Prix du terrain

et non, on ne fait pas ce qu'on veut avec les prix...et ça fait très longtemps...

Le fisc pourrait penser que vous avez versé un "dessous de table" et ce sera à vous de justifier que ce n'est pas le cas...
(des collègues ont eu ce souci il y a 20 ans pour une maison achetée à un couple qui divorçait)...

Prix d'amis ? ok mais demandez quand même une étude de sol avant de signer l'acte...

Eh non, pour la simple raison que le fisc veut sa part complète du gâteau, vous dites que c'est un ami, imaginez un instant que votre ami vous vend le terrain à moitié prix, et le reste se fait sous le manteau par des avantages( je te donne ça, je te file de l'argent, je te répare quelque chose, je te donne ma voiture) bref un détournement aux yeux du fisc.
Il faut savoir que dans notre beau pays, on ne peut pas donner de l'argent à quelqu'un (à partir d'une certaine somme, 3000€ je crois), sans acte notarié.

un peut d'accord avec vos réponses,mais après je vois pas ce que le fisc viendrais faire la dedans car sur le terrain il ni auras pas de plus-values a récupérer car il en est propriétaire depuis + de 20 ans et c'est un morceau de sa parcelle qu'il nous vends,a a rigueur le fisc perdrais 2-3000 euros sur des frais d'acte notarié que s'il nous a vendais au prix du marché.
après il y a aussi un peut des arguments,pas de viabilisation de faite,une partie du terrain en pente et boiser ( 200 a 300 mètres carrée) ou on pourras jamais rien faire dessus.merci

Vous pouvez acheter la partie "constructible" et qu'il vous donne la partie boisée par exemple... et hop.

ruiis a écrit:

un peut d'accord avec vos réponses,mais après je vois pas ce que le fisc viendrais faire la dedans car sur le terrain il ni auras pas de plus-values a récupérer car il en est propriétaire depuis + de 20 ans et c'est un morceau de sa parcelle qu'il nous vends,a a rigueur le fisc perdrais 2-3000 euros sur des frais d'acte notarié que s'il nous a vendais au prix du marché.
après il y a aussi un peut des arguments,pas de viabilisation de faite,une partie du terrain en pente et boiser ( 200 a 300 mètres carrée) ou on pourras jamais rien faire dessus.merci

Tu n'as jamais eu à faire avec le fisc toi ?

Le fisc part du principe que si tu achètes beaucoup moins cher que le marché, la différence à été payée en liquide.

ce qui me parait simple à comprendre.

Donc méfies toi



C'est sur quelle commune dans le 74 ??

C'est sur quelle commune dans le 74 ??


c'est sur la commune de groisy ,c'est 85000 pour 1000 mètres carrée donc il n'est pas donner non plus!!!

Faut savoir

C'est moins cher, ou c'est "pas donné".


Ma fille vient d'acheter 2300 m2 105 000 € au dessus d'Evian.

Donc 45€/m², ruiis le paierait 85€/m²...

Salut,

85000€ les 1000m², le fisc va pas venir fouiner, faut rester réaliste.
On te l'aurai vendu 30000€ encore, je dit pas, mais là faut pas se poser des problèmes là où il n'y en a pas.

al'ouest a écrit:

Salut,

85000%u20AC les 1000m², le fisc va pas venir fouiner, faut rester réaliste.
On te l'aurai vendu 30000%u20AC encore, je dit pas, mais là faut pas se poser des problèmes là où il n'y en a pas.

oui je pense que tu as raison surtout que comme je dit il n'est pas viabiliser (viabilité a 50m) ,arborer et une partie inutilisable car trop en pente,donc je trouve que c'est déjà pas mal,même si pour mon coin ça reste une bonne affaire ,c'est pas parce-que le marché devient fou que tout le monde est obliger de le suivre et comme j'ai dit plus haut il na pas de plus-values a payer dessus,donc le fisc na pas grand chose a perdre.

Puis faut se méfier des prix des annonces, c'est pas le prix de vente le plus souvent... même si en effet les prix ont grandement augmenté dans beaucoup de régions.

Jester06 a écrit:

Donc 45€/m², ruiis le paierait 85€/m²...

pourtant Evian est bien coté aussi mais d'après ce que je vois mon coin a l'air beaucoup plus cher. un petit aperçue de ce qui ce vend autour de ma commune,ça devient n'importe quoi!!!
http://www.seloger.com/immobilier/achat/immo-groisy-74/bien-[...]ien-terrain/?BCLANNpg=1

Bonjour,
demande à ton notaire à quel prix au m² le fisc met son nez dedans, en général, les notaires connaissent ces chiffres là...

Oui en principe à la signature du compromis, le notaire vous dira si ça va ou pas...

en tout cas je tombe de haut


moi j'ai un appartement que j'ai mis en vente a un certain pris dont je doit payer de la + values mais si je le vend pas au prix du marché je n'hésiterais pas a le descendre pour qu'il se vende comme je vais avoir besoin de sous c'est quand même mon droit de vendre un bien au prix que j'ai envie,vais pas garder un bien sous les bras parce qu'il ne se vend pas sous prétexte d'engraisser le fisc.

Quand on revend un bien on pait la plu value, donc moins cher il a été acheté, plus il faut raquer... donc ils récupèrent largement la différence.

Jester06 a écrit:

Quand on revend un bien on pait la plu value, donc moins cher il a été acheté, plus il faut raquer... donc ils récupèrent largement la différence.

oui pour moi ça vas être le cas sur 70000 a 32% snifff,mais sur le terrain ils s'en foutront puisque pas de plus-values sur la vente .

ruiis a écrit:

al'ouest a écrit:

Salut,

85000%u20AC les 1000m², le fisc va pas venir fouiner, faut rester réaliste.
On te l'aurai vendu 30000%u20AC encore, je dit pas, mais là faut pas se poser des problèmes là où il n'y en a pas.

oui je pense que tu as raison surtout que comme je dit il n'est pas viabiliser (viabilité a 50m) ,arborer et une partie inutilisable car trop en pente,donc je trouve que c'est déjà pas mal,même si pour mon coin ça reste une bonne affaire ,c'est pas parce-que le marché devient fou que tout le monde est obliger de le suivre et comme j'ai dit plus haut il na pas de plus-values a payer dessus,donc le fisc na pas grand chose a perdre.

Bonsoir,

Viabilité à 50m ca risque de faire mal, fait un devis avant de te lancer.

Pour info ma viabilisation à coutée environ 8000 euros pour 8m...

choupy67 a écrit:

ruiis a écrit:

al'ouest a écrit:

Salut,

85000%u20AC les 1000m², le fisc va pas venir fouiner, faut rester réaliste.
On te l'aurai vendu 30000%u20AC encore, je dit pas, mais là faut pas se poser des problèmes là où il n'y en a pas.

oui je pense que tu as raison surtout que comme je dit il n'est pas viabiliser (viabilité a 50m) ,arborer et une partie inutilisable car trop en pente,donc je trouve que c'est déjà pas mal,même si pour mon coin ça reste une bonne affaire ,c'est pas parce-que le marché devient fou que tout le monde est obliger de le suivre et comme j'ai dit plus haut il na pas de plus-values a payer dessus,donc le fisc na pas grand chose a perdre.

Bonsoir,

Viabilité à 50m ca risque de faire mal, fait un devis avant de te lancer.

Pour info ma viabilisation à coutée environ 8000 euros pour 8m...

bonsoir


les devis sont fait pour les 50m j'en ai pour environs 20000 euros ,et 16000 terrassements et vrd partie privée,en comptant que je prends a ma charge le découpage des bois,ce qui fait déjà un bon budget avant de commencer la maison,mais bon on devrais y arriver et je garde une enveloppe pour les surprises. par contre je trouve hyper cher 8000 euros juste pour 8m!!!

ruiis a écrit:

oui pour moi ça vas être le cas sur 70000 a 32% snifff,mais sur le terrain ils s'en foutront puisque pas de plus-values sur la vente .

Détrompe toi, il y en a, et ce sera qui plus est le cas à partir du 1er octobre 2011 (demain), sans compter les communes qui peuvent ajouter une taxe à percevoir lors de la revente.

PS : moi j'ai 80m de viabilités pour arriver en bordure de terrain, et mon voisin 120... mais vu que c'est chemin privé... on passe pas par EDF ni Veolia... et donc ça coute bien moins cher.

Jester06 a écrit:

ruiis a écrit:

oui pour moi ça vas être le cas sur 70000 a 32% snifff,mais sur le terrain ils s'en foutront puisque pas de plus-values sur la vente .

Détrompe toi, il y en a, et ce sera qui plus est le cas à partir du 1er octobre 2011 (demain), sans compter les communes qui peuvent ajouter une taxe à percevoir lors de la revente.

PS : moi j'ai 80m de viabilités pour arriver en bordure de terrain, et mon voisin 120... mais vu que c'est chemin privé... on passe pas par EDF ni Veolia... et donc ça coute bien moins cher.

ou ta vue une nouvelle taxe a partir du 1 octobre?

Les divisions de terrain passent comme une résidence secondaire (terrain secondaire ou un truc comme ça). La plu value est plus importante.

[/quote]

Bonsoir,

Viabilité à 50m ca risque de faire mal, fait un devis avant de te lancer.

Pour info ma viabilisation à coutée environ 8000 euros pour 8m...[/quote]


bonsoir


les devis sont fait pour les 50m j'en ai pour environs 20000 euros ,et 16000 terrassements et vrd partie privée,en comptant que je prends a ma charge le découpage des bois,ce qui fait déjà un bon budget avant de commencer la maison,mais bon on devrais y arriver et je garde une enveloppe pour les surprises. par contre je trouve hyper cher 8000 euros juste pour 8m!!![/quote]


Dans les 8000 euros je comprends le raccordement EP/EU, l'eau potable et l'électricité C'est vrai que c'est chèr mais sur domaine public donc pas vraiment le choix.

Pour la partie sur domaine privée je m'en occupe moi même j'en ai environ pour 1500 à 2000 euros, 16000 c'est pas un peu beaucoup?

oui 16000 c'est un peut beaucoup,mais c'est un premier devis,c'était juste pour avoir une estimation de prix surtout qu'il ma compter un regard compteur d'eau isolé de 450 euros alors qu'il est déjà compris dans le devis des eaux a 350 euros,il y a aussi la dalle de la cabane de l'ane qu'il ma compter 400 euros pour la casser, ça aussi c'est pareil je vais me louer un marteau piquer et le faire moi même,j'ai un ami qui a un tracto pelle et qui est en train de bâtir je vais essayer d'aller l'aider et que lui en retour viennent faire 2-3 petites choses avec son tracto comme les VRD partie privée.

Pardon mais je vais peut-être dire un truc étonnant, d'après moi, il n'y a pas d'impôt sur la plus-value quand il s'agit d'une résidence principale.

En tout cas, jusqu'à la date d'aujourd'hui.

Amandine00 a écrit:

Pardon mais je vais peut-être dire un truc étonnant, d'après moi, il n'y a pas d'impôt sur la plus-value quand il s'agit d'une résidence principale.

En tout cas, jusqu'à la date d'aujourd'hui.

c'est un tout cas mon avis car le terrain a diviser fait partie intégrante du terrain de sa résidence principal,

Pour le terrain je ne sais pas. La loi porte sur la vente de la résidence principale ! pas sur le terrain.

En gros, c'est pour permettre aux gens de pouvoir "bouger" sans devoir acquitter des impôts.
Sinon imagine à chaque fois que tu revends ta maison pour cause mutation, tu devrais acquiter une taxe sur la plue-value ARGHH

Bien sûr, avec la crise, ils ont failli taxer la plue-value immo de résidence principale, mais rien n'a été décidé.

Pour céder une partie du terrain, faisant partie de la résidence principale,je ne sais pas s'ils seront exonérés.

Sinon la liste des autres exonérations datant de juillet 2011 :

http://www.pratique.fr/exoneration-plus-values-immobilieres.html

s'il est propriétaire depuis plus de 15 ans
si la plue-value est inférieure à 15000 euros

il en est propriétaire depuis + de 20 ans,je veut pas dire de conneries mais je crois qu'il c'était renseigner auprès du notaire et que celui-ci lui avais dit qu'il ni aurais pas de plus-values,car je pense pas qu'il m'aurais vendue le terrain au même prix

ruiis a écrit:

Jester06 a écrit:

Donc 45€/m², ruiis le paierait 85€/m²...

pourtant Evian est bien coté aussi mais d'après ce que je vois mon coin a l'air beaucoup plus cher. un petit aperçue de ce qui ce vend autour de ma commune,ça devient n'importe quoi!!!
http://www.seloger.com/immobilier/achat/immo-groisy-74/bien-[...]ien-terrain/?BCLANNpg=1

viens donc en provence :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/240295235.htm?ca=21_s

bnalza a écrit:

ruiis a écrit:

Jester06 a écrit:

Donc 45€/m², ruiis le paierait 85€/m²...

pourtant Evian est bien coté aussi mais d'après ce que je vois mon coin a l'air beaucoup plus cher. un petit aperçue de ce qui ce vend autour de ma commune,ça devient n'importe quoi!!!
http://www.seloger.com/immobilier/achat/immo-groisy-74/bien-[...]ien-terrain/?BCLANNpg=1

viens donc en provence :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/240295235.htm?ca=21_s

wuaoh!!!!! elle a due ce tromper la dame c'est pas possible!! je pense que bientôt le français moyens n'auras plus aucune chance de construire neuf en France tellement les prix deviennent n'importe quoi.vais vite faire signer mon pote le compromis de vente avant qu'il voit ce genre d'annonces

Ruiis : moi je me dis qu'on marche sur la tête.
Bien sûr quand tu as les moyens, je comprends que tu craques pour vivre dans ces régions où le prix au m² c'est du délire (et puis ya le gros prétexte du boulot).
Mais c'est rentré dans le jeu de la spéculation.
Ca me scie. J'aurais bien aimé qu'on envoit ballader ces régions qui frisent l'apoplexie financière, et qu'on se retrouve tous dans le Larzac a créé un autre type de monde.
Bon ya aussi la Lozère, la Corrèze, le Cantal.. lol
enfin parait que ça commence en Lozère.... :-/

helas, non, ou alors elle s'est trompé 6 fois :


a mon avis, ils sont pas prêts d'être vendus.

Et pis c'est tout moche :-o

Ici : un petit terrain de 515 m² à 15000 euros, un autre de 4857m² à 21 000 euros....ici le maximum 59 euros le m².

Et pourtant, je mange, je bosse, je vis, j'ai un toit sur la tête, et en plus je me marre. Dingue !!!

au fait, vous connaissez ce site ? :

http://www.petitscailloux.com/Deads.aspx

Bonjour,

C'est sur que le prix des terrains ne fait que monter.
Mes parents ont construits il y a 22 ans. Le prix des terrains n'avait rien à voir avec celui que j'ai payé. Et puis avec tous les morfales qui viennent au passage en mettant des taxes pour si, des taxes pour ça ....
Je ne peux m'empêcher de penser à mes filles. Déjà que le boulot n'est pas tout rose alors si en plus y'a l'immo ça craint...

AlexQuest a écrit:

Bonjour,

C'est sur que le prix des terrains ne fait que monter.
Mes parents ont construits il y a 22 ans. Le prix des terrains n'avait rien à voir avec celui que j'ai payé. Et puis avec tous les morfales qui viennent au passage en mettant des taxes pour si, des taxes pour ça ....
Je ne peux m'empêcher de penser à mes filles. Déjà que le boulot n'est pas tout rose alors si en plus y'a l'immo ça craint...

C'est clair...
En 1996 on a acheté 600 m2 près de Montpellier pour 45 000 € (300 000 F à l'époque).
En 2009/2010 dans le même village 500 m2 = 200 000 €
En 2010 on a très bien revendu notre maison

Amandine00 a écrit:

Et pis c'est tout moche :-o

Ici : un petit terrain de 515 m² à 15000 euros, un autre de 4857m² à 21 000 euros....ici le maximum 59 euros le m².

Et pourtant, je mange, je bosse, je vis, j'ai un toit sur la tête, et en plus je me marre. Dingue !!!

Les campagnes ont toujours été beaucoup moins chères que les bords de mer ou d'océan...

Oui , mais là c'est quand même sacrément la folie.

Pendant qu'en campagne, les prix restent abordables malgré la crise. Je veux dire qu'avec deux smic (et même un seul), tu peux t'en sortir tranquillement. Des maisons en location dans le chef-lieu à 600 euros.
Autant comme tu dis au bord de mer, à la montagne, et en ville, les prix sont partis dans les trémolos.

L'augmentation des prix n'est pas la même tu vois.


En campagne tu vas avoir du 1-2% ou rien du tout dans l'année (ou du négatif), et ailleurs tu vas te taper du 6 à 7 % en un an.

Et pourtant, en "campagne" on a le net (lol la preuve), on peut travailler même si c'est compliqué... pas tous les métiers bien sûr, mais on peut trouver. Et les gens vivent normalement.

C'est quand j'ai vu qu'après avoir triplé mon 1er salaire, je ne pouvais tjs pas me loger décemment (il te faut des garants, des cautions, etc) que j'ai décidé de cesser le massacre.

Amandine00 a écrit:

Oui , mais là c'est quand même sacrément la folie.

Pendant qu'en campagne, les prix restent abordables malgré la crise. Je veux dire qu'avec deux smic (et même un seul), tu peux t'en sortir tranquillement. Des maisons en location dans le chef-lieu à 600 euros.
Autant comme tu dis au bord de mer, à la montagne, et en ville, les prix sont partis dans les trémolos.

L'augmentation des prix n'est pas la même tu vois.


En campagne tu vas avoir du 1-2% ou rien du tout dans l'année (ou du négatif), et ailleurs tu vas te taper du 6 à 7 % en un an.

Et pourtant, en "campagne" on a le net (lol la preuve), on peut travailler même si c'est compliqué... pas tous les métiers bien sûr, mais on peut trouver. Et les gens vivent normalement.

C'est quand j'ai vu qu'après avoir triplé mon 1er salaire, je ne pouvais tjs pas me loger décemment (il te faut des garants, des cautions, etc) que j'ai décidé de cesser le massacre.

C'est l'éternel problème de l'offre et la demande , quand c'est un coin très recherché les prix flambent...ce n'est pas nouveau

Justement ya l'offre et la demande. La demande c'est nous. Ya qu'à inverser le truc.

Y a aussi le fait que dans certaines régions, y a plus beaucoup de terrain. Et une chose rare est chère...

Jester06 a écrit:

Y a aussi le fait que dans certaines régions, y a plus beaucoup de terrain. Et une chose rare est chère...

Un terrain pas cher c'est rare...ce qui est rare est cher...

donc

un terrain pas cher est cher !!!

Jester06 a écrit:

Y a aussi le fait que dans certaines régions, y a plus beaucoup de terrain. Et une chose rare est chère...

Oui. Alors pourquoi vouloir se serrer comme des sardines?
Enfin je dis ça, les lotissements fleurissent par ici.