Premier message : compromis et offre pret
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Bonjour a tous,
Après avoir parcouru depuis quelques mois/années ce site internet (forum , récits construction et guides de construction) afin de me tenir informé, je me lance à mon tour car j'ai besoin de conseil/avis.
En effet, nous avons signé un compromis de vente la semaine dernière pour une maison individuelle...mais, comme tous, nous sommes dans une phase de panique (annuler ou non le compromis). Nous avons lu plusieurs fois le compromis mais nous voudrions savoir si il y a des points importants à vérifier (comme c'est notre premier achat immobilier, nous sommes très novice et nous avons une confiance moyenne sur le vendeur).
Lors de notre rendez vous chez le notaire, le vendeur n'avait pas l'assurance DO de l'architecte (car il était passé par un architecte) alors qu'il nous avait dit lors de notre visite qu'il y avait une assurance : il avait seulement les assurances de chaque artisants, est ce que cela peut etre inquiétant? ou un simple oubli?
Nous sommes maintenant en phase de recherche d'un pret bancaire, notre dossier est, je pense, assez solide :
Maison+terrain : 215 000
Frais notaire: environ 15 000
Caution : 2000
Travaux : 3000
Apport perso : 80 000
PTZ+ : 31 600
Durée du pret souhaitée: 20ans
Nous avons fait plusieurs études rapides (sans négociations pour l'instant) et la meilleure offre pour l'instant est celle de la poste avec un taux à 3.95%.
Pour l'instant nous avons, à taux fixe:
La poste: 3.95%
Société générale: 4.30%
Banque pop: 4.50%
Crédit agricole : rdv samedi
Y a t-il d'autres banques qui proposent des offres intéressantes?
On compare aussi les % d'assurance (nous allons essayer de passez par la macif pour assurer le pret....mais apparement les banques ne sont pas très chaudes). Nous allons négocier les %d'interet et ensuite on parlera des assurances.
Que pensez vous des différentes offres ? on peut encore faire baisser sensiblement les taux (apparemment fin d'année propice aux négos) ? Faut-il passer par un courtier? Que pensez vous des crédits mixtes? des pret capés -1?
Désolé pour ces nombreuses questions, mais nous sommes un peu dans le flou....
Merci à tous pour faire vivre ce forum qui est une mine d'informations. Un grand merci à ceux qui ont pris la peine de lire mon post et une éternelle reconnaissance
à ceux qui répondront....
Après avoir parcouru depuis quelques mois/années ce site internet (forum , récits construction et guides de construction) afin de me tenir informé, je me lance à mon tour car j'ai besoin de conseil/avis.
En effet, nous avons signé un compromis de vente la semaine dernière pour une maison individuelle...mais, comme tous, nous sommes dans une phase de panique (annuler ou non le compromis). Nous avons lu plusieurs fois le compromis mais nous voudrions savoir si il y a des points importants à vérifier (comme c'est notre premier achat immobilier, nous sommes très novice et nous avons une confiance moyenne sur le vendeur).
Lors de notre rendez vous chez le notaire, le vendeur n'avait pas l'assurance DO de l'architecte (car il était passé par un architecte) alors qu'il nous avait dit lors de notre visite qu'il y avait une assurance : il avait seulement les assurances de chaque artisants, est ce que cela peut etre inquiétant? ou un simple oubli?
Nous sommes maintenant en phase de recherche d'un pret bancaire, notre dossier est, je pense, assez solide :
Maison+terrain : 215 000
Frais notaire: environ 15 000
Caution : 2000
Travaux : 3000
Apport perso : 80 000
PTZ+ : 31 600
Durée du pret souhaitée: 20ans
Nous avons fait plusieurs études rapides (sans négociations pour l'instant) et la meilleure offre pour l'instant est celle de la poste avec un taux à 3.95%.
Pour l'instant nous avons, à taux fixe:
La poste: 3.95%
Société générale: 4.30%
Banque pop: 4.50%
Crédit agricole : rdv samedi
Y a t-il d'autres banques qui proposent des offres intéressantes?
On compare aussi les % d'assurance (nous allons essayer de passez par la macif pour assurer le pret....mais apparement les banques ne sont pas très chaudes). Nous allons négocier les %d'interet et ensuite on parlera des assurances.
Que pensez vous des différentes offres ? on peut encore faire baisser sensiblement les taux (apparemment fin d'année propice aux négos) ? Faut-il passer par un courtier? Que pensez vous des crédits mixtes? des pret capés -1?
Désolé pour ces nombreuses questions, mais nous sommes un peu dans le flou....
Merci à tous pour faire vivre ce forum qui est une mine d'informations. Un grand merci à ceux qui ont pris la peine de lire mon post et une éternelle reconnaissance
à ceux qui répondront....
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Voir la fichePourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
0 Salut,
Les banque comme la CE propose apparemment des prêts intéressants, je dis ca mais c'est surtout le courtier qui l'as dit
Pour ce qui est des assurances en général lorsqu'on passe directement par une banque elle "impose" son assurance, mais pas le courtier.
perso je trouve le taux de la poste correct, après il faut aussi voir en TEg et les conditions. Par contre restez en taux fixe pour éviter les mauvaises surprises, surtout avec les conditions économiques actuelles.
Bonne chance.
Les banque comme la CE propose apparemment des prêts intéressants, je dis ca mais c'est surtout le courtier qui l'as dit
Pour ce qui est des assurances en général lorsqu'on passe directement par une banque elle "impose" son assurance, mais pas le courtier.
perso je trouve le taux de la poste correct, après il faut aussi voir en TEg et les conditions. Par contre restez en taux fixe pour éviter les mauvaises surprises, surtout avec les conditions économiques actuelles.
Bonne chance.
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Bloggeur 0 0 ça dépend des courtiers...les avis sont partagés là-dessus
0 Super photographe 0 0 0 Photographe 0 c'est sur que les simu sont pas facile facile mais bon
Un qui est facile à prendre en main c'est celui sur le PTZ+ à partir duquel tu peux (une fois tes droits à PTZ calculé) lisser ton PTZ avec un pret principal et rajouter également 2 autres prêts. Je partirais sur cette piste !
Un qui est facile à prendre en main c'est celui sur le PTZ+ à partir duquel tu peux (une fois tes droits à PTZ calculé) lisser ton PTZ avec un pret principal et rajouter également 2 autres prêts. Je partirais sur cette piste !
0 Photographe
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