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Problème constructeur au moment de signer depot permis (Gironde)

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Photographe Env. 800 message Gironde
Bonsoir,

au secours
Dépot de permis prévu le 01 octobre, nous sommes le 06
ensemble maison + terrain à 200000€
Hier le constructeur s'est soit disant trompé dans le montant il ne rentre pas dans ses marges. Du coups il nous impose de faire du direct artisan pour tout le poste electricité + chauffage par le sol et VMC.
Devis artisan 10000€
Sauf que ce devis artisan est très vague par rapport à la notice descriptive de la maison pour laquelle nous venions signer ce mercredi !
Si je retire le montant notice de l'electricité chauffage VMC par rapport au prix total de départ de 200000
le constructeur comme ça se récupère 9000€
et nous on se retrouve avec 10000€ de devis avec plein de choses manquantes!

je me sens vraiment perdue

Est ce que je peux imposer le prix de départ sur le devis ?
il nous affirme que ça ne passera pas auprès de sa direction mais c'est lui qui s'est trompé au départ pas nous!
Il ne veut pas déposer le permis sans qu'on ait signé le contrat de construction....
Sinon est ce que je peux acheter le terrain seul a crédit?

Merci de votre aide précieuse
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Picto recompense Photographe
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Le CCMI est-il déjà signé ou pas ?
Alterius non sit qui suus esse potest
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Picto recompense Membre utile
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Env. 1000 message Seine Et Marne
C'est plutot mal barré avec ce constructeur qui essaye de vous embobiner pour augmenter ses prix.
Sachez que vous pouvez tout de même acheter ce terrain et choisir un autre constructeur
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 800 message Gironde
Bonsoir
non nous ne l'avons pas signé, il voulait tout nous faire signer en même temps et rapidement et j'ai refusé, mais on se met du coups dans une situation très délicate, hors délai compromis terrain, pas de constructeur de secours. qu'est ce que vous me conseillez de faire?
encore merci
Membre AAMOI n°4305
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Photographe Env. 800 message Gironde
svp dites moi
Est ce que je peux acheter le terrain a crédit et prendre tout mon temps pour déposer un permis de construire?
Est ce que j'ai interêt a déposer le permis via ce constructeur et ensuite ne pas donner suite cet a dire ne pas signer le CCMI?
merci encore pour votre aide, je ne sais plus quoi faire !
Membre AAMOI n°4305
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

comment çà terrain + maison = 200 000€ ? un constructeur ne peut pas vendre un terrain+maison c'est illégal ou alors ce n'est pas un ccmi mais une vente en VEFA.

il ne faut surtout pas signer le devis artisan.

Citation: Est ce que je peux acheter le terrain a crédit et prendre tout mon temps pour déposer un permis de construire?
si la banque accepte oui çà doit être possible, le risque c'est : si le permis est refusé et que vous ne pouvez pas construire sur ce terrain...

Est ce que j'ai interêt a déposer le permis via ce constructeur et ensuite ne pas donner suite cet a dire ne pas signer le CCMI?
c'est dans les possibilités... et de toutes façons, signer ou pas le ccmi, quand on le reçoit en LR+AR on a 7 jours pour annuler... j'dis çà, j'dis rien
attention quand même, il doit bien y avoir noté quelque part que le cst est propriétaire des plans, il faudra changer un peu l'agencement et un truc sur la façade pour ne pas qu'il dise que vous lui avez piqué ses plans.

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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
***** a écrit:bonsoir, Bonsoir Elisa

comment çà terrain + maison = 200 000€ ? un constructeur ne peut pas vendre un terrain+maison c'est illégal ou alors ce n'est pas un ccmi mais une vente en VEFA.
en fait j'ai signé le compromis avec un particulier devant notaire pour le terrain, le constructeur a calculé le cout total du projet

il ne faut surtout pas signer le devis artisan.
D'autant qu'il n'ya pas tout dedans pour 10 000€! Un question ... est ce que la garantie Dommage ouvrage du constructeur nous couvrirait pour ses travaux?

Citation: Est ce que je peux acheter le terrain a crédit et prendre tout mon temps pour déposer un permis de construire?
si la banque accepte oui çà doit être possible, le risque c'est : si le permis est refusé et que vous ne pouvez pas construire sur ce terrain...
Quelles pourraient être les raisons d'un refus? il est vendu comme étant un terrain à batir....


Est ce que j'ai interêt a déposer le permis via ce constructeur et ensuite ne pas donner suite cet a dire ne pas signer le CCMI?
c'est dans les possibilités... et de toutes façons, signer ou pas le ccmi, quand on le reçoit en LR+AR on a 7 jours pour annuler... j'dis çà, j'dis rien
attention quand même, il doit bien y avoir noté quelque part que le cst est propriétaire des plans, il faudra changer un peu l'agencement et un truc sur la façade pour ne pas qu'il dise que vous lui avez piqué ses plans.
[color=#cc0000]J'adore cette réponse !
[/color]
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
les assurances du cst ne couvriront pas l'artisan si tu signes direct avec lui. Pas plus les garanties pour les travaux que les garanties pour les délais de réalisation. Et puis si on signe un CCMI ce n'est pas pour gerer les artisans.

les refus de permis peuvent venir de : changement de PLU terrain devient inconstructible (c'est quand même rare) ; problème alimentation EDF ou extension de reseau que la commune refuse de prendre à sa charge...
mais tout çà doit être précisé sur le CU si c'est un CUb (opérationnel).
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Photographe Env. 800 message Gironde
***** a écrit:les assurances du cst ne couvriront pas l'artisan si tu signes direct avec lui. Pas plus les garanties pour les travaux que les garanties pour les délais de réalisation. Et puis si on signe un CCMI ce n'est pas pour gerer les artisans.
on se retrouve dans cette situation belet bien malgrès nous, si on ne passe pas direct artisan il ne rentre pas dans sa marge et sa direction ne validera pas nous dit il
puisqu'il s'est soit disant trompé dans les calculs... est ce qu'on peut imposer qu'il présente le devis qu'il nous avait fait? on était quand même sur le point de signer hier !

les refus de permis peuvent venir de : changement de PLU terrain devient inconstructible (c'est quand même rare) ; problème alimentation EDF ou extension de reseau que la commune refuse de prendre à sa charge...
mais tout çà doit être précisé sur le CU si c'est un CUb (opérationnel).



Encore merci elisa
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
entre ce que dit le commercial et la réalité... disons qu'il a le droit d'essayer, si çà marche ils gagnent 10000€ çà doit lui faire du bonus pour la fin d'année

j'éviterais le téléphone, tout par mail pour avoir une trace : un mail pour lui demander le détail, lui reprocher sa soit-disant erreur en lui disant que vous avez perdu des mois avec eux... que vous imposer de passer par des artisans n'est pas votre choix initial, vous l'annoncer à la dernière minute est anti-commercial au possible... et copie du mail à la direction...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 800 message Gironde
Je vais faire ça, encore un grand merci pour tout! je vous tiendrai informée des suites Smile
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Charente Maritime
bonjour,

et au cas ou souscription à l'AAMOI pour la suite qu'elle soit avec ce cst ou avec un autre....
bon courage
noStress17
Membre de l'AAMOI 3551
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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En cache depuis le jeudi 17 avril 2025 à 16h35
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