Quelle marge de négociation ont les constructeurs ? (Finistere)

Bonjour Lekorrigan,

Ben normalement en faisant jouer la concurrence, si les constructeurs sont intéressés par ton projet, pour avoir le marché ils vont essayer de tirer le plus possible sur les prix pour être le plus intéressant en rapport qualité/prix. La négociation doit se faire "naturellement".

Maintenant le plus dur c'est de mettre en concurrence plusieurs constructeurs ou MO ou architectes qui sont comparables. Il faut trouver le bon équilibre pour que ce soit cohérent. Par exemple je mettrais en concurrence Maisons...... ooopppsss, non pas de noms.....


++

Bonsoir Warstup

merci de ta réponse.j’attends mon 3ème devis et je vais commencer à mettre les 2 premiers constructeurs en concurrence.

le plus dur c'est de mettre les mêmes prestations à tout les constructeurs

Pour te donner un exemple, voir mon récit.

Les 3 constructeurs mis en concurrence, on leur a demandé à tous la même chose, style de la maison, (PP + mezzanine faisant office de bureau), et prestations identiques. Résultat le gagnant nous a sorti une maison BBC à un peu moins de 1200€ le m² pondéré. Sans jamais avoir discuté le prix. Le premier perdant qui n'a jamais voulu baisser son prix de base en BBC tournait autour des 1400€ le m² pondéré. Il a été éliminé de suite sans chercher à négocier quoi que ce soit. Le 2e lui a baisser ses prix 2 fois pour s'approcher du gagnant.

Bref en les laissant se dépatouiller, quand ils sont interressés, ils baissent les prix d'eux-mêmes

++

merci warstup

si j'ai bien compris la surface pondéré c'est surface habitable+ la moitié surface garage ,terrasse etc ...

Si c'est ça et que j'arrive à négocié comme toi 1200 euros au m2/pondéré je suis pile poil dans mon budget

moi aussi c'est du plain pied mais pas BBC

lekorrigan a écrit:

merci warstupsi j'ai bien compris la surface pondéré c'est surface habitable+ la moitié surface garage ,terrasse etc ...

Non c'est hors terrasse. c'est 100% m² habitables + 50% annexes, (buanderie dans garage, garage hauteur sous mezzanine inférieure à 1,8m).

Mais sur du plain-pied non BBC, si tu ne demandes pas des prestations plus que haut de gamme, tu dois être à moins de 1200€ sans problème.

Sans indiscrétions tu es passé par quels constructeurs ou autres ?

pour l instant j ai eu les devis de maisons Kervran et Francois léon

et on souhaiterais une maison de 95-100m2 avec garage de 24m2 donc je devrais être au maximum à 112m2pondéré

si j'ai bien compris.

pour les 1er j'ai eu un devis a 1291euros le m2 pondéré en parpaing et convecteur

Je ne les connais pas.

Là quasi 1300€ le m² pour du parpaing/convecteurs ça paraît très cher en effet. Après je ne connais pas non plus le prix moyen de ta région. D'une région à une autre il peut y avoir de gros écart de prix.

Essaye peut-être de trouver un petit constructeur local qui travaillerait un peu comme un MO mais qui fait du CCMI. Il doit y en avoir. En général ils sont un peu moins cher au m².

merci pour toutes ses précisions

à moi de joué maintenant je te tiens au courant

je vais revoir kervran lundi

à lui de cassé les prix lol

Bonjour

le 2ème rendez-vous s'est bien passé.

Le commercial nous a dit qu'il avait 3% de marge et que lui les appliquait directement.

Après info ou intox ,je ne le sais pas ?

mais je sais que maintenant je demanderais au moins 3% aux autres constructeurs que je vais voir.

Bonjour Lekorrigan,

l'histoire des 3% est un argument purement commercial.

Si justement il est si près du prix juste, demande lui le détail des factures de chaque corps de métiers. M'étonnerais qu'il accepte

Où alors si sa marge de départ est de 103% et au quel cas il peut annoncer à tous ses futurs clients qu'il baisse d'entrée son prix de 3%

En général, les commerciaux qui baissent leur prix avant de commencer, (ça vaut pour les cuisinistes), j'aime pas trop. Je préfère un qui négocie pas, mais qui est au prix juste. Ça fait gagner du temps, et en général ils sont moins cher que les "marchands de tapis".

++

Bonjour Warstup

Tu dirais plutôt intox

Pour info, le devis est bien détaillé avec les prix de tout les artisans.

en détail on trouve même le prix des prises.

mais les prix sont pose incluses

et un autre des constructeurs a bien baissé ses prix quand je lui ai envoyé un mail en indiquant que son projet me plaisait

mais les prix un peu moins.

affaire à suivre

bonjour,

lekorrigan a écrit:

Pour info, le devis est bien détaillé avec les prix de tout les artisans.

en détail on trouve même le prix des prises.

mais les prix sont pose incluses ...

alors ce n'est pas un constructeur, tu ne signeras pas un CCMI attention, il ne suffit pas de gratter 3% il faut aussi voir ce que çà implique.

pardon *****

je me suis trompé

C'est le prix des différents corps de métiers et non artisans

je n'étais pas intervenue car ces questions de négo purement financières m'étonnent toujours, mais je ne sais pas marchander, ceci doit expliquer cela.

ma façon à moi de "gratter" 3% sur un projet de 100m2 c'est... de diminuer la surface de 3m2, quitte à tout modifier pour gagner en habitabilité, fonctionnalité, circulation parce que 3m2 de perdu sur un plan de 100m2 on doit être bien en dessous du minimum perdu qu'on peut voir sur les plans aussi optimisés soient-ils.

genre "on fait pas d'entrée pour gagner de la place, on entre direct dans la pièce de vie" mais bien sur et sur le plan çà fait un trou inutile de 3X3m minimum dans lequel on ne fera RIEN, on ne mettra RIEN et c'est sans compter les chaussures qui trainent et les blousons sur le canapé.

Ajoute le passage pour aller coté nuit : sur le plan on a encore un trou-passage de 2x2m dans lequel...

le couloir des chambres : "on fait le moins large possible c'est de la place perdue" et crac, 90cm on peut pas se croiser avec la panière à linge... un plaisir.
s'il faisait mini 1.20 on aurait pû y mettre des étagères, une bibliothèque, un meuble pour les jeux de société...
vieille France l'Elisa, une bibliothèque et des jeux de société

et donc, nous parlions négociation... après tout çà, je préfère négocier une meilleure qualité des matériaux c'est le plus important et le plus facile car avec les tarifs publics la discussion sera plus aisée genre une meilleure isolation : avec les tarifs Casto ou autre pas difficile de leur faire admettre qu'augmenter la qualité coute xx€/m2 au client Lambda , ne demande pas plus de travail donc ne justifie pas les 30% de plus-value qu'il essaie de vous coller