Estimation cout d'une construction (terrain + maison)

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Strat

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Le 24/10/2011 à 22h06 Env. 20 message Haut Rhin

Bonjour,

locataire à plus de 800€ par mois, j'aimerais franchir le pas et construire l'année prochaine, si possible.
Ayant un apport de quelques dizaines de K, je me dis que cela pourrais aller.

Je suis donc aller sur votre site et voici ce que j'ai mis pour simulation :

Je tiens à préciser que ces calculs sont 'au pif', surtout pour l'aménagement !

En pratique, voici ce que je désirerais :
- un terrain de 10 ares, soit 150 000€ (ou alors que 7/8 ares pour le prix)
- une surface habitable de 160 à 200m², n"incluant pas un garage sous la maison pour y mettre 2 voitures
- très bonne isolation thermique et phonique
- maison assez classique, sans folie
- maison clé en main, incluant

Si possible j'aimerais acheter par moi même, à l'aide d'amis / pro, les matériaux, étant donné que j'ai un membre de la famille dans une grande distribution de BTP et que je suis très proche de la frontière allemande.

Sur 25 ans, sans apport, cela me ferais des écheances de 2000€, soit presque 50% de mon revenu mensuel !
J'aimerais donc baisser le prix total d'environ 10-15% sans réduire la surface.
Aucun devis n'as été fait, ces calculs sont juste factifs.
Sont-ils, selon mes critères, représentatif de la réalité ?

Une seconde option serait d'acheter une maison avec un très beau terrain, afin de détruire la dite maison, mais là le budget est de 200 000€ uniquement que pour l'achat, sans compter la destruction (50 000€) puis le coût de la construction.

Merci

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Le 25/10/2011 à 14h15 Membre utile Env. 700 message Bas Rhin

Bonjour,

C'est quoi la question??? ;)

Quelques commentaires :
- prix du terrain : bah ca dépend de où.
- surface du terrain : 10 ares c'est pas courant surtout viabilisé
- si la maison fait plus de 170m² de SHON (170 m² habitables pour simplifer un peu), le PC doit être a minima signer par un architecte (=frais)
- garantie pour le banquier (cautionnement bancaire ou hypothèque, le premier étant une pure ******* car au moindre signe de faiblissement des remboursements, ils demandent une hypothèque) à prévoir et non négligeable

Achat des matériaux et pose par un artisan = mauvais plan car tu vas payer de la TVA à 19.6% au lieu de 5.5%. Le mieux est que l'artisan achète les matériaux et les refacture (avec une marge raisonnable évidemment).

Durée du projet : 1 à 2 ans (à partir des premières dépenses) donc risque d'avoir 2 remboursements à faire en même temps (ou report d'intéret ce qui coute)

A la louche, ton projet semble donc sous-estimé.

Je pense que le mieux serait d'aller voir ton banquier et de lui demander une simulation d'emprunt à partir de tes ressources et une fois que tu as le montant du projet de voir ce que tu peux faire pour le prix. Je sais ça fait moins rever dans ce sens mais c'est plus réaliste !

Bon courage

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Strat

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Le 25/10/2011 à 14h29 Env. 20 message Haut Rhin

Merci pour la réponse

A première vue le banquier est ok pour un prêt de 400 000€ sur 25 ans, ce qui me parait énorme !

Quelques commentaires :
- prix du terrain : bah ca dépend de où. => Alsace, 68, donc environ 15-20 000€ l'are
- surface du terrain : 10 ares c'est pas courant surtout viabilisé => je ne demande pas tout le terrain viabilisé, c'est juste histoire d'avoir un espace assez grand
- l'architecte : justement, 169m², sans garage, ca passe ? J'ai pu voir que un archi coute entre 7 et 15% du prix de la construction, suis-je dans le vrai ?
- garantie pour le banquier : je n'ai rien à hypothéqué, comment faire sans choisir la première solution ?

Mon gros problème est l'estimation en fait, malgré que je me donne 150K fixe pour le terrain, tous frais inclus.

Merci encore pour ta réponse, ca me fais des points éclairés et des nouvelles questions en suspens !

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loulo

Le 25/10/2011 à 14h45 Photographe Env. 600 message St Joseph (50)

il faut déjà faire de vraies simulations en banque étudiez les meilleures taux etc ...
ensuite il faut savoir ce que tu veux, te serrer la ceinture le temps de la construction et emprunter 400K€ sur 25 ans ou faire quelques sacrifices sur le prix et donc les m² de la maison et/ou du terrain mais avec une meilleure tranquillité financière

pour l'archi c'est à partir de 170m² SHON donc hors garage
ensuite si je comprends bien tu voudrais acheter une partie des matériaux pour ensuite les faire poser par des artisans c'est ca ?
ca risque d'être compliqué de trouver des "poseurs" à mon avis ...

Mon récit :
Mon récit d'autoconstruction

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Photographe

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Strat

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Le 25/10/2011 à 15h01 Env. 20 message Haut Rhin

Je n'ai pas encore comparer toutes les banques, pour la bonne raison que je ferais un prêt en devise avec cap, CHFEUR, très intéressant par rapport à un prêt "standard".
Pour les matériaux, sauf si je peux avoir une très bonne "remise", je pense que passer par un ami dans le métier, ou mon frère, me permetterait des meilleurs tarifs, mais reste à voir.

Mon but ici est de voir si le "projet" est viable, ou pas vraiment, avant de commencer de voir des terrains et de faire les devis.

Bref, initier le projet, faire les documents, etc.

Merci pour votre aide.

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licoupeille54 Picto info

Le 25/10/2011 à 17h03 Super photographe Env. 900 message Meurthe Et Moselle

2 remarques : bornage minimum 1000 €, étude de sol entre 1500 et 2000 €

sinon, tu es sûr de vouloir si grand ?
Pourquoi commencer par une construction si tu es tt seul ?

notre maison passive en Meurthe & Moselle :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10518.php

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Super photographe

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Strat

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Le 25/10/2011 à 17h42 Env. 20 message Haut Rhin

Merci pour les précisions sur les tarifs.
Personnellement j'aimerais ne pas mettre plus de 20 000€ en apport, mais est-ce suffisant pour un projet avec un tel montant ?

J'aime à l'idée d'avoir quelques milliers d'euros sur un compte, au cas ou..

Pour répondre :

sinon, tu es sûr de vouloir si grand ? => mon appart actuel fais 80m² et je trouve que la surface est bien trop petit, c'est pourquoi 160m² serait, si possible, le "minimum"
Pourquoi commencer par une construction si tu es tt seul ? => Je loue depuis 4 ans, et j'en ai ma claque de dépenser entre 800 et 1100€ par mois dans le loyer et charge. De plus je ne vivrais pas seul (je suis en couple).

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