Constructeurs ou MO dans le Morbihan 56?

Bonsoir,
nous avons également un projet en cours près de vannes. Nous avons trouvé le terrain et avons vu 4 constructeurs : *

- creactuel ; le constructeur proposait un terrain plus une maison ; le style des maisons nous plaisait et le premier contact avec le commercial a été très bon et rassurant : le neuf nous permettait de rentrer dans nos exigences et le terrain était libre de construction...
puis les choses se sont dégradées : pas de réponse aux mails, rdv à rallonge, plans incohérents (une chambre avait une largeur de 1m75!), prix pas du tout transparents (diminution de la taille de la maison avec augmentation du prix...aucun prix par post donné, le flou total sorti du chapeau), manque d'une personne compétente dans le champ de la construction (le vendeur ne savait pas qu'on pouvait construire une maison bbc avec gaz et briques...), un vendeur qui, à mon sens, pourrait vendre des stylos ou des téléphones demain (on en a appris plus par nous même en un mois et on le collait sur la plupart des sujets) avec beaucoup de promesses à l'oral et un chef de chantier quasi injoignable
nous avons contacté plusieurs personnes via ce site et nous connaissons des copains qui construisent avec eux...ce qui a fini par nous faire très très très très peur!

donc nous avons contacté au plus vite d'autres constructeurs :
- le masson : bon contact, prix intéressant mais plans tout faits, basiques.
- artéco/maison du blavet : très bon contact, très pros, de grande qualité mais budget plus cher (entre 5 à 10%)
- cardinal : notre sauveur !: plan fonctionnel, prix concordant rentrant dans le budget, tarifs transparents. le monsieur s'est déplacé chez nous tard le soir à plusieurs reprises ; il suivra le projet jusqu'au bout
on a signé les plans et il n'a pas changé de comportement, il a implanté la maison avec nous directement sur le terrain...
le permis de construire est déposé demain et on part confiants!

voilà notre ressenti
bonne soirée

et sinon entre trecobat socoren et creactuel, nous aurions pris socoren

bonsoir Lec 56,

constructeurs ou mo dans le Morbihan?
A Vannes, le choix vers les MO, me semble-t-il, est un
bon choix.
Pourquoi?
Le maître d'ouvrage reste acteur de son projet de construction.
Le choix d'un constructeur (CCMI) implique, me semble-t-il, l'entrée
dans un carcan dans lequel le maître d'ouvrage (encore qu'il ne soit
juriquement le maître de l'ouvrage) éprouvera moult difficultés à agir.
L'aspect pyschologique n'est pas des moindres, en effet, dans la majorité des cas,
le "client" qui s'engage dans un projet de construction maîtrise difficilement
les techniques de constructions, les matériaux, etc, aussi, faute de compétence pointue,
de temps, d'avis d'extérieur, se liant ainsi poings et pieds au constructeur.
En outre, par observation que tout un chacun peut faire, le conseil devient de moins en moins
un conseil vrai; l'essentiel consiste à signer un contrat à la va-vite et que surtout
le client, tout client, ne réfléchisse pas, pas trop, etc.
Dans des régions comme la nôtre où le relationnel exite encore, il est possible
de peaufiner un projet de construction.
en cas de soucis, bonjour pour mettre en oeuvre les garanties de toute nature,
le juridisme c'est désormais semblable au delta du Rhône, insaisissable et
adossé au paramètre, temps.
Un projet de construction, une construction constitue un acte important qui ne doit
pas se concrétiser en un nid à contentieux
Voilà ma réflexion.

il ya 03 ans mon père avait opté pour maisons goeland pour une construction neuve dans le golfe il en était plutot satisfait et c'est un maniaque

J'ai rencontré un maitre d'oeuvre indépendant la semaine dernière, j'attends son avant projet.
Le commercial de Socoren me dit qu'un maitre d'oeuvre a une obligation de moyens et non de résultats, ce qui veut dire que la maison peut ne pas être aux normes BBC pour pouvoir être labellisée alors qu'il a cru faire ce qu'il fallait. Les frais pour la mettre aux normes en vue de ce label serait à mes frais, en plus de ce qui a été convenu. Un constructeur a lui une obligation de résultat;
J'ai revu le commercial de Socoren aujourd'hui. Je ne souhaite pas une maison avec hauteur de plafond à 2.30m et des baies vitrées de 2.05m (alors que normalement c'est 2.50m de hauteur sous plafond et des baies de 2.15m, ce qui augmente leur marge forcément mais j'ai peur que cela donne une impression de volumes "tassés"). Aucun problème pour lui.
Nous avons rendez vous la semaine prochaine. Je n'ai pas encore reçu les avants projets ni du maitre d'oeuvre ni de Trecobat (Peu, voire pas de nouvelles du commercial de Trecobat, mon projet ne doit pas l'intéresser??), je pense faire affaire avec Socoren.
Lors du rendez vous la semaine prochaine, nous allons aborder les descriptif technique que je souhaite beaucoup beaucoup beaucoup plus détaillé, et le chiffrage.

Merci beaucoup pour vos remarques, elle m'ot été très utiles...

bonsoir Matt& mael

le commercial de scoren vous raconte de sottises
Pourquoi?: en droit, il a une obligation de résultat et une obligation de moyens
tout contractant a une obligation de résultat,
seul dans le domaine médical on parle d'une obligation de moyens.
La différence est de taille, vérifiez sur internet.
Le commercial de chez Soren doit revoir ses classiques:
sa société (contrat de CCMI) est tenue par une obligation de résultat.
hauteur au Plafond: 2m30,? où a-t-il vu cela?
Norme: 2,50m

• Bonjour,
  
  En ce qui nous concerne, nous avons choisi un maître d'oeuvre, c'était en 2002 et la maison est toujours debout (...): il s'agit de Trébossen à Theix.
  J'ai apprécié son professionnalisme. le partenariat sérieux avec les différents corps de métier qui ont participé à la construction. (j'ai cru comprendre qu'il choisissait et travaillait avec la plupart, depuis longtemps)
  
• Inconvénients, parce qu'il y en a toujours :
  Malgré notre volonté de oontractualiser une date de fin d'achévement de travaux, afin de mieux fixer les choses en cas de retard de livraison, nous n'avons pas pu obtenir satisfaction de ce côté : ceci dit, la maison a été livrée à la date officieuse qu'il avait fixé.
  Il nous a été imposé de choisir certains matériaux comme le carrelage par exemple, dans une liste de magasins définie par ses soins : nous avons supposé que des accords devaient existé (...). Ceci dit, cela n'a pas eu de conséquences sur les choix.

Cordialement.

celtik56 a écrit:

il ya 03 ans mon père avait opté pour maisons goeland pour une construction neuve dans le golfe il en était plutot satisfait et c'est un maniaque

maisons goeland qui n'était pas si mal, a été rachété il y a quelques années par Trécobat et ce n'est plus tout à fait pareil. par contre c'était déjà le cas en 2007

bonsoir,
bonsoir à vous Poil, heureux de voir sur ce site, de nouveau.
Les CCMI, en observant bien, style de ce constructeur, sous-traitent
de plus en plus.
Lorsqu'on regarde de près, on sous-traite et on sous-sous-traite,
ce n'est pas une vision de l'esprit, c'est une réalité que la Prese
fait de temps en temps (incendie sur tel chantier, et là surprise quid des
intervenants)
alors quid de la recherche et de la mise en action des garanties.

Bonjour

Moi j'ai été tres déçu par les constructeurs français prix exorbitants et variables selon la saison ou l'air du temps.
La MOB est considérée encore comme un effet de mode en france que l'on vous fait payer le prix fort !!
Je me suis tourné vers l'etranger, implanté en France , maison construite en 1 mois
question prix pas photo et au niveau des prestations pareil !!!.

Bonjour Matt&mael,

Vous avez également sur le secteur "construction DORSO" et "maisons Ty Breiz". Constructeurs réputés sérieux...
Bonne continuation

pourquoi tu va pas te renseigner avec les differents vendeurs de materiaux (point.p, reseaux pro.....) les meilleurs artisans de ta region tu va perdre du temps mais tu gagne sur le prix de ta maison 10 a 20% . je fait construire une maison en beton cellulaire de 20 ,si tu a de bon ouvriers.......( la plupart des constructeurs ne surveille pas leur chantiers mais tu payer la prestation parfois ça laisse a desirer)

Bonjour,

Je fais le tour des constructeurs sur lorient et les plus sérieux que j ai trouvé sont Ty Breiz, Ty gwenn et Dorso mais dorso est plus cher que les deux premiers.
J ai aussi vu: - Trecocab: maison BBC à 112 000€!!! pour moi c est impossible à réaliser et j ai eu de tres mauvais retour sur eux
- Hamster : le commercial m a pris pour un imbécile.
- Le masson : maison bas prix avec des matériaux basse qualité mais maison pas chere par contre leur plan est pas trop mal.

Bonjour,

Nous, on fait construire par un MO à Auray (Mr Ferrand, AXXENS) et ca se passe très bien. Je ne sais pas si ils vont jusqu'à Muzillac mais je sais que Mr Ferrand a repris CREHABITAT à Vannes et que c'est la même équipe technique qui suit les travaux.

nous avions été voir axxens mais nous n'avions pas eu cette personne,
il ne nous jamais rappellé alors qu'il devait retravailler quelques éléments

Attention aux maîtres d'oeuvre qui vous paraissent bien au départ mais vous découvrez au final quand il s'agit de faire marcher la garantie décennale qu'ils en ont rien à foutre. Surtout que ce sont les premiers à vous dire que la garantie ouvrage n'est pas nécessaire vu que les artisans sont sur assurés. bref dégouté

Satisfait de T à Theix pendant les travaux. moins par la suite quand il s'agit de faire les réparations dans le cadre de la garantie décennale.

Bonjour,

faire jouer les garanties,,,?
il convient de faire preuve de sérieux;
dès lors qu'il s'agit de mettre en oeuvre les garanties,
quelles soient, décennale, dommage ouvrage ou autres,
cela devient le parcours du combattant.
Cet avis est le fruit de témoignages.
Pourquoi?
Problème de comportement, attitude, etc.
Le maître d'ouvrage sera à la manoeuvre, les artisans et autres assureurs
seront en position "Stand By";
Ils joueront la montre; la lassitude, la négligence, etc feront qu'au bout d'un laps de temps, le maître
d'ouvrage passera à autre chose.
En outre, tous les intervenants rejetteront la faute sur l'autre.
Bref, hors la fermeté et la détermination du maître d'ouvrage, cela se terminera dans l'oubli.

Aujourd'hui, toute garantie n'est qu'illusoire; et ..... et, et un moyen de se constituer des réserves financières, de la manière
la plus aisée, pour preuve dès lors que le consommateur lambda achète un bien, il lui est proposé, voire vivement "conseillé"
de prendre une garantie supplémentaire à celle déjà légale, sachant sciemment quelle ne saura JAMAIS, mis en oeuvre.

... c'est pour éviter tous ce qui est décrit ci-dessus qu'il faut prendre évidement une DO.....

Et concernant cette réponse

kerdo a écrit:

(...)
constructeurs ou mo dans le Morbihan?
A Vannes, le choix vers les MO, me semble-t-il, est un
bon choix.
Pourquoi?
Le maître d'ouvrage reste acteur de son projet de construction.
Le choix d'un constructeur (CCMI) implique, me semble-t-il, l'entrée
dans un carcan dans lequel le maître d'ouvrage (encore qu'il ne soit
juriquement le maître de l'ouvrage) éprouvera moult difficultés à agir. etc... (...).

.. est totalement dénué de sens et l'inverse de ce qu'amène justement comme sécurité un CCMI par rapport à la maitrise d’œuvre (ou au contrat d'archi basique).

Cordialement.

Bonsoir,
je cite:
"Notre constructeur nous refuse l'accès à la maison avant la remise des clés,
ce qui est pas vraiment pratique pour débuter nos travaux réservés (escaliers, sanitaires, carrelage et peintures)"

à Bred, heraut du CCMI
un exemple de carcan juridique

Et heureusement que cela est interdit, comme cela l'est pour tous chantiers, Archi, Maitre d'Oeuve, constructeur... ce n'est pas propre aux CCMI !

Si il arrive un accident, comme le bâtiment n'est pas réceptionné il en déroule une responsabilité du responsable du chantier... et son assurance ne le couvrira pas.
C'est pour cela que les visites de chantier doivent être accompagnés d'un responsable.

Affaire toujours pas réglée. Le MO Trebossen à Theix ne bouge absolument pas. Aucun courrier de sa part. C'est écœurant.

Clapoti a écrit:

Bonjour,

Nous, on fait construire par un MO à Auray (Mr Ferrand, AXXENS) et ca se passe très bien. Je ne sais pas si ils vont jusqu'à Muzillac mais je sais que Mr Ferrand a repris CREHABITAT à Vannes et que c'est la même équipe technique qui suit les travaux.

Bonjour 
Serait-il possible de savoir quelle surface avec vous construit et quel coût/m² cela vous a t-il coûté?
Les honoraires étaient elle inclues sinon à combien s'élevaient-elles?
D'avance merci