Renovation: reprise des fondations

Bonsoir,

Je relance ce sujet toujours d'actualité dans mon cas, car avec le retour du beau temps et surtout la disponibilité d'un ami j'ai repris mes travaux de terrassement et là ou le sujet initial exposé ici même etait beaucoup moins problématique que prévu avec des fondations en machefer bien presentes que je n'avais pas vu de prime abord, la reprise des travaux souléve une nouvelle fois, pas mal de questions quant a la situation après le terrassement de la l’arrière de la maison a l'emplacement de la future terrasse ...
J'ai exposé le probleme sur le fil de mon post mais je me permet de le remettre ici, dans un sujet plus specifique qui pourrait faire reagir les experts et les personnes ayant connu la reprise de fondation en sous oeuvre ...

Quelques problèmes se posent ...

La création d'un chemin d'accés, de la terrasse et du garage, nous ont obligé a décaisser énormément (bien plus que je ne l'envisageais au depart) et il se trouve que la bâtisse qui n'a pas était faites d'un seul tenant mais sur la base d'une maison de jardin bien plus modeste, coté fondation, on se retrouve sur un amalgame de matériaux et de profondeur qui se retrouvent par endroit plus ou moins problématiques comme on peut le voir sur les photos qui suivront ...

sur le coté gauche de la maison, j'avais déjà commencé le coffrage des fondations mâchefer existantes, de façon a renforcer celles ci et notamment la longrine du dessus qui reprend essentiellement l'enduit qui commencé a se fissurer et qui se compose d'une couche de machefer et de ciment ....

Le terrassier vient de redegager une autre partie du mur et comme je m'y attendais, une partie repose sur des fondations de mâchefer comme sur la partie déjà traitée (beton sous longrine dans l'angle inferieur de la photo), et plus on arrive sur l’arrière de la maison et plus les fondations sont affleurantes et vont nécessiter une reprise en sous-œuvre ...




La partie ou il n'y a pas de machefer en fondation est doublée a l’intérieur, car dans ce coin j'ai une cave qui a sûrement était creusée reprise en sous oeuvre mais ils n'avaient apparemment pas jugé nécessaire de reprendre le mur initial jusqu'au niveau du mur de la cave ...

Ci dessosu on voit la fondation machefer qui doit reprendre la grosse partie de la batisse postérieur a la partie arrière qui était apparemment une petite bâtisse de jardin et dont les fondations sont desormais affleurantes...
Derriere une cave d'1,80 de hauteur et on devine en haut de la photo une ancienne bouche d’aération qui est a la limite du plafond de la cave ...


là ou je suis le plus inquiet et où les travaux a entreprendre suscitent le plus de questionnement de ma part mais aussi de contradictions quant a la méthode a adopter (de la part des professionnels ou des amis a qui j'ai exposé le sujet) c'est l'arriére de la maison et la longueur de façade décaissée pour devenir la future terrasse ...

Si l'on va dans le prolongement de la fondation de l'angle droit, et au vu de ce que l'on voit tout au long de la façade extérieure, l’arriére de la maison n'est plus hors gel, et reposerait a meme le sol, et même si l'on prend en compte qu'il y'aura une couche de tout venant d'une dizaine de centimètre ainsi qu'une dalle / chape carrelée, je veux faire au mieux et ne pas risquer de mettre a mal la stabilité de l'ensemble ...

vu de l'emplacement du futur garage et aperçu de la terrasse sur la gauche et du chemin longeant la maison sur la droite :



Vue de la terrasse :



Plusieurs options m'ont été proposé ...

Mon ami terrassier, juge qu'il n'est pas nécessaire de reprendre en sous oeuvre l’arriére de la maison, et qu'en drainant bien les fondations et en prenant soin d'etancheifier la jonction de la dalle de la terrasse et des fondations (caniveau puis joint de dilatation et joint d'etancheité jonction mur dalle / caniveau), sachant que la dalle reposera a 15 ou 20 cm du bas des fondations, les risques etaient quasi nul de voir apparaître des fissures et de déstabiliser l'ensemble ...
Un autre ami me dit de ne aps prendre de risque et de renoncer a la terrasse au niveau du rez de chaussé et de tout ré-enterrer avec au moins 60 cms de terre, film de protection de soubassement et drain ...
Personnellement, j'envisage de continuer ma reprise en sous œuvre comme pour le coté droit en reprenant par tranche d' 1m ou 1.20 par alternance, et ce jusqu’à la descente de gouttière voir a la limite de la battisse principale, mais cette solution représente un travail assez conséquent et avec pas mal de risques), ou alors je me demandais si monter un contre-mur descendant plus bas que le niveau des fondations et peut être avec une isolation entre les deux sur toute la longueur de la terrasse pourrait eviter de créer des désordres lié a la reprise en sous-oeuvre et a la fois isoler un peu plus les fondations, les risques d'infiltrations, de gonflements et tassements liés au gel et au temps sec ...

J'ai fait appel au CAUE pour une visite d'un architecte dans un peu plus d'une semaine et je lui soumettrais le problème, mais pour le moment, je ne sais quel méthode adopter et je me vois ma faire reenterrer tout l'espace terrasse...

Une petite vue de l'emplacement garage et de la couche de pierres calcaire qui suit la courbe du terrain et que l'on retrouve donc sous la maison et en bas du chemin ... Cela donne une idée de la composition des sol et de l'assise de la maison ...



Et puis quelques photos du chemin d'accés et de l'exterieur lors de la visite avec l'agent immobilier et donc avant les travaux ...



l'an dernier :










Je me doute bien que beaucoup se garderont peut etre de donner leur avis, mais a titre informatif, si vous pouviez me faire part de la méthode que vous adopteriez sans partir dans une etude trop couteuse, micropieux ou autre, je suis tout ouïe !

Bonne soirée .

Cordialement .

Fyah