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SHON SHOB et COS

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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Nous voulons faire une extension et j'avoue ne plus rien comprendre. Nous avons un terrain de 540 m² avec un COS de 0.3. Cela donne donc 162 m², mais c'est 162 m², c'est de la SHON ou de la SHOB ?

Car notre maison fait 99 m² habitable + garage de 25 m² + porche d'envrion 2.5 m². La Mairie nous dit que nous avons 131 m² de SHOB, et qu'il nous reste donc plus que 31 m² de SHOB possible.

Mais je pensais que le COS donnait la limite pour la SHON et non la SHOB.

MErci de votre aide.

Concernant la SHON, elle correspond bien à peu près aux parties habitables ?
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Messages : Env. 80
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

kiki54300 a écrit:
Mais je pensais que le COS donnait la limite pour la SHON et non la SHOB.


exact.

pour les définitions, tu peux regarder le lexique http://www.forumconstruire.com/lexique/
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

COS de 0.3 sur un terrain de 540m², ça fait bien 162m² de SHON. Après pour la SHOB, cela dépend des parties "habitables" ou pas, et de la hauteur du plafond. Une terrasse non fermée par exemple ça rentre pas dans la SHON, mais dans la SHOB.
Vous avez une SHOB de 131 ? Ben vous avez encore largement de la marge, sachant que vous avez droit à une déduction de 5% sur le calcul (SHOB - surface déductible). En gros vous pouvez faire une maison de 130m² habitable avec un porsche/terrasse/garage/... la SHOB sera largement supérieure à la SHON de ce fait.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
Merci de vos réponses.

Tu indiques que nous avons de la marge car notre SHOB est de 131 m², cela veut-il dire que la SHOB est limitée ds le PLU ?

Ou est ce seulement la SHON ?

Car avec les explications de la Mairie, j'ai rien compris, ils m'ont dit qu'on avait 131 m² de SHOB et qu'il m'en restait dc que 31 m², mais en fait il devait parler de la SHON non ?
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Messages : Env. 80
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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
Je comprends que la SHON soit limitée par le COS mais l'emprise au sol, c'est différent de la SHON, puisque pour moi c'est la SHOB, comment est elle limitée ?
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Messages : Env. 80
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
La SHON se calcule avec la SHOB.

T'inquiète moi aussi au départ j'étais perdu Biggrin

Je te résume :

Tu fais ton plan de maison, et tu calcules toute la surface (TTC Happy ). C'est la SHOB. De là, tu déduis tout ce qui est garage, terrasse non fermée, escaliers (encore qu'il y a qu'une moitié à prendre en compte), combles à moins de 1.80m, etc.
Ca te donne un chiffre, desquels tu déduis encore 5% et tu as ta SHON. Dans ton cas, le chiffre doit être inférieur ou égal à 162m².

Fais voir ton plan de maison Wink
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 200 message Nancy (54)
Bonjour,

D'accord avec Jester06 d’ailleurs je conseille de lire ceci :
http://www.circulaires.gouv.fr/pdf/2009/03/cir_27070.pdf
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Messages : Env. 200
De : Nancy (54)
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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
Là où j'y perds mon latin c'est que en appliquant le COS à la surface du terrain on obtient en effet 162 m², ms par contre sur mon acte de propriété du terrain il est indiqué que pr mon lot, la SHON maxi est de 269 m, soit bien plus que 162 m², trouvés avec le COS !
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Messages : Env. 80
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui mais alors attention, un "lot" ça veut peut être dire que c'est plusieurs terrains, ou une division parcellaire. Dans ce cas, la SHON existantes sur le lot sont déduites de ton 269m²... Tu es dans quel cas là ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 80 message Meurthe Et Moselle
Dans mon cas , le lot est mon terrain. En fait, on habite un lotissement de plus de 40 lots et pour chaque lot, il y a une SHON maxi qui est dans les 200 m² comme pr ns.
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Messages : Env. 80
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bon alors regarde bien les paperasses et celle du géomètre ou de la mairie devrait te dire de combien tu disposes en SHON.
A partir de cette valeur, ça te permettra de savoir si t'es dans les clous ou pas selon ce que tu veux faire Happy
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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En cache depuis le mardi 21 janvier 2025 à 07h56
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