Taux variable : indice de départ

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Homer67 Picto info

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Le 14/11/2011 à 08h40 Env. 300 message Bas Rhin

Bonjour à tous,

J'ai réceptionné il y a quelques jours l'offre de prêt de la banque, il sagit d'un taux variable capé basé sur l'euribor 3 mois.

Lors de la négociation (il y a déja 2 mois), nous étions partie sur l'indice euribor 1,6, dans mon offre je vois que l'indice indiqué est de 1,47.

Malheureusement je suis dans l'ugence(déja hors délais par rapport au terrain -notaire) et je ne peux me permettre de redemander une nouvelle offre...

D'après mes calculs cela représenterai une perte de 2100 euros, sur quoi pourrais-je négocier pour ne pas être le dindon de la farce?

Je vais déja demander d'annuler les frais de banque... est il possible de négocier une assurance auto gratuit pendant 2 ans par exemple?

Merci .

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mistergues Picto info

Le 15/11/2011 à 11h19 Membre super utile Env. 5000 message Barges 21910 (21)

atention..ces pret en général proposé par le credit immobilier de france ou d autre organisme de pret du meme genre.
sont des arnaques. moi meme ayant tourné dans toutes les banques je te conseille un pret a taux fixe dans une vraie banque.le taux sera peu etre un peu plus elevé au depart mais tu pourra dormir tranquilou toute la duree du pret.
renseigne toi bien....meme tres bien
a++

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Membre super utile

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Homer67 Picto info

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Le 15/11/2011 à 11h38 Env. 300 message Bas Rhin

mistergues a écrit:atention..ces pret en général proposé par le credit immobilier de france ou d autre organisme de pret du meme genre.
sont des arnaques. moi meme ayant tourné dans toutes les banques je te conseille un pret a taux fixe dans une vraie banque.le taux sera peu etre un peu plus elevé au depart mais tu pourra dormir tranquilou toute la duree du pret.
renseigne toi bien....meme tres bien
a++

Merci pour ta mise en garde, il sagit bien d'une vraie banque.

C'est un taux variable 3 capé 1,5 donc au maximum je serais à 4,5 donc pas vraiment de risque de ce coté là.

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Fred3303 Picto info

Le 15/11/2011 à 21h13 Env. 50 message Gironde

Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis

siffle

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SEB3122 Picto info

Le 15/11/2011 à 21h27 Env. 70 message Haute Garonne

Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle

exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année

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Homer67 Picto info

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Le 16/11/2011 à 06h53 Env. 300 message Bas Rhin

SEB3122 a écrit:
Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle

exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année

Pour info la banque me proposait 4,4 en fixe, donc 3 capé 1,5 le seul risque que j'ai c'est de payer moins.

Autre info les taux variable baissent actuellement, du moins ceux qui sont indexé sur l'euribor 3 mois. Les autres je ne les suis pas.

J'ai pris ce prêts avec l'indice 1,6 actuellement il est à 1,45 donc mon taux serait de 2,85%, difficile de faire mieux... même s'il tombait à 4,5 pendant 20 des 25 ans du crédit je serait gagnant sur ce coté là j'ai pas trop d'inquiétude, c'était plus par rapport à l'indice pris en compte au départ nous avions convenu 1,6 avec la banque et c'est noté nul part sur l'offre... il est écrit marge : 1,47 mais je ne sais pas si c'est l'indice de base.

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LUCKYBOY Picto info

Le 18/11/2011 à 09h52 Env. 100 message Orleans (45)

Homer67 a écrit:
SEB3122 a écrit:
Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle

exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année

Pour info la banque me proposait 4,4 en fixe, donc 3 capé 1,5 le seul risque que j'ai c'est de payer moins.

Autre info les taux variable baissent actuellement, du moins ceux qui sont indexé sur l'euribor 3 mois. Les autres je ne les suis pas.

J'ai pris ce prêts avec l'indice 1,6 actuellement il est à 1,45 donc mon taux serait de 2,85%, difficile de faire mieux... même s'il tombait à 4,5 pendant 20 des 25 ans du crédit je serait gagnant sur ce coté là j'ai pas trop d'inquiétude, c'était plus par rapport à l'indice pris en compte au départ nous avions convenu 1,6 avec la banque et c'est noté nul part sur l'offre... il est écrit marge : 1,47 mais je ne sais pas si c'est l'indice de base.

Salut,

Je suis dans le meme cas que toi et c'est bien 1,47 pour l'indice euribor 3mois. il n indiquerai dans aucun cas leur marge.

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PRISCLYLOUX Picto info

Le 21/11/2011 à 00h35 Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)

bonjour comme cite plus haut et moi je serais plus directe tout ce qui est a taux fixe est a exclure totalement si vous ne voulez pas de suprise et vous demander comment vous allez payer votre maison
les taux variable cape ou non que l on vous promette de ne sois disant ne pas depasse 4.5 sont des betises c est taux sont des vices caches fuyez les comme la peste apres ce n est que nos conseils vous nous demandez on vous repond en connaissance de cause avec ts les problemes que cela a pu engendrer chez la famille amis ou connaissances pour les uns et les autres voila bonne continuation

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=10400

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Homer67 Picto info

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Le 21/11/2011 à 20h36 Env. 300 message Bas Rhin

PRISCLYLOUX a écrit:bonjour comme cite plus haut et moi je serais plus directe tout ce qui est a taux fixe est a exclure totalement si vous ne voulez pas de suprise et vous demander comment vous allez payer votre maison
les taux variable cape ou non que l on vous promette de ne sois disant ne pas depasse 4.5 sont des betises c est taux sont des vices caches fuyez les comme la peste apres ce n est que nos conseils vous nous demandez on vous repond en connaissance de cause avec ts les problemes que cela a pu engendrer chez la famille amis ou connaissances pour les uns et les autres voila bonne continuation

Je comprends bien la mise en garde mais j'ai du mal a comprendre quesqu'y peut bien m'arriver?? Le taux pourrait dépassé 4,5?

Je vois mal une banque serieuse connue de tous s'engager dans ce genre de magouille...

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SEB3122 Picto info

Le 21/11/2011 à 20h54 Env. 70 message Haute Garonne

qui est la banque en question ?

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Homer67 Picto info

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Le 22/11/2011 à 01h09 Env. 300 message Bas Rhin

SEB3122 a écrit:qui est la banque en question ?

La CE!

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SEB3122 Picto info

Le 22/11/2011 à 21h29 Env. 70 message Haute Garonne

Homer67 a écrit:
SEB3122 a écrit:qui est la banque en question ?

La CE!

ok dans ce cas je pense que vous ne prenez pas de risque avec eux et que ce sont des taus réellement capés, par contre d'après plusieurs connaissances ce sont le staux varuaables du Crédit immo de france qu'il faut vraiment éviter

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