Viabilisation : besoin d'aide

bonjour,
une tite précision qui serait utile : + de 30 m c'est la distance entre la future maison et la limite du terrain en bord de voie publique ou c'est + de 30m à faire sur la voie publique ?

c'est la distance sur la voie publique

ok, est-ce tu est succeptible d'avoir un voisin?

tres important pour la réponse à ta question

en faite, on a des voisins à gauche et à droite de notre terrain, sauf que ces 2 là donnent sur 2 rues latérales. Il faut s'imaginer un triangle avec notre terrain en base de ce triangle, et les 2 autres cotés sont 2 rues principales. Il n'y aura que nous dans notre rue...

Bonjour,

Est-ce le terrain se trouve sur une zone très recherchée ???

Si ce n'est pas le cas, négocie le prix du terrain à la baisse ou qu'il prenne en charge une partie des frais de viabilisation (ce qui revient un peu au même)

Ca fait combien de temps que le terrain est en vente ?

Si ça fait longtemps, tous les acheteurs on du avoir le même problème.

A+

le terrain est très bien situé, et nous sommes les 1ers à l'avoir vu. L'annonce est passé sur internet le jeudi, on l'a réservé le lendemain..

Ah ouais effectivement ça risque d'être difficile de négocier ...

Nous, pour notre 1er terrain on était à + de 80m de la rue, et on en avait pour 15 000 € de viabilisation (en sachant que le vendeur en prenait une partie, il y en avait pour + de 22000 € de viabilisation)

On a pas eu le permis de construire pour ce terrain là, et tant mieux, car on a beaucoup mieux maintenant.

Ton terrain est dans quel coin ??

c'est dans le 45, à 20 km d'orléans; et y'a très peu de terrain libre par là

Bah là il faut voir le prix de revient du terrain + viabilisation qui devrait être au max égal à 1/3 du prix de ton projet, après ça va être chaud pour le financement.

et pourquoi ton permis de contruire n'avait pas été accepté

Officiellement, le terrain était trop loin de la rue.

Officieusement, le voisin du fond ne voulais pas de voisin et il convoitait le terrain pour agrandir le sien... et comme c'était un ami de 30 ans du maire, et que l'avis du maire passe avant celui de la DDE... on a pas eu le permis...

Et je tiens à remercier officiellement le maire et l'ex-futur voisin du fond, car 3 mois plus tard, on a trouvé beaucoup mieux et moins cher (moins cher car même si le prix du terrain était 5000 € plus cher, on a plus 3 fois moins cher de viabilisation)

slt

je te file quelques éléments qui devrait te guider pour ton futur terrain

-Vérifie le CU et la date de validité.regarde aussi si la petite case 'PVR' participation voirie et reseau est cochée.

-N'hesite pas à faire réaliser une etude de sol si vous etes pratiquement sûre de prendre ce terrain. c'est important car c'est cette étude qui définira le type d'assainissement autonome. de toute facon tu dois la faire si tu ne l'a pas (environ 300euros)

-est ce que le terrain est incliné (important pour les écoulement mais aussi pour les rangs de parpaing qu'aime te facturer les constructeurs)

-Y a t'il un excutoire pour l'écoulement des eaux pluvial (si oui c'est plus simple pour l'assainissement)



pour l'eau c'est une obligation de la commune de te l'amener sur ton terrain et les raccordements sont à ta charge

Pour l'electricité , a partir du moment où c'est à une distance sup de 30 m
tu dois faire appel à un prestataire de service. c'est ça qui douille ...

pour les telecom , l'organisme qui traite l'elec peut poser un fourreau

Apres pense à ta futur construction, y a t'il une eglise à proximité ou site historique car la DDE peut imposer le type de tuile etc etc (perso j'ai laché un terrain pour ca une fois...)

Pour le prix tu peux négocier même si tu n'es pas en situation de force face à la galère pour trouver un terrain. aujourd'hui... ya pleins de truc

ah oué j'allais oublié! pense aux frais de notaire!! c'est pas négligeable non plus sur le prix du terrain!!!!



bon courage
fab

merci pour toutes ces infos...

on m'a dit que l'etude de sol coutait entre 400 et 800€ , la votre est vraimen t pas cher, je suis ds l'essonne, avez vous une adresse a me donner

merci