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Rêve ou realité possible ?

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Super bloggeur Env. 200 message Steinsoultz (68)
Bonjour à tous,

cela fait a peut près un an que je cherche à devenir propriétaire.
J'ai deja fait venir plusieurs constructeur et à chaque fois j'avais le meme soucis : trouver un terrain pas trop cher et ca... c'est loin d'etre simple :(

j'ai alors eu 3 propositions de terrains

le premier (dont je me me mefie... maison phenix pour ne pas le cité) m'as proposer un terrain dans un lotissement ... Mais le terrain m'a pas plus (trop proche d'une voie rapide... donc bruit de voiture et camion... mais aussi et surtout terrain a meme pas 10m d'une poteau electrique (ligne haute tension)... alors quand par chance ya pas de voiture sur la voie rapide, tu entends les gresimments de la ligne haute tension ... donc HORS DE QUESTION

le second (un constructeur local qui construit moins de 10 maisons par an) a reussi a trouver un terrain dans un village... le prix : super attractif environ 35000€ , par contre le village ... je le trouve un peu mort ... en plus niveau internet c'est TRES TRES mal deservis ... sachant que je suis amenener a bosser de chez moi et à transferer de grosses données ... ca me frene beaucoup, de plus il s'agissait ici d'une maison mitoyenne ....

le dernier (maison horizon) a trouver un terrain dans les 60 000€ en ville (donc pas de soucis d'internet), mais là ca ne plais pas a madame ... c'est un novueau lotissement, aucune maison de construite, mais un mac do a l'entré du lotissement.... meme si on mange mac do de temps à autre... il y aura forcement la nuisance que cela apportera ... (les maisons sont pas construites que deja aux heures de pointes les gens sont obliger de se garer devant les parcelles car le parking du fast food est assez ptit ...


en cherchant par moi meme j'ai trouver un terrain qui me plais autant a moi qu'a ma femme ...
un petit lotissement dans une impasse dans un village... Ce village est deservis par numericable... donc pas de soucis d'internet trop lent
le cadre est plus que sympa, ... seul bemol le prix (normal ce terrain n'as pas de soucis...) : environ 80 000 négociable d'apres l'agence ... certainement a 70 000 voir peut etre moins avec de la chance ... (c'est con j'aurai preferer sans agence... mais certains proprio sont con... au lieu de mettre en vente dans sur le net ou dans des journaux ils les mettent direct en agence pour pas s'embeter...) du coup le prix augmente vu que ya l'agence qui veut sa part ....

bref, comme dit, c'est enfin un terrain qui nous convient, mais un peu cher helas :(


Je ne suis pas tres manuel, et meme si, mes horraires de travail (40-45h/semaine) ne me permettrons pas de bosser sur la maison en semaine ...
donc lorsqu'on a fait des constructeurs, c'etait des devis clé en main...

je vois certains parler de maisons BBC a 1200€ le mettre carré au planché

j'ai un budget d'environ 210 000 € (bon peut etre 220 000 mais pour etre sur je prefere partir sur du 210k€) tout frais compris...

donc a 70k€ le terrain, ca ferrai un peut moins de 3k€ les frais de notaire

il resterais 137k€ pour la maison (et sa cuisine ! )

niveau style de la maison, on a pas encore de preference...
ca peut etre du plein pied, a étage ou encore du demi niveau (la facade du terrain fait 25m)

nous aimerions une maison d'environ 110m carré habitable + garrage (2 voiture serrait le must, mais si c'est que une voiture ca peut suffire)


niveau prestation, j'otperai pour du carrelage et du chauffage au sol.... (j'aime pas trop le planché... ni avoir froid aux pied ^^)
si c'est du BBC tant mieux, mais si on peut pas sans... je devrais m'en contenter...

alors je reve ? ou c'est encore possible ?

de toute facon ce soir je contacte 3 Constructeurs pour obtenir des rdv (pas maison phenix, je vous rassure )...
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De : Steinsoultz (68)
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Env. 3000 message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

137K€ pour 110m2 oui çà peut tenir, mais sans grande marge, à voir selon les prestations et ne pas oublier les frais éventuels liés au terrain.

pour ce terrain, si vous n'avez pas signé de bon de visite à l'agence rien n'empêche de chercher le proprio et de traiter en direct (voir à la mairie ils doivent avoir ses coordonnées).
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Messages : Env. 80000
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Super bloggeur Env. 200 message Steinsoultz (68)
effectivement l'agence a rien fait signer ... on etais en premier partis sur une vente de maison qu'on a signer, puis elle nous a montrer le terrain, puis en agence elle nous a donner les plans du terrain, car on avait un peu de mal a reperer quel terrain est a qui...

par contre le terrain est deja viabilisé et en y retournant (il faisait un peu plus jour) on a vu qu'il est aussi deja delimité ^^
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir, je rebondis là-dessus :

alain57 a écrit:environ 80 000 négociable d'apres l'agence ... certainement a 70 000 voir peut etre moins avec de la chance ... (c'est con j'aurai preferer sans agence... mais certains proprio sont con... au lieu de mettre en vente dans sur le net ou dans des journaux ils les mettent direct en agence pour pas s'embeter...) du coup le prix augmente vu que ya l'agence qui veut sa part ....


J'ai vendu ma maison par moi-même, et je me suis juré que je ne le ferais plus.

Certains acheteurs sont cons.... au lieu de regarder si le bien est au prix où pas, ils cherchent tjrs à négocier..... Du coup des vendeurs ne veulent plus s'emmerder avec les rigolos du dimanche qui veulent le beurre et l'argent du beurre et pq pas le cul de la crémière si elle est potable....

A bon entendeur....


++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
bonjour

a remerfing il y a 1 terrain hors lotissement !!!
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/255473373.htm?ca=15_s regarde j'ai trouver ça !!
et le lotissement rue de la montagne oublie beaucoup de voiture
bonne chance
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Super bloggeur Env. 200 message Steinsoultz (68)
oui la rotherspitz je laisse tomber ....
comme dis j'ai trouvé un truc a hambach qui semble me convenir
deja viabilisé mais le prix me fait peur ...
pour ton annonce c'est legerement moins cher, mais si c'est hors lotissement, en general faut viabilisé soit meme ... du coup il risque de faire plus cher, mais je vais une fois appeler pour voir
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Membre utile Env. 20000 message Moselle
et bliesbruck ???

terrain 38000 !!!
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Super bloggeur Env. 200 message Steinsoultz (68)
oula ca c'est effecitvement pas cher ... je vais une fois appeler ^^

niveau viabilisation, je devrais m'en sortir pour moins de 12 000 ? ou bien ?

car meme a 12k€, ca ferait 50 000 le terrain, et me laisserai un peu plus pour la maison...

par contre, bliesbruck n'est pas un coin coup de coeur pour ma petite amie... je vais avoir du mal a la convaincre ^^
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Env. 60000 message
Mais pourquoi ne pas attendre 2013, année ou l'immobilier va s’effondrer

Il y aura de bonnes affaires à prendre
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Super bloggeur Env. 200 message Steinsoultz (68)
labricotier a écrit:Mais pourquoi ne pas attendre 2013, année ou l'immobilier va s’effondrer

Il y aura de bonnes affaires à prendre


mme irma ?

pourquoi penser que ca va s'ecrouler en 2013 ?

moi ce que je vois c'est qu'en 2012 la TVA va passer de 5,5 a 7 => augmentation du prix
en 2012 le PTZ+ serra plafonné et comme je suis frontalier ... je perdrais les economies d'interet ce qui represente entre 8 et 10 000€

ok le frontalier gagner mieux, mais manque de pot l'immobilier est justement cher ...


a moins que tu dis ca car en 2013 tout le monde serra obliger de faire du BBC... et la les prix vont pas s'ecrouler mais grimper ... car ils vont nous la faire à l'envers et nous dire : monsieur fallait venir en 2011-2012... on aurai pu vous construire une maison a 120k€, maintenant avec cette fichue norme on est obliger de mieux isoler et ca coute plus cher ....

de plus le neuf est indexé sur le prix de l'ancien...
et l'ancien ne s'ecroule pas ....


le seul moment ou ca s'ecroulera, c'est si la crise actuelle s'agrave et que des banques voir des états font faillite... mais la pas sur que tu trouvera une banque qui te pretera de l'argent
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Membre utile Env. 3000 message
labricotier a écrit:Mais pourquoi ne pas attendre 2013, année ou l'immobilier va s’effondrer

Il y aura de bonnes affaires à prendre


Parce qu'en 2013 ou même avant il n'y aura pas que l'immobilier qui va s'écrouler mais tout le reste, donc personne ne viendra plus acheter, en plus il faudra attendre que les banques viennent saisir les biens comme ailleurs... (entre les manifestants...) la crise n'est pas seulement immobilière, l'immobilier par contre est un indice de crise grave.

Les bonnes affaires pendant la crise sont réservées aux vautours.

Ekoloman
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