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Avis sur plan pour attique duplex

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 5.343 fois
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Env. 10 message
Bonjour tout le monde,


Je suis en pleine réflexion sur un projet d'appartement duplex en attique dans un bâtiment en copropriété.
4 étages sur parking souterrain. Toiture 4 pans (2m50 au plus bas, 3m70 au plus haut).

L'appartement bénéficierait de 2 entrées :
- une entrée par la cage d'escaliers commune au 3ème étage avec accès aux chambres et salles de bains.
- une entrée par l'ascenseur (sécurisé avec une clé) au 4ème et dernier étage avec accès aux pièces de vie.

Le sud est mentionné sur le plan.

Les vues au sud et à l'ouest sont entièrement dégagées. A l'est, un second immeuble sera construit légèrement en retrait vers le nord (6 mètre sauf erreur), masquant partiellement la vue de ce côté-là.

Les contraintes :
- bien entendu, je ne peux pas bouger les murs extérieurs
- les fenêtres du 3ème étage (celui des chambres) ne peuvent pas être déplacées
- celles du dernier étage sont, elles, totalement modulables
- en raison d'un règlement de construction communal, il est obligatoire de laisser 1m50 de balcon tout autour du dernier étage

Après avoir passablement parcouru le forum, j'ai constaté que vous préconisiez de séparer salle de bain et WC. Je ne l'ai pas fait à dessein. A la fois par choix et à la foi par habitude car il est plutôt rare en Suisse de séparer les 2 installations.

Je souhaiterais connaître vos critiques.
Merci d'avance.

Véro


Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Vous devriez être un peu plus précise dans la nomenclature des pièces, la cohérence des aplombs (escalier pas clair) et la figuration des murs de refend, absents sur votre plans, ce qui m'étonne un peu compte tenu des dimensions totales ! Par ailleurs, c patio ?! est aménageable ? peut-on éclairer par la toiture ?
Tout ça manque de travail.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message
Bonsoir à vous aussi


Et merci d'avoir répondu.

J'ai édité le croquis pour y rajouter la nomenclature du séjour et cuisine. Si la destination d'autres pièces vous parait peu claire, merci de me le signaler.

Pour l'escalier, il s'agit d'un quart tournant bas dont le départ, si l'on se place sur le plan du 4ème étage, est situé sous le balcon.

Concernant les murs de refend, selon les explications de l'architecte des immeubles : la charpente de la toiture prendra appui sur le bloc ascenseur ainsi que sur la structure du patio (avec poteau de soutien dans les angles sud dudit patio).

Pour le patio, il s'agit en effet d'une cour à ciel ouvert, vitrée sur 3 côtés (le dernier côté étant partiellement occupé par le bloc ascenseur).


Bonne journée
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
BONJOUR,
Excusez-moi si les formes n'accompagnent pas tous le temps bénévole que j'y consacre!
- Un immense loft en quelque sorte qui mériterai amplement le talent d'un bon Architecte ou d'un Décorateur plutôt !
- Je ne saurai trop vous conseiller de vous rapprocher d'eux même si votre esquisse, j'en suis sûr correspond sensiblement à vos attentes en termes de besoins.
- Le ton de ma réponse tient au fait que le volume disponible est tellement vide et grand qu'il mérite une structuration plus ambitieuse qu'un simple dispatching périphérique répondant à une quantité plutôt qu'à une qualité il me semble.
- Quelques exemples :
- Le cellier occupe une place de choix diamétralement opposée à celle du séjour qu'il ne mérite pas, il conviendrait d'y disposer plutôt un lieu de vie courante, repas peut-être ou TV...
- Le Rdc doit pouvoir être amélioré aussi, mais le dessin de l'escalier ne me permet pas de dire comment, il y a une incohérence entre la marche palière de l'étage et sa représentation au sol.
- Pour terminer, je verrai bien quelque chose de moins rectiligne, où des cloisons galbées astucieusement placées révèleraient pas leur nature et leur transparence éventuelle un univers complètement différent. Si cela correspond à votre goût bien sûr !
- Dans tous les cas, il faut y consacrer bcp de travail avec quelqu'un de proximité; vous aurez j'en suis sûr un final exceptionnel !
Bien à vous.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message
Re Bonjour,

Je vous excuse bien volontiers et en profite pour vous remercier de tout le temps bénévole que vous consacrez au forum en général et à mon message en particulier

Une sorte de loft, oui, pour autant que vous ne parliez pas d'un espace entièrement ouvert. Je souhaite cloisonner les différentes pièces.

Je prends très au sérieux votre remarque pertinente quant au fait de prendre un architecte-décorateur. C'est prévu au programme dès que les discussions avec le constructeur auront un peu progressé.
Je souhaite cependant présenter à ce futur mandataire une esquisse qui corresponde à nos besoins afin qu'il comprenne de quelle manière retravailler mon brouillon avec son oeil de professionnel. C'est le but de ma démarche et de mon post sur ce forum.

Votre remarque sur l'emplacement de cellier est parfaitement justifiée.

Vous dites que le RDC doit pouvoir être amélioré, je pense personnellement que tout le duplex peut l'être.

Cordialement

Véro
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Vous disposez par votre esquisse d'un support suffisant pour dialoguer avec un professionel.
Acommpagnez ce dernier par un descriptif écrit des matériaux qui vous tiennent à coeur, des éléments techniques devant occuper l'espace (chauffage, électronique, électroménager...) et par des photos d'ambiance puisées ça et là qui donneront une empreinte graphique à ce à quoi vous vous attendez.. Le Décorateur fera le reste !
Bonne route.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message
Merci pour vos remarques
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message
Pas de passage de labricotier ? quelle déception !
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Photolover Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Si tu veux un coup d'abricotier, je peux te faire une réponse type.

"Bon de toute façon c'est toi qui va y habiter donc tu fais comme il te plait"

Bon, sans rire, le partie jour me parait vraiment mal distribué, il faut beaucoup marcher pour aller du cellier à la cuisine.

En plus, mais ça a déjà été dit, la disposition des salles vis à vis de l'orientation.

Je privilégierais un regroupement du coin nuit avec bureau salle de bains et salle TV (chambre d'amis). De même pour la cuisine et le célier (si possible proche ascenseur). Et coin repas et salon.

Bonne continuation.

@+
La construction, le projet d'une vie, attention aux ******** qui en vivent.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 30 message Cote D'or
Le plan est bien pensé. Personnellement, j'aurais mis la cuisine vers le cellier et le coin repas vers la terrasse couverte ( si biensûr les fenêtres sont modulables).
Messages : Env. 30
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message
Bonsoir,

@loulourp
C'est plus fort que moi, je souris souvent en lisant les remarques de l'arbre. Ces dernières sont régulièrement rudes et cassantes, mais également pertinentes la plupart du temps. Avis perso bien entendu.

Le cellier est assez loin du bloc cuisine, je suis d'accord, mais comment procéder autrement. Je n'ai pas encore trouvé de réponse.

Je n'ai pas compris le premier rapprochement dont vous parlez (nuit, bureau et TV).

Merci pour votre post

@Lya
Oui les fenêtres du dernier étage sont entièrement modulables. Je vais réfléchir à votre idée qui a pour avantage de rapprocher cuisine et cellier et pour inconvénient d'éloigner la terrasse (et son coin repas) de la cuisine.

Merci pour votre intervention
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Photolover Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

J'ai une petite question, l'emplacement escalier est-il fixe ou peut il être décallé?

Si oui, j'ai bien une petite idée
La construction, le projet d'une vie, attention aux ******** qui en vivent.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message
Bonsoir,

L'escalier intérieur n'est pas fixe. Seul le "bloc" ascenseur l'est.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Photolover Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Ok, il y a donc possibilité de faire trois vrais espace à l'étage et deux espaces nuit au niveau inférieur.

Si tu décalles l'escalier vers la gauche, au niveau inférieur tu peux dissocier les deux coins nuit, un coin parent et un coin enfant avec la deuxième salle d'eau à l'emplacement de l'escalier actuelle.

A l'étage, tu peux mettre le cellier et la cuisine au niveau de l'ancien bureau et ancien escalier. L'escalier glisse au niveau de la salle de bains. Le séjour passe à l'ancien emplacement de la cuisine. Le coin repas vient donc à la place de l'ancien séjour.

Pour l'espace nuit, ça viendra tout seul.

Ainsi, tu auras un cellier directement accessible en sortant de l’ascenseur et pareil pour la cuisine. La circulation sera donc plus favile.

Reprend les plan et on verra les plans à bouger.

@+
La construction, le projet d'une vie, attention aux ******** qui en vivent.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le jeudi 19 décembre 2024 à 08h35
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