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La banque nous fait languir ! - PTZ ou pas PTZ

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Env. 20 message Cires Lès Mello (60)
Bonjour à tous,

Voilà je vous explique : Il y a déjà quelques mois, nous avions fait faire auprès de 3 banques des estimations afin d'évaluer notre budget. Ces estimations se sont révélés plutôt utiles lorsque nous avons commencé à étudier le projet auprès de constructeurs qui nous intéressaient.

Aujourd'hui, notre choix est fixé. Nous avons un permis de construire en cours d'instruction (qui à priori devrait être accordé sans problème) et nous venons de signer notre marché de travaux (fourniture d'une coque). Nous avons également fait tous les devis nécessaires auprès des artisants pour le second oeuvre, la couverture et la dalle... En clair notre dossier est bordé !

Et là, c'est le drâme... Maintenant qu'on attend plus que le financement, la banque nous fait languir, ils attendent de voir si le prêt à taux zéro des primo-accèdants est toujours accordé l'année prochaine...

Quelle surprise !!! Et si le PTZ n'est plus, que faisons nous ? Je croyais que pour la construction, rien n'était changé ? Pourquoi ne veulent-ils pas faire signer cette année ?

Le problème c'est que plus on attend et plus les taux d'intérêts augmentent, on a déjà prix 0.2% dans les dents...

Que pouvons nous faire en attendant ? Avez vous des idées à proposer ?

Merci par avance
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Messages : Env. 20
De : Cires Lès Mello (60)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
j ene comprend pas la positon de la banque :

soit votre dossier et complet et la banque peut lancer l'édition de l'offre que vous pourrez accepter avant la fin de l'année, du coup le prêt serait 'régi' par la legislation 2011 et donc PTZ+ actuel soit votre dossier est incomplet et dans ce cas il est dur, en efet, de prévoir quelles seront les conditions du PTZ en 2012.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Messages : Env. 5000
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Env. 20 message Cires Lès Mello (60)
Ils nous expliquent que les demandes de prêt sont gelés jusqu'à l'annonce officielle du maintien du PTZ. Moi non plus j'ai du mal à comprendre pourquoi nous faire attendre alors qu'on veut signer.

Le permis de construire n'est pas encore accepté, il est possible que ça se joue là dessus. Mais ne peut-on pas signer un prêt sous clause suspensive de l'obtention du permis de construire ?
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Messages : Env. 20
De : Cires Lès Mello (60)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
je pensais que seul le récipissé de dépot de PC était nécessaire.

As tu une autre banque sous le coude ?
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Photographe Env. 800 message Isere
Bonjour,

La banque a simplement besoin d'une attestation de demande de permis pas d'acceptation, ça ne devrait pas coincer pour ça.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Env. 20 message Cires Lès Mello (60)
On a effectivement une autre banque mais plus cher.

Y'a d'autres gens à qui ça arrive en ce moment ?
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Messages : Env. 20
De : Cires Lès Mello (60)
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Env. 10 message Dordogne
Bonjour,




nous avons eu notre RDV avec la banque Samedi, et la conseillère ne nous a rien dit de tel.
Voilà ce qu'elle nous a dit.
1) le PTZ+ est maintenu pour les primo-accédants mais sous conditions de ressources.
2) il faut vite boucler le projet, au max au 15/12 pour éviter tout blocage, afin que le dossier soit monté avant 2012 et l'offre faite avant 2012.


à mon avis ta banque fait traîner pour ne pas avoir à vous accorder un PTZ+... Ils n'ont à mon sens aucune raison de bloquer le dossier dans l'attente de... alors que tout y est.


tiens nous au courant.
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Messages : Env. 10
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Env. 20 message Cires Lès Mello (60)
Rendez vous demain matin à la banque... A priori, ça à l'air de se décanter... A suivre
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Messages : Env. 20
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Env. 2000 message Herault
Ben moi je les menacerai d aller ailleurs dans une banque que accepte sans sousis le PTZ ...... Bien sur qu ils font trainé ça les arrange .....
Mon projet : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=58904 - Plein-pied sur sous-sol complet 166 m² - 4 chambres
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Messages : Env. 2000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message Cires Lès Mello (60)
[quote="Clarine"]tiens nous au courant.[/quote]

Comme demandé, je vous tiens au courant : La demande de prêt est signée
On vous remercie pour vos réponses, elles nous ont permis de nous rassurer et de leur forcer la main.

prune34 a écrit:Ben moi je les menacerai d aller ailleurs dans une banque que accepte sans sousis le PTZ ...... Bien sur qu ils font trainé ça les arrange .....

On aurait pu mais l'offre de la banque dans laquelle nous avons signé était vraiment très intéressante.

Voici le détail de notre prêt par le Crédit Agricole :

Crédit sur 25 ans :
PEL : 1500 € à 4.2% sur 15 ans (pour obtention de la prime d'état)
PTZ+ : 22 200 € 0% sur 8 ans
Prêt conventionné : 95 218 € à 4.15% sur 25 ans
Prêt complémentaire : 10 000 € à 1% sur 15 ans
Prêt complémentaire : 27 000 € à 4.08 % sur 20 ans

Soit un total de 155 918 € financé avec lissage sur 25 ans et une assurance de +/-50 € /mois pour 2 personnes à 75% chacun.
Moyenne du taux de prêt = 3.81 %

Échéance : 892 € / mois sur 25 ans.
Les frais de dossier ont été négocié à 160 € au lieu de 600 €

Nous sommes dans l'Oise en Picardie.

Bonne journée, et encore merci, notre projet avance bien...
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De : Cires Lès Mello (60)
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