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Avoir un prêt et être gerant

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 8.774 fois
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Bonsoir,

Mon mari est gérant minoritaire et salarié de sa propre société qui est en activitée depuis 9 ans avec des bilans toujours positifs. Son salaire a évolué chaque année en fonction de son chiffre d'affaire depuis 3 ans.
Les banques font une moyenne de ses salaires sur les trois derniéres années!!! Donc nous n'arrivons pas a avoir un credit du montant que nous avons besoin pour notre projet.
Y a t'il des personnes dans le même cas?
Ou bien une personne qui peut nous renseigner ?
Nous avons vu un courtier il y a un an qui nous avait dit que nous n'aurions aucun probléme a avoir notre credit, on pouvait même avoir plus vu nos revenus. Et après un an de recherche de terrain, de constructeur après avoir signé promesse de vente du terrain et plans de maison BBC on nous fais pas d'offres de prêt !!!

Notre projet est de 350 000 euros

-60 000 euros d'apport
-70 000 de PTZ
-220 000 de prêt a la banque

Nous avons environ 5000 euros de revenus par mois.

Bonne soirée
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Picto recompense Photographe
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

à moins qu'un banquier passe par là ... le plus simple serait de retourner voir ce courtier, ou un autre.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Malheureusement si le nouveau PTZ place un plafond trop bas pour vous le 1er janvier, ça va rien arranger
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Picto recompense Photolover
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
***** a écrit:bonsoir,

à moins qu'un banquier passe par là ... le plus simple serait de retourner voir ce courtier, ou un autre.




Ce que nous avons déjà fait, vu un autre courtier et vu 2 banques(les notres) on attend des reponses. Le premier courtier ça fait deux mois et pas une seule proposition. Le plus incroyable pas un seul ne vous dit la même chose!!!
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
valerossi a écrit:Malheureusement si le nouveau PTZ place un plafond trop bas pour vous le 1er janvier, ça va rien arranger


On espere avoir une proposition avant mais dans notre cas on devras accepter tout de suite sans pouvoir negocier.
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Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Epinal (88)
Je suis W00t W00t !!

Avec autant de revenu et un si bon apport vous y arrivez pas !!! C'est le monde a l'envers
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Env. 300 message Pradère Les Bourguets (31)
Surprenant ...
Je viens d'emprunter 300k€ (sans PTZ, suis pas primo accedant !!) et on a moins de 5000 € par moi ... C'est passé sans soucis !!!!
Avez-vous d'autres prêts en cours ? Parce que la je comprends pas bien ...
Les Grands Chènes, Lot 20
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Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

Peut-être que les banques estiment que la société à des activités dans un domaine à risque et estiment que les revenus de monsieur peuvent devenir incertains?

Donc si la contribution de monsieur dans les 5000€ mensuel est trop importante ça peut bloquer certaines banques.
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Tigrou31 a écrit:Surprenant ...
Je viens d'emprunter 300k€ (sans PTZ, suis pas primo accedant !!) et on a moins de 5000 € par moi ... C'est passé sans soucis !!!!
Avez-vous d'autres prêts en cours ? Parce que la je comprends pas bien ...


J'ai pas d'autres credits, c'est juste parceque mon mari est gerant de son entreprise. Ca ne devrai pas poser de problèmes vu qu'il est gérant salarié, Son entreprise existe depuis 9 ans et ses bilans ont toujours été bons. Pas de decouvert à la banque non plus le seul probléme c'est qu'il travaille pour son entreprise!!!!
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Env. 200 message Epinal (88)
Mon mari est aussi gérant de sa société depuis 5 ans, il est "juste" chauffeur livreur et fais 2000€ de salaire et on a obtenu en pret immo sans soucis SANS APPORT. Mais de 160000€
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Messages : Env. 200
De : Epinal (88)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
j'ai eu le même soucis, j'ai fait changer mon poste par ma comptable afin de ne plus me rémunérer en tant que président (que je suis resté bien sur) mais en tant que directeur des ventes ...
j'ai attendu 3 mois et on a présenté le dossier en banque, aucun soucis.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : En Haut A Droite. (54)
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
Nadiya a écrit:Mon mari est aussi gérant de sa société depuis 5 ans, il est "juste" chauffeur livreur et fais 2000€ de salaire et on a obtenu en pret immo sans soucis SANS APPORT. Mais de 160000€


C'est plutôt rassurant , on va garder espoir alors!!!!
Merci
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
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Photographe Env. 700 message Seine Saint Denis
armand a écrit:j'ai eu le même soucis, j'ai fait changer mon poste par ma comptable afin de ne plus me rémunérer en tant que président (que je suis resté bien sur) mais en tant que directeur des ventes ...
j'ai attendu 3 mois et on a présenté le dossier en banque, aucun soucis.


Bonjour,

Nous avons pensé a faire la même chose mais un peu trop tard, on risque de perdre le terrain et c'est pas facile d'en trouver un en region Parisienne.
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le samedi 08 février 2025 à 11h26
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