Litige : Décaissement sous les fondations...

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castor2010 Picto info

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Le 04/12/2011 à 20h50 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

Notre voisin nous a averti qu'il voulait décaisser son terrain entre son garage et le nôtre (3m) pour l'aplanir. Le constructeur a, soit disant, dénaturaliser le terrain, c'est à dire qu'il a décaissé sous le niveau du terrain naturel. Le problème, c'est que pour aplanir cette partie il doit décaisser jusqu'à un niveau se trouvant sous la fondation de notre garage (se trouvant en limite de propriété), mettant ainsi les fondations à nu. Il propose lors du montage du mur de soutènement d'injecter du béton sous nos fondations de garage pour éviter que la terre se dérobe sous les fondations. Je trouve l'opération très périlleuse. Qu'en pensez-vous ? Quelle est la meilleure solution pour éviter tout problème de stabilité de nos fondations ? Dois-je faire intervenir un expert ?

Merci par avance pour vos conseils.

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Défenseur du Maçon Picto info

Le 05/12/2011 à 06h02 Env. 100 message Hautes Alpes

Bonjour.
S'il fait lui même l'injection à la va comme je te pousse, l'opération est assurément périlleuse.
Par contre, s'il fait intervenir une entreprise spécialisée, qui travaille après étude de sol et tout le tralala, vous aurez toutes les garanties nécessaires.Mais là, bonjour la facture pour le voisin.
Il est probable qu'à ce moment là, la lecture des devis lui fasse reconsidérer son projet ...

J'ai pas fini d' apprendre ...

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castor2010 Picto info

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Le 05/12/2011 à 07h50 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

Défenseur du Maçon a écrit:Bonjour.
S'il fait lui même l'injection à la va comme je te pousse, l'opération est assurément périlleuse.
Par contre, s'il fait intervenir une entreprise spécialisée, qui travaille après étude de sol et tout le tralala, vous aurez toutes les garanties nécessaires.Mais là, bonjour la facture pour le voisin.
Il est probable qu'à ce moment là, la lecture des devis lui fasse reconsidérer son projet ...

Merci pour votre réponse, c'est sympa. La loi est-elle de mon côté pour l'obliger à faire les travaux par une entreprise spécialisée ? Peut-il entreprendre se genre de travail sans mon consentement ? Existe-t-il une solution alternative, comme par exemple un mur de soutènement à une distance X du mur mitoyen pour ne pas mettre à nu mes fondations ?

Merci par avance

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Défenseur du Maçon Picto info

Le 05/12/2011 à 08h09 Env. 100 message Hautes Alpes

[quote="castor2010"]

Défenseur du Maçon a écrit: Existe-t-il une solution alternative, comme par exemple un mur de soutènement à une distance X du mur mitoyen pour ne pas mettre à nu mes fondations ?

Il faut, si ma mémoire est bonne, que la fondation de son mur de soutènement se situe (vu en coupe) à 45 ° de votre fondation.
Mur de soutenement mis en oeuvre selon les règles de l'Art, celà va sans dire ...

J'ai pas fini d' apprendre ...

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Tournesol Picto info

Le 05/12/2011 à 11h45 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Il faut vérifier que le constructeur voisin est assuré pour ce genre de travaux (reprise en sous-œuvre). Sinon, c'est l'entreprise spécialisé.

Faire faire aussi (important)un constat d'huissier ou un référé avant tous travaux.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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castor2010 Picto info

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Le 05/12/2011 à 13h24 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

Tournesol a écrit:Il faut vérifier que le constructeur voisin est assuré pour ce genre de travaux (reprise en sous-œuvre). Sinon, c'est l'entreprise spécialisé.

Faire faire aussi (important)un constat d'huissier ou un référé avant tous travaux.

Merci Tournesol pour ta réponse. Le problème, entres autres, c'est que le voisin prévoit effectuer lui--même les travaux. Je note pour le constat d'huissier, c'est effectivement une très bonne idée.
Sinon, la solution de décaler le mur de soutènement pour ne pas dénuder mes fondations... qu'en penses-tu ?

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juana

Le 05/12/2011 à 13h45 Env. 2000 message Gironde

Si vous voulez le calmer un peu dites lui que les désordres éventuels qui apparaitraient sur le garage suite à ses travaux seront à sa charge (cf constat d'huissier), et que rien ne vous oblige à ce qu'il renforce les fondations de votre coté (puisqu'il y a besoin de votre accord). En revanche vous n'avez rien contre que ce soit une entreprise spécialisée qui effectue les travaux selon les règles de l'art.

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Le 05/12/2011 à 14h15 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

[quote="Défenseur du Maçon"]

castor2010 a écrit:
Défenseur du Maçon a écrit: Existe-t-il une solution alternative, comme par exemple un mur de soutènement à une distance X du mur mitoyen pour ne pas mettre à nu mes fondations ?

Il faut, si ma mémoire est bonne, que la fondation de son mur de soutènement se situe (vu en coupe) à 45 ° de votre fondation.
Mur de soutenement mis en oeuvre selon les règles de l'Art, celà va sans dire ...

Ce n'est pas 45 ° mais de l'ordre de 33 ° (pente de 2 pour 3).

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Le 05/12/2011 à 14h24 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

juana a écrit:Si vous voulez le calmer un peu dites lui que les désordres éventuels qui apparaitraient sur le garage suite à ses travaux seront à sa charge (cf constat d'huissier), et que rien ne vous oblige à ce qu'il renforce les fondations de votre coté (puisqu'il y a besoin de votre accord). En revanche vous n'avez rien contre que ce soit une entreprise spécialisée qui effectue les travaux selon les règles de l'art.

Merci pour ta réponse. Effectivement, j'ai prévu une rencontre avec le voisin pour discuter de tout ça. Je vais en profiter pour en rajouter une couche sur l'aspect périlleux de l'opération.

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Le 05/12/2011 à 14h28 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

[quote="Tournesol"]

Défenseur du Maçon a écrit:
castor2010 a écrit:
Défenseur du Maçon a écrit: Existe-t-il une solution alternative, comme par exemple un mur de soutènement à une distance X du mur mitoyen pour ne pas mettre à nu mes fondations ?

Il faut, si ma mémoire est bonne, que la fondation de son mur de soutènement se situe (vu en coupe) à 45 ° de votre fondation.
Mur de soutenement mis en oeuvre selon les règles de l'Art, celà va sans dire ...

Ce n'est pas 45 ° mais de l'ordre de 33 ° (pente de 2 pour 3).

Encore merci...
Au risque de passer pour un imbécile, je n'arrive pas à visualiser la solution de pente 2 pour 3 (33°). Quels sont les points de référence de cet angle ?

Voici une photo de l'espace de tous les litiges...

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Tournesol Picto info

Le 05/12/2011 à 14h36 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Ça se mesure entre les points les plus proches des fondations.

Il s'agit là d'un décalage entre fondation et dallage mais le principe est le même entre deux fondations.

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castor2010 Picto info

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Le 05/12/2011 à 14h41 Super bloggeur Env. 60 message Bouches Du Rhone

Merci Tournesol pour cette précision, je comprend maintenant. En espérant que mon voisin soit motivé à faire les choses dans les règles de l'art... sinon c'est mal barré pour tous les 2.

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