Avis sur plan de maison 149m2, rdc et 1er étage

bonjour

c'est mieux comme ça !!!

J'aime bien ton plan. Il y a des trucs sympa.
Quel est l'orientation ?
Ca manque de rangement, pas de cellier, pas de placard à l'entrée. Ou vas tu ranger les balais, les manteaux des invités, les conserves et autres bouteilles d'eau ?
Pour la taille de la cuisine, 13m², ça commence à être pas mal, sauf si tu veux manger dedans.

En fait je pense que j'inverserais certaines choses. Si le sud est en bas, ça veux dire que c'est la cuisine qui est le mieux exposée, bof. Je ferais glisser la cuisine à la place du salon, et vice versa pour le salon, je me servirais du bureau comme cellier. Par contre plus de bureau, mais vu la belle surface sallon/séjour, y'a peut être moyen de prendre 5m² en cloisonant intelligeament de faire un coin bureau sous l'escalier.

Merci pour vos différentes réponse.
voici qques infos supplémentaires, en lien avec vos réponses :

- le bas du plan est effectivement le coté sud

- une cuisine lumineuse est important pour nous. On avait bien pensé déplacé la cuisine avec le salon et vice-versa mais vu la place de la terrasse, on trouve plus sympa d'avoir le salon proche de la terrasse (pour les fumeurs, on ne fume pas à la maison L'autre aspect négatif du changement serait la vision direct sur la cuisine en entrant par la porte d'entrée, la cuisine tout au fond en face. Bof. Dernier élément : sur la droite de la maison (après le salon), il y aura une piscine extérieur. Nous préférons avoir la vision sur la piscine allumée le soir en mangeant plutôt que de la cuisine en cas de changement. Pour l'aménagement de la cuisine, nous avons posté un autre topic sous cuisine car sommes justement en pleine réflexion à ce sujet, avec probablement mobalpa et schmidt qui se dégage du lot. Ilot ou pas ilot ? bar ou pas bar ? bref, en pleine réflexion.

- le bureau : à la base, la construction de la maison sera un peu "moderne" du style escalier en bois intérieur, mur de remontée d'escalier en fenêtre fixe pour lumière, etc. Le bureau a effectivement des petites fenêtres mais bon assez grande à notre gout. Autrement la maison va ressembler à un gruyère bientôt

le séjour : nous avons beaucoup aimé l'entrée donnant sur le séjour, surtout compte tenu que nous allons mettre une cheminée. Cela en jette donc dès l'entrée et bon perdre des m2 pour une entrée ou personne n'aime rester bof.

WC à l'entrée : Il sera muni d'un lave-main petit mais utile.

Chauffage : nous aurons le chauffage au sol au rdc et éléctrique radiateur à l'étage. En hiver, nous pensons "utiliser" la chaleur de la cheminée pour chauffer la maison et notamment la chaleur montant au 1er étage, histoire de diminuer l'utilisation du chauffage électrique au 1er. La maison est construite avec un vide sanitaire, ce qui devrait diminuer considérablement l'humidité et le contact avec le sol (froid).

Toit-terrasse : l'idée nous a traversé l'esprit mais le budget nous a vite calmé. En plus, l'idée est bonne mais le balcon ne sortirait pas bien sur ce type de construction (avons simulé sur 3D et le rendu bof). En plus, nous avons déjà une belle terrasse en bas donnant sur la piscine, je doute qu'on utiliserait souvent celle au 1er.

Buanderie : Nous avons le local technique (3ème image) ou sera installé la machine à laver. Nous pensons compléter avec l'achat d'un sèche linge et le tour est joué.

Remise: sous l'escalier dans la maison, nous aurons une sorte de petit rangement. Voir image 1 et 4, on distingue une petite porte sous l'escalier.

Rangement :
balais/aspiro : actuellement chez nous dans notre appart, nous avons une armoire range balais/aspiro dans la cuisine. Nous trouvons cela pratique et allons donc le faire installer dans la cuisine de notre maison. (on a vu ce type d'armoire chez Mobalpa).
Provisions : pour les choses à avoir à portée de main, nous avons vu chez Mobalpa le "range provision". Armoire à tiroir coulissant avec différents niveau, très sympa. Pour le "stock", nous allons mettre une partie dans le local technique. Je pense faire des étagères pour mettre conserves, bt de vin, etc.

Merci pour vos avis sur mes posts et sur celui que je viens d'écrire.

Ok ok, si vous vous y retrouvez avec ce plan, pas de problème. Je trouve quand même qu'il n'y a pas assez de rangement. Ton local technique, il est loin de la maison ?
Et au fait pas de buanderie non plus ? A moins que ça ne soit le local technique aussi ?
Et le ballon d'eau chaude ?

Comme l'a dis Phanez, et pourtant j'aime aussi les grandes fenêtres, est tu sur de pouvoir mettre un lit dans les chambres sans qu'il soit sous une fenêtre ?

Bonjour,

Sympa ce plan.

Par contre, je trouve que le bureau fait un peu verrue. Je pense que si tu inverse le bureau avec l'emplacement escalier ça irait mieux.

Bien sur, il faudra revoir le haut mais c'est une autre étape.

@+

Merci pour tes réponses Sildenaf.
Dans le LT, on aura le ballon d'eau chaude, machine à laver et sèche linge dessus comme un bloc.

Pour les lits, on pense les mettre pour la chambre 2 et 3 contre le mur séparant les 2 chambres et pour la chambre 4 contre le mur de la SDB derrière. Une précision, on va inverser le plateau douche avec la baignoire car on va faire une baignoire d'angle.

D'après ma lecture de plan, le bureau est semble-t-il ouvert, ce qui ne me plait pas trop. Mais en le fermant, il aura peut de lumière avec ses fenêtres vu qu'il sera orienté nord. Quid du bureau.

Bureau ouvert, pas de problème pour moi (c'est aussi ce que l'on fait).
Par contre chauffe eau dans le local technique, il va falloir tirer beaucoup d'eau à chaque fois que tu voudra de l'eau chaude. Ton lacol technique est chauffé ?

Ce sont vos plans ? Y'a t'il un constructeur, un MOE ?

c'est les plans de l'architecte+constructeur donc "difficilement" modifiable à notre stade. Il attaque le VS et dalle probablement cette semaine mais bon à voir quand même.

C'est ce que l'on s'est dit pour le ballon d'eau chaude mais on ne voit pas d'autres solutions vu qu'il va faire 300L. Difficile à le caser ailleurs malheureusement.
Une idée ?

Il est évident que j'allais pas poster les plans en demandant votre avis sans pouvoir avoir un minimum de marge de manœuvre, suis pas stupide . Pour le moment ils n'ont même pas commencé alors je pense avoir encore de la marge pour des modifs, de là à tout chambouler je pense pas.

Bureau : On pensait faire une petite cloison comme tu le suggère si d'aventure cette ouverture ne nous plait pas. On trouvait sympa d'avoir un RDC assez ouvert sur toutes les pièces.

Machine lave-linge/sèche-linge : Le LT technique est à 4-5 mètres de la maison. Oui il faut sortir mais bon on a pas trop le choix vu la place dans la maison. Le constructeur avait prévu justement de faire l'installation dans le LT, probablement en pensant à l'humidité ennemi numéro 1 d'une maison en bois.

Le constructeur nous a également parlé de mettre le chauffe eau dans les plafonds mais on est pas tellement d'accord. en cas de problème, faut soit avoir une trappe soit démonter le plafond. Et imagine en cas de fuite, le chauffe eau out ainsi que le plafond. Je sais c'est rare mais vaux mieux prévoir. Et en cas de changement, faut avoir l'accès.

Non pas de fenêtre bandeau sauf la partie "mur" de l'escalier qui sera effectivement bien plus des carreaux formes bandeau tout le long, de haut en bas, pour mettre de la lumière dans les escaliers.

Le sol chauffant sera utilisé et très confortable pour chauffer la maison sans obligation de mettre la cheminée.

Les 2 problèmes que tu sites son justement dans notre tête et nous n'arrivons pas à trouver une bonne solution, à savoir :
- la machine à laver et sèche linge dans la maison, ou mais ou ?
- le chauffe eau, d'une contenance de 300L, le mettre ou ? 100L on aurait pu le foutre dans un placard de la cuisine comme on fait dans un appartement mais une machine de 300L, aie.

Dans le vide sanitaire, on nous a tout de suite dit que c'est trop humide pour l'utiliser. Donc on oublie la machine à laver. on avait pensé faire la rampe d'accès depuis sous l'escalier vers le bas mais un VS par défaut est très humide et donc inutilisable.

je suis écolo mais quand tu habites dans une région avec des variations de températures entre +30° et -10° (74), tu dois faire attention à la limite de l'écologie

Bonne idée pour la répartition des CE. De combien de m2 penses-tu que je dois avoir pour mettre directement un 300L (installation + machine) ? je suis pas très doué en calcul de volume pour convertir 300L

pour la machine à laver, une idée dans la maison ?

Change de boulot pour devenir consultant pour les novices qui construisent

En fait elle va tourner que le soir justement donc les 300L sont pas de trop. On a fait un calcul et on arrivait à une moyenne de 200L et on a souvent de la visite famille etc....notre maison sera presque comme une église, si tu vois de la lumière vient prendre une douche et un repas LOL.

Ton idée pour le mettre sous les escaliers c'est vraiment top, on va faire comme ça.

Reste l'énigme machine à laver / sèche-linge qui pour le moment restent dans le LT.

Bonjour!

Moi j'aurais 2 petites remarques. Je trouve dommage avec toute cette surface de ne pas avoir d'entrée démarquée avec un vestiaire digne de ce nom. Ensuite, as-tu essayé de poser des meubles à l'échelle dans ton salon et séjour: 42m2 de séjour pour seulement 18m2 de salon... j'aurais inversé les surfaces mais il faudrait changer la forme de la maison. Et j'en rajoute une troisième les toutes petites fenêtre nord du bureau seront à mon avis largement insuffisantes, à moins d'ouvrir plus le bureau sur le sud.

@ Phanez: Je suis étonnée que tu préconises des radiateurs électriques dans une MOB? c'est pas vraiment écologique? ici c'est d'ailleurs interdit dans les constructions neuves...

Je pense est j'en suis même certain que tu n'as pas vu ou tombe la chute du W C de l'étage.

C'est pas encore au point ton plan

Demande à un PRO de se pencher sur ton cas, parce que là c'est l'affaire du siècle

As tu vraiment besoin de deux ouvertures dans les CH ?

As-tu regardé ou tu places les lits ?

Dans la CH 1 ou places-tu le lit, ou c'est une CH sans lit ?

ben non, tu n'as rien vu !

Tout est à revoir dans tes plans, TOUT

Tiens l'Abricot est enfin, passé, et comme d'hab pas de demi mesures...


Questions, vous êtes combien à habiter en permanence dans la maison ? Parceque mis à par remplacer la chambre 1 (dans laquel je ne vois pas ou mettre le lit) par une buanderie / cellier, je ne vois pas comment tu peux t'en sortir.

Si si mon Phanez, mais je fatigues un peu là !

Heu l abricotier, on se relax

Tout a revoir??? Non mais relax.

Voici une idee que nous venons de creuser :

Le CE sous l escalier, la place est suffisante
La machine a laver dans la sdb au 1er en déplaçant les choses, à savoir

- en entrant sur la gauche WC (derriere la porte vi qu on la ferme de toute façon en étant aux WC), machine à laver puis douche au fond. Sur la droite le double lavabo puis baignoire d angle au fond contre le mur histoire de voir les étoiles en se relaxant.

Du coup plus rien dans le LT.

Votre avis?

je revois l'architecte/constructeur à la fin de l'année pour justement tout ce genre de chose.

La machine en haut c'est pratique pour avoir la panier à linge sale et la machine toute proche et proche des chambres ou généralement on se met à nu. Cela évite de se balader d'en haut à en bas pour mettre dans le panier à linge sale. Elle sera de toute façon mieux que dehors comme tu me disais dans l'aprèm . Dans la cuisine on est pas fan parce que pas encastrable. Tous les appareils éléctro vont être encastrés...sauf la MàL donc bof mais c'est clair qu'en bas elle aurait été mieux.

Par contre tu as raison si la dalle est en bois pour l'étage, aie aux vibrations. Mais bon d'un autre côté on a pas une machine pour aller sur la lune, elle va pas faire vibrer la maison comme si le train passerait à coté non ?

Ainsi, on sera pas obligé de chauffer le LT à cause d'appareils dedans. Économie d’énergie phanez69

T'ai même pas remercié mon petit Phanez.... c'est chose faite

oh que si, un grand merci à phanez pour tout le temps consacré aujourd'hui.

A cause de moi (ou grâce à moi lol), il va devoir changer de métier.

un peu de peine certes à m'imaginer ce que tu dis.

Pour la chambre N1 en bas au rdc, les vitres sont toute des fenêtres en bandeau donc le lit aura sa place facilement. A l'étage dans les 3 chambres idem.

José75 a écrit:

oh que si, un grand merci à phanez pour tout le temps consacré aujourd'hui.

Meuh non, c'est moi qui ne l'ai pas remercié

Un lit en dessous d'une fenetre, pas forcément top, une vitre génère toujours des flus d'air plus frais.

+1 avec phanez sur une vrai entrée avec rangement, en plus tu coupe un peu la vue... sauf si tu tiens absolument à en mettre plein la vue... mais pas forcément le plus urgent dans une maison.

Phanez merci pour la vue sur le lit et la fenêtre bandeau, sa me rassure Nous dormons toujours avec la fenêtre qui bascule pour avoir l'air durant la nuit, question d'habitude....été comme hiver et je vous assure on dort bien mieux. Par contre ne pas ouvrir la fenêtre, juste la basculer via la charnière du haut.

Je vois mieux maintenant Phanez, bonne idée je note pour en parler avec l'architecte/constructeur. Très chouette idée. Un grand merci.

Si on perdure dans notre idée de MàL en haut dans la salle de bain (ma femme a la tête dure, c'est connu ), à part la dalle en bois, vois-tu un autre problème Phanez ?

ah ah ah j'imagine.

Autre idée, mettre la machine à laver le linge en bas dans la SDB attenante à la chambre 1. Au lieu de mettre un double lavabo, on met un simple et on utilise le même mur pour faire l'arrivée/sortie pour la MàL. Ainsi, elle est au rez et dans un coin discret.

ton avis ?

un grand merci pour l'idée et le photos. On a noté ton point pour en parler avec le constructeur. c'est vrai que si on la joue bien, cela nous ferait une entrée sympa et une très bonne idée que tu as eu un "coupe pièce" pour l'hiver histoire de ne pas laisser trop entrée le froid quand on ouvre la porte.

et l'idée de la foutre cette fichue machine à laver dans la sdb de la chambre 1. On maintient le lavabo de droite et la partie du lavabo de gauche on le vire et on met la machine.

bonsoir ,

je trouve aussi , comme petrouchka , que la piece a vivre n'est pas optimisé . Certes c'est grand , mais plein de places perdu . Qu'allez vous mettre dans le séjour , appart une table , des chaises , et un buffet ? Le salon par contre , n'est pas très grand , et se serait effectivement mieux de l'inverser avec la cuisine .

Essayez de meubler votre interieur , avec des logiciels 3d .

le salon : sera occupé par une table centrale à la pièce et donc servira de salle "repas".
le séjour : sera utilisé comme salon pour détente, TV et coin cheminée pour nos soirées.
la cuisine : elle sera lumineuse comme nous le souhaitons et avec un ilot, ce qui ne serait pas réellement top en utilisant le salon pour la cuisine. En plus, en passant l'entrée, avoir la vu sur la cuisine bof tandis que là elle est un peu en U donc moins visible depuis l'entrée.

la cuisine n'est pas encore finalisée Phanez on doit le faire avec le cuisiniste et en 3D. Impossible d'avoir les plans techniques avant la signature mais on voit plus ou moins comment on va la composer.

on pense faire ce week-end toute la maison en 3D pour se rendre compte avec l'ameublement, les aménagements etc.

nous sommes pour le moment 2 mais bientot la famille va s'agrandir pour finir à 4 au minimum. Ensuite, selon les visites (régulièrement de la famille), on passe de 2=>4- A voir après de 4=>6-7 d'où justement l'idée du ballon d'eau chaude à 300L. Au max je pense que l'on sera 3 dans la cuisine et c'est un max d'ou l'idée de l'ilot/bar pour que les personnes s'installent sans entrer

On va faire la cuisine avec un cuisiniste ce jeudi en 3D puis on reprendra de mémoire à la maison directement pour refaire environ la même chose sur un programme à la maison. On va demander un print de l'image mais je doute que le cuisiniste nous imprime l'image en 3D.

Donc ta salle a manger sera dans le salon ? sa fait une trotte , pour aller jusqu'a la cuisine . NOn ?

Comment aménagerais tu ton " séjour " alors ?

La cuisine est lumineuse , mais au détriment du séjour , qui a mon avis, le sera moins .

Voir la cuisine depuis l'entrée ? pourquoi cela te dérange ? C'est beau une cucine ( enfin sa dépend ) on y investi de l'argent ,se serait dommage de la cacher .

Coucou copain phanez

sont sympa tes illustrations . plein de bonnes astuces .

vraiment top Phanez pour les images, c'est vrai que cela semble rendre vraiment bien. On va voir justement sur du 3D par rapport à notre plan.

On aime bien séparé la pièce à manger de la pièce à faire à manger, cela évite de manger en ayant une vue sur les plaques qui sont sales et le bordel de la cuisine (ce qui est le cas actuellement ou on habite avec notre cuisine ouverte sur salon et pièce à manger). En plus quand tu as des invités, bof bof de manger avec le bordel de la cuisine visible mais bon c'est un avis personnel.

Entre la cuisine et la partie qui sera notre salle à manger y'aura environ 10-12 mètres c'est pas méga loin sa fait une 15ène de pas. Sa va encore.

Dans la partie séjour, on pense faire vraiment la pièce à vivre principale pour l'échange familiale. D’où le fait que la pièce nous plait énormément par rapport à la taille.

bonjour,

avant de commencer: tu peux bien sur tout faire recommencer a ton constructeur ! nous l'avons fait
Surtout ne pas hesiter c'est un projet d'une vie quand meme.

Sinon pour le plan de l'ensemble je ne suis pas emballée, rapidement:
1- surtout cette entrée (depuis fevrier nous avons une telle configuration a peu pres et c'est l'horreur: je deteste voir dehors ou l'inverse quand le porte est ouverte, un gros coup de vent / pluie: ca rentre un peu... bref, pas pratique.
2- avec une telle surface, je ne vois pas de dressing d'entrée ou un meuble d'entrée ?
3- le bureau entre sejour et salon ce n'est pas tres coherant
4- les wc donnant directement sur le sejour c'est un no go pour moi

Chacun son avis , comme on dit .

1. on pense revoir l'espace entrée
2. armoire encastrée en bas de l'escalier, signalé avec un carré et X
3. on trouve cela sympa et surtout conviviale quand l'un est dans le bureau et l'autre au séjour pour pouvoir parler et aussi l'aspect "ouverture" de toutes les pièces au rdc.
4. le plus simple, nous l'estimons comme le WC des invités. Donc pratique ou il est situé pour éviter les gens qui se baladent dans les chambres.

Sauf erreur et si je dis pas de bêtise on aura la VMC double flux. Le chauffage au sol se fait par pompe air/eau et serieux vu nos hivers ici c est important un bon chauffage surtout qu on pourra le régler de toute façon

phanez69 a écrit:

José tant que tu y es, tu veux pas revoir le mode de chauffage.
Je suis têtu. (C'est pour Pétroucka que j'ai déçu)
Tu fais une MOB et le bois est naturellement un bon isolant. C'est déjà un très bon point, alors pourquoi ne pas pousser un peu plus loin.
VMC double-flux + poêle à granules. Car comme on dit la planète te remerciera et ton portefeuille.
J'aurais bien aimé mais les moyens suivent pas.

Je suis pas déçue, juste étonnée Le poêle à pellets c'est bien, mais tu ne peux pas partir plus de quelques jours. Et puis il faut être sur que la maison est suffisamment isolée, même s'il s'agit d'une MOB. Ce plan n'est pas particulièrement compact et d'après ce que dit José il est dans une région ou il peut faire froid. J'aurais peur d'avoir des zones froides dans la maison. Mais je me trompe peut-être, je ne connais pas assez le sujet.

Exact, le risque de pièces froide est trop granden hiver d'ou le chauffage au sol. Notre cheminée sera effectivement très utile mais je doute de vouloir la mettre tous les soirs pour chauffer la maison. Parfois je sors du boulot très tard et vidé de toute énergie donc il est préférable d avoir le sol chauffant et réglable.

Bonjour Phanez,
On a pas bcp avancé si ce n'est d'avoir fixé rdv le 27.12 avec notre constructeur pour voir quelques modifications, notamment au niveau de l'entrée. Pour la cheminée, on va faire la demande pour l'installer contre le mur séparant le bureau et le séjour. On rencontre actuellement les cuisinistes (une vraie jungle!).

On va demander le ballon d eau sous l escalier, il sera ainsi caché mais facile d acces si proble. La machine a laver va etre dans la maison, dans la salle de bain au rez.

àPhanez, oui je le vois bien accroupi...... ça sent le vécu ça ! non?

Exact. Merci pour tous tes conseils!

cà c'ets, cça c'ets, cà ctse, ça c'ets, ça c'est bien vrai ! (pour ceux qui s'en rappellent !)

c'est quand les vacances ?