Compromis de vente ou promesse de vente

Bonjour Lou72.
Nous étions dans le même cas que vous il y a quelques mois.
C'est assez compliqué à expliqué succinctement, mais dans les grandes lignes, voici comment cela va se passer.


Lors du montage de votre plan financier, votre banquier va vous demander une estimation de votre bien actuel (votre apport). Elle vous demandera combien reste t'il à rembourser sur ce bien. La banque vous prêtera environ 70% du montant total restant du (en prenant en compte la valeur du bien).
Le reste de la somme nécessaire (si il y a ) sera complété par un prêt immobilier standard avec certainement des intérêts intercalaire (vous ne remboursez qu'au bout d'un certain temps, en général le temps de la construction).




Voila


++

Bonsoir,
Merci pour toutes ces précisions... Et bonne construction !

Bonjour à tous et félicitations encore pour ceux et celles qui ont réalisé leurs rêves

Je suis nouveau sur le forum et comme vous tous en phase de réalisation de notre projet de construction et en quêtes d'un maximum d'informations quand aux démarches et montage financier .Résumé de notre situation
Nous avons repéré un terrain et allons rapidement faire une offre aux vendeurs Nous avons le plu, le zonage, Terrain viabilisé de 780m2 cos 0,30, shoon 230m2.
Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement acheté neuf en Février 2009 auprès d'un promoteur pour un montant de 380.000 €, nous n'avons aucun prêt sur cet appartement .
Ma question est la suivante si nous signons un compromis dans les jours à venir en faisant apparaitre certaines closes suspensives comme obtention du PC, du prêt, quelles seront les démarches à réaliser auprès de notre banque pour l'obtention d'un prêt bancaire sachant que nous n'avons pas encore mise à la vente notre appartement, est ce possible de faire la demande d'un prêt pour l'achat d'un terrain avant d'enchainer la construction avec un constructeur de notre région?
D'avance merci de vos réponses

pepone13 a écrit:

Bonjour à tous et félicitations encore pour ceux et celles qui ont réalisé leurs rêves

Je suis nouveau sur le forum et comme vous tous en phase de réalisation de notre projet de construction et en quêtes d'un maximum d'informations quand aux démarches et montage financier .Résumé de notre situation
Nous avons repéré un terrain et allons rapidement faire une offre aux vendeurs Nous avons le plu, le zonage, Terrain viabilisé de 780m2 cos 0,30, shoon 230m2.
Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement acheté neuf en Février 2009 auprès d'un promoteur pour un montant de 380.000 €, nous n'avons aucun prêt sur cet appartement .
Ma question est la suivante si nous signons un compromis dans les jours à venir en faisant apparaitre certaines closes suspensives comme obtention du PC, du prêt, quelles seront les démarches à réaliser auprès de notre banque pour l'obtention d'un prêt bancaire sachant que nous n'avons pas encore mise à la vente notre appartement, est ce possible de faire la demande d'un prêt pour l'achat d'un terrain avant d'enchainer la construction avec un constructeur de notre région?
D'avance merci de vos réponses

Bonjour,

Nous sommes dans le même cas que vous. La réponse est oui.
Vous signez un compromis de vente pour le terrain dans lequel il y a :

- vos conditions suspensives comme évoquées mais aussi "Réalisation de projet sans fondations spéciales" on ne sait jamais
- info générales concernant votre banque, le prêt, vos revenus
- le nombre de jours et/ou de mois que vous avez pour obtenir le prêt et déposer le permis.

Puis il vous envoie ce compromis (à vous deux) en RAR. Vous aurez alors les 7 jours du délai de rétractation.

Pendant ce temps ou avant (idéalement) il faut aller à la banque pour savoir quel est votre enveloppe de financement. Par exemple, si vous avez des liquidités pour payer les frais de notaire sur le prix du terrain.Ou si vous n'en avez pas le mettre dans l'enveloppe du crédit si besoin. Si ce n'est pas encore fait vous devriez aussi estimer votre bien afin d'avoir suffisamment d'élèments à donner à votre banquier pour une pré-étude (prix du terrain, prix de la revente, frais de notaire). La banque peut vous proposer soit de louer votre bien (à voir en fonction de vos moyens) ou de le vendre. Si vous n'avez plus de crédit maison, vous pouvez aussi le conserver et revendre votre bien 8 mois avant la fin de votre construction pour faire des économies . Parallèlement, à cela si vous n'avez pas encore trouver de constructeur, c'est le moment de chercher.

J'espère avoir répondu à vos questions, bon courage.