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Avis sur plan en limite de propriété arriere

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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
Bonjour !

J'aimerai avoir votre avis sur le plan que je joins ! est-il réalisable ou complétement farfelu ?

comme nous sommes en limite de propriété sur l'arrière de notre terrain nous essayons de trouver des solutions pour faire rentrer la lumière au maximum (la façade sera donc plein sud)

le terrain fait 22m de façade sur 22 m de profondeur avec un bâtiment existant à intégrer dans la construction; le CU est ok avec cette implantation. Nous hésitons entre 2 types de construction le bois ( dont l'entretien et le surcout nous font un peu peur (mais ns aimons vraiment quand même) ou le traditionnel qui reste( à notre avis) moins compliqué pour les 2 mêmes points évoqués... (donc les devis seront déterminants !)

Je me suis inspirée d'un modèle de constructeur (très répandu sur l'ile de france et avec qui nous sommes en contact, nous devons les rencontrer prochainement), j'ai mis la façade sur mon récit mais en fait je ne sais pas si on a le droit d'exploiter une photo comme çà ? merci de me dire si je fais une bêtise ou non....

sur mon récit j'ai mis 2 autres possibilités de plan mais je ne sais vraiment pas ce qui serait le plus adapté...

concernant l'escalier normalement si je ne me suis pas trompée on doit pouvoir passer sans problème pour accéder à la partie dégagement ? est-ce réalisable ce type de chose ?

je ne sais pas également de combien de parpaings il faudrait rehausser l'arrière de la maison pour avoir quelque chose de confortable au niveau de la salle de bains



merci pour votre aide....

PROJET 3 RDC
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Env. 20000 message Haut Rhin
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Une seule exposition est insuffisante pour faire une maison lumineuse (même si le coté exposé est au sud).

Il faut essayer de mettre les pièces du style cellier garage à l'arrière de la maison afin de créer des ouvertures à l'est et à l'ouest.

.
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonsoir et merci pour l'info

nous n'avons pas assez de profondeur malheureusement et dans la mesure ou il faut 8 m pour avoir droit à une ouverture cela ne laisse pas beaucoup d'option

a + nathalie
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
re bonsoir

les velux à l'arrière pour éclairer le bureau le salon et la cuisine ! vous en pensez quoi ?

merci
PROJET 3 RDC
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !


j'avoue, j'étais passée trop vite car je n'aime pas sweethome je trouve que c'est difficilement lisible.

je rejoins "gunnar230" pour les ouvertures, avec cette profondeur çà va être sombre.

les vélux mouais, pas pratique, surtout à l'étage ou alors tout automatisé = attention le surcout.
de plus à l'arrière ils seront au Nord = pas l'idéal.
Citation:
il faut 8 m pour avoir droit à une ouverture cela ne laisse pas beaucoup d'option

à vérifier : souvent c'est 8m en vue directe, avec des pans coupés çà peut passer.


pour revenir à l'interieur, rien à redire sur l'aménagement du rez de chaussée par contre l'escalier 2 1/4 prend de la place et ne sera pas donné.
Je n'accroche pas avec cet aménagement imposé par la façade et question tarif çà doit taper dur avec les vitrages.

pour l'étage je n'aime pas ces vides pour éclairer le rez.

voili, voilou
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
merci élisa pour votre avis !

les velux a l'arrière donc c'est pas terrible ! coté pans coupé je ne suis pas assez calée pour imaginer ce genre de chose ! donc je pense que dans notre configuration, l'architecte s'impose pour avoir quelque chose de correct et de bien pensé... le terrain est très bien placé et sans aucun vis à vis reste à voir ce que nous pourrons y faire ...

les grandes baies vitrées, j'en souhaite depuis toujours maintenant elles seront aussi grandes que nos finances pourront nous le permettre ... nous avons un budget correct mais comme tout le monde il n'est pas extensible et il faudra donc faire des choix.

savez vous combien de profondeur maxi il faut avoir, pour que le fond de la pièce ne soit pas trop sombre ?

Dans ma maison actuelle j'ai une triple expositions dans la pièce principale c'est vraie que c'est le top et en achetant ce terrain je savais que je ne retrouverais pas ça ! mais bon il faut faire des sacrifices car j'ai absolument besoin d'être en centre ville pour mon travail.

Si quelqu'un à des exemples de maison avec pan coupé çà m'intéresse !!!

encore merci elisa

nathalie
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
Encore moi !

sweet home n'est pas facile à lire sur le forum ! quelqu'un connait un autre logiciel gratuit plus adapté

merci et à +
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
bonjour ,

y a peut-être moyen de faire un patio au milieu de la maison non ? POur apporter de la luminosité dans le fond ?

Je l'aurait vu a la place du bureau . et le bureau a la place de la lingerie . Mais c'est a travailler .
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
floorplanner est très bien , et fait de beaux plans lisible . Wink
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Bloggeur Env. 400 message Loire
J'ai un cousin qui avait le même genre de contrainte de positionnement sur son terrain, "obligé" de se mettre en limite de propriété sur 3 côtés pour avoir une surface habitable décente.

Solution :

Maison 2 niveaux. 1/3 de toiture (côté ouest) à hauteur plus importante, 2/3 un bon mettre plus bas. Dans le 1/3 le plus haut, les chmabres, avec fenêtre qui regarde en direction de l'autre partie du toit (donc vers l'est). Partie centrale en verrière, avec passerelle reliant les chmabres à l'est avec la salle de bain + chambre parents à l'ouest). Résultat convaincant !
notre construction
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonjour quentin ! j'ai bien pensé au patio intérieur mais comme il sera plein nord est-ce-que le résultat sera satisfaisant ? ça peut être chouette en tout cas ! certainement plus que les velux arrières ! je regardais le topic de tropique974 qui a une configuration identique à la notre mais en limite sur le devant elle. l'archi à créée des patios sur l'avant, mais à moyotte il n'y a pas de problème d'ensoleillement.

je vais allée m'essayer sur floorplanner alors !!! même si côté toiture je suis larguée... je vais tout de même réfléchir sur l'exemple de chataigne !

bonjour chataigne : le jeu des toitures et la solution je pense pour notre projet mais dans ce cas il faut vraiment que nous trouvions un archi ! je suppose que c'est le cas pour la maison dont vous me parlez. en tout cas merci pour vos infos ! c'est rassurant de voir que des projets similaires puissent être "convaincant" !

bon week end à tous et à bientôt
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
Il n'y aurait pas d'ouverture coté nord ( ou une petite pour l'escalier ) . Juste ouest et est . Smile
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Bloggeur Env. 400 message Loire
En effet, le projet avait été démarré par un architecte, car les règles d'urbanisme étaient assez sévères, comme par exemple la hauteur maxi au faîte de moins de 5m. Donc une partie de la maison avait été enterrée de 70cm.
notre construction
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonjour,

j'arrive pas a visualiser ce que tu me dis quentin ! tu me parles bien d'un patio au fond de la maison à la place du bureau ?

bon dimanche !

en attendant la maison neuve je part enduire les murs de la maison que nous restaurons c'est beaucoup moins drole mais on a rien sans rien !!! lol

a bientôt....
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Super photolover Env. 3000 message Auxonne (21)
oui oui c'est ça . mais ouverture a l'est pour le salon et ouverture a l'ouest pour le bureau . Smile
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
oh là ça n'arrive pas a monter jusqu'au cerveau !!! je ne vois pas ce que tu veux me dire et comment tu places ta toiture mais la nuit porte conseil donc je vais cogiter.

a +
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonsoir à tous !

bon j'ai retravaillé le plan avec un jardin d'hiver sur l'arrière... çà nous plait bien ! maintenant est-ce réalisable ? je sais pas

à bientôt, nathalie
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

on peut voir ?
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
la blonde (et j'y suis en plus ! ) j'ai tout mis dans mon récit et j'oublie ici !!! mdr

exemple de jardin d'hiver
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
merci elisa !!!
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
donc j'ai pas eu le temps de faire l'étage mais je pense à 2 chambres au dessus de cuisine et SAM, une au dessus du salon et la sdb vers le bureau, quelque chose comme ça. l'entrée avec vide sur entrée et passerelle pour rejoindre les deux ailes.

pour les toitures soit du R+1 En façade et une toiture asymétrique sur l'arrière ou 2 pans coupés sur les pignons principaux avec une entrée r+1 (comme le modèle concept 130 de chez f.confort pour vous donner une idée)mais dans ce cas là je ne sais pas comment relier la chambre parentale pour les toitures. enfin bref tout çà est très flou !!!

a +
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
genre comme çà pour la toiture ! la c'est la concept 110 mais la 130 les pans sont coupés sur la totalité



a +
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonsoir !

est ce que quelqu'un sait combien de largeur à besoin un jardin d'hiver pour être efficace en apport de lumière ?

sur la photo que j'ai postée en exemple cela fait combien 2 ou 3 m j'arrive pas à me rendre compte.

a +
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonsoir !

rentrer directement dans le séjour n'est pas terrible ! donc j'ai refait çà !


a +
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

j'aime vraiment cette nouvelle version

par contre , pour la question apports de lumière l'hiver au Nord avec un soleil bas je laisse la place.
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Idée : et aménagement de la maison de type patio ?
ça pourrait être pas mal non?
A mon avis si vous n'avez pas d'avancée de toit ça peut le faire pour le salon.
Un conseil : essayez d'utiliser sketch-up ça permet de faire des simulations d'ensoleillement
penses-y l'ami ;)
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
bonjour tout le monde et merci pour vos idées !

phanez69 j'aime bien la 1er version.... sur les deux pans, ca permettrai de choper l'expo sud ! et d'éclairer le couloir ... à creuser

sketch-up je connais pas et comme je suis pas très douée en informatique je vais essayer .... je vous tiens au courant

a+
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
ok laisse tombé ! y'aura déjà bien assez pour tout rentrer dans le budget une verriere sera très bien !
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
Je tiens avant de commencer a vous expliquer ce nouveau plan, a remercier tout particulierement " phanez69" pour la multitudes d'idées apportées à notre projet, le temps passé, son écoute, son humour et surtout sa patience (et avec moi il en faut ! lol) afin d'arriver à réaliser c'est très belles 3 d qui reflètent vraiment nos besoins...

vue 3d du projet
pour commencer une vue 3d de l'ensemble du projet

la problématique de notre projet était de faire rentrer la lumière à l'arrière de la maison puisque nous sommes en limite de propriété sur la totalité du terrain ! donc la solution serait de crééer une verriere sur l'arrière

vue arriere 3d
exemple verriere

nous souhaitons crééer de l'intérieure une sorte de jardin d'hiver ! et surtout avoir la possibilité de fermer l'accès à l'escalier afin d'éviter les nuissances sonores ! plusieurs solutions s'offrent a nous (soit une fermeture partielle ou totale par porte à galandage ) tout cela sera a définir !

vue jardin d'hiver et cuisine
escalier cuisine

plan rdcplan rdc

voila donc notre projet, a bientot et merci a tous et surtout à phanez69

si vous souhaitez suitvre tout çà ! la suite de l'aventure sera tenue à jour dans mon récit.... a + nath
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
ok monsieur ! je vais rétablir des que j'aurai un peu de temps !!!

a+
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
Salut phanez !

tu t'eclates ! du coup t'as repassé l'escalier sur l'entrée ?

je vais étudier tout çà !

c'est vrai que le toit terrasse est vraiment vraiment sympa, mais arrête de m'envoyer çà !!!! tu me mets les bo.......

a +
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Bloggeur Env. 400 message Presles En Brie (77)
Ah oui ! bien l'entrée avec la grande ouverture vitrée sur l'escalier !!!!
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
c'est super chouette et l'aménagement de la cuisine me plait bien
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