étude des sols de mauvaise qualité après signature ccmi

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ninette7 Picto info

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Le 12/12/2011 à 21h30 Env. 10 message Tourves (83)

Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce forum et je viens chercher un peu d'aide.

Notre aventure avait pourtant bien commencé... il y a un peu plus d'un an mon beau père nous a légué un terrain. Après maintes recherches nous trouvons notre constructeur ccmi et après tous les papiers (banques, etc..) nous signons le contrat fin aout 2011.

La maison est chiffrée à 120 000 clé en mains. L'étude des sols étant inclus dans le prix. Seule chose une claude qui stipule que s'il faut creuser plus ou fondations spéciales sont à notre charges.

Le chantier est ouvert le 1 octobre 2011, le constructeur (qui je tiens à le préciser à une excellente réputation) nous demande de couper les arbres et fait venir le terrassier pour commencer soit disant à préparer le terrain. ça c'était le lundi, or l'étude des sols n'a pas été encore faite et le technicien doit venir 2 jours plus tard.

Le chantier est arrêté finalement jusqu'au compte rendu de l'étude des sols (qui nous est envoyée par le constructeur par mail). Hélas cette étude des sols est de mauvaise qualité, apparemment il faudrait des piliers de soutainnement
qui coutent très chers, faire une étude de béton à nos frais... donc aucune estimation réellement de ce que cela va nous couter en plus mais d'après le constructeur une surcout dépassant les 20 000 euros.

Nous avons chercher de l'aide auprès de beaucoup de gens mais aucune personne n'a su réellement nous guider. Et nous qui faisions confiance en notre constructeur nous avons eu le doute qu'il ne voulait plus faire la maison ou nous prendre de l'argent.
Il nous a proposé de tout arrêter et il nous a affirmé qu'il ne nous demanderait rien pour l'ouverture de chantier. On a juste fait un chèque de 1200 euros pour l'étude des sols.

Aujourd'hui plus de chantier, contrat avec la banque rompu, et on est dégouté de notre première expérience de construction. On nous a recommandé les maisons ossatures bois qui sont plus légères.

Enfin tout ceci pour vous demander si vous pensez que notre constructeur à mal fait les choses et surtout s'il était en droit de nous demander les 1200 euros de l'étude des sols car selon lui il aurait pu aller beaucoup plus loin et nous "forcer à payer plus".

Merci de vos réponses.

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Par ForumConstruire.com message

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stephplr77 Picto info

Le 12/12/2011 à 21h33 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Logiquement, en CCMI, le contrat est ferme et définitif et donc tout surcout est pour le constructeur.

Il le sait et c'est pour cela qu'il a fait le grand seigneur Mad

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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camore Picto info

Le 12/12/2011 à 22h31 Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone

Hallucinant! Inimaginable! Moi qui suis un pro du bâtiment, des fois j'ai honte quand je lis ce forum sur les constructeurs, même si je ne travaille pas pour des particuliers et que je n'ai rien à voir avec ces esc.rocs

Est-ce que vous avez payé les 1200 €? est-ce que vous avez signé quelque chose rompant le contrat officiellement?

Voilà ce qu'on vous aurait dit si vous vous étiez renseigné plus tôt :
- l'étude de sol est à la charge du constructeur, il ne peut vous la facturer que si cela est inclus dans le contrat initial
- les clauses sur les fondations spéciales à votre charge sont illégales et réputées non écrites
- Un constructeur n'a pas le droit d'arrêter un chantier pour ce motif. Même s'il ne travaille pas, le délai court toujours et il doit en assumer les conséquences financières en cas de retard de la livraison (application des pénalités de retard)
- Vous avez obligatoirement un garant, qui doit assumer la construction de la maison si le constructeur fait défaut.

Donc, si vous n'avez pas rompu le contrat, vous pouvez obliger le constructeur ou le garant à remplir leurs obligations contractuelles.

ninette7 a écrit:
Il nous a proposé de tout arrêter et il nous a affirmé qu'il ne nous demanderait rien pour l'ouverture de chantier. On a juste fait un chèque de 1200 euros pour l'étude des sols.

Quel cynisme, quel culot!!!
Bon sang, pourquoi les gens ne prennent-ils pas la peine de se renseigner avant de se lancer dans un projet qui les engage pour 15 ou 20 ans

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Tournesol Picto info

Le 12/12/2011 à 22h57 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

100% d'accord avec camore.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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someone-maison Picto info

Le 12/12/2011 à 23h50 Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)

Ah ben oui, il a vite pris les jambes à cou, le constructeur. Et que fait-il ? Il présente les choses comme un cadeau, en ne faisant pas payer l'ouverture du chantier.
Vraiment dommage d'avoir payer ces 1200€ !

Moi aussi je suis étonnée qu'on ne se renseigne pas plus en amont d'un projet aussi important que construire une maison. Et je vois ça souvent sur le forum:

"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com

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ninette7 Picto info

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Le 13/12/2011 à 00h08 Env. 10 message Tourves (83)

merci à tous pour vos réponses aussi rapide. Mais quels idiots on est !! je suis dégoutée d'avoir fait ce chèque de 1200 euros. Malheureusement on a déjà fait un papier comme quoi on renonçait au contrat. Evidemment le constructeur a été tellement gentil qu'il nous a dit qu'il l'encaisserait le chèque quand je l'appellerai!
Bon je vais tout de même faire un essai de le récupérer... on sait jamais.
Merci encore.

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stephplr77 Picto info

Le 13/12/2011 à 07h53 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

arrêtes tout et prends conseil auprès de l'aamoi par exemple

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camore Picto info

Le 13/12/2011 à 20h38 Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone

Evidemment il n'y a pas eu d'avenant, donc je serais curieux de savoir comment il vous facture ça... sachant que toute facture annexe est illégale.
Si c'était moi, je ferais opposition au chèque. Et que ces esc.rocs ne s'avisent pas de la ramener parce que je crois que ça barderait vraiment. Bien sûr, faire opposition à un chèque est illégal aussi et pourrait vous attirer des ennuis.

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alex

Le 14/12/2011 à 22h12 Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)

ninette7 a écrit:merci à tous pour vos réponses aussi rapide. Mais quels idiots on est !! je suis dégoutée d'avoir fait ce chèque de 1200 euros. Malheureusement on a déjà fait un papier comme quoi on renonçait au contrat. Evidemment le constructeur a été tellement gentil qu'il nous a dit qu'il l'encaisserait le chèque quand je l'appellerai!
Bon je vais tout de même faire un essai de le récupérer... on sait jamais.
Merci encore.

*

Prenez vite contact avec L'AAMOI , votre constructeur ne doit pas sans sortir comme cela.

Le document signé n'a peut être aucune valeur!!!!

Aviez vous toutes les garanties ??? il risque gros votre constructeur!!!

Vite ,vite AAMOI !!!!!!!

http://www.aamoi.info/

Cordialement Alex

constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.

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Nouvel Aviseur

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