Plus value moyenne d'une maison neuve par an

impossible de répondre.

si tu construits un palace et qu'une voie rapide s'installe à coté, la maison va perdre de la valeur
si tu construits une bicoque et qu'une gare TGV s'installe à 10 km, la maison va prendre de la valeur

si le marché national baisse, ta maison risque de perdre de la valeur
si le marché local s'éffondre (fermeture site pourvoyeur d'emploi), ta maison va perdre de sa valeur

Il est impossible de prevenir l'avenir du marché immobilier et le prix d'une maison, à l'instar du prix du foncier, n'a pas de rapport avec le cout de revient mais
avec le prix auquel une personne est susceptible de vouloir / pouvoir payer.

Néanmoins, une maison neuve et finie devrait touours pouvoir se vendre plus chère qu'une maison ancienne "similaire" (emplacement / superficie..) car logiquement elle sera plus performante et plus adaptée au marché.

Merci bnalza

le terrain esr bien situé impossible d'avoir le TGV un jour à coté, cimetière à droite, maison en construction à gauche et bois en face...

est ce qu'on peut quand même dire que dans 80% des cas une maison neuve terminé vaut mini 25 % en moyenne de plus que ce qu'elle a couté, intérêts compris bien sur ?

Bonjour,

25 % de plus ouais mais au bout d'une dizaine d'année ... Je pense qu'il faut suivre l'inflation soit plus ou moins 2 % par an ...

Après le but étant de gagner un peu d'argent mais à moins de s'être fait avoir sur le prix de construction, nous ne devrions pas en perdre ....

Raisonnement par l'absurde :

Si une maison terminée valait 25 % de plus que son prix de revient, tout le monde se mettrait à faire construire des maisons pour les revendre..

Les seuls qui le font, ce sont les maçons , parfois.

mgarrig a écrit:

Raisonnement par l'absurde :

Si une maison terminée valait 25 % de plus que son prix de revient

Pour nous ça va être le cas et nous ne sommes pas maçons

En RP cela arrive très souvent d'ailleurs

Ah là là le mythe de la plus value immobilière.
Vu la conjoncture économique, peu évident que les prix s'envolent.
Et d'une manière générale, impossible de répondre, comme dit au dessus.
Dans ma région (Toulouse), oui c'est possible : la demande y est très forte et les maisons partent rapidement et à bon prix.
Chez mes parents dans le Limousin, les prix sont stables, voire en baisse...

J'ai aussi réalisé une plus value de 25% entre 2008 achèvement des travaux et 2010 lorsque j'ai vendu.
Mais j'avais je ne tiens pas cela pour une généralité. Il faut tenir compte du coût de revient du projet, qui n'est pas le même pour tout le monde au m²
Sans parler des paramètres économiques nagionaux sur lesquels on n'a aucune influence. La situation géographique du bien est un des paramètres principaux.
Calculez votre coût de revient final au m² et comparez le au prix de vente au m² qui se pratiquent dans votre secteur. C'est la seule base assez fiable que vous pourrez avoir. Mais sur le long terme, c'est imprévisible.

Ok merci à vous tous pour le témoignage de vos expériences

a vous lire il semble que dans votre financement il y a des prêts aidés et surement un crédit d'impot sur les intérêts.
si revente rapide il y a un risque de devoir rembourser les aides pour le financement.
et vous verrez le jour de la revente si plus value ou pas.....il y a souvent des surprises