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Financement terrain seul

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Env. 10 message Villeneuve-loubet (6)
Bonjour,

Voila notre situation. Nous avons signé une promesse unilatérale de vente pour un terrain. On a bien sûr l'obtention du prêt comme condition suspensive mais pas l'obtention du permis puisqu'il s'agit d'un terrain en lotissement dont la constructabilité est garantie par le permis d'aménager du lotisseur.
Les délais d'obtention du prêt sont très court, environ 1 mois et demi pour l'obtention du prêt.
Le projet de construction se ferait par un architecte qui ferait également maitrise d'oeuvre. Pour l'instant, nous n'avons donc qu'un contrat avec l'architecte mais nous ne sommes pas encore en mesure de déposer le permis (il nous faut un peu plus de temps de réflexion, après tout, c'est le projet de toute une vie).
Après passage par la CAFPI et dépôt du dossier en moins de 10j, nous avons des accords de principe et même des offres de prêt mais elles ont toutes en clause suspensive l'obtention du permis de construire.
Cette clause rend leur offre inapplicable dans notre cas puique la banque ne peut débloquer les fonds pour le terrain qu'après obtention de ce permis qui met 3 mois au minimum.
Connaissez-vous donc des banques qui sont prêtes à financer terrain + construction avec pour la partie construction, juste le dépôt de permis et non son obtention et pas de devis artisan mais juste l'estimation de l'architecte sur son contrat?
Une alternative possible serait l'achat du terrain seul. Connaissez-vous des banques qui financent des terrains sur 25 ans? Il me faudrait des noms svp.
Merci pour votre aide,
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Messages : Env. 10
De : Villeneuve-loubet (6)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Bonjour,

je pense qu'avec le recepissé du permis et le permis d'amenager, ça devrait passer, non??? 'Esaie ptete la banque postale?)
Par hasard tu n'as pas l'apport pour financer ton terrain tout seul? ça simplifierait bien des choses. Sinon je trouve dangereux de faire un pret terrain à part : ça m'etonnerais qu'une autre banque accepte de financer ta construction, si elle n'a pas le terrain en "garantie"; donc tu es bloqué avec ta banque initiale qui peut te proposer un taux de 10% si elle a envie....
A confirmer!
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Villeneuve-loubet (6)
Bonjour Elo76,

Merci pour ta reponse. Je suis d'accord avec toi, ca devrait suffire. Mais malheureusement, les banques ne l'entendent pas de cette oreille. Donc je cherche des retours d'experience (offre de pret signable et non accord de principe tres facile a avoir) ou de professionel de la banque pour mes 2 questions.
Tu as raison, si je fais un pret pour terrain uniquement, il va etre plus difficile d'aller voir une autre banque pour le pret construction mais ca reste a voir.
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Messages : Env. 10
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Env. 20 message Villard De Lans (38)
Bonjour,

je n'ai pas eu de problème, j'ai financé mon terrain seul par le CIC sur 25 ans et ils m'ont fait un second prêt pour ma construction sur 20 ans...

Bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Villard De Lans (38)
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Env. 10 message Villeneuve-loubet (6)
Bonjour Lindsey1110,

Il y a longtemps que vous avez souscrit ce pret? Les regles ont pas mal change ces derniers temps. Je les appelle quand meme pour voir.

Bonne journee
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Env. 20 message Villard De Lans (38)
Nous avons souscrit le prêt terrain en février 2010 avec déblocage en juin et le prêt construction en mars 2011 et le déblocage est en cours.
Nous avions fait ce choix car nous souhaitions vendre notre maison avant de faire construire et ne pas passer à côté du terrain...
La seule obligation est de souscrire les deux prêts dans la même banque et de prendre une garantie hypothécaire pour le prêt du terrain (pas de crédit logement sur un terrain nu)

Bon courage pour les recherches
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Env. 10 message Villeneuve-loubet (6)
Merci Lindsey1110 pour tes precisions,

Je confirme que CIC n'a pas de regle pre-etablie pour la duree des prets sur un terrain. Ils etudient les dossiers au cas par cas.
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Env. 80 message Correze
De notre côté, nous avons fait aussi un crédit sur 25 ans pour le terrain seul avec une garantie hypothécaire dessus. Ceci afin de ne pas nous laisser passer sous le nez le terrain.

Bien que la banque nous a "conseillé" de faire le prêt construction chez eux, nous n'avons rien signé nous obligeant à le faire chez eux. Et à l'extrême, je pense même qu'il est possible de faire racheter le crédit du terrain par la banque qui nous fera le crédit de la construction...
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Env. 80 message Correze
De notre côté, nous avons fait aussi un crédit sur 25 ans pour le terrain seul avec une garantie hypothécaire dessus. Ceci afin de ne pas nous laisser passer sous le nez le terrain.

Bien que la banque nous a "conseillé" de faire le prêt construction chez eux, nous n'avons rien signé nous obligeant à le faire chez eux. Et à l'extrême, je pense même qu'il est possible de faire racheter le crédit du terrain par la banque qui nous fera le crédit de la construction...
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Env. 10 message Villeneuve-loubet (6)
Bonjour,

Voici la conclusion a priori de notre feuilleton. Nous signons pour le terrain Mercredi prochain.
Le Crédit Agricole ou plutôt sa filiale prêt immobilier (Habitat conseil) nous ont fait une dérogation et débloque les fonds pour l'achat du terrain sans même le dépôt du permis. Ils ont exigé bien sûr tous les papiers concernant le terrain (permis d'aménager du lotisseur, déclaration surface SHON, achèvement des travaux de VRD) mais ils se sont contentés pour la partie construction: du contrat d'architecte, de l'examen administratif de notre dossier Promotelec pour la future certification BBC (indispensable puisque nous demandions un prêt à taux zéro pour du BBC).
Merci à tous pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
De : Villeneuve-loubet (6)
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
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En cache depuis le vendredi 15 novembre 2024 à 20h41
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