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Compromis de vente ok=>Accord de prêt+permis de construire..

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.983 fois
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Env. 20 message Somme
Bonjour a tous.
Depuis un peu plus de 2 mois mon ami et moi avons rencontrés quelques maîtres d'oeuvre et constructeur pour notre construction (ca avance tout doucement) et nos choix se concrétisent petit à petit, nous avons également rencontré 2 banques pour une première approche de budget, et nous venons de signer le compromis de vente hier pour notre terrain sur lequel nous avons des vues depuis 2 mois , jusque la tout va bien!!


Le problème est le suivant: le compromis de vente nous impose d'avoir une offre de pret maximum pour le 31 janvier (soit dans un mois), et le permis de construire accepté maximum pour fin Avril (soit dans 4 mois)....
Nous pensions avoir des délais beaucoup plus importants!! Il faudrait en réalité que l'on sache exactement ce que l'on souhaite pour la construction d'ici 1 moi et demi maxi pour que le permis de construire soit déposé et validé en avril!!!


Alors nous nous posions la question suivante: Devrait-on annuler la clause suspensive concernant le permis de construire et faire un prêt uniquement pour le terrain? et celui-ci pourrait-il etre racheter par notre futur prêt construction? Car tout faire et concrétiser en 1 mois de tps me parait limite irréalisable...


Qu'en pensez vous???
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Messages : Env. 20
Dept : Somme
Ancienneté : + de 13 ans
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 60 message Bourgbarre (35)
Je me suis retrouvé dans le même cas que toi au début du mois.
Mon projet se trouvant dans une ZAC, il faut que les plans de ma maison passe par un cabinet d'architecte avant de revenir chez mon architecte pour qu'il dépose le permis de construire.

Or le cabinet d'architecte a répondu qu'il fallait faire plusieurs modifications sur la maison pour que ça puisse passer. Donc le temps de refaire l'avant projet, de leur renvoyer et de lancer le permis de construire une fois la réponse reçue, on aurait pas été dans les temps pour valider notre prêt avant fin décembre.

notre banquière à accepté de faire l'offre de prêt sans le récépissé du dépot de PC, juste avec le compromis de vente du terrain et un devis estimatif d'un Maitre d'oeuvre.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
De : Bourgbarre (35)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
je ne suis pas experte mais je pense que :
que tu es une offre de pret avant le 31 janvier oui car si tu n'as pas de pret pour financer le terrain le compromis sera annulé disons que le vendeur demande cela pour etre sur de la vente mais après la construction permis accepter pour avril sachant que pour l'acceptation d'un permis de construire si je ne me trompe pas faut 2 mois donc ca voudrait dire que tu devrais établir tout ton dossier avant fin février. Pour trouver un constructeur faire tes plan signé ton contrat de construction ....
Ca peut etre jouable mais faut pas trainer.

Après vous dites faire un pret pour le terrain et ensuite racheter ce pret pour y ajouter la construction, ca va vous couter cher car vous aller faire racheter votre pret terrain donc avoir des pénalité de remboursement. Si vous faite juste un pret construction vous allez payer 2 fois des frais de dossier 2 fois des assurances ca va vite chiffré.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
nous avons également eu notre pres sans le permis de construire car le terrain nous est livré en avril donc on a fait un contrat de construction CCMI et un compromis du terrain pour le financement intégral de notre projet.
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Somme
Merci pour vos réponses!! Ca rassure un peu de voir que nous ne sommes pas les seuls dans ce cas!!!
Autres bonnes surprises: les banques nous disent qu'il vaudrai mieux attendre fin janvier pour que les nouveaux prêts (comme le ptz 2012) soient bien mis en place... les constructeurs et maîtres oeuvre sont en vacances jusque mi-janvier... Rien ne va dans notre sens!!! pfff...
La précipitation nous fait un peu peur a vrai dire!!! Alors le prêt uniquement pour le terrain nous parait une bonne alternative, comme ca nous pourrons prendre notre temps pour le choix de la construction... y'a plus qu'à voir si les banques nous suivent...
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Messages : Env. 20
Dept : Somme
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
oui rien de nous empeche de prendre le terrain comme ca vous pouvez commencer a faire des idées de plans de maison savoir ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas ca sera déjà ca d'évoquer quand vous rencontrerais les constructeur.
Bon courage et bienvenue dans l'aventure construction
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le mardi 14 janvier 2025 à 04h45
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