Certificat label BBC: délai d'1an après travaux

t'inquiete pas, tu l'auras quand meme d'une façon ou d'une autre

remi84 a écrit:

Les terrains se vendent curieusement mal alors que c'est au calme et bien placé (et je sais de quoi je parle, j'en ai visité des merdes),

Merci

Bonjour,

Lol, la crise n'a pas touché le 30 encore ? Profitez en !!

Plus sérieusement, ta question est intéressante mais je n'ai pas la réponse.
Tu as demandé à ton BET ?
Il me semblait que le calcul BBC effinergie, ne prenait pas en compte l'environnement (genre les ombrages) donc une "future" mitoyenneté... Que se passera t il si le futur acheteur attend 10ans avant de construire, ou de revendre ?
Les constructions sont imposées ? Comment savoir exactement quelle surface de mur sera mitoyenne sinon ? (je suppose qu'une mitoyenneté est obligatoire sur le terrain).

Tu es juste à limite du CEP ? Sinon, cela peut peut-être passer sans mitoyenneté.

Enfin hors sujet, comment as tu traité l'obtention du label dans ton contrat de MOE ? (notamment l'étanchéité à l'air...)

Meilleurs voeux,
bx

Le BET m'a dit que ça poserait problème si un mur n'était pas protégé par le mur mitoyen, et ce même si le projet maison fait que l'on sera bien en dessous du seuil max pour obtention BBC (on a vraiment mis le paquet dans l'isolation et les matériaux pour non seulement isoler à fond mais aussi jouer sur l'inertie et le confort de vie).
Le maître d'œuvre a une grande expérience dans le BBC et a fait bâtir des maisons quasiment à 95% sur la même base à savoir le principe de la mitoyenneté. Jusque là il n'a jamais eu le moindre souci et tout s'est vendu très vite, les maisons ont toutes eu le label et ce maitre d'œuvre est vraiment sérieux (avec un conducteur des travaux vraiment top).

Là, la vente des terrains subit un gros coup de mou, rien n'est prévu si dans 1an et demi le terrain d'à côté n'est pas encore vendu car ce cas ici ne s'est jamais présenté: tout se vend vite en théorie dans notre coin. Pour l'instant on est 4 dans le lotissement sur les 19 lots, d'ailleurs on est tous les 4 embêtés puisque de notre label BBC dépend la mitoyenneté et donc la vente des terrains adjacents à nos maisons! J'aurais juste la haine d'avoir mon label BBC 2ans apres les travaux alors que la loi prévoit des sanctions si au bout d'un an apres travaux on n'a pas donné le certif à la banque....

J'espère quand même que tout sera vendu durant l'année. Il s'agit de petites parcelles, plutôt destinées aux primo accédants par rapport au cos autorisé (130m² d'emprise totale max), les gens ont peur du mitoyen pourtant dans ce cas c'est bien pensé. Les pays nordiques sont quand même plus en avance que nous sur ce type d'habitat...

Bonjour,

Il y a 2 points que je ne comprends pas :
-si tu es large en dessous du seuil, il suffit de monter le dossier en "non mitoyen" et comme cela pas de soucis administratif.

-"toutes les maisons de mon MOE ont eu le label" "grande expérience du BBC"
on parle bien d'un MOE la ? pour moi un MOE "construit" quelques maisons par an et sachant que les premiers labels sont sortis il y a 2 ans...
donc soit ce que tu appelles MOE et en fait un gros cst et de fait a peut etre deja une "relative" expérience du label effinergie, soit il te vend des cravates...

remi84 a écrit:

Le BET m'a dit que ça poserait problème si un mur n'était pas protégé par le mur mitoyen, et ce même si le projet maison fait que l'on sera bien en dessous du seuil max pour obtention BBC (on a vraiment mis le paquet dans l'isolation et les matériaux pour non seulement isoler à fond mais aussi jouer sur l'inertie et le confort de vie).
Le maître d'œuvre a une grande expérience dans le BBC et a fait bâtir des maisons quasiment à 95% sur la même base à savoir le principe de la mitoyenneté. Jusque là il n'a jamais eu le moindre souci et tout s'est vendu très vite, les maisons ont toutes eu le label et ce maitre d'œuvre est vraiment sérieux (avec un conducteur des travaux vraiment top).

Là, la vente des terrains subit un gros coup de mou, rien n'est prévu si dans 1an et demi le terrain d'à côté n'est pas encore vendu car ce cas ici ne s'est jamais présenté: tout se vend vite en théorie dans notre coin. Pour l'instant on est 4 dans le lotissement sur les 19 lots, d'ailleurs on est tous les 4 embêtés puisque de notre label BBC dépend la mitoyenneté et donc la vente des terrains adjacents à nos maisons! J'aurais juste la haine d'avoir mon label BBC 2ans apres les travaux alors que la loi prévoit des sanctions si au bout d'un an apres travaux on n'a pas donné le certif à la banque....

J'espère quand même que tout sera vendu durant l'année. Il s'agit de petites parcelles, plutôt destinées aux primo accédants par rapport au cos autorisé (130m² d'emprise totale max), les gens ont peur du mitoyen pourtant dans ce cas c'est bien pensé. Les pays nordiques sont quand même plus en avance que nous sur ce type d'habitat...

[quote="boubalou"]

remi84 a écrit:

Le BET m'a dit que ça poserait problème si un mur n'était pas protégé par le mur mitoyen, et ce même si le projet maison fait que l'on sera bien en dessous du seuil max pour obtention BBC (on a vraiment mis le paquet dans l'isolation et les matériaux pour non seulement isoler à fond mais aussi jouer sur l'inertie et le confort de vie).
Le maître d'œuvre a une grande expérience dans le BBC et a fait bâtir des maisons quasiment à 95% sur la même base à savoir le principe de la mitoyenneté. Jusque là il n'a jamais eu le moindre souci et tout s'est vendu très vite, les maisons ont toutes eu le label et ce maitre d'œuvre est vraiment sérieux (avec un conducteur des travaux vraiment top).

Là, la vente des terrains subit un gros coup de mou, rien n'est prévu si dans 1an et demi le terrain d'à côté n'est pas encore vendu car ce cas ici ne s'est jamais présenté: tout se vend vite en théorie dans notre coin. Pour l'instant on est 4 dans le lotissement sur les 19 lots, d'ailleurs on est tous les 4 embêtés puisque de notre label BBC dépend la mitoyenneté et donc la vente des terrains adjacents à nos maisons! J'aurais juste la haine d'avoir mon label BBC 2ans apres les travaux alors que la loi prévoit des sanctions si au bout d'un an apres travaux on n'a pas donné le certif à la banque....

J'espère quand même que tout sera vendu durant l'année. Il s'agit de petites parcelles, plutôt destinées aux primo accédants par rapport au cos autorisé (130m² d'emprise totale max), les gens ont peur du mitoyen pourtant dans ce cas c'est bien pensé. Les pays nordiques sont quand même plus en avance que nous sur ce type d'habitat...