Prêt Autoconstruction

Hello,

Si ton taux d'endettement ne dépasse pas 33%, y'a pas de raison que ça ne passe pas.

Par contre, tu écris loyer divisé par 2? Pourquoi?
Si tu vis avec quelqu'un et que cette personne n'a pas de salaire, il faut prendre le montant mensuel du remboursement à ta charge.
Si la personne travaille, il faut prendre en compte les 2 salaires. Bien mieux car le taux d'endettement sera plus faible...

Exemple concret: tu gagnes 1.500 et ta conjointe la même somme: 3.000 à 2.
Par rapport à la banque vous pourrez rembourser jusqu'à 990 euros/mois.

Par contre, si tu vis avec quelqu'un avec seulement un salaire de 1.500 euros. Tu pourras emprunter pour des mensualités de 495 euros maxi. Déjà plus difficile...

Merci pour ta réponse,

En fait, je souhaite être l'unique propriétaire. Je vis avec elle, mais si jamais je construis, Je cèderais l'appartement pour la fameuse roulote!
Elle est étudiante et ne perçoit donc pas de salaire. Il est possible qu'elle vienne y habiter ou non. Toujours est-il que nous gardons cette espèce d'autonomie financière. D'ailleurs, parenthèse à part, il semblerait que ce soit la nouvelle génération qui veut ça (j'ai 23ans).

Concrètement, il est plus facile d'obtenir le prêt avec un cautionnaire mais malheureusement, je n'en aurai aucun.
Comme tu dis, 500€ par mois cela fait peu comme capacité de remboursement. Et lors des simulation c'est un endettement à 30ans

Le peu d'ancienneté en CDI ne devrait pas perturber les négociations?

Si je pose ces questions avant d'y aller, c'est aussi pour avoir les armes pour négocier.


Durée du prêt Taux d'intérêt Taux d'assurance Mensualités Coût du crédit
10 ans -- 3.5% -- 0.36 -- 1.018,86 € -- 22.263,04 €
15 ans -- 3.9% -- 0.36 -- 764,69 € -- 37.643,61 €
20 ans -- 4.1% -- 0.36 -- 641,26 € -- 53.903,03 €
25 ans -- 4.36% -- 0.36 -- 577,92 € -- 73.374,80 €
30 ans -- 4.60% -- 0.36 -- 542,64 € -- 95.351,97 €


Les banques ne prêtent plus pour 30ans sans apport.
Concrètement soit je me fait sacrément augmenter? Soit je trouve un coemprunteur? Soit un garant?

Même pour 30 ans, tu dépasses le taux d'endettement maxi...
J'ai envie de te dire que ce n'est pas gagné. C'est même plutôt "mort".
Si en plus tu n'as vraiment aucun apport, même pas les frais de notaire, tu n'auras pas beaucoup d'arguments...... Bref, je n'y crois pas trop dans l'état actuel des choses...

Merci pour ta réponse.
Cela me gave un peu, car lorsque j'étais apprentis, je vivais avec 900€ en payant 255€ de ce même loyer. Certes je roulais pas sur l'or avec mes 645€ restant mais je n'avais pas de soucis financier.
Le mieux est de constituer un apport sur les 3 prochaines années et on verra bien ce qu'il adviendra. Quand à ma compagne, encore 5ans d'études. C'est long!

Merci encore pour tes réponses

PS: j'ai la capacité de couvrir les frais de notaire (environ 3000€)

Hello,

En ayant les fonds concernant les frais de notaire, c'est mieux...

Mais comme écrit plus haut, tu auras un taux d'endettemnt trop important...

Dans 3 ans, selon l'épargne que tu auras constituée, faut voir...