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Incorporation du crédit terrain dans le crédit immobilier

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Env. 80 message Correze
Bonsoir,

Nous sommes devenu propriétaires il y a 2-3 mois de notre terrain sur lequel nous voulons faire construire cette année. Nous avons pris un crédit sur 25 ans afin de rester en dessous de la règle des 33% avec notre loyer actuel.

Je me demande donc s'il est possible de faire un rachat de crédit et de le grouper dans le crédit immobilier (finançant donc le terrain et la construction) afin de gonfler le montant que nous avons le droit au PTZ+ 2012?

Je pense que pour faire cela, il va falloir changer de crèmerie. Et cela nous fera plus qu'un seul prêt ^^ (aucun autre prêt en cours).

Merci d'avance de vos réponses.
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Messages : Env. 80
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Env. 30 message Arles (13)
Tu dois pouvoir le négocier avec une autre banque, mais il y a certainement des indemnités de remboursement anticipé dans ton prêt actuel pour le terrain. Dans ce cas, il vaut mieux essayer de rediscuter avec ta banque actuelle.
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Messages : Env. 30
De : Arles (13)
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Env. 80 message Correze
En effet, nous pouvons rembourser par anticipation, d'au moins 10% de la valeur initiale empruntée avec frais de 3% sur le capital restant dû ... Donc à voir si je verrai gagnant avec les 3% de pénalité mais je pense que ça peut se négocier avec la banque racheteuse.
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Messages : Env. 80
Dept : Correze
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Oui c'est possible, j'ai fait ca.

Effectivement il y a des pénalités.
Mais pour moi ca valait le coup quand même et de plus je voulais quitter cette banque.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 80 message Correze
Reste un point, est-ce qu'il sera pris en compte pour le calcul du montant PTZ+ 2012 ?
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Messages : Env. 80
Dept : Correze
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Env. 80 message Orcemont (78)
Sur le point des indemnités, elles sont plafonnées à 6 mois d'intérêt.
Il faut bien lire le contrat
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Messages : Env. 80
De : Orcemont (78)
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