Durée pour la viabilisation en lotissement

Bonsoir,

En ce qui concerne la viabilisation du lotissement, tout dépend de l'avancement des "travaux", à savoir : l'arrêté de lotir a t-il déjà été délivré ? Par exemple, pour nous : 29/08/05. Il faut ensuite compter le délai recours de l'administration : pour nous il a été de 4 mois !, puis les travaux ont commencé 1 mois après, soit fin Janvier 2006. Déjà, en 15 jours de travaux, ils ont commencé les voiries (pour que les camions puissent circuler), ça va plutôt vite, ça ressemble vraiment bien aux plans qu'on nous a donnés. Sur le compromis du terrain, il est noté que les lots doivent être livrés pour Juin 2006. Donc, en gros : 5 à 6 mois... Ah dernière précision : il y aura 50 lots.

A bientôt.

Marie.

qu'est-il noté sur ta promesse de vente ? pour nous c'est indiqué (mais bon, 1er semestre 2006 ça laisse de la marge..). Il est également important de savoir si le lotisseur a déjà l'arrêté de lotir, ensuite pour notre lotissement aussi, il y a 4 mois de recours au tiers.

Puis le lotisseur nous a dit environs 2/3 mois pour faire les viabilisations (mais bon si par exemple ça arrive en été, tu ajoutes 1 mois pour les congés).

il a fallut environ 5-6 mois pour notre lotissement mais 2 mois 1/2 pour que la dde donne la conformité

Merci pour vos réponses, ça me laisse un peu énervée du coup...
Oui, l'arrêté de lotir est daté du 06/02/06 donc il y a peu...
Mais à mon avis, s'ils sont si peu pressés, c'est parce qu'ils attendent d'avoir vendu tous les lots, non?
Ils m'ont dit mai, juin, voire juillet donc le constructeur espère quand même faire les fondations en juillet et reprendre en septembre...
Si on commence de monter les murs en septembre, il faudra ensuite combien de temps à votre avis...
J'ai des tonnes de questions et je lis tout ce que vous avez écrit sur ce forum, c'est génial!
A +

libellule1601 a écrit:

Merci pour vos réponses, ça me laisse un peu énervée du coup...
Oui, l'arrêté de lotir est daté du 06/02/06 donc il y a peu...
Mais à mon avis, s'ils sont si peu pressés, c'est parce qu'ils attendent d'avoir vendu tous les lots, non?
Ils m'ont dit mai, juin, voire juillet donc le constructeur espère quand même faire les fondations en juillet et reprendre en septembre...
Si on commence de monter les murs en septembre, il faudra ensuite combien de temps à votre avis...
J'ai des tonnes de questions et je lis tout ce que vous avez écrit sur ce forum, c'est génial!
A +

coucou Libellule
je t'avais envoyé un mp sur HFR hier soir pour te signaler ce forum.
pour nous , le délais pour la construction est de 8 mois, donc si cela commence en gros en septembre pour toi, ca repousse assez loin la livraison je pense.

Pour moi, ils ont mis 3 mois pour 12 lots de 650 à 980 m²
avec le tout à l'égout pour les eaux usées.

ils attendent de vendre au moins les 2/3 des lots car les banques demandent des assurances pour les prets des lotisseurs

Coucou tout le monde !

Je pense que normalement, le lotisseur, quand il commence à faire la viabilisation du lotissement, son but est d'encaisser les chèques à la signature définitive devant le notaire le plus vite possible... C'est ce que m'expliquait la commercialisatrice qui s'est occupée de faire la vente des lots : parce que le monsieur qui fait faire les travaux, me disait-elle, en a pour plusieurs centaines de milliers d'euros vu qu'il fait l'avance, et qu'il veut vite rentrer dans ses sous !! Sur la promesse de vente, pour notre lot, il est écrit que le contrat devient caduc (ou caduque, comme les feuilles !!! ahahaha !! ) à partir du 31 mai 2006, donc les terrains doivent être prêts à ce moment là.
De plus, notre mairie (Vedène) ne veut pas qu'on commence à déposer nos permis de construire tant que le lotissement n'a pas reçu de certificat de conformité (ils ne veulent pas stocker les PC), donc y a pas le feu... Moi, je compte : encore 5 mois pour les viabilités et au mieux pour le fameux certificat de conformité (donc Juin 06), puis dépot PC dans la foulée, attente du traitement des documents (c'est une mairie, vous me suivez ?) + 2 mois de recours des tiers une fois de PC obtenu (donc Novembre 06), puis démarrage des travaux dans le mois qui suit, c'est noté dans le CCMI (donc Décembre 06), puis -j'espère- fin de la construction environ 7 à 8 mois plus tard, sachant que le constructeur se laisse un délai de 12 mois ! (donc Aout 2007 !!!!!!!!). Oh pauvre !!! Je voyais pas ça si loin !!! Bon, on en profitera pour mettre des sousous de coté pour la cuisine !!! Positivons !!!
Voilà voilà en gros ce que j'ai compris.
Ah tiens, dernière chose et pas des moindres : il parait que le lotisseur, une fois le permis de lotir délivré est tenu de faire les travaux dans un délai de 36 mois c'est la loi. Imaginez qu'il prenne son temps le garçon !!!! oh lala !!!
Allez bon courage dans l'attente.

Marie

une question, doit-on laisser passer le recours au tiers de 2 mois pour son PC dans un lotissement qui a déjà eu pour son ensemble un recours au tiers de 4 mois ?

Kapucine,

Je crois que oui, c'est obligatoire le recours des tiers pour le PC de 2 mois, ça laisse le temps à toi et à tes voisins d'aller jeter un oeil sur les PC des uns et des autres , pour voir si tout correspond à la normale (du genre ton voisin sympa qui t'a carroté 10 cm de terrain !) et se plaindre s'il y a lieu. J'ai lu dans le forum que certains constructeurs n'attendent pas et commencent quand même les travaux. Il faut voir... Ce serait ennuyeux qu'au bout de 1 mois 1/2, il te faille tout casser si un voisin te cherche des noises...

J'espère ne pas raconter de bêtises, mais après avoir parcouru les réponses du forum, je crois bien que c'est ça : il faut attendre 2 mois de plus, en plus des 4 mois pour le permis de lotir.

A plus tard.

Marie.

Libellule et Kapucine, bonjour !

Je mets une photo du terrain le jour où les travaux de viabilisation ont démarré.
Notre lot se trouve normalement en face du pylone EDF au milieu des chênes et des oliviers qui n'existent malheureusement plus, le lotisseur a tout fait arracher (en fait il paraît que tous les arbres étaient déjà vendus !!!, tu parles...).

Je mettrai d'autres photos au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Comme ça, ça donnera une idée de à quoi ça ressemblera...

A bientôt les filles.

Marie.

voici notre expérience :

arrêté de lotir du lotissement en sept 2004
signature du compromis en nov 2004 avec livraison prévue en mai 2005
retard dans la viabilisation du lotissement
fin des travaux de viabilisation fin juillet 2005
certificat de conformité du lotissement en sept 2005
pc en sept 2005
début de la construction : déc 2005 !

Re-coucou

Une autre photo du terrain 1 semaine plus tard.

Les arbres ont disparu . A ce jour les voiries sont tracées (pour que les camions circulent), on peut aller sur mon parking de midi !!! Yes !
Je crois que je vais créer un petit blog pour mettre les photos, ce sera moins long et ça prendra moins de place .

Admirez ce ciel bleu de Provence ! Hihihih !!!

Bonjour bibi,

Tu me fais peur avec cette histoire de viabilisation du lotissement qui avait pris du retard ! C'est vrai que quand je vois tes dates et que vous n'avez pu commencer la construction qu'il y a 2 mois, je me doute aussi que ce sera long... J'ai appelé le lotisseur ce matin. Nous pourrons commencer à déposer nos PC finalement fin mars, car comme il a des garanties bancaires, il pourra obtenir un certificat de conformité provisoire. Il m'a bien laissé entendre que tout était en bonne voie et que ça irait vite. Pourvu qu'il me dise pas ça pour me passer la pommade (préparez vot' p'tit chèque ma bonne dame...) .
Bon, j'attrape l'appareil photos et je vais flasher mon futur domaine (tu parles 510 m2 !!!!! ahahaha !!!) pour de nouvelles photos sur le web...

A très bientot.

Marie.