Mon plan présente-t-il des bizzareries ?

Bonjour,

Ou se trouve le Sud ?

Que de couloir, au prix du M2, c'est vrai luxe

Buanderie en position centrale, c'est la position idéale en cas d'inondation, pour que toute la maison en profite

Je pense qu'il serait préférable que tu laisse tomber l'envie de faire ton plan toi même, et passer par un pro serait une bonne solution

Dans l'idéal, le sud devrait être sur le coté droit. Ca permettrait d'avoir un ensoleillement le matin dans la salle de bain, la chambre 1 et la cuisine, puis petit à petit dans le salon, le bureau et enfin la chambre 3 et 4. La seule pièce non ensoleillé sera la chambre 2.

labricotier a écrit:

Que de couloir, au prix du M2, c'est vrai luxe

Buanderie en position centrale, c'est la position idéale en cas d'inondation, pour que toute la maison en profite

Je pense qu'il serait préférable que tu laisse tomber l'envie de faire ton plan toi même, et passer par un pro serait une bonne solution

J'ai pourtant tenter de faire au mieux pour réduire le couloir au maximum. La buanderie quant à elle est au centre car c'est la seule pièce à mes yeux n'ayant besoin de fenêtre. Néanmoins tu as raison pour le problème d'innondation qui pourra être facilement corrigé par un aménagement spécifique.

Cependant, je perdrait plus d'argent à passer par un professionnel que de laisser ce couloir. Et puis la fierté de le faire soi-même est là.

Aurel' a écrit:

Alors voici mes remarques:

- Vu que c'est un rectangle, je mettrait la partie la plus longue (14.5m) au Sud.

- Il faut revoir votre plan au niveau écologie (Voir les points suivants)

- Mettre le bureau, les WC, la cave, la salle de bain, la buanderie au Nord car ce sont des pièces tampons

- Mettre un maximum de chambre + cuisine salle à manger salon au Sud

- Il y a en effet trop de couloir.

- Mettre un sas entre la porte d'entre et le salon : ça permettra au froid de rester dans le sas et de ne pas venir refroidir le salon.

Avez vous un terrain déjà ? Il faut en effet réfléchir le plus possible à l'orientation, penser bioclimatisme...

bonjour,
en effet, le terrain ?

Des bizzareries ?
- 140m² (selon les carreaux sur le plan) au total, et seulement 35m² pour salon/séjour/cuisine.
- 17m² de couloir + entrée.

Si cela peut vous aider voici mon plan :



A mon gout il manque juste un sas entre le salon et la porte d'entrée + un WC qui a déjà été rajouté.

ON peut avoir le plan du terrain ? ( si il y en a un )

Je ne sais pas si tu faisais autre chose en comptant tes carreaux , mais c'est 14 et 10 m .

trop trop et trop de dégagement .

La fierté est peut-être la pour toi , mais le reste ne suit pas .

AnnC a écrit:

Avez vous un terrain déjà ? Il faut en effet réfléchir le plus possible à l'orientation, penser bioclimatisme...

Non, pour l'instant le terrain n'est pas connu. A dire vrai, il est rare de positionner sa maison par rapport aux pôles quand toutes les maisons sont allignées sur la route. Mais à voir en effet !

bonjour,

Aurel' a écrit:

Dans l'idéal, le sud devrait être sur le coté droit...

vu qu'on ne peut pas influer sur la position du soleil, je suppose que le terrain n'est pas choisi.

je rejoins les avis plus haut : buanderie mal placée et trop de couloirs.
la cave au fond du couloir c'est pour ?

Sildenaf a écrit:

Des bizzareries ?
- 140m² (selon les carreaux sur le plan) au total, et seulement 35m² pour salon/séjour/cuisine.
- 17m² de couloir + entrée.

140m² et 35m²... oui le rapport peut paraitre énorme, mais il ne faut pas oublier le nombre de pièces. Pour le couloir j'ai essayer dans tout les sens de réagencer, mais je crois que c'est pas possible de laisser moins...

quentin21 a écrit:

ON peut avoir le plan du terrain ? ( si il y en a un )

Je ne sais pas si tu faisais autre chose en comptant tes carreaux , mais c'est 14 et 10 m .

trop trop et trop de dégagement .

La fierté est peut-être la pour toi , mais le reste ne suit pas .

Non pas de terrain pour l'instant.

Pour les carreaux c'est pourtant simple, les briques ne sont pas inclus dans le plan. Donc ce que tu vois ce sont les dimensions interieur

Tu n'as pas de terrain . Tu ne peux donc pas penser tout de suite au plan de la maison , qui en dépend .

Concentres-toi sur la recherche du terrain .Le plan suivra .

***** a écrit:

bonjour,

Aurel' a écrit:

Dans l'idéal, le sud devrait être sur le coté droit...

vu qu'on ne peut pas influer sur la position du soleil, je suppose que le terrain n'est pas choisi.

je rejoins les avis plus haut : buanderie mal placée et trop de couloirs.
la cave au fond du couloir c'est pour ?

Pour la cave, en réalité c'est juste que je n'est pas effacé à la place il faut mettre débarras.

Pour le couloir, oui, je vous rejoins. Je vais tenter de revoir ça.

quentin21 a écrit:

Tu n'as pas de terrain . Tu ne peux donc pas penser tout de suite au plan de la maison , qui en dépend .

Concentres-toi sur la recherche du terrain .

En réalité je vais choisir le terrain en rapport avec la maison que je veux, et non pas l'inverse.

De plus, pour faire une autoconstruction les banques demandent quand même de détailer le projet. Si je leur demandent de preter de l'argent pour le terrain sans savoir combien me coutera la maison, ça risque de ne pas le faire.

Donc là en faisant le plan, je vais connaitre le nombre de m² d'isolation, de placo, de brique, de toiture... enfin tout (hormis la longueur des tranchées VRD qui variera selon le terrain, mais qui sera rapide à calculer).

Donc jusqu'à présent j'ai bien noter vos avis, mais j'en reviens aussi à ma question initiale, faut-il un mur porteur pour cette toiture ?

Tu fais les choses dans le mauvais sens .

Si tu trouves un terrain , tu feras un plan de la même surface que celui-ci , avec le même budget . Je vois pas où est le problème .

Et c'est plus facile d'adapter un plan à un terrain , qu'un terrain à un plan .

Bref , y a déjà eu des polémiques là-dessus .

Fais comme tu veux .

quentin21 a écrit:

Tu fais les choses dans le mauvais sens .

Si tu trouves un terrain , tu feras un plan de la même surface que celui-ci , avec le même budget . Je vois pas où est le problème .

Et c'est plus facile d'adapter un plan à un terrain , qu'un terrain à un plan .

Bref , y a déjà eu des polémiques là-dessus .

Fais comme tu veux .

+1
Déja débattu sur le forum, ça tient du miracle de pouvoir faire l'inverse.

On sélectionne le terrain , puis après on fait les plans.

Essayez de trouver un terrain avec une bonne largeur ( de façon à pourvoir faire des ouvertures latérales sans être gêné par les voisins) et sans trop de règlementation (afin de pouvoir tourner la maison vers le soleil et pas juste l'aligner à la route), le reste suivra.

Dites vous que vous aurez vos ouvertures au SUD principalement , et aprés à l'est et à l'ouest, aucune au nord de préférence ou peu.

Aurel' a écrit:

En réalité je vais choisir le terrain en rapport avec la maison que je veux, et non pas l'inverse.

De plus, pour faire une autoconstruction les banques demandent quand même de détailer le projet. Si je leur demandent de preter de l'argent pour le terrain sans savoir combien me coutera la maison, ça risque de ne pas le faire.

Donc là en faisant le plan, je vais connaitre le nombre de m² d'isolation, de placo, de brique, de toiture... enfin tout (hormis la longueur des tranchées VRD qui variera selon le terrain, mais qui sera rapide à calculer).

Donc jusqu'à présent j'ai bien noter vos avis, mais j'en reviens aussi à ma question initiale, faut-il un mur porteur pour cette toiture ?

ahhhh en auto-construction, si tu nous fais des cachoteries on ne peut pas deviner

j'avais louper la question initiale pour le mur porteur : en 2 pans avec des pignons de 11m oui mais il y a d'autres solutions, toit plat par exemple... et voir pour les poutres en I (récit de Poky).

pour les plans avant le terrain, c'est vrai que... c'est pô bien
c'est d'ailleurs ce que j'ai fait , définir ce que je voulais en habitable et cherché le terrain... avec accès et soleil du bon coté.

Si tu as du choix pour les terrains et le budget pour la région why not.

""En réalité je vais choisir le terrain en rapport avec la maison que je veux, et non pas l'inverse. ""

AUREL et HARDY, deux grands comiques.

Il manque HARDY dans ton délire.

***** a écrit:

Aurel' a écrit:

En réalité je vais choisir le terrain en rapport avec la maison que je veux, et non pas l'inverse.

De plus, pour faire une autoconstruction les banques demandent quand même de détailer le projet. Si je leur demandent de preter de l'argent pour le terrain sans savoir combien me coutera la maison, ça risque de ne pas le faire.

Donc là en faisant le plan, je vais connaitre le nombre de m² d'isolation, de placo, de brique, de toiture... enfin tout (hormis la longueur des tranchées VRD qui variera selon le terrain, mais qui sera rapide à calculer).

Donc jusqu'à présent j'ai bien noter vos avis, mais j'en reviens aussi à ma question initiale, faut-il un mur porteur pour cette toiture ?

ahhhh en auto-construction, si tu nous fais des cachoteries on ne peut pas deviner

j'avais louper la question initiale pour le mur porteur : en 2 pans avec des pignons de 11m oui mais il y a d'autres solutions, toit plat par exemple... et voir pour les poutres en I (récit de Poky).

pour les plans avant le terrain, c'est vrai que... c'est pô bien
c'est d'ailleurs ce que j'ai fait , définir ce que je voulais en habitable et cherché le terrain... avec accès et soleil du bon coté.

Si tu as du choix pour les terrains et le budget pour la région why not.

Oui enfin, autoconstruction c'est vite dit. Je ferais faire uniquement le gros oeuvre (hors d'eau et hors d'air). Après je me réserve tout le reste hormis la peinture (enfin quoi que...). Concernant le plan, il sera vérifié par un professionnel avant pour la faisabiliter.

Pour le terrain, dans mon budget ou je cherche il y en as pas mal, ils font pas moins de 700 - 800m² et ils sont quasi tous carrer, donc poser une maison rectangulaire dessus devrait poser aucun problème, il suffit juste avant d'acheter de vérifier le COS, CES etc.

Merci pour ta réponse sur le mur porteur, ça me rassure un peu.

Aurel' a écrit:

Sildenaf a écrit:

Des bizzareries ?
- 140m² (selon les carreaux sur le plan) au total, et seulement 35m² pour salon/séjour/cuisine.
- 17m² de couloir + entrée.

140m² et 35m²... oui le rapport peut paraitre énorme, mais il ne faut pas oublier le nombre de pièces. Pour le couloir j'ai essayer dans tout les sens de réagencer, mais je crois que c'est pas possible de laisser moins...

Euh... si !
Chez moi, 140m² avec 4 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, 1 buanderie comme toi en fait sauf que salon/séjour/cuisine = 55m² + vrai cave. Tu vois, on peut mieux faire ;)

Donc si tu trouves un terrain :
- bien exposé
- avec environnement agréable
- proche des commodités
- dont le sol est correct
Etc...

Tu le refuseras sous prétexte (à la noix) que sur ton plan, la porte d'entrée et la salle de bain ne sont pas du bon côté ?

Sildenaf a écrit:

Aurel' a écrit:

Sildenaf a écrit:

Des bizzareries ?
- 140m² (selon les carreaux sur le plan) au total, et seulement 35m² pour salon/séjour/cuisine.
- 17m² de couloir + entrée.

140m² et 35m²... oui le rapport peut paraitre énorme, mais il ne faut pas oublier le nombre de pièces. Pour le couloir j'ai essayer dans tout les sens de réagencer, mais je crois que c'est pas possible de laisser moins...

Euh... si !
Chez moi, 140m² avec 4 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, 1 buanderie comme toi en fait sauf que salon/séjour/cuisine = 55m² + vrai cave. Tu vois, on peut mieux faire ;)

Je veux bien, mais 85m² pour 4 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, 1 SDB, 1 WC et des placards partout c'est trop petit.

[quote="Aurel'"][quote="*****"]

Aurel' a écrit:

Pour le terrain, dans mon budget ou je cherche il y en as pas mal, ils font pas moins de 700 - 800m² et ils sont quasi tous carrer, donc poser une maison rectangulaire dessus devrait poser aucun problème, il suffit juste avant d'acheter de vérifier le COS, CES etc.

Sauf que vouloir poser une maison rectangulaire dont le long pan est plus long que le coté du carré, c'est très gênant.

Toi les bâtisseurs de cathédrales, ça ne doit pas être ta tasse de thé.

concernant la toiture si tu part sur un 4 pans avec des fermette pas besoin de mur porteur elle seront mis en place dans le sens le plus court soit 10.50 sur ton plan concernant le plan apres pour moi le plus important serait peut etre de regrouper les pieces d'eau ensemble ( sdb - buanderie- cuisine) cela facilitera encore plus la tache (arrivee d'eau, evacuation, placo hydro ...) et prevoir un sas d'entree pour couper le froid de l'ouverture de ta porte d'entree.
si tu desire garder ton plan dans ce systeme la , fait ouvrir la porte de tes wc vers l'exterieur et donne l'ouverture de la chambre 4 du coté des wc comme sa plus grand placard , tu pourras egalement ravancer la porte de la chambre 3 au niveau de la 2 cela evitera un autre decrochement de cloison

"Bonne et heureuse nouvelle année à toutes et tous, ainsi qu'à Fc en espèrant que les échanges et partages continueront dans cette bonne humeur et convivialité que nous lui connaissons." c'est dans les voeux pour 2012 ; merci Ludovic
il y a des fois où ça manque un peu ,la bonne humeur et la convivialité ...
Aurel, comme déjà écrit, c'est le terrain qui dicte le plan de la maison
et c'est essentiel que ce terrain soit bien exposé

Comme les autres, faut déjà connaitre le terrain. Parce que même si tu t'alignes sur les autres maisons, l'idéal serait de respecter les règles du bioclimatisme donc ouvertures au sud, pièces tampons au nord... mais après tu auras des contraintes propres à chaque terrain, type selon le sens de la route, la pente and co, ton entrée peut changer complètement de point cardinal ce qui va forcément chambouler un peu ton intérieur...

Après rien ne t'empêche de partir de ce plan pour faire des devis et pouvoir faire l'emprunt à ta banque mais je te conseille fortement d'y repenser une fois le terrain choisi pour l'adapter au mieux ! C'est quand même très perfectible je pense.

johnini a écrit:

concernant la toiture si tu part sur un 4 pans avec des fermette pas besoin de mur porteur elle seront mis en place dans le sens le plus court soit 10.50 sur ton plan concernant le plan apres pour moi le plus important serait peut etre de regrouper les pieces d'eau ensemble ( sdb - buanderie- cuisine) cela facilitera encore plus la tache (arrivee d'eau, evacuation, placo hydro ...) et prevoir un sas d'entree pour couper le froid de l'ouverture de ta porte d'entree.
si tu desire garder ton plan dans ce systeme la , fait ouvrir la porte de tes wc vers l'exterieur et donne l'ouverture de la chambre 4 du coté des wc comme sa plus grand placard , tu pourras egalement ravancer la porte de la chambre 3 au niveau de la 2 cela evitera un autre decrochement de cloison

Merci à toi, je prends note !

Pour apporter plus de précisions, la taille minimal de la maison sera dans tout les cas superieur à 140m² et le terrain minimum 900m². L'idéal serait 1000m² ou 1100m². Donc une maison de 140m² aura sa place.

Aurel' a écrit:

Pour apporter plus de précisions, la taille minimal de la maison sera dans tout les cas superieur à 140m² et le terrain minimum 900m². L'idéal serait 1000m² ou 1100m². Donc une maison de 140m² aura sa place.

Oui cela est largement realisable , j'ai un terrain de 600m² est mon SHON est de 341 m², apres comme pour tous il faut savoir les longueur et largeur , ainsi que le POS qui regira ta construction , je pense qu'il faudrait quand meme essayer de cibler quelques parcelles et voir ce qui peut etre fait cela te facilitera plein de chose , car preparer un plan c'est bien mais si sur le terrain que tu as tu ne peu pas implanter ta maison , ou si le POS t'interdit des choses cela sera vraiment dommage.

Ah possibilité de faire plus grand la maison ? (ou je n'ai pas compris)

Tu tiens vraiment au rectangle de plein pied ? Car effectivement pour y caser 5 chambres (en comptant le bureau) ce n'est pas la forme la plus optimale... ou alors, pour éviter de perdre de la place en couloirs, faire un dégagement central desservant les chambres et la salle de bain, ce même dégagement servant de coin bureau, et pouvant être séparé de l'espace salon séjour par des panneaux coulissants de manière à isoler le coin nuit.

Je trouve aussi que 140m2 pour 5 chambres c'est un peu juste. Dans 160 ou 170m2 ce serait plus confortable...

Enfin, la salle de bain et la buanderie sont peut être un poil surdimensionnées... 8m2 pour une salle de bain c'est déjà pas mal.

AnnC a écrit:

Ah possibilité de faire plus grand la maison ? (ou je n'ai pas compris)

Tu tiens vraiment au rectangle de plein pied ? Car effectivement pour y caser 5 chambres (en comptant le bureau) ce n'est pas la forme la plus optimale... ou alors, pour éviter de perdre de la place en couloirs, faire un dégagement central desservant les chambres et la salle de bain, ce même dégagement servant de coin bureau, et pouvant être séparé de l'espace salon séjour par des panneaux coulissants de manière à isoler le coin nuit.

Je trouve aussi que 140m2 pour 5 chambres c'est un peu juste. Dans 160 ou 170m2 ce serait plus confortable...

Enfin, la salle de bain et la buanderie sont peut être un poil surdimensionnées... 8m2 pour une salle de bain c'est déjà pas mal.

Plein pied oui, rectangle pas forcément. La chose qui fait que je choisisse un rectangle est le coût de la toiture. Niveau budget je ne serais pas rik rak, mais moins ça coûte cher, et moins le crédit sera élevé (logique... ). Il y a fort à parier que faire un rectangle comme sur mon plan avec 3 - 4m² de couloir "en trop" seront moins cher qu'une maison en L par exemple avec une superficie moindre.

Sinon pour la taile de la salle de bain c'est à cause de l'aménagement intérieur, à savoir bagnoire d'angle, lavabo double vasques et douche hydromassage (donc ça prends de la place).

Pour le dégagement qui servirait de partie bureau, c'est aussi difficile, car dans le bureau il y aura du bruit (son du pc, musique etc.)

Tu as déjà les 3 enfants + utilité du bureau ?

Je demande parce que mes parents avaient fait un bureau. Sauf qu'aujourd'hui à part classer les papiers il ne sert plus trop puisque l'ordi c'est plutôt sur les genoux au salon, vive le portable... ;)

Je te met quand même rapidement mon dessin, ça te conviendra peut être pas (la sdb va être un peu petite pour ton usage du coup) :



Sans la grille pour plus de lisibilité :



Sud en bas évidemment.

AnnC a écrit:

Tu as déjà les 3 enfants + utilité du bureau ?

Je demande parce que mes parents avaient fait un bureau. Sauf qu'aujourd'hui à part classer les papiers il ne sert plus trop puisque l'ordi c'est plutôt sur les genoux au salon, vive le portable... ;)

Je te met quand même rapidement mon dessin, ça te conviendra peut être pas (la sdb va être un peu petite pour ton usage du coup) :



Sans la grille pour plus de lisibilité :



Sud en bas évidemment.

Voir à optimiser l'espace "nuit" coté ouest pour gagner en espace jour.
Avec 3 enfants (si il y a) l'espace jour est à privilégier (convivialitée).
Regrouper la SdB et les WC (economies en reseaux).
Cloisonnement plus "Franc" entre bureau et espace jour.
Bref deux trois choses à revoir, mais dans l'ensemble c'est du bon taff ;)

Comme quoi un rectancle simple c'est une plaie à aménager !!!!

Comment ça, en plus tu as un espace de vie de 50m² ??? Tu vois, tout est possible ;)

Beau boulot Ann !

"Sud en bas évidemment".

je suis MDR
Faire un plan sans le terrain quelle perte de temps
Quel manque de réalisme.

Comme tu dis, pas facile...

Evidemment, regrouper WC et sdb, pfff facile en plus et j'agrandis la sdb au passage pour caser la douche dans le coin :



Tu peux même, soyons fous, cloisonner le coin bureau et mettre une fenêtre bandeau intérieure haute qui apportera de la lumière depuis la pièce à vivre :



Et on passe à... 8m2 de couloirs/dégagements, tadaaa !

labricotier a écrit:

"Sud en bas évidemment".

je suis MDR
Faire un plan sans le terrain quelle perte de temps
Quel manque de réalisme.

Hé c'est pas moi l'auteur du sujet hein , je joue un peu... mais dans le fond je suis 100% d'accord ;)

Edit : mauvaise manip

clap clap clap, bravo annc !!!!

AnnC a écrit:

Tu as déjà les 3 enfants + utilité du bureau ?

Je demande parce que mes parents avaient fait un bureau. Sauf qu'aujourd'hui à part classer les papiers il ne sert plus trop puisque l'ordi c'est plutôt sur les genoux au salon, vive le portable... ;)

Je te met quand même rapidement mon dessin, ça te conviendra peut être pas (la sdb va être un peu petite pour ton usage du coup) :



Sans la grille pour plus de lisibilité :



Sud en bas évidemment.

Les 3 enfants non pas encore, mais il faut prévoir. Pour le bureau, oui j'en ai vraiment l'utilité, une très grande utilité même ! Merci pout ta modification de plan, vu comme ça, ça parait pas mal, mais tu viens de faire sauter la moitier de la SDB, la cloison du bureau qui est primordiale, tripler mon cellier, viré 3 metres de placard à l'entrée, enlevé 4m² de chambre parentale... en fin de compte, ça n'a plus rien à voir. Avec des petites pièces je sais moi aussi faire un grand séjour et des petits couloirs. Alors je comprends les gens qui sont un peu "choqués" de mon plan, mais faut-il encore connaitre nos besoins, à savoir respecter les tailles minimales de mon plan, on ne peut aller en deça (hormis la SDB qui peut a la rigueur perdre 1 ou 2m² maximum). Pour le reste il est impossible de réduire les pièces et les placards. C'est déjà le minimum.

Merci en tout cas d'avoir pris le temps, j'aime bien l'entrée de la chambre 3 et 4 et la SDB, à travailler de mon coté.