Rénovation maison 1978

Si celà vous intéresse, voici le plan (réalisé sur sweet Home 3D)
On est loin des maisons modernes avec ce très long et étroit couloir qui distribue les chambres
Ce qui a retenu notre adhésion (en ce qui concerne le plan) c'est la très grande cuisine séparée qui sera une vraie pièce à vivre, la belle taille générale des pièces et les grandes fenêtres (pour l'époque).
Dans les regrets, un seul WC, des fenêtres (pas portes) pour les chambres, pas de placards ...
l'orientation est également discutable et m'a un peu fait tiquer ; le salon au Nord-ouest n'est pas idéal (une grande fenêtre sud ouest tout de même, le tout était clair lors de nos visites pas temps plutôt gris) mais la terrasse sur laquelle il donne est du coup bien orientée pour pouvoir manger à midi comme le soir en été.

adricube a écrit:

Bon, un petit souci avec les banques : j'ai demandé une enveloppe pour les travaux d'aménagement et mon "conseiller" me dit que pour ça il faut des devis, là dessus pas de problèmes, mais que je dois les avoir acceptés .
Etant donné que je ne suis pas propriétaire, que celui-ci est âgé, qu'il n'habite pas dans la même ville j'ai un peu de mal à organiser toutes les visites nécessaires de manière à avoir des devis contradictoires ... et hors de question d'accepter le premier devis venu !
Sans compter le fait que je voudrais me réserver le droit de changer d'avis ...
Bref, est-ce une pratique usuelle ? Pour moi les devis étaient là pour donner une indication, et le déblocage des fonds se fait sur la base des factures au fur et à mesure des travaux ...

Donc il faut que tu acceptes les devis avant que le crédit soit accepté et avant d'ètre propriétaire ? c'est un peu dingue ça, pas possible de prendre un crédit travaux séparé du crédit achat ?

Pour moi c'était : présentation du projet avec estimation du cout des travaux ( simple devis des materiaux ), estimation de la valeur finie du bien part le notaire, et puis c'est tout. Taux de 4.10% sur 25ans
débloquage des fonds sur présentation des factures.
Parcontre prise d'hypothèque et grosse PV latente, ce qui a dù les rassurer.

burinho a écrit:

night-brid a écrit:

Vu ce que vous dites sur le dpe ça ne doit pas ètre bien compliqué D'ètre coté triple A, en plus c'est d'actualité

-Pour ce qui est de la plomberie PER oui c'est tres simple et pas cher sauf pour ce qui est des raccords qui sont tres moche si ce n'est pas encastré
Perso, étant completement novice en la matière je suis parti sur un hybride PER encastré et cuivre pour ce qui est apparent. une soudure au castolin cu/cu suffit pour les tubes cuivre, avec un chalumeau oxy- acetylènique, plus décapant si besoin est. le chalumeau c'est une pilule entre 500 et 1000e...

Le carrelage c'est LE truc à faire soit mème l'investissement est minime ( spatule à dent, coupe carrelage premier prix ) et il n'y a aucun risque, en plus en prenant son temps le resultat est au rendez vous, Parcourir le net pour voir les détails de pose.

L'élec, mème chose pour ce qui est des outils, mais les normes peuvent paraitre tres touffue et il ne faut pas faire n'importe quoi ( ne pas blesser les cables, bonne mise à la terre etc ) le plus je trouve que c'est la vérif part le consuel qui apporte une certaine tranquillité d'esprit.
Un conseil pour le materiel, acheté exclusivement des grandes marques ( legrand, hager, etc ) fuire à tout prix les produits des brico et tout acheter d'un coup dans un magasin spécialisé. Possibilité d'avoir de 40 à 50% de remise.
+1 pour le guide promotelec, un guide pas mal en ligne pour se faire une idée : http://pdf.hager.com/catalogues/guide_NFC15100_pdf_262/pdf/guide_NFC15100_pdf_262.pdf

pour le carrelage toi tu opterais pour l'arrachage ou pour la pose par dessus.

Cela ne doit pas être évident de se lancer dans l'electricité quand tu en as jamais fait .
est ce que la visite du consuel est obligatoire en cas de renovation ?

Ben je ne suis pas un grand spécialiste mais il faudrait déjà regarder si ça passe aux niveau des portes, voir si l'ancien carrelage est sain.
Le problème de l'arrachage c'est que la chape peut venir avec ou du moins des morceaux, le risque c'est donc de devoir refaire la chape aussi et ça on ne le sait pas avant de commencer l'arrachage
Apres refaire une chape ça peut ètre bien aussi pour la rénov de l'élec.
En tout cas le plus simple c'est carreler par dessus : piquetage de l'ancien puis un primaire d'accroche et c'est parti, en prime pas de gravat.
Pour l'électricité je ne peux pas répondre honnetement c'est quelque chose qui m'a réelement amusé donc dans ces cas là on ne compte pas le temps ni les difficultées.

Pour le consuel je ne sais pas exactement à partir de quand il faut le faire passer, dés que l'on en a la possibilité je dirais, c'est tout de mème une belle opportunité que de faire valider son travail d'amateur part un spécialiste.

night-brid a écrit:

adricube a écrit:

Bon, un petit souci avec les banques : j'ai demandé une enveloppe pour les travaux d'aménagement et mon "conseiller" me dit que pour ça il faut des devis, là dessus pas de problèmes, mais que je dois les avoir acceptés .
Etant donné que je ne suis pas propriétaire, que celui-ci est âgé, qu'il n'habite pas dans la même ville j'ai un peu de mal à organiser toutes les visites nécessaires de manière à avoir des devis contradictoires ... et hors de question d'accepter le premier devis venu !
Sans compter le fait que je voudrais me réserver le droit de changer d'avis ...
Bref, est-ce une pratique usuelle ? Pour moi les devis étaient là pour donner une indication, et le déblocage des fonds se fait sur la base des factures au fur et à mesure des travaux ...

Donc il faut que tu acceptes les devis avant que le crédit soit accepté et avant d'ètre propriétaire ? c'est un peu dingue ça, pas possible de prendre un crédit travaux séparé du crédit achat ?

Pour moi c'était : présentation du projet avec estimation du cout des travaux ( simple devis des materiaux ), estimation de la valeur finie du bien part le notaire, et puis c'est tout. Taux de 4.10% sur 25ans
débloquage des fonds sur présentation des factures.
Parcontre prise d'hypothèque et grosse PV latente, ce qui a dù les rassurer.

je vais peut être finir par faire ça, prendre le crédit pour l'achat et un autre pour les travaux mais j'aurai un moins bon taux ... bon le gars doit se renseigner, donc j'attends ...

hum

et avec une autre banque ?

en plus si tu accepte les devis faut verser un acompte ...

donc tu vas verser des acompte pour des travaux dans une bicoque dont tu n'es pas encore proprietaire ...

hum je sais que le monde change certe mais cela me semble un peu branlant.

A+

Puisqu'il est plus facile de preter 1.000.000ke à 3% que 4000 fois 250ke à 4% les états pompent à tour de bras les liquidités en sachant que jamais la zone euro ne pourra rembourser ; mais il n'y a qu'à voir aujoud'hui, la bourse est heureuse saluant cet optimisme débridé au paroxysme ; ce genre de connerie ne m'étonne pas

Gaffe à tout ceux qui ont des taux révisable ou capés, Euribor et autres à moins de 10ans

jf a écrit:

hum

et avec une autre banque ?

en plus si tu accepte les devis faut verser un acompte ...

donc tu vas verser des acompte pour des travaux dans une bicoque dont tu n'es pas encore proprietaire ...

hum je sais que le monde change certe mais cela me semble un peu branlant.

A+

je crois que le gars est un peu abruti, il vient de faire machine arrière sur ce sujet ... c'était sans doute juste pour le plaisir de me faire flipper un peu ...

Pour le DPE, demande des factures de gaz + elect sur les deux année passées, tu te feras une bonne idée de la conso réelle.

Pour le carrelage, ca demande quand même un bon coup de patte l'air de rien. Pas besoin d'arrachage si ton carrelage est bien plan, un bon primaire et ca colle bien (moi j'utilise les colles WEBER). Par contre pense a faire sauter les plinthes avant.
L'electricité est, pour moi plus accessible, elle demande juste de la méthode et de la rigueur.

Bon, on est dans les devis qui n'arrivent pas très vite, on regarde les carrelages et on se penche sur la SDB que l'on espère pouvoir refaire intégralement.

Voici le plan qui me parait le plus logique, à valider avec le plombier, mais si vous avez des remarques, des idées.

En fait on casse un palcard à droite de la porte et on crée deux cloisons pour créer un WC et une douche.

pas d'avis sur ce petit plan ? le plombier vu hier a une préférence pour cette organisation ci :



j'ai des doutes quant à moi sur la largeur des passages, est-ce que 75 cm c'est suffisant ? d'un autre côté dans cette maison les portes ne font que 73 cm ...

La douche à l'italienne prend par contre des proportions sympathiques à 90x125 ... et de plus est un peu plus intime, avec cette organisation on peut aller aux toilettes quand quelqu'un prend sa douche ...

C'est quoi le rectengle de largeur 28?
Sinon je mettrai le radiateur sur ce retour

c'est effectivement une bonne idée, mais le radiateur est en place et je n'y touche pas (chauffage central) ...

le rectangle est juste une petite étagère, je ne suis pas convaincu que ce soit une très bonne idée

Tournesol a écrit:

Méfie toi des DPE : j'ai acheté une maison de 1973. Dans le DPE, 20 cm de laine de verre en toiture. Après vérif, 10 cm.

Pour les murs, il n'était pas rare, à cette époque, de trouver des maisons avec seulement un vide d'air et une brique plâtrière, sans aucun isolant (c'est mon cas). Et pourtant avec un classement DPE honorable !

je confirme également jai une maison des année 70 et jai le mème système d'isolation que jai très vite isoler avec du GR 32 en 100mm....


il faut se méfier de certains diagnostiqueur les résultat sont pas toujours cohérent a ce que l'on vois sur place....

Surprenant ce classement C j'ai une maison à vendre sur Cahors qui est classé E bien sur à cause du chauffage électrique , et est batie en 1984 avec un modeste double vitrage de première générations .

Bref faire une DPE indépendemment pourrait faire une base de renégociation !! Est'il bien certain que passer par la justice est une bonne solution , car le temps que le litige soit jugé on ne peut toucher à rien