Rénovation maison 1978

Retour sur les devis, justement, voilà les moyennes et je suis curieux de vos avis (aucune décision n'est prise)

Travaux prévus :
- électricité (remise aux normes, ajout de prises et de plafonnier, prises réseau et TV) : devis de 4200 €
Un seul devis pour l'instant, je ne sais pas si c'est cher mais quasiment tout est repris car actuellement hors norme ; un nouveau coffret notamment, et il y a création de nombreuses prises et plafonniers + des prises réseau ethernet
On est sur 170 m², combien faisait ton appart ?

Sol : 16 500 €
- recarreler cuisine, salon, SDB, SDE et dégagements
- démoquetter les chambes => parquet flottant

Murs et plafonds : 16 000 €
- détapisser tout => peintures (yc menuiseries et radiateurs)


Plomberie sanitaires : 9000 € (ce chiffrage comprend les WC et le démontage de la SDE)
- refaire la SDB avec création WC indépendant
- WC
- dépose SDE

Menuiseries : 2500 €
- porte d'entrée, une porte vitrée intérieure

Le poste suivant n'est pas chiffré car on y réfléchira quand on sera dans la maison
- pose d'un portail et clôture sur 2 x 40 m² (le terain est clos sur 2 côtés seulement

Bonjour

pour ton devis électricité et plomberie je trouve le chiffrage énorme.
Mon appart est de 150m² et l'électricien ma prit 4500 euro pour tout refaire salon salle a manger chambres buanderie salle de bain cuisine obligé pour pouvoir le mettre en location et le travail est propre et soigné.
Je peut si tu souhaite faire une comparaison te donné ses coordonnées.
Quand a la plomberie ayant un proche qui est plombier je vais me renseigner si tu veut mais cela me semble enorme

bonjour a tous!
pour les dpe je vous confirme l absence de calcul reel des diagnostics, j ai trois amis qui ont recements acheter maisons et appartement, pour le premier maison en pise ( maison dauphinoise en isere) dpe classe c sur les seules declaration de l'ancien proprietaire resultat on a du refaire toute l'isolation car c etait loin d etre bien isole;
pour le second un appartement cette appartement est la division d'une maison a deux étages, hors le dpe calcule sur la maison d origine est faussé car se retrouvant avec le premier étage comme futur domicile il se retrouve sans systeme de chauffage
et le troisieme toujours une maison en pise completement a refaire sans systeme de chauffage a été classé C selon l'agence immobiliere le calcul a ete effectue dans l'hypothese de travaux effectué pour faciliter les prets, hors mon amis se retrouve avec un diagnostic completement faux ne lui permettant pas d etre realiste avec sa futur maison
en conclusion les dpe n ont qu une valeur d info et sur ces trois cas on constate de reel erreur ,
conseil lors de futur visite pour une acquisition prendre la ref de la chaudiere regarder l epaisseur de la laine dans les combles, le type de mur et de fenetre et avec les ref thermiques faites vos propres calcul!

caro85 a écrit:

Bonjour

pour ton devis électricité et plomberie je trouve le chiffrage énorme.
Mon appart est de 150m² et l'électricien ma prit 4500 euro pour tout refaire salon salle a manger chambres buanderie salle de bain cuisine obligé pour pouvoir le mettre en location et le travail est propre et soigné.
Je peut si tu souhaite faire une comparaison te donné ses coordonnées.
Quand a la plomberie ayant un proche qui est plombier je vais me renseigner si tu veut mais cela me semble enorme

Pour l'électricité je ne comprends pas ta remarque, vu que notre devis correspond à peu près à ta facture pource qui me semble être la même prestation ????? qu'entends tu par "tout refaire" ? parce que vu l'état actuel de notre ibstallation on peut aussi dire que tout va être refait, sauf la cuisine aux normes où il y aura juste des prises à rajouter !

Pour la plomberie le devis n'est pas clair, on attend un deuxième devis pour pouvoir les mettre en opposition

Sinon pas d'avis sur le reste ?

Pour la peinture on a eu un dexuème devis 10% moins cher, et pour le sol 25% moins cher .... je ne pensais pas qu'il y aurait de tels écarts ... après on ne va pas forcément partir sur le mieux disant, on va tenir compte aussi des conseils d'amis et voisins et de notre impression générale

Bon, 3 semaines après le banquier vient de nous dire que l'offre de prêt devrait nous parvenir, on devrait donc normalement signer d'ici fin mars comme prévu lors du compromis.

On reste sur 3,95% sur 19 ans ; assurances 0,23% au total (50% sur chaque tête). Je pense qu'on est assez bon !

Il nous reste à valider les devis et organiser les travaux ! ERt là je me dis "j'aurais du prendre un maître d'oeuvre ..."

Pour l'organisation d'après les artisans consultés et la logique ça devrait se passer comme ça :
- détapissage
- dépose SDB
- électricité
- sols / montage SDB
- peintures

Ca vous semble logique ???

adricube a écrit:

Bon, 3 semaines après le banquier vient de nous dire que l'offre de prêt devrait nous parvenir, on devrait donc normalement signer d'ici fin mars comme prévu lors du compromis.

On reste sur 3,95% sur 19 ans ; assurances 0,23% au total (50% sur chaque tête). Je pense qu'on est assez bon !

Il nous reste à valider les devis et organiser les travaux ! ERt là je me dis "j'aurais du prendre un maître d'oeuvre ..."

Pour l'organisation d'après les artisans consultés et la logique ça devrait se passer comme ça :
- détapissage
- dépose SDB
- électricité
- sols / montage SDB
- peintures

Ca vous semble logique ???

Bonjour à tous,


je ne sais pas comment font les gens ici pour avoir le temps de s'occuper de leur maison, de faire leur travail, et de suivre régulièrement leur fil.


De mon côté nous avons les clefs et les travaux sont lancés depuis le début de la semaine : cuisine démontée et décarrelée, murs détapissés et en cours de préparation. L'électricien devrait commencer à oeuvrer la semaine prochaine.


Un petit avis sur le nombre de prises par chambre ? le minimum est 3 mais j'aurais tendance à vouloir en mettre partout, au grand dam de ma femme (qui n'a pas toujours l'esprit pratique ceci dit mais parfois de très bonnes idées !).


Sinon le choix du carrelage est fait : on met le même modèle partout, sauf dans la SDB et les chambres (parquet) :


- Séjour, cuisine : Imola Koshi 60A (Almond ... je l'ai aussi vu appeler ivoire mais c'est la même référence) en carreaux de 60 par 60, pose droite (le carreleur refuse de poser du 60x60 en diagonale)

http://www.imolaceramica.com/en/imolaceramica/products/tiles/koshi#
- Circulations, WC, cellier : le même en 45x45 (45A) pose en diagonale)
- SDB : même modèle mais couleur différente Dark Grey (60DG)


Et pour les faïences de la SDB un choix audacieux de mon épouse, qui se démodera peut être vite mais il faut bien tenter le coup : Pavigres PopArt en blanc et rouge

http://www.pavigres.com/produtos/ambientes/AmbientesdeSalaeOutros05/tabid/245/Default.aspx
Bon, on ne fait pas du sol au plafond comme ça mais juste l'entourage et le coffrage de la baignoire et la douche à l'italienne.

Pour les sanitaires on attend le devis, reste les peintures à choisir... et la cuisine suédoise à finir de configurer !

pour les prise moi je te conseillerais 4 par chambre 2 en tête de lit et les 2 autres a dans les coins opposés pense a mettre prise TV et téléphone a coté d'une prise ;)

horca a écrit:

pour les prise moi je te conseillerais 4 par chambre 2 en tête de lit et les 2 autres a dans les coins opposés pense a mettre prise TV et téléphone a coté d'une prise ;)

A vrai dire je pense mettre une prise RJ45 par piece (minimum) qui logiquement devrait pouvoir être utilisée pour le téléphone et/ou la TV. Par ailleurs our le téléphone dans notre location actuelle avec plein d'étages on a déjà 4 "sans fil" et on va rester sur cette configuration.


Sinon, on a aussi bien avancé sur le portail car la maison en était dépourvue ! l'ouverture faisant 8,60 m il a fallu réfléchir ...

au fait t'es placé ou en gironde ?

horca a écrit:

au fait t'es placé ou en gironde ?

Sud-gironde (entre Langon et Bazas pour ne pas être trop précis ...)

adricube a écrit:

Sud-gironde (entre Langon et Bazas pour ne pas être trop précis ...)

t'as peur qu'on vienne boire l’apéro


suis au sud bassin moi a la teste de buch

Bonjour,
si je saisi bien , la DPI est calculée sur la consommation par rapport à la surface : si tu ne chauffes pas, la conso par m² sera nulle et tu auras ton triple A Ah Ah Ah !CQFD
J'ai acheté un pistolet thermomètre: la mesure des températures des dalles entre la périphérie de la maison et le centre est plus instructive que la DPE sur l'intérêt de l'isolation (ITE dans mon choix); se faire une petite étude et se la faire expliquer (CAUE ou ADEME )
Sur les prises RJ45 ; combien de temps seront-elles utilisées ?
Ne vaut-il pas mieux de prévoir surtout des gaines faciles d'accès pour tout réseau ?
Courage !

21 juin, on avance, pas assez vite mais le déménagement est prévu avant le 14 juillet ! déménagement qui a d'ailleurs commencé avec entassement des premiers cartons et meubles dans le garage.

Le carrelage est posé partout sauf dans la salle de bains, ce que le plombier attend pour finir de poser les éléments puisque la tuyauterie est ok. Le sol stratifié des chambres est choisi.
L'électricité est également finie pour ce qui est "visible" et avance dans les combles.
La peinture ... et bien, la semaine prochaine ! les couleurs sont choisies.
La cuisine suédoise arrive vendredi, du boulot en perspective !
Le seuil béton pour le portail est coulé et la tranchée pour y amener l'électricité est creusée, ça m'a bien bousillé le "parking" de l'entrée ce qui n'était pas budgété. On verra ...

et dans ce qui est à faire, outre le déménagement et la cuisine, il faut clôturer 40m de terrain et se pencher sur la question des fossés.

j'essaierai de mettre des photos !

adricube a écrit:

A vrai dire je pense mettre une prise RJ45 par piece (minimum) qui logiquement devrait pouvoir être utilisée pour le téléphone et/ou la TV. ..

Bonjour
A la condition d'être en grade 3S,