Avis sur les plans d'une futur construction

Je vais être sévère, désolé :
Le plan est nul !
- absolument aucune ouverture au sud
- les WC qui donnent dans la pièce de vie (tu vas te régaler d'entendre les "PROUT" et les "PLOUF" des gens pendant que tu prend ton petit déjeuner. Toutes les semaines on a droit à ce genre d'aberration !).

Accessoirement, le cellier sert à quoi ? Mettre le ballon d'eau chaude ?

Je me demande comment un "professionnel" peut proposer ce genre de plan...

Et aussi :
- aucun rangement à l'entrée (où allez vous mettre les manteaux des invités ?) ni dans les chambres.
- la porte d'entrée qui donne directement dans le séjour
- la porte des WC de l'étage qui s'ouvre dans le mauvais sens (par sécurité, elle doit s'ouvrir vers l'extérieur, au cas où une personne fait un malaise à l'intérieur. Un pro doit savoir à !).

bertrandm31 a écrit:

Je vais être sévère, désolé :
Le plan est nul !
- absolument aucune ouverture au sud
- les WC qui donnent dans la pièce de vie (tu vas te régaler d'entendre les "PROUT" et les "PLOUF" des gens pendant que tu prend ton petit déjeuner. Toutes les semaines on a droit à ce genre d'aberration !).

Accessoirement, le cellier sert à quoi ? Mettre le ballon d'eau chaude ?

Je me demande commet un "professionnel" peut proposer ce genre de plan...

ça résume bien ce que je pense aussi. Un plan nul sans aucune réflexion sur l'orientation des pièces et leur organisation, une habitation digne des années 70. Le constructeur est bon à changer, surtout si il est aussi bon en construction qu'en plan.

Et des portes en 73 cm de large, c'est riquiqui (y a ça chez mes parents, ce n'est pas pratique, on se cogne sans arrêt). Pire : 63 cm pour les WC ! Bientôt va falloir rentrer au chausse-pied...

Qui t'a fait le plan ? Le commercial ?
Tu l'as trouvé où ce constructeur ?

J'imagine qu'il ne s'est pas cassé la nénette et qu'il a bidouillé un plan standard (en enlevant juste les cloisons au RDC). Ceci évidemment sans tenir compte du terrain et des règles de base de la conception et... d'un minimum de bon sens.

Donc en résumé, comme conseil : change de constructeur parce que là, ça commence mal !

bonjour
tout a été dit ou presque ,et rien sur le pignon sur le trottoir.moi je laisserais une marge .
pour le plan ça se voit rapidement:trop long ,pas assez épais.
gege

bonjour,

merci d'être aussi franc,
nous lui avons demander (vu que je vous rappel la maison est petite au RDC on se trouve avec 53m2) de mettre un WC au RDC avec un minimum de cloison, je vois pas comment il peut faire mieux que de mettre le WC sous l'escalier.

Les Porte de 73 me vont très bien, je viens de voir que dans l'appartement ou nous sommes actuellement nous avons des portes de 73 est ça me choc pas du tout.

Pour la porte des WC à l'étage, j'ai même pas remarqué, je vais lui en parler. Merci

pour l'emplacement de la maison, le PLU dit que la maison doit être face avant parallèle à la route et à 6m du bord du terrain.

par contre je veux bien des idées pour l'implantation des pièces

Litean a écrit:

bonjour,

merci d'être aussi franc,
nous lui avons demander (vu que je vous rappel la maison est petite au RDC on se trouve avec 53m2) de mettre un WC au RDC avec un minimum de cloison, je vois pas comment il peut faire mieux que de mettre le WC sous l'escalier.
=> c'est son métier de réfléchir à ce genre de problématique ! Tu vas le payer pour ça non ?

Les Porte de 73 me vont très bien, je viens de voir que dans l'appartement ou nous sommes actuellement nous avons des portes de 73 est ça me choc pas du tout.
=> 63 cm pour des WC, désolé, mais c'est petit.

Pour la porte des WC à l'étage, j'ai même pas remarqué, je vais lui en parler. Merci

pour l'emplacement de la maison, le PLU dit que la maison doit être face avant parallèle à la route et à 6m du bord du terrain.

par contre je veux bien des idées pour l'implantation des pièces

Tu n'as pas répondu aux autres questions : destination du cellier ? placards ?

Et tu as oublié le principal : TRES MAUVAISE orientation de la maison (aucune ouverture au sud). ça va à l'encontre des règles de base de la conception d'une maison.
Donc je soutiens : celui qui a fait ce plan est mauvais.

pour le cellier excuser mais je vois pas ou le mettre autre que là,et pour son utilité ... lave linge, sèche linge ballon d'eau chaud et rangement boite de conserve et autres.

chose que j'ai pas dit, il va y avoir dans quelque années un garage du coté droit de la maison.

autre chose, je ne suis pas contre les critiques et c'est bien sûr un bon moyen de se poser des questions, mais quelle soit constructif, je m'explique,

quand je lis "ça résume bien ce que je pense aussi. Un plan nul sans aucune réflexion sur l'orientation des pièces et leur organisation, une habitation digne des années 70. Le constructeur est bon à changer, surtout si il est aussi bon en construction qu'en plan"


moi ça ne m'apporte rien.!!!

en ce qui concerne les placard c'est LA question, je suis en train de me poser ou implanter la chose

peut être de suite à droite à l'entrée !!

bjr
2 remarques :

oublier les cloisons de 50

reculement de l'escalier de 2,75m , ca va faire raide, combien ya t'il de sol à sol fini ? d eplus le faire sortir devant une cloison , comment tourner et passer des meubles la haut ?

ya plein de chose a faire pour distribuer le bas..

Litean a écrit:

pour le cellier excuser mais je vois pas ou le mettre autre que là,et pour son utilité ... lave linge, sèche linge ballon d'eau chaud et rangement boite de conserve et autres.
=> faudra vraiment pas être épais pour accéder à tout ça ! Il te faut élargir le cellier : 1m20 mini

chose que j'ai pas dit, il va y avoir dans quelque années un garage du coté droit de la maison.
=> garage au sud donc. Et aucune ouverture... Ta pièce de vie sera peu lumineuse et ne bénéficiera pas des apports solaires. Mais apparemment ça ne te dérange pas...

autre chose, je ne suis pas contre les critiques et c'est bien sûr un bon moyen de se poser des questions, mais quelle soit constructif, je m'explique,

quand je lis "ça résume bien ce que je pense aussi. Un plan nul sans aucune réflexion sur l'orientation des pièces et leur organisation, une habitation digne des années 70. Le constructeur est bon à changer, surtout si il est aussi bon en construction qu'en plan"

moi ça ne m'apporte rien.!!!
=> on t'as déjà dit tout ce qui n'allait pas.

en ce qui concerne les placard c'est LA question, je suis en train de me poser ou implanter la chose

peut être de suite à droite à l'entrée !!

Il s'est basé sur un plan existant pour te proposer ça ?

Bonjour,

Tu as l'air d'occulter tous les avis qui te parlent de l'orientation de ta maison, ce qui est primordial.

++

Litean a écrit:

quand je lis "ça résume bien ce que je pense aussi. Un plan nul sans aucune réflexion sur l'orientation des pièces et leur organisation, une habitation digne des années 70. Le constructeur est bon à changer, surtout si il est aussi bon en construction qu'en plan"


moi ça ne m'apporte rien.!!!

en ce qui concerne les placard c'est LA question, je suis en train de me poser ou implanter la chose

peut être de suite à droite à l'entrée !!

Bon je vais être encore plus franc.

Le plan est très mauvais => on prend une feuille blanche et on recommence tout.

Si vous ne l'avez pas vu et qu'en plus vous avez des idées du style "mettre un garage coté sud", c'est que vos connaissances en matière de construction sont mauvaises. Donc un conseil constructif, allez sur la fnac et commander :
La conception bioclimatique : Des maisons économes et confortables

merci pour toute ces infos,

je sais Bertrandm31, qu'un maison qui est pas face au sud c'est pas le top, mais prendre des baie vitrées pour les retirer 1 an ou 2 après et la plus value que ça engendre (nous sommes très juste coté budget :(

basé sur un plan existant... je sais pas, on lui à donner le cahier des charges ainsi que le type de maison, c'est tout

pour le constructeur et la petite histoire, je ne voulais pas de Grand constructeur style maison pierre et peur de tomber sur un chef de chantier qui en avait rien a faire de la maison car il en avait 10 autres à s'occuper.
j'ai sonner dans les 5 maisons qui était neuves - de 4 ans en l'occurrence sur la rue en impasse ou l'on fait construire ils sont passer par notre "petit constructeur" et les 5 proprios non pas eu 1 seul problèmes, le constructeur travaille avec le même terrassier, le même plaquiste etc etc... il fait 30 maisons /an

Merci Artisan66 pour tes infos, je effectivement pour le cellier 95 de large ne va pas être facile, je vais grappiller sur le bureau pour faire un cellier plus grand comme dans ton exemple 1,20 minimum

également pour les cloison de 50, le problème c'est que je ne me rend pas compte de l'insonorisation entre les chambres

Ben moi je ne suis pas d'accord !

Bon c'est pas d'une grande subtilité, et y'a des grosses maladresses, mais en ajoutant deux trois trucs, c'est un plan assez simple qui ne fige pas trop les choses ( en etant honnete le concepteur n'est pas un aigle...) Pour les portes en 73, normalement on a plus le droit sauf demande de votre part, pour le sens d'ouverture des wc, rien d'obligatoire, même si c'est pas plus mal d'ouvrir sur l'extérieur, en plus dans votre cas vous pourriez décaler la porte de la chambre pour créer un placards contre l'escalier. Bien sur il faut demander d'affiner la distribution de l'etage, on peut facilement "ranger" tout ça.
Pour le rdc, en créant un placard intégré le long du wc et en le faisant filer jusqu'a la retombée de poutre on règle les questions d'intimité, et en ajoutant sur cette "rotule" un faux-plaf en retombé de 20, quitte à le poursuivre en ciel separatif avec la cuisine (spot encastrés, habillage de la poutre, reprise d'une canalisation/vmc...) c'est de suite plus sexy.
Pour être clair, c'est plus un plan "urbain" que pavillonnaire, mais sur une organisation simple ( qui a dit simpliste) on peut générer un espace agréable.
Pour l'orientation et l'implantation, ça me semble très contraint comme terrain, et on en revient à des choix d'intimité/ensoleillement, chacun choisi en fonction de ses propres critères.
Pour le constructeur, demandez à visiter ses réalisations, renseignez vous, il peut être piètre concepteur et honnête "bâtisseur".

gunnar230 a écrit:

Litean a écrit:

quand je lis "ça résume bien ce que je pense aussi. Un plan nul sans aucune réflexion sur l'orientation des pièces et leur organisation, une habitation digne des années 70. Le constructeur est bon à changer, surtout si il est aussi bon en construction qu'en plan"


moi ça ne m'apporte rien.!!!

en ce qui concerne les placard c'est LA question, je suis en train de me poser ou implanter la chose

peut être de suite à droite à l'entrée !!

Bon je vais être encore plus franc.

Le plan est très mauvais => on prend une feuille blanche et on recommence tout.

Si vous ne l'avez pas vu et qu'en plus vous avez des idées du style "mettre un garage coté sud", c'est que vos connaissances en matière de construction sont mauvaises. Donc un conseil constructif, allez sur la fnac et commander :
La conception bioclimatique : Des maisons économes et confortables

Merci de ta franchis,

Mais comme écris plus haut le PLU n'autorise pas de mettre les maisons autre que parallèle à la rue.

je fais construire dans le vexin

Et dire qu'en plus ça ne coûte guère plus cher de concevoir intelligemment et avec bon sens...

Archi-Masqué a écrit:

Ben moi je ne suis pas d'accord !

Bon c'est pas d'une grande subtilité, et y'a des grosses maladresses, mais en ajoutant deux trois trucs, c'est un plan assez simple qui ne fige pas trop les choses ( en etant honnete le concepteur n'est pas un aigle...) Pour les portes en 73, normalement on a plus le droit sauf demande de votre part, pour le sens d'ouverture des wc, rien d'obligatoire, même si c'est pas plus mal d'ouvrir sur l'extérieur, en plus dans votre cas vous pourriez décaler la porte de la chambre pour créer un placards contre l'escalier. Bien sur il faut demander d'affiner la distribution de l'etage, on peut facilement "ranger" tout ça.
Pour le rdc, en créant un placard intégré le long du wc et en le faisant filer jusqu'a la retombée de poutre on règle les questions d'intimité, et en ajoutant sur cette "rotule" un faux-plaf en retombé de 20, quitte à le poursuivre en ciel separatif avec la cuisine (spot encastrés, habillage de la poutre, reprise d'une canalisation/vmc...) c'est de suite plus sexy.
Pour être clair, c'est plus un plan "urbain" que pavillonnaire, mais sur une organisation simple ( qui a dit simpliste) on peut générer un espace agréable.
Pour l'orientation et l'implantation, ça me semble très contraint comme terrain, et on en revient à des choix d'intimité/ensoleillement, chacun choisi en fonction de ses propres critères.
Pour le constructeur, demandez à visiter ses réalisations, renseignez vous, il peut être piètre concepteur et honnête "bâtisseur".

Bonjour Archi-Masqué et merci pour les infos,

pour les placards dans les chambres N°2 et 3, la cloison qui fait environ 4m de long va être coupé de moitié et 2m vont être décalé pour pouvoir créer 2 placards dans chaque chambres

je prends bien note de vos dires

bonjour
tiens je te propose une idée en restant bien sur tes bases ,tu y perds ,ton cellier et tu dois trouver une bonne place pour ton poële ,mais c'est plus sympa ,(enfin pour moi).
gege

C'est déjà mieux (même s'il n'y a toujours pas d'ouverture au sud).

Merci gege pour le plan, ça demande réflexion effectivement

j'avais fait ça il y a quelque temps, dès que l'on rentre :

- le Salon avec Canapé 3 place table basse ainsi que mon Home cinéma (écran de 2,90m de base, enceintes, caisson de base, etc etc ..
- coté Repas, Table à mangé de se qu'il y a de plus classique ainsi qu'un piano à queue.
- Cuisine dite à l'américaine, en (U) avec sur le coté droit un plan de travaille d'1 m sur 2,30m pour mangé juste en famille

les petit ronds sont des spots, mais pas encore fini

- le cellier est agrandi de quelques cm pour donner 1,30m sur 2m et un placard à l'entrée de 60cm de profondeur sur 1,40m

je suis partie sur cette configuration

j'avais commencé par isoler ton wc,et j'ai trouver que le poteau faisait désordre ,donc je suis passé à l'autre proposition .
depuis que j'ai vu le piano à queue ,je pense qu'il serait mieux sur mon plan , un peu caché depuis l'entrée ,pour le côté modeste ,voir dans ton bureau!
aujourd'ui un PC = un bureau ,c'est à peu près ça .
gege

La je ne suis pas d'accord avec toi, un piano à queue c'est magnifique, 1.88m de long... Pourquoi le caché gege?

dans une maison aussi modeste ,cherche l'erreur !(j'ai 2 copains ,anciens concertistes internationaux,ils aimaient être au calme pour répéter!..
gege

pourquoi me parle tu de tes copains anciens concertistes internationaux ?

pense tu qu'avec ta configuration elle sera plus au calme ?

je ne pense pas, ma femme joue très bien du piano mais de la à ne pas faire du bruit... (j'ai deux enfants 5 ans et 5 mois) dur dur d'être au calme, ne trouve tu pas ?

mon fils est guitariste ,et j'avais en son temps aménager un local complet pour son groupe ,avec une belle scène à 3 niveaux ,c'est mon côté bricoleur!mini studio ,isolation phonique de qualité ,sanitaires ,ventilation 1000m3/h(pour les fumeurs),canapés , frigo etc .
si tu ne le ranges pas dans le bureau (c'est mieux pour pour donner des cours ),mets le en valeur.
et pas coincé entre la table et le poële .agrandi ,tu as une bonne base pour faire de l'archi!
gege

bonsoir,

Litean a écrit:

...également pour les cloison de 50, le problème c'est que je ne me rend pas compte de l'insonorisation entre les chambres

l'isolation phonique des cloisons en 50 c'est à dire Placoplan : çà équivaut grosso-modo à... ce qu'on peut avoir avec un rideau de douche.

ce n'est pas "on m'a dit" c'est "je me suis fait avoir sur ma 1ère maison "... le forum n'existait pas.

bonnes idées cette dernière version.

et pour le poele ou cheminée je le verrais plus au centre de la pièce, vers l'entrée, en bout du placard ajouté, à l'étage le conduit passerait entre chambre 3 et escalier.
çà éviterait les surchauffes entre piano et home cinéma.

Bon on pourra pas dire qu'on vous a pas prévenu, Le plan ne comporte aucune ouverture au sud et l'idée du garage au sud n'a toujours pas évoluée..

Bon chance pour votre maison, essayais de prévoir un bon chauffage au bois. Ce sera déjà ça pour chauffer..

LITEAN :

Tu réalises que les gens de ce forum t'ont donné des conseils GRATUITS pour améliorer ton plan alors que tu vas PAYER ton constructeur pour t'avoir proposé un plan aussi médiocre ?

Tu vois la subtibilité ? C'est ton constructeur qui aurait du te proposer tous ces conseils ! C'est un professionnel...

A ta place, j'abandonnerais ce contructeur pour aller voir un maître d'oeuvre+dessinateur, qui te feront une maison parfaitement adaptée à ton terrain et à tes besoins, pour le même prix. Et non pas cet espèce de bidouillage d'un mauvais plan...
Tu donnes ton budget maxi et tes exigences. Ils te feront très certainement une maison 10 fois mieux que celle-ci.

Merci à tous et merci toto pour le plan

@ Bertrandm, je trouve que tu es un peu dur, quand nous sommes allés voir le constructeur, il nous a demandé... que voulez vous dans votre maison?

nous lui avons dit, le minimum de Murs en bas vu la petite surface, pour avoir une impression de grandeur, que veux tu qu'il face ? il exécute, même si pour lui c'est pas top, nous sommes les clients.

par contre si tu peux faire mieux avec le minimum de murs je parle bien, je suis preneur

- une douche en bas pour ma femme et moi trouvons cela inutile et beaucoup trop couteux, il suffit d'aller à l'étage, même après le sport
- sur le plan de TOTO on ce retrouve avec une cuisine de 2m sur 2,50m
- toujours sur le plan de TOTO le piano comme mis sur le Plan était notre 2eme solution pour gagné de la place (je pense faire cette configuration pour le piano)
- pour le poêle... ou avez vous vu un poêle ? il y a juste le conduit, pas de chemin prévu pour le moment. la petite chose qu'il y a à coté c'est une enceinte.

voila le style de configuration que je voudrai, il a un petit mur à mis hauteur derrière le canapé:

Mais quel boulot, TOTO.

merci vraiment pour ton travaille, les 2 derniers Plans sont très bien à mon goût, je vais en parler à ma femme.

le toilette et les rangements sont pas mal également
je ne savais pas que l'on pouvait mettre le ballon d'eau chaude au grenier!!

Bonjour,
Pour les portes, on met du 83 maintenant car les meubles sont de plus en plus encombrants : les lits font 160, les canapés et clic clac sont de plus en plus volumineux et ça évitera que tu habimes tes angles de portes. Au plus, portes de 73 dans une salle d'eau et WC...
Ensuite pourquoi ne déplaces-tu pas une de tes baies vitrée sur la droite prêt du piano ? l'ensoleillement coté sud t'apportera quelques économies d'energie et c'est bon pour le moral!

Juste une petite chose...les portes de 73 et encore plus de 63...c'est interdit d'en poser!
Esperons que vous n'aurez jamais besoin de fauteuil roulant..

Gojira a écrit:

Juste une petite chose...les portes de 73 et encore plus de 63...c'est interdit d'en poser!
Esperons que vous n'aurez jamais besoin de fauteuil roulant..

C'est interdit uniquement dans les lieux public! chez toi, tu fait ce que tu veux.
Mettre des portes de 83 parce qu'un jour, on "pense" qu'on sera handicapé, il faut être très pessimiste. De toute façon, si un jour tu l'es, ta maison sera complètement a réadapter(cuisine,sdb,WC,couloirs,accès) : c'est arrivé aux parents d'une amie et il vaut mieux changer de maison : résultat 40 000 euros de travaux!

Ou juste un jour en avoir besoin pour quelques semaines...

"De toute façon, si un jour tu l'es, ta maison sera complètement a réadapter(cuisine,sdb,WC,couloirs,accès) : c'est arrivé aux parents d'une amie et il vaut mieux changer de maison : résultat 40 000 euros de travaux!"
TRaison de plus pour la faire accessible dès le départ...la plus-value est très loin des 40000€!!

Si vous désirez amenager une maison pour les personnes à mobilité réduite, libre à vous, penser alors a ceci :
- Une maison de plain-pied
- des WC (hauteur ente 45 et 50 cm de haut) de 150cm x 180 de large, sinon votre fauteuil n'y rentrera pas, ci joint lien : http://www.anlh.be/multimedia/actualites/1225895205_dimetairesrot.pdf
- des couloirs de 120cm, et possibilités d'y faire des rotations en bout de couloirs ?
- sd'eau aménagés avec barre
- des lavabos, plans de travail cuisine, mobiliers avec une hauteur de 0,85 maxi, pas de meubles de cuisines en hauteur ou des meubles qui se déscendent à l'aide d'un moteur lien
http://www.maisondevis.com/dossiers/aide_a_domicile/amenagem[...]ment_pour_handicape.php
- Des penderies basses ou qui se descendent et se relèvent
- pas de baignoirs, mais une douche italienne
- des prises à hauteur
- four, frigo maxi de 90 cm de haut placé en bas
Et j'en passe,
Si c'est juste pour avoir des portes de 83, quel interêt ? il faut aussi pouvoir circuler dans sa maison... bon courage pour l'aménagement

Ci joint petit lien pour aide financière :

http://www.amenagement-pour-handicape.com/Files/aides_financ[...]financieres_travaux.pdf