Lotissement - Domaine des Ouyassières - Luzinay (38200)

Bonjour a tous,

Est ce que quequ'un aurait eu des nouvelles de l'avancement des travaux

Bonjour à tous !!!

Non aucune nouvelle

Je pense que nous aurons des nouvelles après la réunion de chantier prévue le 20 avril avec la SEFI.

Cordialement

Aurélie

Bonjour à tous,

Ca se bouscule pas pour se faire connaitre.
Est ce que parmi ceux présent, un de vous à une idée du montant des taxes de raccordement, TRE et TLE ? et qu'elles en sont les modes (1 fois ou plusieurs fois) et délais de paiements ?

De notre coté, ce matin lettre avec AR pour nous indiqué l'acceptation de permis de lotir en date du 08 mars 2012. Les travaux ne vont pas tarder à démarrer . Avec ce courrier copie de notre promesse d'achat, là aussi je suppose pas de report sur la date de l'acte de vente chez le notaire.

Et vous, un courrier ?

Bonjour,

nous avons eu le meme courrier que vous mais la SEFI nous a informé que la signature chez le notaire serait décalé d'un mois !!!

pour les taxes, Axial nous a dit de compter 5000 euros (large pour ne pas avoir de surprise) par contre je ne sais pas a quel moment il faut les régler !!!

A bientoto Aurél

Bonsoir à tous

La semaine dernière, il y a des personnes qui sont venues pour poser des balises. Elles portent apparemment sur la zone de circulation dans le lotissement. Ils sont venus également retourner quelques endroits de terre (surement pour tâter le terrain ;)). Mais depuis, rien (certaines balises ont même été enlevées). Aucune nouvelle du géomètre.

Pour le prêt, après vérification, il est obligatoire d'avoir un contrat de construction signé (en tout cas selon notre banque). Donc on va pousser pour faire la demande en avril ou mai maximum.

Et pour les taxes :

- La TLE est remplacée par la TA (Taxe d'aménagement). 50% à payer 1 an après l'autorisation du PC ou 100% si le montant est inférieur à 1500€. Le reste, 2 ans après l'autorisation du PC.
Le mode de calcul : Assiette X Valeur X Taux. Assiette = (en bref) surface au plancher (garage compris, hors isolation). Valeur = 660 (hors Ile de France). Taux = ??% (Je suis à sa recherche ^^)
Pour votre habitation principale (je pense que ça va être notre cas à tous) : abattement de 50% sur les 100 premiers m²
Exemple : 103m² habitable + 16m² de garage et un taux de 5%. Soit 100m² à 50% : 100x330x0,05= 1650€ . Puis 19m² plein tarif : 19x660x0,05= 627€. Soit 2277€ au total.

- La TRE (ou PRE) : 22€/m² de SHON à payer à l'achèvement des travaux.

Est-ce que quelqu'un pourrait me confirmer que la VRD est bien comprise dans le prix de Maisons Axial ?

Sinon pour ceux que ça intéresse : Taxe foncière : Basée sur différents points du bâtiment. Pour indication, avec nos choix pour notre maison, le centre des impôts nous a calculé 873€/an.

Bon week end et bonne chasse aux oeufs

Alan

Bonjour Alan,

Non les VRD ne sont pas compris dans le prix des maisons Il faut voir avec le commercial pour faire un devis, Nous Mr renard nous l'a transmis Il faut compter au max 5 000 euros

A bientot
Aurélie

Bonjour

Merci Aurélie de cette précision. Je viens d'appeler SEFI pour confirmer et en fait, pour les lots A1 à 12, la VRD est comprise dans le prix annoncé. Il ne faut ajouter que la TA et la TRE.

Concernant les limites de construction indiquées sur les plans pour les lots A1 à A12 (et peut-être les autres, j'ai pas vérifié), j'ai reposé la question et c'est Mme Taravel (j'espère ne pas écorcher son nom) qui suit cette affaire. Elle n'était pas là aujourd'hui mais elle devrait revenir vers nous rapidement (j'espère). Ils ont l'air d'avoir quelques soucis avec le géomètre (BOURGUIGNON CELLIER LACOUR VARILLON). J'espère que ça va vite s'arranger.

Je reviens vers vous quand j'en saurai plus

Bon week end.

Bonjour à tous !

Queslqu'un a des nouvelles de LA SEFI car il devait avoir une réunion de chantier le 20 avril !!!

Merci d'avance
Aurélie

Bonjour a tous,

Je les ai contacter hier et apparement il y a eu un soucis donc c repousser .

Merci et ils ont rien dit de plus !!!

Aurélie

Re à tous,

J'ai contacté Mme Dupond Chez Sefi, elle m'a informé qu'il y avait des modifs à faire sur le permis de lotir et que par conséquence les travaux de viabilisation devrait commencer entre mai et juin (pas de date plus précise) Donc les signatures chez le notaire décalée aussi sur le mois d'octobre.
J'ai contacté Mr renard chez Axial pour savoir les incidents sur le dépot du permis de construire et la date de commencement de la maison Mais pas de réponse pour le moment

Je tiens informé

Aurélie

Bonsoir,

Nous avons eu un appel de Monsieur Renard de chez Axial, qui nous confirme la maison aura surement un décalage Mais pour le moment on reste positif !!! C'est la mairie qui est très pointilleuse avec le permis de lotir !

A suivre

Aurélie

5LILI11 a écrit:

! C'est la mairie qui est très pointilleuse avec le permis de lotir ! Aurélie

Ça me parait assez incompréhensible de la part de la mairie puisque le projet définit par cette même mairie date de 2009.
De plus nous avons reçu un courrier avec AR qui stipule l'approbation du permis modifié datant du 8 mars 2012.

Coté délais je suis beaucoup plus inquiet

Bonjour,

Je sais que Axial à rendez-vous avec la Mairie la semaine prochaine pour présenter le projet dans son détail car pour les lots libres de construteur, la mairie souhaite avec le descriptif de chaque maison (par exemple : étage ou non, comment son implanter les maison ect ...) La SEFI, nous a téléphoné aussi pour l'implantation de la maison et du garage (par rapport à la distance entre notre maison et le trottoir)

Enfin par mail : j'essaie d'etre la plus précise possible ! lol

Voili voilou

Aurélie

Franchement je comprend pas le poitn de vue de la mairie qui semble ne pas vouloir dissocier permis de lotir ( aménagement du lotissement route, eau edfgaz...) et permis de construire de chaque maison.
Chose qui peut porter a confusion puisque SEFI et Axial font parti du même groupe.

En revanche pour motre cas, lot libre de constructeur, on ne peut déposer le permis de construire en mairie qu'a l'obtention du certificat de raccordement...
Donc si la mairie souhaite avoir les plans et l'implantation de notre avant de faire démarrer les travaux du lotissement c'est n'est pas comme ça que ça se passe.

Autre point il y a peut etre un pb sur le futur dépot du permis de construire les lot de maisons axial (en bande) et de ce fait SEFI repousse les delais afin d'aménager au mieux en fonction des echanges avec la mairie.

Quelques news après mon appel d'hier chez SEFI. Les travaux n'ont pas démarré suite à modifications sur les règles de la loi sur l'eau, j'en sais pas plus en détail. Par ailleurs, modifications également du permis de lotir ont été faites sur les lots A....

Les travaux devraient débuter le 9 ou 14 mai en fonction de la disponibilité des entreprises, à suivre un planning prévisionnel...

Patience.

Coucou

J'espère qu'ils vont nous tenir au courant rapidement, ça serait la moindre des choses de nous prévenir si il y a des changements qui nous concernent.
Je vais essayer de les appeler demain.

@ bientôt.
Alan

Donc j'ai eu Mme Taravel au téléphone et voilà ce qui en est ressorti :
- Réunion demain entre SEFI et la mairie pour présenter la nouvelle demande de permis de lotir modifiée
- D'ici début juin, Maisons Axial devrait revenir vers nous (au moins pour les lots A) afin de présenter les modifications apportées sur les maisons pour prendre en charge.
Je sais en ayant interrogé la mairie qu'il y a eu une mauvaise communication au niveau du permis de lotir et que du coup ce permis n'apportait pas toutes les conditions demandées par la mairie. Grosso modo, ça tient à l'homogénéité du lotissement (et de restriction du coup) par rapport au quartier et au village et à l'homogénéité des façades donnant sur la rue pour les lots A. Ils ont à priori bien revu les critères et les limites pour respecter le CES pour les lots A afin de ne pas avoir de problème pour les PC (chose que j'avais évoqué avec Axial lors d'un rendez vous).
Peut-être que la mairie voulu revoir en détail le permis de lotir afin d'éviter plus tard d'étudier tous les dossiers sachant très bien qu'ils ne l'accorderaient pas si les maisons étaient comme ci ou comme ça. Je ne vois pas sinon :/

- Début des travaux : Comme disait ttfredo, environ mi mai
- Fin des travaux : Mi septembre (ça va être long...)
- Dépôts des PC dans la foulée

En tout cas, pour les demandes de prêts, ça sera surement les taux de juin... (enfin ça sera peut-être mieux ^^)
Faut pas que ça soit encore repoussé, on va devenir fou

Alan

Family a écrit:

- Réunion demain entre SEFI et la mairie pour présenter la nouvelle demande de permis de lotir modifiée


- Début des travaux : Comme disait ttfredo, environ mi mai
- Fin des travaux : Mi septembre (ça va être long...)
- Dépôts des PC dans la foulée

En tout cas, pour les demandes de prêts, ça sera surement les taux de juin... (enfin ça sera peut-être mieux ^^)
Faut pas que ça soit encore repoussé, on va devenir fou

Alan

Qui appelle en 1er SEFI vendredi pour savoir si tout est OK et que les travaux vont pouvoir enfin débuter comme déjà evoqué le 9 ou le 14 mai?
Concernant la fin des travaux, je suis assez reservé sur le timing de mi septembre- fin septembre. En février on nous avait évoqué 8 mois de travaux , remise des documents de raccordement courant juin pour le dépot du permis de construire puis possibilité de démarrer les travaux apres la vente du terrain mi septembre.
Si je gardre le même timing avec un démarrage en mai, ça donnerai depot du permis possible courant septembre, debut des travaux de construction en decembre
Croisons les doigts pour un planning plus optimiste que le mien.

De ce que j'ai compris de ma discussion avec Mme Taravel, ce n'est pas cette histoire avec la mairie qui entraine le retard pour la viabilisation, mais uniquement le problème de la loi sur l'eau (faudrait que je me renseigne sur ce que c'est xD).
Par contre, pour avoir le contrat de construction (ou au moins le devis exact) il faudra que le permis de lotir soit définitif pour que les constructeurs sachent exactement quoi proposer. Je suis par contre franchement étonné qu'on puisse faire signer des promesses de vente puis de faire modifier le permis de lotir. Imaginons que maintenant sur le permis les maisons à étage soient interdites ? lol Ou genre finalement que les mesures soient complètement fausses (-10% sur la taille des lots) : On a le droit de pas signer, d'accord, mais je trouve que ça serait de l'*********. Je ne pense pas qu'il y ait de ça sur le nouveau permis de lotir, mais j'ai quand même hâte de le lire pour voir ce qui a été changé. On devrait recevoir par courrier avec AR encore le nouveau permis modifié comme la dernière fois (surement d'ici fin mai début septembre).

J'essayerai de contacter la mairie pour savoir si on arrive à avoir des infos vendredi et pour SEFI, le premier qui appelle laisse un message ici :p

@ vendredi ;)
Alan

Bonjour à tous !

merci de toutes vos précisions sur le forum !!! On croise les doigts pour que les travaux commence début mai !

A bientot Aurél

Bonsoir a tous !

Quelqu'un a t-il des nouvelles ???

Bonjour,

j'ai téléphoné à la mairie et suite au RDV de vendredi tout à été validé. Puis appel à la SEFI : qui n'a pas de jour exact pour le début des travaux mais surement semaine prochaine début des travaux. Pour les signatures chez les notaires ca sera courant octobre !!!

Bonne journée à tous !!!

Aurélie

Bonjour à tous !

je viens de recevoir un mail de la SEFI pour annoncer le début des travaux le 21 mai !! ENFIN !!! il y aura une réunion de chantier le 31 mai qui à la suite nous devrions recevoir le planning des travaux.

A suivre !!!
Aurélie

Bonjour à tous !

Quelqu'un passe devant le chantier pour voir s'il y a du mouvement !!!

Aurélie

Bonjour,

Je suis passée ce matin et rien à changer, pas de travaux.

Bonne journée.

Vu les infos du jour, j'ai écrit à SEFI voici la réponse:

Citation:

Effectivement le démarrage des travaux a légèrement décalé en raison du dossier loi sur l’eau du lotissement qui a du faire l’objet de modifications après remarques de la préfecture.Les travaux démarrent donc cette semaine, sans doute demain si le temps le permet.La première réunion de chantier aura lieu le 30 mai prochain et nous pourrons vous transmettre dès lors la date de fin prévisionnelle des travaux.

Je prévois un passage d'ici fin de semaine

Bonjour,

merci pour les infos et oui la SEFI m'avait indiqué aussi le 30 mai pour la réunion de chantier
A suivre !!!

Aurélie

En tout cas, des piquets ont été posés la semaine dernière (entre mercredi et jeudi). J'ai l'impression que c'est pour délimiter les rues internes du lotissement.
Pour le nouveau permis de lotir, il y a une restriction à 3 choix de couleur des maisons (en tout cas pour les lots A), et une restriction pour des volets battants (pour les lots A) côté rue des Allobroges.

Bonjour,

merci pour les infos C'est vrai que nous avons tous les réponses différentes. Nous c'est les Lots B donc pour le moment rien ne nous concerne ! Bon le temps s'améliore j'espere que le chantier va enfin démarer

A bientot
Aurélie

Bonjour,

>hier soir soir j'ai fait un détour par Luzinay pour voir ce qu'il en était de l'avancement...

Mise à part les reperes dans le terrain pas l'ombre d'un engin de chantier. J'espere que semaine prochaine ça va commencer à bouger puisque si on a une réunion de chantier, encore faudrait-il être invité le 30 mai, il aura pas grand chose à voir sur place pour se rendre compte.

Bonjour,

je pense que pour la réunion de chatier les acheteurs ne sont pas conviés car la SEFI nous transmettra le planning prévisionnel avec cette réunion. Je pense que c'est réservé entre SEFI et les chefs de chantier.

Pour le démarage aussi j'espere qu'il y aura du mouvement la semaine prochaine !
Aurélie

Bonjour à tous

Oui, on confirme, les réunions de chantier concernent le propriétaire actuel du terrain (soit SEFI, puisqu'on n'a pas encore signé la vente définitive des terrains), les entreprises qui vont intervenir sur le chantier ainsi que la mairie.

On va nous aussi régulièrement voir les terrains, ça pourrait sympa de s'y donner un jour RDV, non ?

A bientôt

Elise

Bonjour,

oui ca serait sympa de se donner RDV ! Nous sommes dispo les week ends et en semaine le soir aprs 18h (mais cela fera peut être un peu tard ) A voir avec tout le monde

Si quelqu'un passe la semaine prochaine : les travaux devraient commencer (nous avons eu un appel de Mr Renard AXIAL) Je ne sais pas si quelqu'un peut prendre des photos ???

A bientot Aurélie

Bonjour bonjour !

Grand jour qu'est ce jour :p

La première pelleteuse est arrivée sur le terrain ce matin, accompagnée par quelques gros tuyaux

Voili voilou :


Au fait, je passe au minimum 2 fois par jour devant le terrrain, donc pas de soucis pour avertir de l'avancée et de faire des photos.

Il ont aussi fauché là ou sera la première allée entre les lots A6 et A7 (tout à droite sur la photo, c'est un peu plus clair).

Bon, ça donne environ 3 mois de retard pour le début, j'espère que la fin des travaux n'en rajoutera pas...

@ bientôt
Alan

Super !!!

merci bcp pour la photo

Aurélie

Ça s'arrose ce début de chantier, ce soir apéro

Merci pour la photo Family
Même si tu passes tous les jours, ce weekend je penses aller faire un tour, peut être qu'en verra du monde ?

Ils ont commencé à faire les rues internes en dégageant tout avec la pelleteuse.

Allez, rien que pour vous, un petit tuyau ;)



Et sinon les quelques photos que j'ai prises :

2012-05-29_DebutViabilisation

A priori, je ne serai pas là ce weekend, mais on va bien finir par se croiser sur place. xD J'ai déjà croisé quelqu'un le weekend dernier qui achetait en B2 ou B4 je crois.

++
Alan

Bonsoir tout le monde

Nous avons reçu hier par mail un descriptif du nouveau projet pour les lots A et nous avons eu une grosse déception
En effet le projet a complètement changé et pour notre part nous estimons qu'il ne répond plus du tout à nos attentes.
Si d'autres personnes des lots A nous lisent et ont reçu ces documents, qu'en pensez vous ?

Ils ont eu rendez vous avec la mairie et auraient été obligés de changer l'extérieur afin de coller au nouveau permis d'aménager, ce que nous comprenons. Mais ils ont également modifier l'intérieur, alors que la mairie n'impose rien à ce niveau...
Voici les éléments que nous avons noté :
A l'extérieur :
- Mur de 3m par 2m de haut derrière les maisons entre les différents lots (1m80 aurait été suffisant je pense)
- Perte du auvent sur le devant de la maison (nous trouvons que ça fait moins esthétique, plus "bloc", et ce n'est pas pratique par temps de pluie)
- plus de choix possible de coloris de façade
Au rez de chaussez :
- Plus qu'un choix d'intérieur de maison contre deux auparavant
- Perte du cellier (pour le modèle avec cellier, que nous avions choisi)
- Coin cuisine moins large (mètres carrés de l'ancien plan rattrapés... sur le salon!)
- Salon tout en longueur avec moins de lumière...
- qui est prolongé par une entrée plus grande, besoin de ranger plus de chaussures (?)
- selon les plans, le cumulus semble posé sous les escaliers sans mur autour (ça semble très bizarre, donc à confirmer)
A l'étage :
- Une 4ème chambre apparait (si ce n'était que ça, ça pourrait être intéressant)
- Diminution des m² de 2 chambres (dommage pour la grande chambre parentale avec dressing...)
- Perte du grand dressing pour un modèle, perte du rangement avec cumulus pour l'autre
- Grosse diminution des m² de la salle de bain (-2m² pour l'un, - 3m² pour l'autre)
- Perte de l'ouverture extérieure de la salle de bain (exit la lumière et l'aération naturelle)
- Perte des cloisons permettant de créer des placards simplement (coût supplémentaire pour les faire)
- Agrandissement du couloir (+ 2m² pour un modèle et +1m² pour l'autre)
- Toilettes et salle de bain au "milieu" de 2 chambres (peut poser problèmes pour le bruit
- aucune grosse modification intérieure possible pour retrouver l'étage des anciens plans

Le dernier point :
Pour toutes ces "évolutions" (ça c'est leur mot ^^) : +4000€ au prix de la maison (en tout cas pour notre lot).

Pour info, nous avons signé pour un terrain, sans aucune contrainte d'achat d'une maison auprès de Maisons Axial, dixit notre notaire (voir votre promesse d'achat), donc aucune raison de ne pas allez voir un autre constructeur. D'un point de vue légal, pour imposer un achat terrain+maison, il faut faire un projet VEFA (Vente En Futur d'Achèvement), ce qui n'est pas le cas de ce projet.
Nous avons donc contacté plusieurs constructeurs et avons trouvé des tarifs un peu meilleurs. Les options sont beaucoup moins chères...
D'ailleurs, d'après une personne du lot B, Sérézin Construction est 8000€ moins chère que Maison Avial pour son modèle de maison.

Nous espérons pouvoir échanger avec vous sur ces points

A bientôt !

Elise et Alan

Bonjour,

Elise et Alan : j'ai lui votre message et oui je serais pas contente à votre place Nous nous sommes dans le lot B, le permis de construite n'est pas de suite déposé en mairie mais vu votre situation la mairie est bien exigente ! Par contre je ne vois pas pourquoi cela modifie l'intérieur des maisons et une hausse de prix ??? la marie ne vie pas dans les maisons ???

bref a suivre car nous nous n'avons pas eu de mail de SEFI Ni le planning prévisionnel des travaux !

Aurélie

Visite ce jour sur le terrain pour voir l'avancer des travaux, voici quelques photos:













Le tracé des futures routes est donc fait. Reste donc tout les réseaux à enterrer...
Cette semaine je compte bien avoir un planning et des news de SEFI mais de ce que je vois si on force pas la main on a pas grand chose comme info

Merci ttfredo pour ces photos

@Aurélie :
On a vu avec la mairie et elle n'impose des modifications que pour l'aspect extérieur pour faire "bien dans le paysage". Concernant l'intérieur et la hausse des prix, c'est purement Maisons Axial...
Dans la liste des différences, il faut rajouter la disparition de la baignoire d'angle et je vois pas où mettre la machine à laver ^^ De plus, on perd l'avantage d'avoir les points d'eau concentrés ce qui permettait des économies d'eau pour tirer l'eau chaude, ce qui n'est plus le cas...
De plus, sur le plan 3D extérieur, un conduit de cheminée sur deux à l'extérieur n'est pas du bon côté.

Sinon, j'ai reçu aujourd'hui un mail de SEFI pour nous indiquer la fin de la viabilisation courant novembre avec peut-être un peu d'avance (on peu toujours rêver :p). On devrait recevoir prochainement le permis de lotir modifié.

Bonne soirée.
Alan.

Un nouveau devrait bientôt arriver, Didier, en B2 avec Sérézin construction. Bienvenue à lui xD

(Carte 1ere page mise à jour)

Family a écrit:

Un nouveau devrait bientôt arriver, Didier, en B2 avec Sérézin construction. Bienvenue à lui xD

(Carte 1ere page mise à jour)

Cool d'avoir du monde en plus.