Lotissement - Domaine des Ouyassières - Luzinay (38200)

Bonjour à tous,

Je suis très contente de pouvoir échanger avec vous, je suis la future propriétaire du lot A1 et j'ai déjà des soucis. En plus du surcout concernant les modifications des plans j'ai eu la surprise que le lot A1 est recouvert de remblai. Maison axial me demande donc un surcout pour les fondations est estimé à 6000€ environ alors que j'ai déjà signé le contrat de construction.
Quelqu'un est-il dans la même situation que moi?
A très vite.
Héléna

Bonsoir à tous,
Lot A5

Perso je n'ai rien reçu concernant des modifs sur le prix, la commerciale m'avais juste contacté pour la modif auprès de la mairie en m'expliquant que la maison pourrai avoir des modifications, bref, j'ai été ferme sur le changement du prix, je n'accepterai aucun surcoût...à suivre...

A+
Olivier

Bonsoir et bienvenue à vous

@nina10
Personne n'a indiqué être dans ce cas pour le moment, mais suite à des recherches que j'avais déjà faites voici ce que j'avais pu trouver :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/1992/ccmi-etude-de-sol-du-terrain/
Voici le paragraphe important :
D'ailleurs, l'article R. 231-5 du CCH indique que le prix convenu inclut, s'il y a lieu, les frais d'étude du terrain pour l'implantation du bâtiment. Exiger du maître de l'ouvrage, une fois le contrat signé, une étude de sol à ses frais, apparaît en définitive comme une clause illicite. Par exemple, le constructeur ne pourrait pas augmenter unilatéralement le prix convenu au motif que l'étude du sol conclurait à la nécessité de fondations spéciales, qui auraient dû être chiffrées obligatoirement dès la signature.

Donc en conclusion, aucun surcout ne peut vous être demandé.

@Olivier
Avez vous déjà signé un contrat de construction ? Nous n'avons encore rien signé de notre côté et Maisons Axial nous indique déjà un surplus de environ 4000€ pour un projet complètement différent de celui de départ. Ce qui nous incite à aller voir ailleurs. Si vous avez signé, est-ce un projet complet (VEFA) ?

Alan & Elise

Bonjour à tous, très heureux de vous rejoindre sur le Forum,nous sommes les propriétaires du Lot D7 famille MANCINI, Nous sommes une famille de 4 personnes, ma femme est assistante maternelle et moi je travail dans la grande distribution à Auchan St Priest , très heureux de faire connaissances avec les futurs propriétaires du Lotissement.

Bonsoir à vous Sylvie et Gilles

J'ai mis à jour la carte avec tous ces nouveaux arrivants !

Family a écrit:

Bonsoir à vous Sylvie et Gilles

J'ai mis à jour la carte avec tous ces nouveaux arrivants !

Merci, je trouve le concept et l'idée du Forum très intéressante.
PS : Notre constructeur est maison CEVI.

Carte remise à jour :p

Il y en existe des constructeurs... Comment avez vous trouvé/choisi le votre ?

Nous avons trouvé notre constructeur grâce a un membre de la famille qui travail pour la société de construction et qui nous a rapidement informé de cette opportunité et vous ?

Maisons Axial est d'après eux le seul constructeur possible sur les lots A (ils font parti d'un même gros groupe avec SEFI, c'est eux qui nous ont trouvés :p). Mais nous ne sommes pas d'accord et depuis qu'ils ont complètement changé le projet (pas dans le bon sens à notre gout) en imposant un surcout, je m'intéresse de près aux autres constructeurs. J'ai déjà des devis de Maisons Angéliques et Clair Logis. Maisons angéliques sont de Luzinay et sont juste à côté de ma boite, donc c'était facile de traverser la rue :p Pour Clair Logis, c'est de part une connaissance à notre courtier en prêt bancaire. On n'est pas encore fixé, cela dépendra des prestations et des prix ^^

Ah ok, ben j'espère pour vous que tout sera ok

Oui, c'est un peu compliqué pour nous Nous avons expliqué pas mal de chose d'ailleurs à ce sujet sur la page 6 Si les nouveaux arrivants sont intéressés (je pense surtout aux personnes des lots A bien entendu )

Bonne nuit !

Edit : Carte mise encore à jour, bienvenu à Nathalie et Luis en B4

Family a écrit:

Oui, c'est un peu compliqué pour nous Nous avons expliqué pas mal de chose d'ailleurs à ce sujet sur la page 6 Si les nouveaux arrivants sont intéressés (je pense surtout aux personnes des lots A bien entendu )

Bonne nuit !

Ok courage, merci a vous pour l'accueil et bonne nuit.

Bonjour à tous,

contente de connaitre les futurs voisins (Lot B6), Je vois qu'il y a une assistante maternelle dans le lotissement ! C'est intéressant, nous avons un enfant de 2 ans !!!

Il faudrait prévoir une réunion avec l'ensemble des propriétaire car c'est vrai qu'il y a des verssions différentes et on ne c'est pas qui croire ! Puis entre les lots A et B, les conditions sont différentes ! J'espére qu'on n'aura pas d'augmentation de prix !!!

Bon courage à tous

Aurélie

SylvieGilles a écrit:

Bonjour à tous, très heureux de vous rejoindre sur le Forum,nous sommes les propriétaires du Lot D7 famille MANCINI, Nous sommes une famille de 4 personnes, ma femme est assistante maternelle et moi je travail dans la grande distribution à Auchan St Priest , très heureux de faire connaissances avec les futurs propriétaires du Lotissement.

Bienvenue ici à vous.
Le lot D7, c'est le lot avec lequel nous avons hésité.
Coté hors construction très interressant d'avoir une assistante maternelle proche... nous aussi on a 2 filles 4ans et 2 an1/2.

Bonjour et bienvenue à tous les nouveaux venus ! pour information, je suis le futur propriétaire du lot A9

nina10 a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis très contente de pouvoir échanger avec vous, je suis la future propriétaire du lot A1 et j'ai déjà des soucis. En plus du surcout concernant les modifications des plans j'ai eu la surprise que le lot A1 est recouvert de remblai. Maison axial me demande donc un surcout pour les fondations est estimé à 6000€ environ alors que j'ai déjà signé le contrat de construction.
Quelqu'un est-il dans la même situation que moi?
A très vite.
Héléna

Comme l'a précisé Alan, je ne pense pas que maison axial puisse vous demander ces 6000€, si vous avez déjà signé le contrât, le prix est normalement ferme et définitif
Je vous conseillerais toutefois de contacter un conseiller juridique (assurance, société de consommateur, etc.) Ils pourront confirmer cette information par rapport à votre contrat, mais si j'ai bien compris le CCH le prix d'un projet peut-être révisé,mais cela ne concerne aucunement les études de sol et doit être stipuler dans votre contrat il s'agit de l'article L231-11 du CCH


Sinon j'aimerais savoir si les plans de votre maison ont été complètement modifiés par Maison Axial. Comme pour les lots A7 à A11?
Personnellement, je suis dans la même situation que Family hormis que je suis seul et passer d'une maison de 3 chambres à 4 ne m'intéresse vraiment pas sauf si je veux faire chambre d'hôte

Encore bienvenue à

Marjorie et Loïc en D6
et
Nathalie et Vincent en B5

Carte mise à jour. Ca commence à faire du monde là

ttfredo a écrit:

SylvieGilles a écrit:

Bonjour à tous, très heureux de vous rejoindre sur le Forum,nous sommes les propriétaires du Lot D7 famille MANCINI, Nous sommes une famille de 4 personnes, ma femme est assistante maternelle et moi je travail dans la grande distribution à Auchan St Priest , très heureux de faire connaissances avec les futurs propriétaires du Lotissement.

Bienvenue ici à vous.
Le lot D7, c'est le lot avec lequel nous avons hésité.
Coté hors construction très interressant d'avoir une assistante maternelle proche... nous aussi on a 2 filles 4ans et 2 an1/2.

Ravit de faire votre connaissance également,

Bonsoir,

Voici quelques photos de ce jour. Ça y est, les arbres au milieu du lotissement ont disparus :(

Merci pour ces photos. On voit que ça avance... un peu.

Bonjour à tous,

@Familly et slaffont

Je vous remercie beaucoup de votre aide et de vos recherche afin de m'aider.
En effet j'ai signé au 1er mars un contrat de construction avec maison axial qui ne m'ont jamais retourné ce contrat signé(pas très réglo!). Cependant aujourd'hui j'ai contacté la SEFI car à aucun moment il est indiqué dans la promesse de vente du terrain que le constructeur doit être maison axial (pour les lots A) car ce n'est pas un projet VEFA. En effet la SEFI m'a indiqué que c'est un accord avec la mairie mais nous"futur propriétaire" nous n'avons rien signé concernant le constructeur. Et comme par hasard dans l'heure qui suivait maison axial me contact pour me donner un rdv pour la semaine prochaine pour "discuté" c'est leur mot. De plus SEFI m'ont dit qu'en effet c'est une erreur et que les prochains contrat de vente de terrain il y aura le nom du constructeur dans les contrats.
Concernant les plans de la maison visiblement il aurait aussi un peu changer mais j'ai pas encore les infos, mais quoi qu'il en soit sur le lot A1 la maison était déjà différente car le terrain est trop petit et il ne pouvait pas implanté la même maison que les autres lots.
Je vais continuer mes recherches! Et encore merci beaucoup à familly et slaffont.
Héléna.

De rien, le forum est justement là pour qu'on s’entraide car il y a tant de chose à voir/savoir que c'est plus facile à plusieurs
Dans tous les cas, ajouter une close pour indiquer un constructeur obligatoire ne sert à rien (et est même illégal) si le projet n'est pas de la VEFA. Il faut pour cela signer un projet "global" d'un montant "global", c'est à dire terrain + maison. Le contrat VEFA est un contrat bien particulier (connu également en tant que "vente sur plan"), voici le détail pour ceux que ça intéresse : http://www.uci-ffb.fr/-La-Vente-en-l-etat-futur-d-achevement-VEFA-

Un "accord" ne vaut pas grand chose... Seul les contrats que l'on signe et les documents écrits ont une valeur, à conditions qu'ils soient établis "avec honnêteté" xD

N'hésitez surtout pas à demander si vous avez des doutes sur quelque chose, c'est souvent chez le voisin qu'on trouve la réponse :p

Bonjour a tous,

Nous sommes les futurs propriétaires du lot A6. Merci pour la tres bonne idéee de ce forum.

Pour info, nous rencontrons ce soir Mme lalande en vue de signer le contrat de construction. Cependant vu ce que je viens de lire je pense que nous allons beaucoup discuter et certaine repousser encore la signature.
Je pense qu'il faut que l'on arrive a mettre Maison Axial au "bord du mur" en leur disant que l'on choisit un autre constructeur vu qu'a lheure d'aujourd'hui personne ne nous impose de constructeur.
Cependant, vis a vis de la mairie il faut que l'ensemble des lots A soit construit par le meme constructeur en respectant le nouveaux permis de lotir qui doit nous arriver dans les prochains jours d'apres le mail de sefi. Ce soir je dirai donc a Mme Lalande qu'apres discussion avec plusieurs futurs acquèreurs (nous le terrain est signé), nous choississons ensemble d'aller voir d'autres constructeurs pour leurs proposer le projet de la SEFI. Nous verrons bien la réaction de la part de Maison Axial.
Je pense que sur les lots A si une personne bloque le dossier l'ensemble doit se bloquer vis a vis des restrictions de la mairie. ils est tres important de communiquer entre nous.
Bonne journee a vous et je vous retiens au courant des que visite effectuer.

Bonjour et bienvenue eveetjb

Effectivement je vous déconseille de signer dans la précipitation et je suis tout à fait d'accord pour que l'on se rencontre avec tous ceux qui le veulent.
Nous devons voir avec la mairie la semaine prochaine afin de préciser certains points d’exigence concernant l'extérieur des constructions.

Alan

Pas de pb pour se rencontrer par contre je ne suis pas sur qu'une rencontre a la mairie changera forcement grand chose. Si la mairie est d'accord avec sefi et maison axial elle ne reviendra pas dessus et nous obligera en refusant systematiquement les permis de construire des autres constructeurs (ils pourront forcement trouver un detail qui ne leurs correspond pas). Il vaut mieux discuter avec axial et faire baisser le prix a mon avis. A l'heure d'aujourd hui il est certain que nous aurons notre permis de contruire avec axial alors que pas sur avec un autre constructeur.

Bonjour a tous , mon epouse et moi sommes tres interressès par le projet immobilier des maisons AXIAL sur les lots A . Apparemment plusieurs lots sont revenus a la vente suite a des desistements , j'ai cru comprendre en lisant sur le forum que les permis de construire ont ete modifiés ce qui pourrait expliquer cela.
Nous avons prochainement rdv avec un commercial de maison AXIAL pour qu'il nous presente le projet. Sur l'annonce il est presenté a 164900 Euro , savez vous si ce prix est exact et si selui si est negociable. Quelqu'un a t'il le detail du prix du terrain et de la maison.
Je vous remercie.

Cordialement

@eveetjb
La mairie ne devrait pas pouvoir refuser le permis de construire si nous respectons exactement le permis d'aménager et leur souhaits quant à l'aspect extérieur des constructions. Leur principal demande est l'homogénéité des lots A, il suffit juste d'aller dans ce sens. Pour le permis de construire avec Axial, je n'en suis même pas sûr car certains points restes assez nébuleux avec le permis d'aménager (par exemple des volets roulants possibles sur l'arrière du bâtiment en bas alors que le permis d'aménager indique "les systèmes d'occultation doivent présenter une unité de traitement au niveau du bâtiment").

Bonjour sisi697
Effectivement, le projet a beaucoup été modifié sans aucune concertation avec les acheteurs et donc beaucoup d’entre nous sont mécontents. Par contre, nous avons signé pour un terrain et non pas pour la construction. Donc difficile d'aller à leur encontre sur ce point, par contre, on peut toujours choisir un autre constructeur et avoir un projet plus adapté (avec peut-être des tarifs intéressants et de meilleurs matériaux de construction).
Le prix dépend du lot. Demandez les prix à SEFI pour le terrain (04 78 40 42 32), ils sont aux environs de 51 000 € et les maisons dans les 120000 € (enfin pour notre lot en tout cas).
Par quel lot êtes vous intéressé ?

J'ai rencontré déjà une fois la mairie et une autre personne est allée en discuter là-bas (qui n'était pas content d'ailleurs xD), est-ce une personne d'ici ?

Merci pour la reponse rapide , par telephone il m'on dit que les lots disponible sont A11, A4, A10, A8 et A1 . Aparemment sa part tres vite a la vente .
51000 de terrain me semble tres resonable et en se qui concerne la maison 120 000 euro cela me semble tres elevè en sachant que j'ai rencontrè maison Axial pour une construction sur un terrain libre constructeur pour une maison a etage avec 3 chambres et 1 garage environ 105 m2 le prix est de 106 000 euro plus frais de VRD .

Merci bcp

il peut tjr y avoir des details qui font que le permis de construire soit refuse( dans des constructions de cette ampleur il n'est pas rare de constater des pots de vins ou autres genres de processus identiques) donc a mon avis nous n'aurons pas d'autres choix que de signe avec maison Axial j'espere me tromper!!! Nous maison a environ 114 000 euro et terrain a 46 500. Je lui demande un prix de maison de base a 105 000 euro ce soir je verrai ce quel me repond !!!! Je vous reviens ce soir après discussions

merci bcp pour toutes les infos , je suppose que les maisons ne sont pas livrè fini il doit restè les peintures et les sols des chambres ? est que pensez vous de la prosimitè de la route ? .

@sisi697
Les projets ne partent pas si vite puisque c'est à la vente depuis janvier. Enfin certains était réservés mais ce qu'ils ont fait n'a pas été accepté par beaucoup de personnes (dont nous)... Et à priori le lot A8 est déjà réservé par davidcaro

@eveetjb
Je vous ai laissé un message privé

Les 120k€ que j’annonçais, c'était VRD comprise.
Effectivement, les sous-couches et peinture restent à faire, ainsi que le sol des chambres.
Je pense que la route n'est pas trop trop proche et j'espère que de la petite verdure sera mise dans la bande des 35m afin d'isoler un peu de la route.

Une autre question rien a voir avec la partie construction , Mon epouse et moi travaillons sur lyon j'ai regardè sur Mappy il me dit 30 km et 30 minute de route , cela vous semble t-il correct ?

Ça dépend où sur Lyon... Et puis ça dépend beaucoup de l'heure à laquelle vous allez faire le trajet et le sens. Sans bouchon, c'est le bon temps. Avec des bouchons le matin ça peut être plus... xD

mon epouse attaque a 10h et moi je suis en horaire decalé en general j'attaque a 7h ou a 19h , on est tous les 2 dans le 8eme

Ca va, 30mn ça sera bon

Bonjour à tous,

Comme indiqué dans mon mail envoyé précédement, mon ami Loic et moi-même sommes les futurs propriétaires du lot D6.
Je suis ravie de pouvoir faire la conanissance de nos futurs voisins. Je vois qu'il y a pas mal de complications concernant les lots A, je vous souhaite bon courage.
pour répondre à la question de sisi697, Luzinay est une ville très accessible car proche de la rocade est (soit à Chuzelles, soit à Marennes). Pour un travail dans le 8ème avec des horaires comme les votre cela devrait aller...
Concernant les terrains en libre constructeur, avez-vous déjà arrété votre choix?
Je suis également ravie de pouvoir communiquer avec nos voisins proches du lot D7.

Je vous souhaite une bonne soirée

@sisi697

Bonjour,

La SEFI vous a dit une erreur, j'ai réservé le lot A1 depuis février, il est donc pas dispo.

Bonsoir a tous !

c'est vrai que je vous souhaite bon courage pour tous les lots A !!! Les sons de cloches sont différents ! Par contre, pour les lots B et D nous sommes obligé d'attendre le papier pour le raccord des voiries avant de déposer le permis de construire à la mairie ! Qui fait construire par AXIAL sur les B et D ???

j'ai envoyé un mail a SEFI ce jour pour le plan et le planning des travaux ! PAS DE REPONSE

Aurélie

@nina10
J'ai eu peur qu'ils aient eu raison de vous ^^

@eveetjb
Il ne faut pas que regarder le prix, il y a aussi les matériaux et les possibilités.
Les devis (je peux les scanner et les envoyer par mail si besoin) d'autres constructeurs pourraient nous permettre d'obtenir d'autres prestations (par exemple une baie vitrée plus grande, un agencement intérieur amélioré, des volets roulants, des matériaux de meilleur qualité). Sachant que contrairement à Axial qui demande un prix élevé pour des options, ces constructeurs peuvent les proposer sans plus-value pour un prix final intéressant. Donc bien y réfléchir.
En tout cas, les 115000 qu'ils nous demandent au lieu des 106000 pour les maisons individuelles, je les trouve très excessifs sachant que sur nos lots, normalement tous identiques, avec les même matériaux, le prix devrait être inférieur puisqu'ils peuvent acheter en gros ces même matériaux. Ça fait réfléchir ! (même si j'ai déjà réfléchi :p)

@5lili11
A priori, peu de gens font construire avec Axial, en tout cas pas en B2, D7, D4 (et B4 aussi je crois). Ils n'ont pas réussi à se démarquer d'après ce que j'ai compris.

@family : oui pas facile Il faut dire que nous n'avons pas fait d'autre constructeur car c'est le commercial qui nous a trouvé le terrain En plus, ce qu'il nous proposait été satisfaisant et n'étant pas dans la région depuis lontemps je ne connais pas les constructeurs on qui on peut avoir confiance !!!

Salut à tous,

Pour les lots A il faudrait avoir plus d'info sur vos projets de maisons: Taille en m², materiaux...

Pour notre cas lot D4, je vous confirme que ça me sera pas Maison axial qui à fait parti de nos consultations de constructeurs.
Au final prestations plutôt bas niveau pour un prix assez élevé.


Bon courage à vous.

Bonsoir a tous.

Alors apres visite de Mme lalande et plusieurs explications tout a fait compréhensible sur les maisons meme si il faut certainement trier par moment, mme lalande a été tres précise sur l'ensemble des sujets.

Pourquoi pas de vente en VEFA ??? : La raison est simple et compréhensible une vente en VEFA implique une vente du terrain et de la maison et conduit à une augmentation de 20% du prix du terrain etant donné que celui ci est soumis à la TVA et que les particuliers ne peuvent la récupérer. C'est pour ces raisons que SEFI et MAISON AXIAL n'ont pas réalisé de VEFA. Dans notre cas cette augmentation conduit à un cout supplémentaire d'environ 10 000 Euro par maison (tres loin des augmentations de 2500 euros qu'ils nous réclament maintenant).

Les études de sols ont coutés environ 1000 €/lot et le muret est compté a 900 euro tous compris (pose, montage et enduit) - (soit 1800 euro/muret), le muret est une obligation de la commune (il ne faut pas oublier que la maire de Luzinay est architecte et vérifie tous les détails d'implantations). Pour un muret, apres devis aupres d'un macon nous nous situons a 1500 euro hors enduit ...

Habitant Luzinay et connaissant la parcelle (parcelle suivit en tant que commercial agricole), les études de sols étaient tous a fait necessaires pour s'assurer du terrain ainsi les fondations ont été réévalués. IL faut qd meme ce soucier de la sécurité de travailler avec un groupe solide financièrement qui nous garantit une parfaite achévement des travaux qui n'est pas le cas de tous les constructeurs.

Au niveau des materiaux utilisés (mon frère étant conducteurs de travaux pour l'OPAC du rhone entre autres), ma certifié que les matériaux sont corrects mais osnt d'un niveau moyens correspondant au prix d'une maison à moins de 180 000 euros à 30 minutes de Lyon.

Voila ce que je peux vous dire vis à vis de ma rencontre avec Maison Axial de ce jour, il regrette une chose c'est de s'etre lancé trop vite dans la vente presser par SEFI et de ce fait de n'avoir pu proposer tous de suite les nouveaux modeles.

Nous devons signer le contrat de construction mercredi prochain encore une petite semaine de reflexion pour tous caler.

Bonne soiree

Bonjour à tous,

Le coût de construction des maisons Lot A avoisine entre 45 et 55 000 € hors VRD, il se trouve que je connais très bien les maçons qui construisent pour Axial, par contre, il ne construira pas le projet de Luzinay...
Cela fais tous de même une belle marge pour Axial...en contrepartie le terrain à 46 000 € reste convenable.

Mais aussi, des membres de ma famille travaille dans la clôture, et le grillage qu'ils proposent sera à changé dans 5 ans +ou-, j'ai demandé à maison Axial si je pouvais mètre des panneaux rigides verts (durée 20 ans) et cela m'a été refusé.

Pour ma part, après la signature du compromis, la commerciale m'avait annoncée un changement mineur sur la maison mais en aucun cas un surcoût sur la construction.

A suivre...
Olivier

Bonjour olivier, je n'ai pas vu dans la notice descriptive des travaux le grillage qu'il pouvait proposer. De toute facon l'amenagement exterieur n'etait pas compris dans le prix ????

En ce qui concerne le cout de construction de la maison je suis relativement d'accord avec vous mais n'inporte quel construceteur prendra entre 45000 et 50000 euro de marge.

Après ma rencontre avec mme lalande et connaissant un minimum les rouages du commerce on peut s'apercevoir que les marges de manoeuvre sont tres serrer. Ils savent tres bien qu'en proposant des maisons a ce prix la a 30 min de lyon il les vendront sans pb.

Avez vous signe le contrat de construction.