Retour
Menu utilisateur
Menu

Pret accordé mais changement de plans et tarif

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.807 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Hello !

J'ai un souci qui n'en est pas un selon mon courtier qui m'a négocié le pret.

Je signe le pret demain apres midi et j'ai des angoisses... Je m'explique :

La Banque Pop m'a accordé un pret de 80 000 pour un CCMI de 158 000.

Or entre temps, pendant que mon courtier me cherchait une banque, j'ai fait changé les plans de la maison et suit tombé à un prix final de 125 000. J'ai un avenant signé du constructeur marqué "changement de projet, avenant de 33 000 sur 158 000 soit 125 000..)

La banque pop n'est pas au courant. Mon courtier m'a dit pas de souci, avancez et vous verrez à la fin de la construction si il reste du reliquat vous vous arrangerez avec la banque.

Cela m'embete car j'ai envie d'en parler demain apres midi lors de la signature, mais j'ai peur que la banque me dise de refaire le dossier et là je peux le perdre car j'ai bcp de mal à avoir mon pret, et les taux actuels sont plus haut de surcroit !

Que me conseillez-vous ? J'en parle et je fais diminuer mon apport ou je me tais et je vois cela à la fin ???

Merci pour vos conseils !! C'est un peu tard mais bon pas le choix...
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Perso, je n'en dirais rien !
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Oui je viens de chercher un peu sur le web et je vois que certains ont eu un reliquat de prêt à la fin qui a été versé sur leur compte par la banque.

Je pense peut etre faire comme si de rien n'était et demander comment cela se passe si à la fin de la construction j'ai un reliquat de 30 000 par exemple.. non ?

Ce qui me chagrine c'est que je vais etre obligé de claquer plus d'apport au début ...
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Alors je me suis trompé, mon CCMI est de 141500 (car je n'avais pas fourni les annexes garage, auvent, etc... au banquier)

Bref j'ai donc un différent de 141 500 - 125 000 soit 16 500 de reliquat.

Je pense que je vais laisser comme ça, ne parler de rien, taper dans mon apport 16 500 de plus au départ( ca fait mal mais bon tant pis...), et attendre la fin du pret pour demander à récupérer le reliquat, ou alors en cours de construction..

C'est bon vous pensez ?
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
ben si tu dis rien, tu prends tout ce que la banque te donne et tu prends ton "apport - 16500 €"
c'est le mieux non ?


http://fred84400.forumconstr[...]struire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Ben je sais pas trop, on m'a expliqué que je devais commencer à débloquer les fonds pour le constructeur avec mon apport.

Periode 1, le début, je donne une partie de l'apport au constructeur
Periode 2, je donne le reste de mon apport
Periode 3 la banque debloque la premiere partie du pret pour le constructeur
etc...

Donc si la banque "regarde" mes debloquages pour le constructeur , je peux pas faire grand chose. Si elle ne regarde rien , je ne donne au constructeur que mon apport - 16500.

Je ne connais pas les mécanismes ede suivi de la banque...

Si qqun avait une idée précise de ce qui est possible...
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 500 message Tours (37)
Bonsoir,
Sauf erreur de ma part, à la banque tu dois donner des factures pour débloquer l'argent. Aussi fais inclure dans ton prêt la cuisine, la cheminée etc... Tu peux donc garder tes liquidités pour acheter la tondeuse et toutes les petites choses qui font envie avec une nouvelle maison.
Demande à ton banquier de ne pas te compter des intérêts en cas de remboursement anticipé (IRA).
Voilà je laisse la main aux autres intervenants !
Ce que femme veut, Dieu Veut ! Et je suis femme !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Val D Oise
je suis d'accord avec bruissementdel...normalement tu dois fournir les factures ; pour moi c'était comme ça mais il faut dire que j'avais un prêt zéro. tu peux inclure tous les travaux annexes (cuisine, sdb,cheminée... 16500 euros ça laisse de la marge)
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !


Merci beaucoup pour vos lumieres !
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
enfin tu savoures... tu vas le payer le crédit quand même Laugh


http://fred84400.forumconstr[...]struire.com
Citer
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Luberon (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Le Pradet (83)
Oui bien sur CryingCrying

Mais je voulais dire je savoure cet instant de libération mentale ! J'étais super angoissé et en fait apres calcul le reliquat me servira à payer ce que j'avais prévu avec mon argent de coté.

Bref tout va bien ... normalement !


Merci encore à vous tous !
Citer
Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Bas Rhin
sebos83 a écrit:Ben je sais pas trop, on m'a expliqué que je devais commencer à débloquer les fonds pour le constructeur avec mon apport.

Periode 1, le début, je donne une partie de l'apport au constructeur
Periode 2, je donne le reste de mon apport
Periode 3 la banque debloque la premiere partie du pret pour le constructeur
etc...

....



Bonjour,

Qui vous a expliqué cela?
Citer
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
effectivement ce n'est pas un souci car la banque prête jusqu'à une certaine somme si vous avez 20000€ de trop il suffit de dire au moment de la fin de la construction que vous n'avez plus besoin du reste de l'argent.C'est cxe que ma banque ma conseiller de faire en gros je finit mes travaux et si à la fin me reste 1000€ soit je les "dépense" pour finir l'extérieur de ma maison ou autre soit je dis à la banque de recalculer nos mensualités en fonction.
slts
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 500 message Tours (37)
Attention, il y a une chose à savoir : il faut bien regarder son contrat avec la banque car il y a souvent une clause qui dit qu'il faut débloquer 10 % du montant du prêt dans les 4 mois qui suivent la signature sinon le dossier tombe à l'eau !
Ce que femme veut, Dieu Veut ! Et je suis femme !
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

sebos83 a écrit:Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !



et SURTOUT, tu ne dis rien au constructeur, commercial ou je ne sais qui, sinon t'inquiètes pas, ils te trouveront des +values pour "croquer" tout çà avant le portail
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
***** a écrit:bonjour,

sebos83 a écrit:Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !



et SURTOUT, tu ne dis rien au constructeur, commercial ou je ne sais qui, sinon t'inquiètes pas, ils te trouveront des +values pour "croquer" tout çà avant le portail

+1 motus et bouche cousus!
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 400 message Yvelines
euh, le constructeur va demander a voir l'offre de prêt avant de démarrer les travaux pour s'assurer d'être payé..

Le point auquel vous devez faire attention, c'est si votre prêt comporte un PTZ et que ce ptz représente 50% de la somme empruntée ( cas assez rare) le fisc peut venir vous demander des comptes. (Il pourrait considéré que vous avez majoré artificiellement le coût total du projet pour bénéficier d'un montant de PTZ plus élevé). Dans ce cas là il faudra bien s'assurer de dépenser le reliquat pour la construction ( jardin, cuisine etc...) et surtout pas pour changer de voiture et ou un voyage autour du monde.
Citer
Messages : Env. 400
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 16 janvier 2025 à 22h54
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir