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Petite question concernant les prêts relais

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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
Bonjour à tous

J'ai demandé un prêt relais pour financer notre construction et la banque demande que le notaire fasse un ordre irrévocable concernant la somme du prêt relais.

Nous avons demandé au notaire cet ordre irrévocable et celui-ci nous envoie une lettre que nous devons signer sur laquelle il est écrit :

Nous déclarons avoir mis en vente notre bien immobilier (ce qui n'est pas le cas)

Nous nous engageons à signer la vente de notre bien avec lui-même (le notaire) Crying

Est-ce que votre banque vous a demandé la même chose et avez-vous été obligé de mettre en vente de suite ?

ça nous pose un problème vu que le chantier n'a pas commencé!
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
bonjour,

nous aussi nous avons signé un ordre irrévocable pour notre notaire à savoir que ce sera lui qui sera chargé de le vente de notre bien.

maison qui n'est pas encore en vente
gigi

http://monsite.orange.fr/zigotine
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Picto recompense Membre utile
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
Gigi, il ne t'a pas obligé à mettre en vente de suite ?
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Env. 50 message Haute Garonne
Meme chose, j'ai du remplir ce papier pour faire mon pret relais. Mon appart n'est pas en vente actuellement et je ne compte pas le mettre en vente avant une bonne annee. Le banquier et le notaire ne m'ont pas demande de le mettre en vente de suite.
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
Merci, ça me rassure!

Je ne voyais pas comment mettre en vente mon appartement alors que je n'ai pas encore acheté le terrain, que le chantier a encore moins commencé ! Crying
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Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
non il ne m'a pas obligé à mettre en vente de suite.
mais j'ai mis un post concernant cette vente.
gigi

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Env. 100 message Le Rove Pres De Marseille
Méfie toi quand même sur la dangerosité des prêts relais actuels.

Si jamais ton bien ne se vend pas, ou alors bien en dessous de ce que t'espérais, c'est la galère, et en ce moment, les transactions sont très lentes...

Ca ne me semble pas une hérésie que de mettre son bien en vente des maintenant car ne crois pas que tu le vendras en 24h... Les délais de transaction ne cessent de s'allonger, les prix pourraient même baisser.

Alors franchement, le prêt relai c'est top dans une période de hausse, mais quand le marché menace de se retourner, ATTENTION !!!!!!!!!!!!
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Env. 50 message Haute Garonne
euh ca depend des regions .. mais par ici (Toulouse centre), les prix montent encore et les delais de transactions sont tres courts ...
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
Dans mon coin également pour le moment!
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Env. 60 message
Il ne faut pas avoir peur de se lancer dans un prêt relais, le mécanisme est tout de même bien encadré: le montant d'emprunt est limité à 70-80% de l'estimation de revente, et même si on vend moins cher qu'espéré,c'est tout de même suffisant pour le solder...
Cool
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Env. 200 message Yvelines (78)
l'ordre irrévocable est une sécurité pour la banque : elle est sûre d'avoir l'argent de la vente de votre maison, grâce à l'intervention du notaire qui engage sa responsabilité. On ne sait jamais babounette, si vous aviez décidé de jouer au casino avec l'argent!!!
20/7/2006 : réception.
---
"la sagesse c'est d'avoir des rêves suffisamment grands pour ne pas les perdre de vue lorsqu'on les poursuit" Oscar Wilde
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
C'est vrai, j'avais pas pensé à aller au casino! W00t
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
fanfandjs a écrit:Il ne faut pas avoir peur de se lancer dans un prêt relais, le mécanisme est tout de même bien encadré: le montant d'emprunt est limité à 70-80% de l'estimation de revente, et même si on vend moins cher qu'espéré,c'est tout de même suffisant pour le solder...
Cool


non selon les cas

pour moi relais a 100% du prix de vente moins le cout estimé du pret relais
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
100 %, je comprends, pas le droit à l'erreur!

Tu as déjà vendu ou pas encore ?

Pour ma part c'est 70 %, c'est vrai que ça laisse une marge!
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Env. 50 message Haute Garonne
moi ma banque a plafonne a 80% du prix de l'appart estime par une agence
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
lerapia a écrit:non selon les cas

pour moi relais a 100% du prix de vente moins le cout estimé du pret relais

Idem pour moi, 100% du montant de la vente ; mais bon on avait joué la prudence en partant sure l'estimation la plus basse ; du coup gros écart avec le montant réel de la vente et hop, une rampe en fer forgé en + Wink
Par contre la banque ne m'a rien demandé à part 2 estimations pour le pret relais mais il est vrai que j'ai gardé la même banque. Rolleyes
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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