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Renovation par ou commencer?

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Env. 10 message Margerit (42)
Bonjour à tous,

Nous souhaitons réaliser notre premier achat. Amoureux de notre région et de la nature nos choix s'orientent plutôt vers des vielles fermes en pierre.

Cependant, comme il s'agit de notre premier achat nous avons beaucoup de mal a estimer le cout des travaux, hormis en multipliant par 2 les devis oraux de l'agent immobilier!!!

La batisse que nous envisageons d'acquerir se compose de deux maisons d'habitation, pour une superficie totale de 200m2 habitables (une fois les 2 maisons mitoyennes réunies)

Première question: a quel corps de métier s'adresser pour estimer le cout des travaux le plus fidèlement possible avant l'achat?

Voici les postes principaux:

Charpente à resuivre probablement, tuiles à changer, chenaux à installer.
Ouverture dans mur en pierre pour communication entre les 2 habitations
Création d'un escalier
Huisseries à changées (15 fenêtres)
Pierres à jointer
Isolation des murs en pierre
Isolation phonique des planchers
Chauffage centrale à installer
Électricité
Plomberie
Cloisons/Plateries


Nous avons un budget non négligeable, mais souhaitons des bonnes finitions et n'avons pas le temps de faire nous même.

Merci d'avance

Tom
Messages : Env. 10
De : Margerit (42)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Montsaon (52)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Pour savoir à qui s'adresser, est ce que vous pensez faire des choses vous memes ?
Pour avoir une estimation au global, il y a soit un architecte soit un conducteur de travaux indépendants. Ce sont des gens habitués à piloter des chantiers donc ils donneront une enveloppe; Sinon il faut faire venir les différents corps de métiers. ou une entreprise regroupant les différentes compétences :

Charpente à resuivre probablement, tuiles à changer, chenaux à installer. -> charpentier
Ouverture dans mur en pierre pour communication entre les 2 habitations -> macon
Création d'un escalier -> menuisier / charpentier
Huisseries à changées (15 fenêtres) -> menuisier
Pierres à jointer -> macon
Isolation des murs en pierre -> specialiste isolation/plaquiste
Isolation phonique des planchers -> ?
Chauffage centrale à installer -> plombier/chauffagiste
Électricité -> electricien
Plomberie -> plombier
Cloisons/Plateries -> plaquistes

Vous avez oublier le carreleur et le peintre ;)

En matériau pour chez moi (200m²) j'en aurais pour 100 000€. Je fais tout refaire mais une grande partie est faite par moi meme (sauf maconnerie lourde, finition de la plomberie, porte et fenetre...)

Pour un ordre d'idées, fait par un artisan :
ouvrir un mur porteur : 3000€ (jambage pierre, linteau chene)
1 porte ou fenetre tabler sur 500 à 1000€ posée
electricité : 5 000 à 10 000€ (le plus chiant c'est la reprise du tableau mais si vous arrachez tout c'est facile )
1 artisan c'est 40à 50€ de l'heure et le jointement des pierres c'est que du temps.... (5 à 10m² à la journée pour un amateur avec les pauses)
couverture 80e/m²
isolation exterieure : 100 à 150€/m²
isolation intérieure avec le placo : 50 à 100€/m²
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Montsaon (52)
Bonjour,
si vous faites faire les travaux, je pense que ce sera entre 700 et 1200 € TTC / m2 avec TVA à 7%. Partir sur une base à 1000 € TTC est une bonne base de travail.
Si vous faites le boulot vous-même, l'ordre de grandeur est une division au moins par 2, donc 500 €/m2.
Messages : Env. 10
De : Montsaon (52)
Ancienneté : + de 15 ans
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