Domaine de la Panagia à Ollioules

Bonjour
Nous avons également signé une promesse pour le lot 55
Nous étudions actuellement les offres des constructeurs
Cordialement

Thierry et Chantal

Bienvenu sur forum ! Je suis contente de trouver quelqu'un dans la même situation que nous. Nous, c'est le lot n° 31.
J'ai échangé aussi plusieurs messages privés avec un autre couple qui ont signé un lot dans le lotissement.
Qui avez-vous vu comme constructeurs ?
Nous, c'est notre gros points noirs, nous avons beaucoup de mal à nous décider. On n'y connaît pas grand chose en construction et on a très peur de faire le mauvais choix...
Nous voulons faire une maison d'environ 100 m2. Notre budget ne permet apparament pas de faire plus grand...
Bonne journée

Marie et Sébastien

Bonjour

Nous étudions actuellement les offres de Maisons du Midi et de Carré d'Azur Constructions.
Les prestations semblent proches.
Je crois avoir lu dans vos messages que vous envisagiez de rencontrer Villas Plein Soleil. Il m'a été indiqué que cette entreprise n'était pas en bonne santé financière.
Certains constructeurs sont moins chers que d'autres mais les techniques de construction diffèrent sensiblement.
Pour un budget de 100.000 euros de construction, je crois que nous n'aurons pas plus de 85m2 avec garage.
Autre point à prendre en compte, la cuve de rétention/stockage d'eau de pluie. Je crains que cela nous coute un bras...
Cordialement

Thierry & Chantal

Re bonjour
au départ, nous étions partis sur un budget à 100 000 euros pour la maison et le garage. entre temps, on a appris qu'un garage toit terrasse vaut très cher. Du coup, on serait plus sur un budget de 100 000 euros pour la construction d'une maison de 100 m2 et nous allons faire le garage nous-même et mon beau-père devrait nous faire l'électricité. Et bien sûr, ils nous restera aussi à faire la cuisine, la salle de bain, les peintures, les carrelages muraux et l'extérieur (clôtures, terrasse et béton désactivé). On a bien compris que si on a un petit budget, il fallait mettre un peu la main à la pâte !
C'est vrai qu'on m'avait conseillé aussi Carré d'azur mais j'avais laissé un message et personne ne m'a rappelé, du coup j'ai oublié.
Merci pour votre message

Marie et Sébastien

Bonjour,nous sommes éventuellement intéressé par l'achat d'un de ces terrain,nous voulions juste savoir ou le domaine de la Panagia se situe ?
En attendant de recevoir les informations d'un professionnel de vente qui en vacance.
Nous savons qu'il reste seulement 4 lots.
Merci de vos réponses .

Bonsoir, ce lotissement se situe entre la clinque Malartic et le Carrefour Market en bas de la Beaucaire. Si c'est Mme Laval qui doit vous renseigner chez Nexity, elle est très bien. Elle vous explique bien et vous donne le montant de tout ce que vous devez payer (frais, taxes, etc). Cordialement

Oui,nous avons bien le nom de madame Laval qui doit nous contacter dans les jours qui suivent.
Merci a vous tous pour vos réponses.
Cdt.

bonjour à nos nouveau voisins
Nous avons aussi réserver le lot 34...
Prochaine étape les constructeurs à sélectionner
si vous avez des bons retour n'hésitons pas à échanger sur ce sujet.
Florence et Carlos

Bonsoir lot n° 34 ! Nous sommes au lot n° 31 donc nous avons une clôture commune, et donc très proches voisins. Pour nous, le choix du constructeur n'était pas simple, nous en avons rencontré 4 mais ils avaient tous des discours peu précis, pas très convaincants et plutôt approximatifs (maisons du midi, maison france confort, villa prisme et villa plein soleil). Et finalement notre choix s'est porté sur un courtier en maison individuelle (comme un maître d'oeuvre) qui a été recommandé par un ami proche. Nous l'avons vu 2 fois et on le revoit lundi. Il nous a proposé une maison avec un demi étage qui nous a bien plu d'environ 105 m2 pour 107 000 eur. Le garage avec toit terrasse, on va le faire nous même sinon il nous proposait de nous le faire pour 12 000 eur.
En tout cas, on vous souhaite la bienvenue et tenez nous au courant de vos recherches et de votre choix.
Bonne soirée
Marie et Sébastien

Bonjour
Le courtier en maison doit probablement se rémunérer par un pourcentage sur le prix de la maison.
Vous a-t-il indiqué son tarif?
Cordialement
Thierry et Chantal

Bonsoir, oui le courtier en maison est rémunéré par commission directement par les entreprises qu'il fait travailler, il prend 10 à 12%. D'après ce que j'ai compris les constructeurs, eux, ont au minimum 20% de marge voire jusqu'à 30%. Nous l'avons revu ce soir pour finaliser les détails du plan, et mainenant il va nous modifier les plans pour le dépôt de permis et nous préparer les marchés de travaux. Cordialement

Au fait, Thierry et chantal, avez-vous décidé du consructeur que vous allez prendre ? Et pour la cuve de stockage, vous vous êtes renseignés de quelle façon procéder pour l'installer et en quelle matière ? Les explications de Nexity ne sont pas très précises...
Marie & Sebastien

Bonjour

En ce qui concerne la maison, nous avons fait réaliser des plans et devis par un constructeur mais nous n'avons encore rien conclu. Nous passerons par un constructeur même si effectivement c'est un peu plus cher car le contrat CCMI offre plus de sécurité, comme la garantie de livraison à prix et délais convenus. Passer par plusieurs corps de métiers expose au risque de défaillance de l'un d'eux. De plus, les banques nous l'ont déconseillé en indiquant qu'elles pourraient ne pas octroyer le prêt.

Pour ce qui est de la cuve, nous avons obtenu des devis (dont un de 7000€ posée raccordée).
Vu le montant, nous avons contacté Mme LAVAL pour lui demander des précisions: elle doit nous recontacter lorsqu'elle aura elle même obtenu d'autres prix.

Il semblerait également (selon les constructeurs contactés) que le terrain puisse nécessiter des fondations adaptées (plus profondes) ce qui augmente encore le cout de l'opération.

A bientôt

Thierry et Chantal

marieb83 a écrit:

Bonsoir lot n° 34 ! Nous sommes au lot n° 31 donc nous avons une clôture commune, et donc très proches voisins. Pour nous, le choix du constructeur n'était pas simple, nous en avons rencontré 4 mais ils avaient tous des discours peu précis, pas très convaincants et plutôt approximatifs (maisons du midi, maison france confort, villa prisme et villa plein soleil). Et finalement notre choix s'est porté sur un courtier en maison individuelle (comme un maître d'oeuvre) qui a été recommandé par un ami proche. Nous l'avons vu 2 fois et on le revoit lundi. Il nous a proposé une maison avec un demi étage qui nous a bien plu d'environ 105 m2 pour 107 000 eur. Le garage avec toit terrasse, on va le faire nous même sinon il nous proposait de nous le faire pour 12 000 eur.
En tout cas, on vous souhaite la bienvenue et tenez nous au courant de vos recherches et de votre choix.
Bonne soirée
Marie et Sébastien

Bjr ,

Effectivement nous allons être voisins, c'est plaisant que le web nouspermettent de faire connaissance et d'échanger sur la panagia....Je me posais la question si nos garages terrasses se touchent ou pas, Quelqu’un le sait ?
je ne sais pas pq le promoteur a choisi un toit terrasse pour le garage, l'étanchéité et le béton augmente le budget.
Je vois que vous avez déjà évalué de nombreux constructeurs, sans succès,pas très convaincant tout ça, nous allons en tester un ou deux.J’ai rencontré un cial d’oxéo, nous allons lui soumettre prochainement l’avantprojet, nous verrons…Le choix du courtier/ maitre d’œuvrepeut être une bonne option, assurez vous quand même des garanties financièreset délai de réalisation ?
A bientôt
Florence & Carlos

Bonjour Flo et Carlos
oui nos garages se touchent en principe, ils seront côte à côte, si j'ai bien compris.
Pour le maître d'ouvre, je sais que c'est peut-être plus risqué qu'un constructeur mais il nous a été recomandé par un très bon ami et c'est celui qui nous a paru le plus sérieux et honnête de tous ceux qu'on a rencontré. En plus c'est le seul qui nous proposé de nous faire une maison à 1/2 étage comme on le souhaitat qui rentre dans notre budget. Alors on va essayer d'être les plus prudents possibles, de bien faire attention au contenu des marchés de travaux et d'obtenir les copies des garanties décennales de tous les artisans et espérer que tout ce passe bien.
D'après ce que j'ai compris, une maison comme la notre ou de plain pied, n'est pas très compliquée à construire. J'espère que le terrain ne présentera pas de difficutés particulières, j'ai déjà entendu dire qu'il risque de demander des fondations un peu plus profondes que la moyenne...
Nous avons trouvé le plan de nore future maison. Maintenant nous attendons surtout de signer un compromis de vene pour notre appartement dont nous sommes propriétaires afin de pouvoir continuer les démarches au niveau du dossier de financement et au niveu de notre future construction.
Bon courage et à bientôt

Marie et Sébasien

Bonjour

Mme LAVAL vient de me communiquer des infos pour la cuve d'eau de pluie.
NEXITY veut une cuve enterrée et préconise un modèle GRAF Platine vendu 2800€ livré (pour au moins 8 cuves achetées).
Prix auquel il faut ajouter le terrassement et le raccordement.
A bientôt

Thierry & Chantal

Bonjour, merci pour l'info, vous pensez qu'il y en a pour combien pour le terrassement et les raccordements ? Bon week end
Marie

Bonjour a tous

Marie et moi meme avons deja echangés sur ce forum...

Nous avons reservé le lot 59... Ce sera notre 1er achat..


Nous avons egalement signé avec maison du midi pour une maison de 88m2.. (marie je n ai pas eu me temps de t envoyer la photo de la vue 3D et je la mettrais ici des mon retour de W.E).

Il nous restera a faire la cuisine, salle de bain et WC pour l interrieur.

Nous avons egalement choisi de contruire le garage nous meme, les clotures, les cuves ainsi que la dalle en beton desactivé de 25m2 devant le garage.

Pour les fondations il y a des specificites sur ce terrain... La plus part des constructeurs on mis une reserve et on souhaiter etudier l etude d ensemble des sols du terrain. Pour ma part je ferais 6 potaux de la largeur d une mini pelle et d une profondeur d 1m20 relie par une ceinture de 30X30 pour les fondations du garage ..

En ce qui concerne les cuves vous trouverez sur se forum un sujet que j ai ouvert et qui vous aidera.


Pour les toits terrasse. Je pense que tous le monde est d accord c est moche et surtout c est cher ( quand je posterais la photo de vue 3D vous allez partir en courant)....
Apres discution avec mon constructeur. Celui ci m a dit que ca devait etre l architecte qui avait choisi de se demarquer avec des toits terrasse. Car le maire d OLLIOULES demande que les maisons soit de style provencal et nous nous trouvons avec un toit terrasse pour le garage... Cela ne va pas dans le sens de la mairie. Donc il y a une possibilité de changer tout cela en demandant en mairie si c est ul choix de leur part ou celui de l architecte du lotisseur.
Dans le cas ou ca viens de l architecte il est possible de demander a mme LAVAL de faire un avenant sur le reglement aupres de la mairie. Et la le reglement serait modifie par des toits "classique" (tuile).

Lundi nous avons rdv avec une courtiere en credit qui a eu reponse de certaines banques. Je vous en ferais part des que j aurais les elements..

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u

Bonsoir
Pour info, ci-joint un lien du site Leroy Merlin concernant une cuve de stockage :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/cuve-a-enterrer-extr[...]ate-li-lo-3000-l-e60959

Pour ma part se sera cuve beton pour le stockage (qui n est pas obligatoire apparement... Je cherche toujours a savoir) et 3m3 de ballaste pour la cuve de retention..

D ici peu j irais a la mairie pour en savoir plus sur les cuves et les toits terrasse.

Nous avons recu un courrier de nexity concernant les cuves. L avez vous recu?
Celui ci explique qu on peut en mettre qu une de 5000L et qu elle coute la modique sommes de 2900€. Mais ce courrier n explique pas toutes les possibilité, il nous indique juste une entreprise au muy et son prix. Donc semaine prochaine je vais me rendre en mairie d ollioules pour voir avec l urbanisme pour que se soit bien clair et au passage je demanderais pour les garages.

Nous avons aussi vu notre courtiere et qui a tenue son taux. Donc elle nous propose un taux a 4,30% TEG fixe sur 25ans. Pour avoir fait plusieurs banques et organismes financier et 2 autres courtiers, c est le meilleur taux que l on nous a propose. Donc si tout se passe bien nous devrions signer vendredi ( ou semaine prochaine au pire )

Bonsoir Michael
Nous aussi on a reçu le courrier de Mme Laval hier concernant la cuve de stockage. C'est sûr que 2800 euros, ce n'est pas donné ! Sur le site de Leroy Merlin j'ai vu qu'il y avait exactement le même genre de cuve de 5000L, mêmes dimensions, au prix de 1990 euros...
en tout cas si tu vas te renseigner à la mairie ou ailleurs, au sujet de tout ça (cuve, toit terrasse, etc), tiens nous au courant du résultat.
Et pour le taux d'intérêt, oui c'est ça, en ce moment...Nous n'avons pas encore commencé à monter notre dossier, on a jusqu'à début juin pour le faire et nous espérons avoire un compromis de vente pour notre appartement d'ici là...
bonne soirée
Marie

marieb83 a écrit:

Bonsoir
Pour info, ci-joint un lien du site Leroy Merlin concernant une cuve de stockage :
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/cuve-a-enterrer-extr[...]ate-li-lo-3000-l-e60959

bonsoir a tous

il y a un moyen intermédiaire avec un peu de bricolage. Leroy merlin propose une fosse toute eau de 3000L pour 439€ soit 2cuves pour 880€ la 1ere n ayant pas besoin de bricolage puisqu' elle servira au stockage. pour la 2eme il suffit de percer une sortie d eau en bas de la cuve et de mettre une pompe de régulation de 3l/s.... je pense que c est une bonne alternaltive a notre situation. Dans tous les cas je vais quand même me rendre en mairie voir ce qu ils vont me dire. Nous sommes actuellement 5 futurs proprio sur se forum, je connais une autre personne qui a reservé un terrain. je pense qu en faisant un achat groupé le tarif des cuves peuvent descendre.

lien LEROY MERLIN http://toutesvosenviesdebricoler.promo.leroymerlin.fr/#/fiche-produit/49228
et la même chez CASTORAMA http://www.castorama.fr/store/Fosse-toutes-eaux-Epurbloc-300[...]amp;isSearchResult=true

Bonjour
Une autre société varoise propose la fameuse cuve Platine GRAF (équipée pour stockage et rétention 2m3+3m3 et régulation 3l/s)au prix de 2530 euros livrée avec tarif dégressif si commande groupée).
J'ai transmis l'info à Mme LAVAL
A bientôt
Thierry & Chantal

Bonsoir,
nous avons également signé une promesse de vente pour un terrain dans le domaine de la Panagia. Nous avons commencé les recherches des constructeurs. Maison du midi estime qu'un puits perdu (remplaçant la cuve de rétention) est suffisant pour répondre au règlement du lotissement. Nous sommes un peu septique sur cette solution.

Bonjour et bienvenue sur le forum
Maison du Midi a revu sa position depuis que NEXITY a transmis l'information précise de ce qui était requis: il faut bien un dispositif de stockage et un de rétention. Le service de l'urbanisme indique que le règlement de lotissement se substitue au POS et qu'il convient donc de se conformer au demande du lotisseur.
A bientôt
Thierry & Chantal

Bonjour et bienvenue sur le forum

En se qui concerne le puit perdu se sont les propres propos de mme LAVAL. En novembre quand on a signé le 1er jour des reservations des terrains, c est elle meme qui nous a dit que nous devions faire un puit perdu a se jour ca se transforme en cuve de retention et stockage..
Pour ma part se sera des cuves mais toutes eaux... J irais me renseigné des que possible en mairie pour en savoir plus sur ce qu il est possible de faire

Michael et laetitia

SNFS83 a écrit:

Bonsoir,
nous avons également signé une promesse de vente pour un terrain dans le domaine de la Panagia. Nous avons commencé les recherches des constructeurs. Maison du midi estime qu'un puits perdu (remplaçant la cuve de rétention) est suffisant pour répondre au règlement du lotissement. Nous sommes un peu septique sur cette solution.

Bonsoir SNFS83
et bienvenue sur le forum du lotissement
Quel n° de lot avez-vous réservé ?

Cordialement
Marie & Seb

Bonsoir,
Nous avons réservé le lot 39.
Nous sommes maintenant dans la recherche d'un constructeur. C'est pas évident car ils ont tous un discours différent.

Salut à tous les acquéreurs.

Je propose que tous les acquéreurs se groupent pour tous les pbs et toutes les négociations à venir dont les cuves de rétention d'eaux de pluie.
Je veux bien tenir la liste de ceux qui sont intéressés.Ils m'envoient un mail avec leurs coordonnées que nous patagerons.

Contactez moi au 0674607731 et à vedeli@hotmail.fr

bernard

bonjour Bernard

bienvenue
vous avez réservé quel lot ?
J'ai bien noté vos coordonnées et je vais vous envoyer un email.
cordialement
Marie & Seb

Bonsoir
Pas facile de faire son choix en matière de constructeur.
Je viens de lire http://www.forumconstruire.com/recits/recit-12899.php# , c'est pas rassurant...

Cordialement
Thierry & Chantal

Ayant signe avec eux j espere que se ne se passera pas comme je viens de lire...
Mais ca ne nous rassure pas non plus... Il nous a fait des promesses verbales, il aura interet de s y tenir...
On m avait prevenu de passer tous les jours sur le chantier (meme pour tout autre constructeur) pour verifier le travail fait... J avais prevu d y passer tous les jours, je crois que se sera plusieurs fois par jour.....
Mais je vous rassure il n y a pas qu avec eux que les gens ont des problemes... Malheureusement je crois qu il faut vraiment etre derriere pour que tout soit fait dans les regles...

Bonjour

Je suis tout à fait d'accord avec Michael (FZ21). Moi aussi, on m'a dit de bien surveiller le chantier, d'y aller tous les jours, de prendre des photos, etc. On m'a aussi conseillé de n'accepter aucune promesse verbale et de bien faire attention que tout ce qui a été dit et surtout promis soit bien écrit noir sur blanc dans le ccmi ou le marché de travaux (si c'est un maître d'oeuvre).
Et la plupart du temps, quand vous en parlez autour de vous, vous vous apercevez que de toute façon, il n'y a aucun constructeur avec une réputation irréprochable ! On m'a souvent dit "ils sont tous pareils mais ils y en a plus des plus mauvais que d'autres...". Pas rassurant du tout !!

Nous aussi, quand la construction commencera, mon mari et mon beau-père passeront tous les jours (en plus ils travaillent à moins d'1 km du chantier, donc ce sera bien pratique...).
Bonne journée
Marie & seb

Bonjour,
nous avons également signé une promesse de vente pour le lot 54 du futur lotissement la Panagia.
Pour la construction, nous avons déjà quelques devis de constructeurs (PCA, Ripert, maisons Balency), mais n'avons pas encore fait notre choix, même si Ripert nous a fait plutôt bonne impression.
Pour le garage, avez-vous du nouveau sur la possibilité ou non de faire construire un toit classique, car les prix annoncés pour un toit plat sont vraiment excessifs (environ 16000 Euros)
Bonne journée

Bonjour tiger
Des que possible je me rendrais en mairie voir avec eux savoir si les garages en toit terrasse sont un choix de leurs part ou de l architect de nexity. Dans le cas ou c est un choix de la mairie on ne pourra rien faire... Si c est un choix de l archi, il suffira de demander un avenant au reglement du lotissement. Celui ci nous permettrait d obtenir des toits classique et serait plus en accord avec les maisons provencaux qui nous sont demander par le reglement...
Aller dans la journee je vous sors le plan 3D que m a fait maison du midi...

voici le plan des lots du domaine de LA PANAGIA.



et voici le plan 3D de notre maison avec le garage toit terrasse.... donnez vos avis siffle

pour nous aider a voir plus clair.

Bonjour Michael
C'est drole de voir la maison sur le terrain ! Elle est pas mal mais je reconnais que ce garage en forme de cube gâche un peu au niveau esthétique...

Marie & Seb

marieb83 a écrit:

Bonjour Michael
C'est drole de voir la maison sur le terrain ! Elle est pas mal mais je reconnais que ce garage en forme de cube gâche un peu au niveau esthétique...

Marie & Seb

pour l instant on aura tous le même malheureusement... Moi ça me donne l impression qu on a posé un pré-fabriqué a coté de la maison....

michael et laetitia

Bonjour,

merci pour ce plan 3D, ça donne une bonne idée du rendu. Vraiment dommage ce garage toit plat, on est loin du style provençal.
Bonne soirée

Bonsoir à tous je me présente je suis également un futur propriétaire du lot n° 25 de la panaggia (fabrice et florence) et personnellement j'ai choisi de construire la maison par plusieurs corps de métier.
Car en effet le fait de faire de cette façon permet de réduire énormément le coût de la construction par rapport à un constructeur ! De plus vous mettez de la meilleure qualité !

Bienvenue sur le forum....