Domaine de la Panagia à Ollioules

Bonjour à tous et en reponse de marco83140,
j ai eu le directeur technique de K&Bil creuse a plus de 80cm puisque nous avions un vide sanitaire de 80cm
je me suis desistée du lot 38 malgré une minoration de 3.5% 'derniers lots en vente)car le sol presenté par l etude partielle des doutes de stabilité confirmées par les fiches du geologue
neanmoins j ai eu ce geologue qui conseille un creuser au moins de 1.50m mais dans tous les cas de figure pour que la garantie decennale soit accoedée faites une etude geologique au plus 1000 à 1500€ avec votre constructeur. Nous sommes à X maisons déjà Construites...Dans le midi il existe un excellent terrassier et plus est à un prix competitif regroupez vous sa prestation sera d autant plus interessante puisqu il n y aura qu un seul deplacement des engins le cout est cher pour l enlevement de la terre en raison de la main mise de depot de terre, il n en existe que 2 proches d ollioules
apres etude de l ensemble du domaine certains terrains ont la meme qualité que ceux retenus par K&B pour la construction de leurs maisons individuelles, dautres ressemblant au lot desisté.
cordialement
mcetcc
Dans la logiue les maisons K& B auront aussi des cuves puisque les batiments l auront..j attends le retour de l architecte du reglement du domaine pour le contacter

Bonjour à tous ...

Je rentre de vacances et je viens de prendre connaissance du courrier de Nexity. J'ai du mal comprendre mais en achetant le terrain (j'ai signé le 04/07) Mme Laval à insiste sur le fait qu'il n'y aurait plus qu'une seule cuve, celle de rétention. Est ce que quelqu'un peut m'eclairer à ce sujet ? Moi non plus je n'ai pas encore signé le courrier compte tenu des impositions de nexity et de la mairie d'ollioules ( tuiles, porte de garage et cuves.....)

Au fait pour info, j'habite à côté les travaux sont arrêtés ( certainement pour les vacances ), par contre ils continuent sur le chemin de faveyrolles ( reseau d'eau)!!

Bonjour
Pour ma part, j'ai compris que la cuve de stockage de 2m3 était maintenue mais qu'il fallait attendre les précisions de M.Rochefort au sujet de la rétention (dispositif alvéolaire).

Bonjour tout le monde !

Une bonne nouvelle de plus ? Notre maître d'oeuvre vient de nous annoncer que les tuiles à double canal comme exigées par notre lotisseur va nous revenir à 2500 euros de plus !! pour une toiture de 70 m2 environ...
Décidément, entre les cuves et dispositifs de rétention d'eau, ces tuiles, les fondations qui risquent d'avoisiner les 1m20, nous en sommes à presque plus de 7500 eur supplémentaires !
Alors à quand la prochaine bonne nouvelle ?

Marie & Seb

Bonne nouvelle marieb83, en ce qui nous concerne notre constructeur est en vacances donc nous aurons la surprise en septembre. Mais nous pouvons peut être envisager un achat groupe, les tuiles ne seraient pas achetées pars les constructeurs mais par nous les maîtres d'ouvrage, à condition que les constructeurs soient d'accord.

Bonne soirée

Yannick et Sandrine

Bonjour
Ah oui ! 2500€ de plus value pour les tuiles, c'est cool
Euh, finalement, ça coutait moins cher avec les prescriptions initiales et le toit plat, non?

Bonsoir à tous,

C'est bizarre, j'ai eu Nexity au téléphone et apparemment nous sommes les seuls à ne pas être content de "ces nouvelles obligations".
Yayasand: Concernant les cuves, on est tous au même point: "On en saura plus en Septembre".

Personnellement, ce qui m'inquiète le plus c'est la date de livraison du terrain qui était prévu sur la promesse d'achat au 30 Octobre. Au vue de ce qui reste à faire, c'est pas près d'être fini. Qui va payer les frais intercalaires?

J'attends la prochaine réunion avec impatience afin d'avoir des réponses claires, chiffrées et cohérente.

Bonne soirée

Bonsoir

Je ne savais pas qu'il y aura une autre réunion.. Tu en es sûr Marco83140 ?
Ca c'est sûr que nous ne signerons pas pour le terrain au 31/10/2012, ils l'ont dit le 04/07 à la réunion. Mais Mme Laval m'a encore confirmé mi juillet que les travaux avançaient bien et que nous devrions signer l'achat du terrain pour fin novembre...
Enfin, je l'espère car là, nous sommes dans les cartons jusqu'au cou, nous déménagaons ce dimanche et nous signons la vente de notre appartement le 20/08 ! Et après c'est "camping" jusqu'à ce que la maison soit finie... alors au plus vite on commence, au plus vite on pourra être à nouveau chez nous.

bonne soirée
Marie & seb

Bonsoir
Même si l'acte notarié est en novembre, il sera possible de déposer le permis de construire dès que les viabilités seront terminées (a priori en octobre).
Pour les intérêts intercalaires, ils ne débuteront qu'après passage devant le notaire.
Donc, tout retard pour l'acte notarié décale le début du remboursement des intérêts.
Bon courage à MarieB83 pour sa période SDF

Bonjour
Merci Hartxu ! Je me doute qu'on ne va pas rigoler tous les jours...
Personnellement, ce n'est pas que je suis mécontente ou pas des nouvelles modifications, au contraire pour le garage à toit terrasse c'était même inespéré... Ce que je reprocherais plutôt à Nexity et aux autres instigateurs, c'est de ne pas avoir anticipé ces changements et surtout de ne pas avoir demandé ces devis et détails pour le système de rétention d'eau et en général pour tout ce qui rajoute un surcoût au projet. Car ils auraient pu se douter qu'en demandant un dépôt de dossier de crédit à la banque avant le 30/06/2012 (date initialement prévue au moment de la signature du compromis), tout surcoût est difficilement cumulable et encore plus quand on a bouclé son projet en atteignant son maximum empruntable...
Bonne journée
Marie & Seb

Bonjour
Tout à fait d'accord.
Demander un modèle de tuiles, pourquoi pas, mais le faire six mois après la signature de la promesse, c'est pas cool.

Salut à tous,

marieb83: Pour l'autre réunion, c'est ce que j'avais compris le 04/07. A voir, peut être que je m 'avance trop vite...

Pour ceux à qui ça intéresse, j'ai vu ces cuves récupérateurs d'eau de pluie à Brico dépot: http://www.bricodepot.fr/toulon/node/1360988

Bonne soirée.

Bonjour a tous.
Je rentre de vacance.. Et surprise ca bouge par ici lol....
Alors pour notre part, nous avons vu avec notre constructeur, il nous avait fait une estimation a 3400€ pour les tuile canal (comme a l ancienne) de la maison. La j ai faillit tombe de ma chaise...
Mais apres discution avec lui, il a contacte mme laval. Elle lui a confirmee qu il ne s agissait pas des tuiles a l ancienne. Mais le systeme de chez TERREAL qui reproduit les tuiles canal a l ancienne. (seule la derniere rangee de tuile sera faite a l ancienne). Mais cela aura forcement une petite augmentation sur le prix. J attends la reponse a la rentree. En fonction j appelerais mme laval car mon budget est boucle est je ne pourrais faire aucun rajout sur mon credit. De plus dans le 1er reglement il n est pas ecrit qu il s agissait de tuile canal. Il est ecrit que les tuiles devait etre en terre cuite. (en meme temps il est vrai que nous marchons tous ma tete en l aor a regarder les toits des maison. Vraiment absurde cette imposition de tuile.)
J aimerais plus de transparence de nexity pour savoir qui tire les ficelles de toutes ses obligations. L archi ou la mairie.. Car la ca deviens de plus en plus abuses leurs demandes. Les garages c etait logique que ses toits terrasse disparaissent pour un profil plus provencal (avec les demandes qu ils nous ont fait pour les maison, je voyais mal des toits terrasses.)

Pour l instant nous ne signerons pas le reglement complementaire
On attendra la reponse de notre constructeur.

Mais une chose est sur, nexity a mis la charrue avant les boeufs. Ils auraient du sortir un reglement clair et net lors de la signature des compromis.

Michael et laetitia

Marie bon courage pour le camping.. Je sais de quoi je parle nous avons rendus notre appart en location en mars et depuis on vie chez la famille 6 mois chez l un et 6 mois chez d autre mais au vu de la tournure des travaux je pense que ca va durer un peu plus longtemps

Bonjour

bon, finalement on a vu notre maître d'oeuvre cet après-midi et au vu du document sur les tuiles Terreal que Nexity nous a envoyé après, il pense que ça ne devrait pas être vraiment plus coûteux, il doit quand même vérifier avec le maçon quand il sera rentré de congé (le 04/09). A suivre...
Il devrait nous envoyer les nouveaux plans (avec le garage traditionnel) dans 8 jours. Je suis impatiente de voir ce que ça va donner !
bonne journée à tous

Marie & Seb

J'ai été la semaine dernière sur le lotissement avec l'expert (géologue) pour réaliser les sondages de l'étude de sol.
Il me disait qu'il avait réalisé une dizaine d'études sur l'ensemble du lotissement, les résultats étaient homogénes ==> profondeur de 1m à 1m30.

Ce qui me surprend c'est que le chantier soit fermé malgrés le retard !!!

A++

Bonsoir à tous,
ns prenons connaissance de vos questions marco 83140 marieb83 et co lotis,
je me suis desistée des derniers lots vendus malgré la minoration de 3.5% du fait que ce terrain comme beaucoup d'autres malheureusement ont une fiche technique en ligne // et en verticale avec des ??? j ai effectué un comparatif sur l ensemble du domaine. Il s avere que les terrains de K&B sont de qualité comme certains terrains déjà achetés
K&B ont un creuser de 80cm de profondeur.

Je vous preconise le constructeur maison prisme de six fours binnegrace qui avant tout contrat fait d abord une etude geologique = 900€. Montant deductible si vous souhaitez faire construire la maison avec eux et leur taux d assurance litige de dommage ouvrage n est que de 1.18% alors que la moyenne est de +2.5% ce qui souligne la qualité de leur serieux.
Bien cordialement
mcetcc
Marieb83 pouvez vous me donner la liste des arbres fruitiers cités par le cahier de charges de nexity

Aucun arbre fruitier inscrit dans le reglement (que ce soit le 1er ou la nouvelle version)

Bonjour
aux co lotis qui ont dejà effectué une etude du sol et dont EDS aborde le mot raidisseur dans les fondations, je souhaite savoir la signification de ce terme raidisseur ,
Merci

Les raidisseurs sont des fondations supplémentaires de même profondeur que celles initiales afin de soutenir le plancher de grande dimension. Dans notre cas, une maison de 120 m2 de plein pied.

Ceux-ci évite la déformation du plancher donc la formation de fissures des murs de la maison. Les raidisseurs ont été conseillés après l'étude géologique.

Bonne soirée, Laurent et Magali

Bonsoir,

Je viens d'avoir mon constructeur (Prisme) au téléphone cet-après midi, et il n'y aura pas de surcoût pour nous en ce qui concerne les tuiles de la maison, une bonne nouvelle. De même, il m'a informé que les gouttières n'étaient pas obligatoire, après réunion avec les différents architectes (conseil, mairie etc....).

et que le dépôt de notre permis de construire ne devrait plus tarder, courant septembre, donc les travaux de viabilisations avancent bien malgré tout.

Voilà les dernières nouvelles, bonne soirée à tous.

Laurent et Magali

Bonsoir,

Petite info, j'ai eu Mme Laval cet après-midi au téléphone et apparemment il n'y aura pas de prochaine réunion et on ne signera les terrains qu'a la fin de l'année, plutôt Décembre que Fin Novembre.

Par contre les permis d'aménager vont bientôt être délivrés aux constructeurs pour le dépôt des permis de construire.

Bonne soirée.

Laurent et Magali

C est ce qu il nous avait ete dit lors de la reunion, 2mois de retard et signatures des terrains plutot vers fin decembre.

Nous voyons notre constructeur demain concernant les nouveaux plan des garages et pour les tuiles canal.

Quand est il du nouveau reglement? Qui l a renvoyé? Pour notre part nous n avons rien renvoyes tant que je ne sais pas si cela a un cout supplementaire.
Notre budget etant entierrement ficelé il nous sera difficile d y mettre une ralonge. Mais la question est, on t il le droit de nous modifier le reglement signé lors du compromis?

Michael et laetitia

Les maisons Ket B releveront aussi de l ASL, dans la logique nous signons au plus tard le 30 novembres, ils onts eu l accord de leur permis avec deux petites remarques : notamment plus de plantations et un crepis plus soutenu.
Auc colis du panagia je souhaite savoir quelle a ete la decision pour les cuve de retention et leur emplacement au finish.merco
cordialement
mcetcc

Bonjour,

Pour répondre à vos questions, nous n'avons pas signé le nouveau règlement, je l'ai transmis à mon notaire et attend sa réponse car pour nous aussi le budget est ficelé et je veux savoir si ils ont le droit de nous modifier le règlement signé lors du compromis. Je vous tiens au courant dés que j'ai sa réponse.

En ce qui concerne le garage pour nous cela nous coûte moins cher et pour les tuiles pas de supplément.

Pour les cuves de rétentions ils doivent nous envoyer par courrier les différents devis.

Bonne journée

Magali et Laurent.

Bonjour a tous

Avons vu notre constructeur. Pas de surcout concernant les tuiles. Ouffffff!!!!
 Ils doivent nous contacter dans 10jours pour les nouveaux plans avec le garage toit pente, positionnement des cuves et le positionnement des 3 arbres.

D apres notre constructeur on devrait avoir la possibilité de deposer les permis de constructions a partir de mi-octobre...

Laurent et magali nous attendons votre reponse concernant votre notaire. J aimerais quand meme bien savoir si ils ont le droit d imposer de nouveaux points qui n etaient pas prevus..

Michael et laetitia.

En reponse aux colotis sur les ajouts d autorité de netixy.
Dans la logique ils devraient respecter le compromis signé sauf s'il est indiqué des" reserves".
La meilleure solution est de faire une pétition des co lotis pour obtenir une minoration tels que les frais de notaire qui est une larme pour eux
personnellement j ai déjà utilsé cette technique devant une autorité imposée de fait et j ai eu satisfaction sans resistence.

Le respect des cuves de retention sont necessaires pour eviter les consequencesprovoquées par les pluies torrentielles
Suivant l etude etablie il semble que les riverains ont constaté des debordements d'eau au panagia..
afin que votre voisin ne soit pas inondé !
je me suis rendue sur place etdu coté face de la clinique lamartic, j ai noté que à la limite de la propriètée vendeur de ce domaine il existe une sortie importante d 'eau en été
Cordialement .

Nous etions au panagia vendredi, nous avons eu la chance de rencontrer le responsable des vrd de la société véolia, il nous a informé que tout sera fini pour la fin de l année, sauf pour les maisons de K&B pour fin janvier 2013.
En outre il n 'y aura pas la structure residence séniors et para medical de Bouyges. Ce jour il semble l existence de 3 batiment s dont un pour netixy, un pour la mairie (logements sociaux , ) et le dernier ?.
Je me rendrai à la mairie sous quinzaine pour plus d info.
bon dimanche
mcetcc

Bonjour tout le monde !
Ca y est, nous avons enfin récupéré une connexion internet dans notre nouveau logis ! Nos plans ont été transmis à l'architecte conseil de nexity la semaine dernière, nous attendons maintenant le retour...
J'ai réussi à mettre le plan de notre future maison sur le site mais sur mon récit de construction. J'ai un peu galéré pour y arriver et je ne vois pas comment le mettre ici sur le forum. Alors, si vous en avez envie, je vous invite à aller le voir sur min récit de construction directement.
il faudra aussi que je vois pour y mettre aussi les dessins des façades extérieures...
Bon dimanche
Marie & Seb

Bonjour

Hier nous avons reçu le courrier de Nexity au sujet des cuves de stockage et de rétention d'eau, avec les explications et la proposition de faire faire les travaux par une société choisie par Nexity et une remise de 1000 euros (pour le surcoût).
Ce qui est dommage c'est que ce n'est pas très clair pour savoir à qui s'adresser pour donner notre accord (Mme Laval ? ou quelqu'un d'autre ?). Il n'y a pas le n° de tél ni l'adresse email de la personne qui a signé le courrier...
Si quelqu'un en sait plus ou a déjà recontacté Nexity pour plus de détails, faites le nous savoir.
Personnellement, nous serions plutôt favorables pour passer par cette société pour faire ces travaux, ce sera déjà ça de moins à gérer...
Et vous qu'en pensez-vous ?
Bonne journée
Marie & Seb

Bonjour
J ai eu mon constructeur hier qui m a informe que nos plan ete aussi parti a l archi conseil...

J ai eu Mme laval en debut de semaine. En ce qui concerne les nouveaux reglement qui nous ont ete envoyes cet ete. Sachez que ceux qui ne les retourneront pas signer, veront leurs PC en attente

En ce qui concerne les cuves, je me doutais bien d un surcout sachant qu il allait proposer une entreprise.

Michael et laetitia

Bonjour,

En effet mon constructeur ne va tardé de déposer les permis de construire et il est vrai que si on ne signe pas les nouvelles prescriptions les permis ne pourrons pas être déposé. Ils nous mettent le couteaux sous la gorge !!!!

Et en ce qui concerne les cuves, je me doutais bien qu'une entreprise serait nommée.

J'attends toujours la réponse de mon notaire et si les nouvelles prescriptions ne sont pas légales, en ce qui nous concerne on n'en tiendras pas compte !!!!!!!

Bonne journée.

Bonjour,
Notre constructeur ne va pas tarder à deposer le Pc et nous n'avons pas encore signé l'avenant de nexity. Nous attendions les information sur les cuves. Nous faisons faire d'autres devis pour avoir un comparatif. Il est en effet difficile sans cela de savoir si la proposition de est intéressante, compte tenu qu'il est probable qu 'il fasse plusieurs cuves dans le lotissement. Une question : la cuve doit elle être obligatoirement positionnée sous les places du midi ? Car dans ce cas les matériaux utilisés sont plus coûteux (car plus résistants )...
Notre constructeur nous a informé que désormais le garage compte dans la surface habitable pour le calcul de la taxe foncière. Il s 'agit à priori d'une nouveauté, avez-vous eu la même info ?
Y&s

Ce n est pas un imposition de mettre la cuve. Ils nous avaient proposes lors de la reunion du 04/07 de mettre la cuve de retention sous le garage. Sur le plan il explique le shema possible a faire. Du moins n ayant vu nul par, "vous etes obliger de tenir compte du shema". Je l interprete a ma maniere.

Effectivement si on avait plusieurs devis cela nous permettrait de savoir si le tarif est interessant ou pas...

Michael et laetitia

Bonsoir,


En effet, le schéma est une proposition d'emplacement pour les cuves mais je pense que ce n'est pas une obligation.


Il serait souhaitable que nous disposions de plusieurs devis afin d'obtenir le meilleur prix puisque les cuves sont obligatoires.



Bonne soirée.

Bonjour a tous,
julie j'ai reservé le lot N°51, je viens d'arriver sur le forum
concernant les cuves il a tout de meme un surcout par rapport à ce qu'il avait été dit à la base...
Quelqu'un a t il eu le prix des materiaux seuls?
cordialement

Aujourd hui j ai rencontré le directeur technique de Ket B, l exigence de la cuve de retention d 'eau est demandée par la mairie en raison de la nature du terrain et de son état.
lors de la mise en place du terrain toute la periphérique de la maiconverge vers les regards du fluvial.
son aura des inclinaisons afin que le ruissellementd 'eau
les travaux du programme batiments commencent dans le courant du mois de decembre.
cordialement
mcetcc

Aujourd hui j ai rencontré le directeur technique de Ket B, l exigence de la cuve de retention d 'eau est demandée par la mairie en raison de la nature du terrain et de son état.
lors de la mise en place du terrain toute la periphérique de la maiconverge vers les regards du fluvial.
son aura des inclinaisons afin que le ruissellementd 'eau
les travaux du programme batiments commencent dans le courant du mois de decembre.
cordialement
mcetcc

J AI eu M rochefort le responsable technique pour plus de renseignement concernant l entreprise EUROVIA qui est en mesure de réaliser les traveaux concernant les cuves.j ai pas pu avoir plus d infos sur cette proposition car celle ci n est pas encore définitif on le saura le jour de notre passage devant le notaire par Mm lavalle.on auras peut etre d autre surprise!!!!!si vous avez plus d infos n hésitez pas a nous les comminiquer.merci

Bonsoir,
Pour l'instant le devis que nous avons reçu n'est pas valable (société aquafree) car nexity impose que les deux cuves soient totalement enterrées. Selon madame Laval, c'est le devis le moins coûteux que nexity s'est vu propose. Elle nous a précisé qu'il n'était pas obligatoire de mettre les cuves sous les places du midi. Cet emplacement a été choisi car c'est celui qui est le plus proche pour raccorder au réseau d'eaux pluviales. Le problème, c'est que pour supporter le poid d' une ou deux voitures les matériaux sont beaucoup plus coûteux...nous voulions voir s'il est plus interressant de les mettre ailleurs même si cela oblige a mettre des raccordements un peu plus longs...Nous continuons nos prospections et vous tiendrons informés. Madame Laval nous a dit que si nous trouvions une société plus intéressante, il fallait lui en faire part...
Y&s

Bonjour à tous,
je demande le soutien concernant les personnes qui on signé avec le constructeur "VILLA PRISME",
car Nexity est vraiment trés pointilleux notamment les plans de la maison, (ils exigent des plans en aquarelle, couleur exact des volets, des facades, des ferrures...) difficile quant les plans des archi sont réalisé sur des logiciels.
Tout ça pour dire que les permis de construire vont être déposé début novembre, au lieu d'octobre. Sachant que les taux des crédits bougent sans arret, ça risque de nous couter cher l'aquarelle !
Je pense que je vais prendre un RDV avec le maire car il parer que c'est lui qui est trés pointilleux et qui verifiera chaque dossier !! HA HA HA HA .

Bonsoir,

En effet, lors de notre passage chez les villas Prismes cet après-midi, l'architecte nous a informé que Nexity et l'archi conseil étaient plus que pointilleux sur le dépôt des permis de construire, engendrant beaucoup de retard (dessin à l'aquarelle des maisons etc......).

En ce qui nous concerne le dossier de crédit est en suspend car il manque le récépissé du dépôt de permis de construire. Nexity n'a toujours pas délivré la fin d'achèvement des travaux et des bornages.

L'architecte nous a informé que les cuves de rétentions devaient être positionnées sous les places de parking et pour les terrains dont le pluvial se situe en amont des cuves de rétentions, le seul moyen d'évacuer l'eau s'effectuera par une pompe de relevage (propos tenu par Géoconcept).

En remerciant les compétences des personnes responsables de la viabilisation des terrains.

Concernant les gouttières, l'archi conseil et Géoconcept ne sont pas d'accord, Géoconcept souhaiterai un drainage du terrain, coût ??????????

Nous sommes ok pour une entrevue avec Monsieur Benneventi afin de clarifier certains points. Le but étant de rassembler le maximum de personnes lors de cette entrevue.

On nous a informé que la dernière limite de dépôt des permis de construire serait le 1 Janvier 2013 car sinon tout les projets devront être soumis à la RT 2012 (norme BBC, surcoût d'environ 15000 euros sur le prix des maisons).

Bon courage a tous ceux qui ont pris leurs projets sans promoteurs ou architecte pour faire les plans !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bonne soirée,

Laurent et Magali lot 42

Bonsoir a tous

Je pense que je demain je vais passer mon coup de fil a mon constructeur...

Petite question c est bien le cabinet LUYTON qui est l archi conseil??