Domaine de la Panagia à Ollioules

Bonjour,
Nous venons de réserver le lot 33 il y a 15 jours environ.

En ce qui nous concerne, nous ne prendrons pas un gros constructeur mais un petit constructeur de la région (les marges de sont pas le mêmes et les frais de fonctionnement non plus !!)
J'ai déjà fait construire, et prendre un artisan pour chaque étape c'est bien, mais il faut être du métier ou prendre un architecte qui suivra les travaux.

C'est vrai que le garage en toit plat à l'entrée, c'est pas top. Et en plus aucune possibilité de le coller à la maison!!!

Normalement une réunion devrait avoir lieu pour qu'on se rencontre.
Bonne continuation et bon courage pour la suite.

Nat et Sté

Bienvenue sur le forum

Je crois qu on va etre 100% a ne pas trouver esthetique ses toits terrasse ayant un coup financier doublé...

Bonjour
Bienvenue à FAFA83 et à NatSté.
Contact pris avec Mme LAVAL, le toit terrasse du garage semble incontournable.
Nous avons contacté deux constructeurs qui nous proposent le garage à 20.000 euros !
Nous avons l'impression qu'ils ne veulent pas le faire (problème de garantie décennale?) et qu'ils gonflent leurs tarifs pour nous inciter à le construire nous même.
Qu'en est-il de cette réunion des futurs acquéreurs organisée par NEXITY?
A bientôt
Thierry & Chantal

J ai egalement eu fin de semaine derniere Mme LAVAL qui va voir si il est possible de faire quelques choses pour les garages car de ce qu elle m a dit, il y aurait d autres intervenants en plus de la mairie et de nexity et que le dossier remonte a quelques annees....
J attends son retour.....

Bonjour
Pour ceux qui n'auraient pas choisi leur constructeur, essayez de contacter Carré d'Azur Construction à La Farlède. Ils sont à l'écoute de vos demandes et réalisent des plans et devis précis. Et surtout, ils savent faire des garages à toit plat
Contact: Melle ROSSELLO 0661129050

A bientôt
Thierry et Chantal

Pas de soucis.... Mon entretien a duré 5min Montre en main avec eux... Rien que de leur parler de l etude du terrain, ils m ont gentillement remercier... Je ne les recommande absoluement....
Comme quoi!!!!!!

Bonsoir
Ben moi Carré d'azur, je ne les ai pas rencontrés, j'avais laissé un message sur leur répondeur et personne ne m'a rappelé... entre temps j'ai eu d'autres rdv avec d'autres constructeurs et du coup j'ai laissé tomber mais on m'en avait parlé plutôt en bien (c'est d'ailleurs pour cela que je les avais contacté...).
Merci pour les infos que vous laissez sur le forum. Ca peut toujours aider les autres.
Bonne soirée
Marie & Seb

Bonsoir FZ1
Euh...n'y aurait-il pas confusion avec "maison d'azur construction" à La Garde?
Parce que "carré d'azur construction" travaille avec étude de sol.
Je donne juste les coordonnées de ce constructeur parce que j'ai lu que plusieurs d'entre nous avaient du mal a obtenir un devis précis.
Je n'ai pas d'action dans cette société, of course
A+

On parle bien de carré d azur construction qui se trouve a la farlede dans la zone industrielle au bord de l autoroute non loin de privillege...

J ai juste dit mon experience avec eux. Pourtant je venais de la part d un de leur ancien client qui m en avait parlé en bien...
Ils ont bien regardés l etude generale remis lors du compromis et nous ont gentillement remercier...

L etude de terrain a fait peur a beaucoup de constructeurs. Certains ont meme chiffrés jusqu a plus de 10000€ de fondation allant jusqu a 3M

ah oui c'est bien eux.
C'est inquiétant d'apprendre que les fondations pourraient couter jusqu'à 10000 euros
Si cela se confirme, je ne pourrais pas suivre.

les travaux ont commencé. Aujourd'hui, on arrose ça.

Bonjour. J'espère que pour les fondations ce sont des prévisions pessimistes car sinon nous non plus, on ne pourrait pas suivre... on est déjà au taquet en faisant le garage nous meme ! Les taux d'intérets n'aident pas non plus. Bonne journée
Marie & Seb

Pour les fondations apres etudes, maison du midi nous les fera sur une profondeur de 1m20

Chouette va falloir arroser ca... Ah c est deja fait, le temps la fait pour nous

Pour nous le taux sera de 4,30 sur 25ans
Je vous laisse les coordonnees de ma courtiere SANDRA MORGAN 0622454419...

Bonjour à tous,
nous avons signés le lot n°58. Nous avons contactés plusieurs constructeurs(Balency, Avenir et tradition et Prisme)
Notre choix s'est porté sur Villa Prisme (maison de 100 m² en BBC sans garage mais avec la dalle = 100000 €).
Concernant le bac de rétention, le constructeur nous le propose en béton à 780 €.
A bientôt.
Carine et vincent

bonsoir et bienvenue à carvin83
Noous avions rencontré villa prisme à six fours et c'est vrai qu'en terme de prix, c'était un des moins chers.
En tout cas, bonne nouvelle pour tous ceux qui doivent faire un crédit immobilier : les taux ont enfin un peu baissés !! J'ai eu notre courtier eu téléphone ce matin, il m'a confirmé qu'il pourrait nous trouver 4.15% en taux fixe sur 25 ans (il y a 2 mois, c'était 4.40 %...) et peut-être même 4.10%.
Nous prévoyons de constituer le dossier d'ici début mai pour le déposer dans la foulée.
Bonne soirée.
Marie & Seb

Bonjour ,
Quelles surface et quelles type de maisons avez vous pour 100.000 euros avec Prisme ?
Mille mercis
Hélène

cyberastuce a écrit:

Bonjour ,
Quelles surface et quelles type de maisons avez vous pour 100.000 euros avec Prisme ?
Mille mercis
Hélène

Bonsoir Cyberastuce
Nous n'avons pas choisi Villa Prisme comme constructeur mais quand nous sommes allés le voir, il nous proposait une maison d'environ 100 m2, de plain-pied.
bonne soirée

Marie & Seb

cyberastuce a écrit:

Bonjour ,
Quelles surface et quelles type de maisons avez vous pour 100.000 euros avec Prisme ?
Mille mercis
Hélène

Bonjour,
Maison BBC 100m² de plain pied , 3 chambres avec un décroché de toiture. (modèle flora).
Cdlt

Bonsoir carine et vincent.

Nous sommes donc voisins mitoyen.
Pour notre part nous avons decidés de construire nous meme le garage pour reduire les frais. Pour les cuves de retention et de stockage d eau, elles seront nous aussi en beton et nous les poserons nous meme.



En se qui concerne les taux nous avons obtenus un 4,20 au credit agricole en passant par une courtiere tres tres bien n hesitez pas me demander son numero... J estime qu elle a tres bien bosser sachant que c est elle qui nous a propose le meilleur taux de tous les organismes. Certaines banques nous ont proposes jusqu a 4,85.

On nous a aussi proposer un 4,05 mais ils nous imposés l assurance de pret. Au final pas interressant.

bonjour Michael

Nous avons rdv lundi prochain avec notre courtier pour constituer le dossier de crédit. nous avons signé un compromis de vente pour notre appart il y a un peu plus de 3 semaines et le temps de rassembler tous les papiers... en ce moment les taux ont baissés, on va voir ce que nous propose notre courtier. Je vous tiendrais au courant sur le forum...
bonne journée

Marie & Seb

Bonjour à tous, est ce que quelqu'un a du nouveau concernant les cuves de retention d'eau car c'est difficile de les placer sur le plan de masse !
Il manque pleins d'info !
gouttière obligatoire ou pas ?
SI OUI, faut il les raccorder à la cuve ?
Les cuves sont il raccordées au pluvial ?

Merci pour vos réponses !
fafa83 lot n°25

Bonjour Fafa83
La cuve est censée collecter les eaux de pluie des toitures (maison, garage) et des terrasses (info NEXITY).
Ces eaux sont stockées (2m2 utilisables en arrosage) puis évacuées au pluvial au rythme de 3l/s.
Il faut des gouttières pour le recueil des eaux de toitures et un raccord au pluvial pour l'évacuation du trop plein.
Attention, certains constructeurs préconisent un puits perdu. Il n'est pas sûr que l'architecte conseil valide ce type d'équipement.

Thierry et Chantal

marieb83 a écrit:

bonjour Michael

Nous avons rdv lundi prochain avec notre courtier pour constituer le dossier de crédit. nous avons signé un compromis de vente pour notre appart il y a un peu plus de 3 semaines et le temps de rassembler tous les papiers... en ce moment les taux ont baissés, on va voir ce que nous propose notre courtier. Je vous tiendrais au courant sur le forum...
bonne journée

Marie & Seb

bonjour tout le monde !

ça y est, le dossier de demande de prêt va être déposé par notre courtier. Ce devrait être au crédit agricole, un prêt sur 20 ans avec un taux fixe pendant 10 ans à 3.50% puis révisable (maxi + 2%) avec une allongement possible de la durée de notre prêt jusqu'à 25 ans (vu qu'au départ on visait un taux fixe sur 25 ans mais qui aurait été à 4.05%, ça ne nous changera pas grand chose sauf qu'avec un peu de chance, le prêt finira en moins de 25 ans...).
Maintenant, nous n'avons plus qu'à attendre la réponse de la banque et les offres de prêts (croisons les doigts pour que tout ce passe bien !).

bonne soirée

Marie & Seb

Bonjour a tous

Hartxu a pratiquement tout dit sauf que tu as la possibilite de mettre aussi une cuve de 5000L directement.

Marie on croise les doigts pour vous.

Michael et laetitia

Bonjour, nous somme au lot n°60 et, à titre d'information nous avons eu Mme Lavale de nexity, l'architecte ainsi que la mairie d'Ollioules soyez vigilent pour les cuves car les cuves en béton, les puits perdu sont formellement interdit. Il faut deux cuves de rétention d'eau et de stockage ou bien une cuve de 5000L avec séparation pour faire la rétention et le stockage. Soyez méfiant avec les constructeurs pour l'étude de sol car une étude de sol doit être faite par l'architecte du constructeur au niveau de l'implantation de la maison car en cas de problème vous n'êtes pas couvert par l'assurance dommage ouvrage car Nexity n'est pas responsable de l'étude de sol à ce niveau là. Par ailleurs, toutes personnes ayant fais les démarche au niveau des cuves étant dans les normes de la mairie d'Ollioules, nous donner des conseils. En ce qui concerne le garage toit/terrasse, on nous le fait à 9800€ HT. Voilà voilà, merci de répondre, à bientôt.

Va falloir serieusement a avoir une reunion entre nexity, mairie, archi et futur acquereur.... Ca serait bien qu il explique tout ca des le debuts.... Car il n est ecrit nul part dans le reglement du lotissement qu il faut ou ne faut pas tel ou tel cuves (y a un schema et un descriptif a suivre maintenant la matiere de la cuve c est pas ecrit).



On nous presente des lots a des prix abordables pour qu une certaine population puisse acquerir un terrain et au final ca va nous couter plus cher qu un terrain hors lotissement.

Oups j oublié le plus important .... Bienvenue sur se forum...

Bienvenue à MeliaaKS !
C'est vrai qu'on peut commencer à se demander si ces terrains étaient une aussi bonne affaire que ça !! Car entre cette cuve de 5000L qui va nous coûter au minimum 2600 eur + le prix du terrassement et le fait qu'à priori les fondations vont devoir être plus profondes que la norme standard (comptez dans les 2500 eur), et j'oubliais aussi ce fameux garage à toit terrasse aussi horrible à l'oeil qu'il va nous coûter cher, ça commence à faire beaucoup de choses à rajouter au prix de notre future maison...
que nous n'ayons pas le choix pour les fondations et pour la cuve pour des questions sécuritaires ou écologiques, je suis d'accord mais franchement ils auraient pu faire un effort sur le garage et accepter qu'on puisse construire un garage avec un toit normal assorti à l'ensemble de la maison, ça aurait été en plus bien plus joli au niveau visuel !!

sinon, bonne soirée
Marie&Seb
Lot 31

Bonjour à Tous les futur acquereurs !
Je suis d'accord avec FZ1, je crois que la meilleur solution pour répondre à toutes nos questions c'est de faire une réunion entre le maire, l'architecte conseil, Nexity et acquereurs !
Dès LUNDI je mais la pression à Mme LAVAL pour plannifier ça !

Bonjour à tous
En réponse à MeliaaKS et en ce qui concerne la cuve, j'ai demandé un devis à un terrassier qui travaille avec un des fournisseurs de cuve préconisée par NEXITY.
Je vous communiquerai son tarif dès que connu.
à bientôt

bonjour,hartxu.je vous remercie et j attends avc impatience ton devis cocernant la cuve.merci

bonjour a tous,je suis d accord avc marie et seb,nous imposer un garage toit terrasse qui ns coutera cher et en plus visuellement c est minable je ne comprends pas le choix de l architecte.en plus on a ce probléme de cuve qui est couteuse sans oublier le cout de son installation les drains autours de la maison é du garage plus les goutiéres.calculer tous ca.quelqun peut me renseigner sur le prix de la taxe d aménagement de la comune é de combien?MERCI

Les taxes sont comprises dans le prix du terrain... Il nous restra a notre charge 2 petites taxes mais nous n avons pas les montants...

Oui ! La taxe d'aménagement communale et la taxe raccordement assainissement sont exonéré mais il reste la taxe d'aménagement départementale qui est de 2,30% c'est bien spécifié mais 2,30% de quoi? Du terrain ? Ce n'est pas précisé.

Mme laval m avait parlé de 2 petites taxes.... Si c est ce que tu dit est vrai, je n appel pas ca des petites taxes... A plus de 3000€ (si c est 2,3% du terrain) ca commence a etre des grosses taxes.... Enfin bref un coup de fil va s imposer.....

J'ai le document qui le prouve,j'ai essayer de vous en faire part dans se message mais je ne peux pas le mettre en pièce jointe, je ne peux que vous l'envoyer via email

Si ton document est une photo passe par imageshack... Sinon tu sais ce qu il te reste a faire... Prendre une photo

Ce document tu l as eu comment ?

je l ai eu par pca construction.il figure dessus ce qui est a la charge de lacquereur.droit d enregistrement et frais de notaire a 8%?frais d architecte de 480e,caution dégradation de 700e,frais de constitution d asl de700e,prescription architecturales de 1000e,taxe d aménagement départementale de 2,30%(environ 1500e pour la constructbilité autorisee),taxe d aménagement comunale qui exonéré,taxe raccordement assainissement exonéré et enfin obligation de réalisation d une cuve de stockage de 2m3 et une cuve de rétention de 3m3 conformément au réglement du lotissement.voila je tai recopier le document a la mains sans oubliéé que dessus ya l adresse de l architecte conseil,le notaire et le géometre ainsi que l enseigne domaine de la panagia.lol

Bonjour à tous,


Nous venons de signer un compromis pour le lot N° 57.
Je vois que beaucoup d'entre vous communique ici, donc nous espérons pouvoir partager avec vous l'évolution du projet.

Stéphane et Bérangère

Bienvenue sur le forum..

Michael et laetitia (lot 59)

Bienvenue sur le forum à nos voisins lot n°57.

Méliaa (Lot n°60)

Bonjour et bienvenue sur le forum, (FAFA83) !

Bienvenue à Stéphane & Bérangère !
pour répondre à MeliaaKS, il y a bien des frais à payer mais pas autant que mentionnés :
- les 480 eur nous ont été demandés au cas où on ne serait pas allé jusqu'au bout du projet (ils nous seront rendus à la signature du terrain)
- les 1000 euros sont une provision pour nous motiver à respecter les clauses du plan de charges et d'architecture demandées et ils nous seront restitués si tout est ok
- les 700 euros sont une provision pour risque de dégration des parties communes pendant les travaux et devraient pour être restitués si tout est ok
Par contre, nous avons effectivement les frais de notaire sur le prix du terrain à payer, la participation à l'ASL de 500 euros et une taxe d'environ 1500 euros.
C'est qui m'a été expliqué par Mme Laval lors de la signature de notre promesse de vente.

Je reconnais qu'une réunion avec tous les intervenants et les futurs propriétaires seraient une très bonne chose afin de poser toutes les questions qui nous préoccupent et savoir enfin de qui vient cette idée de garage à toit terrasse et s'il n'y vraiment aucun moyen de faire changer ce point...

bonne soirée
Marie & Seb

Nous n'en sommes qu'au début mais je vois que déjà beaucoup de questions se posent.
Nous avons notre famille dans le bâtiment et donc nous allons faire faire le gros oeuvre par une entreprise et le reste "nous" même.
Pour ce qui est de la réunion nous sommes d'accord avec vous, il est indispensable de tous se rencontrer.

En ce qui concerne les taux notre conseillère nous a dit qu'elle pouvait nous faire du 3,95 et même peut etre moins.
Nous sommes dans les plans et les devis mais sans savoir combien vont nous couter les cuves et le garage ainsi que les fondations si elles doivent être plus profondes que prévues,nous sommes encore dans le flou....

Pour les cuves peut etre qu'un achat groupé serait intéressant à voir avec ceux qui ont des tarifs. Nous nous renseignons de notre côté dans notre famille pour avoir des prix intéressants. Nous vous tiendrons au courant.

Bonne soirée

Stéphane et bérangère