Emprunter au début ou sur la fin ?

si l'argent placé rapport plus que le taux du pret assurance incluse alors mieux vaut en premier utiliser le pret et inversement.
Pour ma part, l'argent etant sur du livret A et du CEL donc rapportant mois de 3 % je vais utiliser mes propres fonds en premier.
bons calculs!

C'est plutôt avec la banque qu'il faut voir.
Moi, je voulais débloquer tout mon emprunt au début et rembourser direct mes mensualités mais non,
les mensualités ne commencent que quand la maison est livrée... mais bon, c'est peut-être négociable, je n'ai pas insisté.
Sinon, si tu payes d'abord avec ton apport, tu devras sans doute faire quand même un petit déblocage a minima car il y a des délais à respecter pour la validité de ton emprunt.
Bref, tout est inscrit noir sur blanc dans ton offre de prêt.
Globalement, sauf si ton argent est placé à un super taux, mieux vaut utiliser l'apport personnel en 1er sinon, bonjour les "frais intercalaires".

cliona a écrit:

tu devras sans doute faire quand même un petit déblocage a minima car il y a des délais à respecter pour la validité de ton emprunt.

Il me semble aussi.

cliona a écrit:

mieux vaut utiliser l'apport personnel en 1er sinon, bonjour les "frais intercalaires"

Les frais intercalaires ce n'est pas obligatoire! C'est un choix qui peut arranger certains emprunteur. Si vous ne souhaitez pas les payer suffit de le dire! Les conseillers ne sont pas toujours bien informés de cette possibilité, il faut insister.


Sinon je suis dans le même cas que toi, et je me pose aussi la question. Mais à mon avis la réponse est d'utiliser ses propres fond en 1er pour faire baisser le coût total du crédit.
Il me semble que le plus intéressant c'est de commencer à rembourser le prêt dès la signature même si vous n'avez pas encore utilisé les fond de la banque. Mais vous ne pourrez pas rembourser la mensualité complète car n'ayant encore rien pris à la banque vous ne pouvez payer des intérêts. Vous ne payerez donc que l'amortissement du capital (la colonne capital du tableau d'amortissement). Imaginons que vous tenez 1 an sans prendre l'argent de la banque alors vous aurez économisé les 12 premieres lignes de la colonne Intérêts de votre tableau d'amortissement. Et donc en résumé le coût total de votre crédit se inférieur à celui annoncé initialement.
A titre d'exemple pour un emprunt de 150000€ sur 15ans à un taux de 3.5 hors assurance, vous gagnez en 1 an 5040€ !! Mais bon pour être dans ce cas de figure faut construire la maison lentement et avoir un bel apport....