Projet maison cubique dans le maine et loire

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Smacks Picto info

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Le 10/02/2012 à 10h17 Env. 10 message Beaufort En Vallée (49)

Bonjour, étant nouveau sur ce forum je me présente. Je m'appelle Mathieu j'ai 24ans et je suis Opticiens

Voila, je voudrais me renseigner sur les prix d'une maison cubique dans le Maine et Loire (49).

Mon projet serait donc une maison cubique avec 1 étage de 120m² de surface.
Comme pièce, il me faudrait 1 salon séjour, 1 cuisine, 2 salle de bain, 2 WC, 3 chambre, 1 bureau, 1 dressing, 1 garage et 1 buanderie.
Il faudrait qu'elle soit aux normes BBC (je crois qu’à partir de 2013 elle est obligatoire ?)

En ce qui concerne le terrain j'ai trouvé des offres à 40 000€ pour du 800m².
Et mon budget total serait de 130 000€ à 140 000€ pour une maison clé en main.

En ce qui concerne un architecte je ne sais pas si je vais en prendre un, si j'en prend un cela reviendrais à 13 000€ à peux près ?

Donc Budget total 140 000 (Maison) + 40 000 (Terrain) + 3 000 (Notaire) + Assurance ? = ~187 000€ + le taux de l'emprunt 4.2% = 195 000€
Un financement sur 25 ans est-ce trop long ou pas ? Cela reviendrait à une mensualisation de 650€/mois

En ce qui concerne la méthode de fabrication j'hésite entre 2 types soit la fabrication traditionnelle avec des parpaings ou une fabrication avec des containers. Si vous connaissez les avantages et les inconvénients merci de m'en faire part.

Merci de vos avis voir si ce projet est réalisable ou pas.

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

pfp79

Le 10/02/2012 à 10h38 Env. 50 message Thouars (79)

tu as déjà fait une bonne analyse
le budget peut tenir la route
je n'ai jamais travaillé sur des containers mais pourquoi pas?
en parpaing pas de problème même si il existe des systèmes plus performant et pour un léger surcout
c'est un avis perso mais je préfère une isolation assuré par la maçonnerie plus l'isolant que isolation assuré uniquement par l'isolant
En tout cas c'est avec un BET que tu dois voir çà!

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Manu054 Picto info

Le 10/02/2012 à 13h45 Env. 10 message Seichamps (54)

Bonjour,
pfp79 te conseil de te rapprocher d'un BET pour l'étude technique.
Je peux également te conseiller de te rapprocher de ton banquier pour l'étude de financement.
Tu est très loin de la réalité.
Si par hasard un banquier te propose un financement tel que tu l'as décrit, envoi moi immédiatement ces coordonnées. Je change de banque dans les 10 minutes.
Le calcul ne se fait (malheureusement) pas comme ça.

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izarra Picto info

Le 10/02/2012 à 14h01 Env. 30 message Rhone

Bonjour,

Je pense qu'il y a une erreur sur tes mensualités...
Un emprunt de 187 000 € sur 25 ans à 4.2% (sans assurance) => 1 008 € par mois

Les intérêts sont généralement calculés de manière mensuelle sur le montant du capital restant à rembourser.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.

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Smacks Picto info

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Le 10/02/2012 à 14h24 Env. 10 message Beaufort En Vallée (49)

Je n'avais pas encore consulté de banquié

Du coup comment ce font les calculs ?

J'avais fait 187 000 / 25ans = 7480€/ans puis 7480 / 12 = 623.33€/mois puis 623.33x1.042=649.51€

Mais je dois surement me tromper quelque part, il ce cache où les 350€ que je les remettes dans ma poche

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GregM38 Picto info

Le 10/02/2012 à 14h33 Env. 30 message Saint Egreve (38)

Manque aussi la surface du garage dans ton projet qui va coûter un peut d'argent. Pas de notion du coût de construction "en container", mais qui dit maison cubique sous entend toiture plate et si je prend 20 m² de garage cela te fait un prix au m² pondéré de 1077 €... ça risque d'être chaud. Dans ma région c'est plus du 1500 €, mais quand je vois un terrain à 40 k€ W00t

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Le 10/02/2012 à 18h23 Env. 30 message Rhone

Smacks a écrit:Je n'avais pas encore consulté de banquié

Du coup comment ce font les calculs ?

J'avais fait 187 000 / 25ans = 7480€/ans puis 7480 / 12 = 623.33€/mois puis 623.33x1.042=649.51€

Mais je dois surement me tromper quelque part, il ce cache où les 350€ que je les remettes dans ma poche

En fait tous les mois la banque recalcule les intérêts du capital non remboursé et ajuste la somme que tu rembourses :

m : mensualité
K : capital emprunté
t : taux annuel proportionnel
n : nombre de mensualités

J'essaie de t'envoyer un tableur excel pour faire des simuls (récupéré sur le site d'une banque) ...

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elisa21 Picto info

Le 10/02/2012 à 18h31 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

google calculette immo ou en post-it dans la section financement

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Calcul-des-mensualites.html

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10829.php

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Smacks Picto info

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Le 11/02/2012 à 00h34 Env. 10 message Beaufort En Vallée (49)

Mais c'est horriblement cher ce que prend la banque en interet

Je vais devoire revoir mon credit à la baisse si je veux pouvoir rembourser sans problème

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elisa21 Picto info

Le 11/02/2012 à 00h45 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

oui c'est horriblement cher.

refais les simuls en diminuant la durée à moins de 20 ans, tu verras que çà vaut parfois le coup de diminuer un peu les surfaces ou les prétentions

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Smacks Picto info

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Le 11/02/2012 à 10h07 Env. 10 message Beaufort En Vallée (49)

Je viends de me renseigner sur le PTZ+, si j'ai bien fait ma simulation je pourrais avoir un pret de 36 000€ W00t

. L'espoire renait en mois lol.
Du coup je me demandais si il y avait d'autre pret intéressent à faible taux.Comme ca je pourrais diminuer le pret de la banque avec leur taux à 4.2%

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izarra Picto info

Le 11/02/2012 à 10h18 Env. 30 message Rhone

Tu as les prêts patronaux mais en étant opticien je sais pas si tu y as droit ??? !!! Renseignement toi auprès de ton employeur. Pour nous, on avait eu droit à 7000 € à 1.5 % à rembourser sur 10 ans. tu as aussi les CEL (compte épargne logement) / les PEL (plan épargne logement) si ils sont déjà ouvert (rapproche toi de ton banquier dans un premier temps pour faire une simulation.

Ca te donnera un ordre d'idée.

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nico73 Picto info

Le 11/02/2012 à 18h56 Photographe Env. 1000 message Savoie

hello,
eh oui, le prêt, c'est 4%/an, pas 4% du total ...

Pour le prix, comme GregM38, moi pour du clé en main je vois plutôt mini 1500 €/m² (soit 180 000 € pour un 120m²). Sinon, il faut auto construire au moins en partie (donc avoir le temps...). Perso, sur mon projet, autoconstruction à 70-80%, j'arrive autour de 900 €/m² (tous frais inclus hors terrain).

La norme BBC est obligatoire pour les permis déposés après le 1er janvier 2013. Si tu déposes avant, pas d'obligation. Mais si c'est la première fois que tu es propriétaire, le PTZ est plus élevé en BBC et ça peut aider. Et 25 ans, c'est une durée de remboursement courante maintenant ... on voit même 30 ou 35 ans. Bientôt il faudra faire un prêt avant d'avoir 20 ans si on veut finir de rembourser avant la retraite ...