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Hauteur d'une construction

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 4.106 fois
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Env. 10 message Eure Et Loir
Bonjour à tous,

Je voudrais faire appel à vos lumière concernant un projet particulier :
Le PLU indique seulement que la construction ne doit pas exéder 7m de haut, et précise que "la côte de hauteur de tout immeuble en tout point de la façade est mesurée entre le terrain naturel ou excavé et l'égout du toit".
Mon terrain est en pente. Je souhaite construire une maison de 7m de haut entre l'égoût et le terrain naturel à l'aplomb de l'égout en partie aval. Je souhaite également prolonger le rez-de-chaussée côté aval par une terrasse de 2m de large qui se finira par un mur de soutainement de 2m de haut.

Alors ma questione est :
- que veut dire "en tout point"?
Est-ce à l'aplomb? Auquel cas mon projet est correct .
Est-ce vu de face sans prendre en compte les retraits? Auquel cas, mon projet mersurera 9m à l'égoût...

Merci d'avance pour votre aide!
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Messages : Env. 10
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
bjr casi,
si votre terrain en pente , la hauteur maximale sera de 7 mètres entre la partie basse de votre toiture(gouttière) et le terrain naturel ou excavé..
Donc, vous prenez la partie la plus basse de votre terrain(excavé ou pas), c a d au niveau de la future dalle, et vous prenez 7 mètres maxi, et comme votre maison sera plate (enfin j'espère...Blush) la partie la plus haute de votre gouttière ne pourra pas dépasser les 7 mètres, donc le PLU sera respecté...Il est évident que le faîtage de votre toiture sera au dessus des 7 mètres...
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Messages : Env. 5000
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Env. 10 message Eure Et Loir
Merci DDM pour votre réponse rapide!
Il s'agit donc bien d'une mesure à l'aplomb de l'égout...
Si je comprends bien: on peut imaginer une pente qui représente mon terrain naturel, je trace la parallèle 7m plus haut, mes égouts devront se situer sous cette 2e oblique, que la façade soit ou non prolongée par une terrasse.
Juste pour bien saisir le principe : si en-dessous, je fais une cave entièrement enterrée donc ne générant aucune façace, la hauteur de ma façade restera-t-elle de 7m?
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Messages : Env. 10
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
re bjr casi,
dsl casi, "...sera pris en compte le niveau terrain naturel ou excavé...", donc le niveau dalle de votre sous sol sera pris en compte.Crying
Non casi, si vous prenez une parrallèle, la droite suivra votre terrain..A partir par exemple de votre sous sol(cave) a l'aplond, pour prendre vos termes, vous prenez 7 mètres..Ce sear le point le plus haut de votre égout de toit...
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Env. 300 message Lamanon (13)
D'accord avec ddm
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Env. 10 message Eure Et Loir
Je suis d'accord avec votre raisonnement mais le PLU parle de "façade", c'est ce qui provoque mon questionnement.
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Lamanon (13)
casi a écrit:Je suis d'accord avec votre raisonnement mais le PLU parle de "façade", c'est ce qui provoque mon questionnement.


Ne jouons pas sur les mots : c'est déjà bien assez compliqué au niveau compréhension et interprétation ...
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Messages : Env. 300
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Env. 10 message Eure Et Loir
Justement...
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Lamanon (13)
casi a écrit:Justement...


Et bien dans le texte FACADE peut se comprendre de diverses manières ... En l'occurence ici 7 m à l'égout du toit cela semble plutot clair.
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Messages : Env. 300
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
bjr,
on entend par "facade", une face de votre maison..Sur une maison rectangulaire, vous aurez obligatoirement 4 facades : façade principale, façade latérale au nombre de 2 et une façade arrière...
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Messages : Env. 5000
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