Lotissement El Crusat à Canohès

S'agit-il du lotissement "les terrasses de la prade" ?

S'agit-il du lotissement "les terrasses de la prade" ?[/quote]

Non c le lotissement EL CRUSAT où ils vont faire un truc sensationnel, avec des parcs, des étangs, des pistes cycables, une annexe de la mairie...bref ça va être le nouveau le nouveau quartier attractif de CANOHES et c'est pas mal du tout! Je suis moi aussi sur le point d'y acheter une parcelle.

Les terrasses de la PRADE? Le lotissement ne sera livrable qu'à la fin de l'année 2012, et tout le lotissement est traversée par une ligne heute tension, alors bon courage!!!!

poulette66 a écrit:

S'agit-il du lotissement "les terrasses de la prade" ?

Non c le lotissement EL CRUSAT où ils vont faire un truc sensationnel, avec des parcs, des étangs, des pistes cycables, une annexe de la mairie...bref ça va être le nouveau le nouveau quartier attractif de CANOHES et c'est pas mal du tout! Je suis moi aussi sur le point d'y acheter une parcelle.

Les terrasses de la PRADE? Le lotissement ne sera livrable qu'à la fin de l'année 2012, et tout le lotissement est traversée par une ligne heute tension, alors bon courage!!!![/quote]

Bin en fait dans celui là ils vont faire aussi des pistes cyclables, des espaces verts... Et la ligne haute tension ne traverse pas le lotissement elle le longera en fait ! Nous le terrain que nous allons acheter sera éloigné de cette ligne donc pour moi pas de soucis ! Puis bon j'ai trouver un terrain dans mes prix...

Bonjour,
j'ai moi aussi acheté un terrain à Canohès dans le futur quartier El Crusat ! je cherchais depuis un moment un terrain sur le versant sud de Perpignan et pour en avoir vu beaucoup.... le projet el crusat m'a tout de suite séduit ! J' attend avec impatience le début de ma construction mais surtout la fin des travaux d'aménagement des terrains (bornage, bitume...)....

a bientôt !

Bin en fait dans celui là ils vont faire aussi des pistes cyclables, des espaces verts... Et la ligne haute tension ne traverse pas le lotissement elle le longera en fait ! Nous le terrain que nous allons acheter sera éloigné de cette ligne donc pour moi pas de soucis ! Puis bon j'ai trouver un terrain dans mes prix... [/quote]

Je te conseille de lever la tête à l'entrée du lotissement et la ligne ne longe pas celui ci mais la traverse, vraiment! Maintenant, tant mieux que tu puisses quand même réaliser ton rêve si ça ne te fais pas plus peur que ça.
Moi, j'ai une fille de 9 mois et ça me fait flipper.........
Quoi qu'il en soit, CANOHES est un super village en expansion constante depuis quelques années; il y a tout à proximité. Pour le moment, je suis sur PERPIGNAN et cambriolée deux fois en un an, il est hors de question que ma fille grandisse ici!!!
Bonne chance à tous et tenez nous tous au courant du suivi
A +

Bin sur le plan disponible ici http://www.m2immo.com/lotissement/pdf/plan-de-masse.pdf on voit la ligne dessinée en pointillé rose qui longe le lotissement ! Je ne vois pas à quel moment elle le traverse ? Sinon je suis contente de retrouver des personnes qui vont faire construire dans le même village J'espere qu'on pourra suivre les évolutions de nos chantiers !! Vous passez par un constructeur ??

Tu ne t'es pas rendue sur place? Parce que nous nous y sommes allés et elle le traverse je t'assure.
Notre constructeur sera LES DEMEURES D'OCCITANIE trés certainement, on réfléchis encore. Pour vous, qui construit?
Nous sommes de PERPIGNAN; et vous, vous êtes du département?

Quel numero de parcelle avez vous choisi?

Oui bien sur nous sommes alles voir le terrain ! Nous avons pris la parcelle 36 on s'est rendu sur l'emplacement et nous en sommes loin !
On a choisi de passer par Maison France Confort en suivant les conseils d'amis qui sont passes par eux et qui sont tres contents ! Notre commercial est genial il a bien pris en compte toutes nos attentes en respectant notre budget ! Le plus dur va commencer : etre patients !

France Confort, on les a vu nous aussi mais ils sont pas assez précis au niveau du financement, sans compter que le commercial que l'on a vu n'avait pas l'air de vraiment connaître tout au sujet de la construction et de ses coûts donc on va opter pour les DEMEURES D'OCCITANIE.
Sinon, vous êtes d'où? Avez vous déjà signé l'achat de la parcelle ou la réservation peut être?
Etant clerc de notaire, j'aurai un oeil sur le dossier et c trés rassurant
On se tient au courant de nos avancées et péripéties
A +

Vous avez vu qui chez France Confort ? Nous il a repondu a toutes nos questions sans problème ! Au niveau financement c'est quoi qui posait soucis ?
On habite a Brouilla actuellement en location ! J'ai hate de payer un loyer pour MA maison !
Tu as des reductions sur les frais de notaires ?

ils n'etaient pas assez precis quant aux "frais annexes" (raccordements, impots a payer pr la construction, edf, veolia...). Nous, on voulait le total exact que ns aurions a sortir et a part le prix du terrain, de la maison et des frais de notaire, c' etait trop vague...
En tant q clerc, je ne paie q ce qi va aux impots, c a dire les droits d'enregistrement... c toujours ca a prendre!
Vous avez choisi quel notaire si c pas indiscret?
je te dirai ce j'en pense...

Ah oui ?? On a pas dû avoir le même alors ! Moi j'ai eu la liste de toutes les dépenses... frais de géomètre, d'archi, taxe d'aménagement etc........
On a pas encore choisi de notaire ;)

alors si je comprend bien vous n'avez encore rien signé pour le terrain; ni compromis, ni réservation, et encore moins l'acte de vente???
Combien le prix de votre terrain? Sinon, choisi un notaire, appelle le et demande lui le montant des frais, ensuite dis le moi et je verrais si je peux faire mieux!!! Je bosse sur PERPIGNAN moi...
Si je peux vous aider...et vous, vous faites quoi????

Salut Poulette, avec mon ami nous sommes également sur le point d acheter une parcelle sur Canohes à Crusat ou aux terrasses de Prades. Peu être futur voisines?
Nous passerons probablement par Maison familale. Par contre je serai preneuse pour tes conseils pour les frais de notaire!

C bizarre comme cette boîte, Maisons Familiales, amène toujours ses clients en premier sur le Lotissement les Terrasses de La Prade...ça doit être juteux!!! Nous aussi, on les a vu et la 1ére proposition était sur les terrasses alors que on était + orientés Crusat dès le départ et toujours d'ailleurs!Le coin était pas trop mal mais la proximité directe avec la THT nous a renvoyé à notre 1ère envie... Bref, sur ce, oui je suis clerc de notaire et un conseil prenais en un ...de Notaire parce que si tu savais tout ce que je vois (Sans aucun doute (l'émission ), c vraiment ça! Il faudrait que tu me dises en message privé où vous en êtes du projet.

J ai eu un premier rdv (seule) avec ce constructeur Lundi. Après lui avoir indiqué nos choix quant au lieu de notre futur habitation, il m'a en effet proposé 2 Communes: Canohès et Pia.
Il a cependant souhaité un second rdv avec la présence de mon ami pour me proposer une parcelle +maison sur Canohès ou Pia qui rentre dans notre budget et ce rdv c'est Jeudi prochain... donc je ne suis pas encore censée savoir où.
C'est ensuite moi qui ai entrepris des recherches et suis tombée sur ces 2 projets sur Canohès et non mon constructeur qui m'a "vendu" la parcelle des terrasses de prades.
Voilà comme ça le doute est levé!

Je te tiendrai au courant par mp lorsqu'on se sera décidé.

Salutations

Alors? vous etes decides sur la commune?

Oui, on a choisit El Cruzat!

bonjour, je me presente malyk 34 ans habitant a canohes (sainte lucie), je suis un primo accedant (retenue par ggl et la commune de canohes; merci Mr chambon et aimerait partager mon achat de la maison avec d'autres primo accedant, pour l'instant je suis le 2éme a choisir le terrain + maison sur une premiére tranche de 13 primo accedant (premier achat) a canohes dans le lotissement el cruzat donc.
cdlt

Bonsoir,

savez vous si Maison France Confort fait réaliser une étude géotechnique des sols pour définir les fondations?

Je connais ce lotissement et son sous-sol.

bonjour, je me presente malyk 34 ans habitant a canohes (sainte lucie), je suis un primo accedant (retenue par ggl et la commune de canohes; merci Mr chambon et aimerait partager mon achat de la maison avec d'autres primo accedant, pour l'instant je suis le 2éme a choisir le terrain + maison sur une premiére tranche de 13 primo accedant (premier achat) a canohes dans le lotissement el cruzat donc.
cdlt

Salut Malik,

Sais tu si, sur tous ceux qui se trouvaient sur la liste du Maire pour les 13 premières maisons, il y en a qui n'ont pas été retenus?
Comment cela s'est passé pour toi?
Si tu veux bien me répondre en message privé, c'est cool!
Merci d'avance

Allo? Y'a quelqu'un au bout du fil?

Salut poulette66, Alors très déçu du projet des primo accédants à Canohes el cruzat. Maison 2faces collées de 125m2 sur 2etages!! Tout en longueur. Pas de garage, 16m2 de jardin, etc.. Je pense comme moi que beaucoup de gens on refuser. Vendue t4 136ke et t5 171ke. Et donc que dautres personnes vont être appeler...

Bonsoir Malik et merci pour ta réponse parce que je connais quelqu'un qui était sur liste d'attente. Donc si je comprends bien, il y a eu plusieurs désistements pour déception sur le projet??? Ca promettait apparemment pourtant?

Je suis nouveau ici actuellement a marseille , en cherchant la zone el crusat je suis tombé sur le forum donc me suis inscrit .. ns venons d acheter une parcelle a el crusat ns signons le 31 juillet ns avons eu un peu de retard avec la banque jamais simple !!! parcelle 39 j ai vu 36 plus haut presque voisin !!! l endroit est super je pense que sa sera vraiment un beau lotissement ns etions a l inauguration avec ggl . ns sommes passé par un architecte de perpignan ( maison contemporaine) qui est vraiment au top et nous a fait vraiment ce qu on voulait !!! la pelle n attend que nous vivement ns sommes impatient comme beaucoup

Salut lot 33 c est un peu plus loin felicitations a+

Kool on sera pas loin !!!

Salut, je sors du cabinet ggl; je viens de signer le contrat de reservation de la parcelle 36 donc entre vous deux , j'ai choisi maison verte pour la construction, (Mr Tor me la conseillé) j'espére que le parc arboré sera une réussite.
maintenant je vais faire le tour des banques...

Ah oui en effet pas loin du tout !!! ls parcelles sont tres sympa se coté la plein sud coté piste cyclable ruisseau , ns avons fait egalement la conaissance de mr tor monsieur tres sympa d ailleurs . on devait demarrer ls travaux avec l archi debut juillet ben voila 1 mois de retard avec la banque c la galere on espere pour debut aout !!!!

MALYK a écrit:

Salut, je sors du cabinet ggl; je viens de signer le contrat de reservation de la parcelle 36 donc entre vous deux , j'ai choisi maison verte pour la construction, (Mr Tor me la conseillé) j'espére que le parc arboré sera une réussite.
maintenant je vais faire le tour des banques...

Très bon choix Maisons Vertes car sur les pyrénées orientales ils font faire systématiquement des études de sols. Comme ça les fondations de votre maison seront correctement réalisées.

Bonne soirée.

geotec_man a écrit:

MALYK a écrit:

Salut, je sors du cabinet ggl; je viens de signer le contrat de reservation de la parcelle 36 donc entre vous deux , j'ai choisi maison verte pour la construction, (Mr Tor me la conseillé) j'espére que le parc arboré sera une réussite.
maintenant je vais faire le tour des banques...

Très bon choix Maisons Vertes car sur les pyrénées orientales ils font faire systématiquement des études de sols. Comme ça les fondations de votre maison seront correctement réalisées.

Bonne soirée.

Bonjour à tous, pour moi c'est la parcelle 110, construction en 2013... Cette question d'étude géotechnique m'interesse, je me pose encore la question à en réaliser une, ou non.. si il y en a qui en ont fait je suis preneur.

Bonne construction à tous!

Salut, pour répondre a ta question géotechnique (étude de sol), Je pense que le mieux est de le faire obligatoirement, (l'étude de sol) car la maison est construite sur des fondations (si les fondations sont trop petites/fragiles, la maison ne va pas te tomber dessus mais tu aura de belles fissures au bout de de quelques années), si tu passe par un maçon? il va te dire que les études ont déja étais faites pour les routes (dans le lotissement) Vrai et faux, les études ont bien été faîtes mais a 20 mètres de ta parcelle, ou a 200 mètres ? sachant qu'a 10 mètres prés le sol peu être plus argileux ou pas...
-----------------------faire une étude de sol te garantie de l'état de ton terrain!!!---------------------------------

Les Maçons en général creusent avec une "pelle" jusqu'a qu'ils trouvent que le sol est assez ferment pour eux.. une utopie? non, "maçonnerie pollestres (pancartes bleue)" qui travaillent sur le terrain vous le diront au feeling!!... moi je ne vais pas payer 20ans de credit sur du feelinnnng...

Les constructeurs ne le font pas automatiquement non plus, mais si vous leurs demander de l'inclure dans le prix de la maison, la plus part vous le refusera...

Voila c'est mon avis. A prendre ou pas..

CORDIALEMENT



A RETENIR
[*]Un professionnel du bâtiment ne peut en aucun cas chiffrer le coût exact d’une construction sans connaître le type de fondation.
[*]Une étude de sol est propre à un projet bien déterminé.
[*]Une étude de sol doit être nominative.[/list]

MALYK a écrit:

Salut, pour répondre a ta question géotechnique (étude de sol), Je pense que le mieux est de le faire obligatoirement, (l'étude de sol) car la maison est construite sur des fondations (si les fondations sont trop petites/fragiles, la maison ne va pas te tomber dessus mais tu aura de belles fissures au bout de de quelques années), si tu passe par un maçon? il va te dire que les études ont déja étais faites pour les routes (dans le lotissement) Vrai et faux, les études ont bien été faîtes mais a 20 mètres de ta parcelle, ou a 200 mètres ? sachant qu'a 10 mètres prés le sol peu être plus argileux ou pas...
-----------------------faire une étude de sol te garantie de l'état de ton terrain!!!---------------------------------

Les Maçons en général creusent avec une "pelle" jusqu'a qu'ils trouvent que le sol est assez ferment pour eux.. une utopie? non, "maçonnerie pollestres (pancartes bleue)" qui travaillent sur le terrain vous le diront au feeling!!... moi je ne vais pas payer 20ans de credit sur du feelinnnng...

Les constructeurs ne le font pas automatiquement non plus, mais si vous leurs demander de l'inclure dans le prix de la maison, la plus part vous le refusera...

Voila c'est mon avis. A prendre ou pas..

CORDIALEMENT



A RETENIR
[*]Un professionnel du bâtiment ne peut en aucun cas chiffrer le coût exact d’une construction sans connaître le type de fondation.
[*]Une étude de sol est propre à un projet bien déterminé.
[*]Une étude de sol doit être nominative.

Merci pour cette réponse très claire et précise! auriez vous des contacts ou des noms d'entreprises pour réaliser l'étude de sol? j'ai entendu des prix allant du simple au double, combien prévoir (en gros c'est juste pour finaliser mon budget ). Pour répondre à ta quesion, je passe par un maçon (pas pancarte bleu rassure toi ), je lui poserais la question, mais si je peux la réaliser moi même (et donc économiser la marge que se prendrait le maçon...)


Cordialement

Je sais qu'une étude de sol coûte environ 500 euro(cela dépend du professionnalisme du , par contre est ce que tu peu le faire toi même? sûrement.. mais moi je laisse les professionnels faire leurs métiers..
je te laisse lire se commentaire fait dans un autre forum




" S'il est vrai qu'à ma connaissance aucun domaine de l'ingénierie ne présente des coûts d'études si élevés par rapport au montant des travaux, il faut reconnaître que les exigences réglementaires, les enjeux humains et environnementaux et les exigences de certains spanc font que les b.e ont des coûts de revient importants.
Dans ce contexte, une étude de filière à 300 euros, c'est soit du black (ou du stagiaire pas payé), soit du pipeau, un point c'est tout. Un b.e ne peut pas fonctionner avec de tels tarifs (en passant, à l'attention de certains spankeurs, arrêtez de penser qu'on roule tous en porsche et qu'on passe 2 mois par an aux maldives).
L'essentiel de mon activité de b.e depuis plusieurs mois consiste à reprendre le taf "low cost" de certains b.e qui ont trouvé le truc : "je vends mon étude 300 euros, je donne quelques vagues coups de tarière, je trouve toujours un terrain pourri et je prescris un tertre". Pas compliqué à dimensionner, pas de rejet (donc pas souci avec le spanc ou l'ars) : étude pliée en 1h sur le terrain et en 1/2 h au bureau.
Dans 90 % des cas, quand on repasse après ce genre de gugusse, on trouve une solution plus simple, moins chère et sûrement plus pérenne.
Mais pour ça il faut s'en donner les moyens, et ça passe systématiquement par un tracto ou une mini-pelle et des sondages jusqu'à 1,80 /2,00 m.
Sans renter dans le détail, pour moi une étude ANC c'est une journée de travail, entre le terrain et le rapport, et c'est donc minimum 600 euros.
Qu'on me démontre le contraire..."


pour info: b;e; bureau d'etude
et spanc : Service public d'assainissement non collectif

MALYK a écrit:

Je sais qu'une étude de sol coûte environ 500 euro(cela dépend du professionnalisme du , par contre est ce que tu peu le faire toi même? sûrement.. mais moi je laisse les professionnels faire leurs métiers..

Quand je parlais de moi même, cela signifiait que je ferais la démarche auprès d'un professionnel, au lieu de passer par l'intermédiaire du maçon, qui prendra sa marge en plus.

Bonsoir,


attention, 500€, non!!! C'est surement le prix d'une étude d’assainissement autonome, surement pas pour une étude de sol. Comptez plutot entre 1700 et 2000 € ttc pour une étude géotechnique sérieuse. Ca doit etre une étude G12.


vous avez un bon bureau d'étude sur Perpignan pas loin de la prison. Ils font du bon boulot. Oubliez les autres dans un rayon de 100 km à la ronde.


Bonne soirée.

Bonjour,
Je rejoins le forum car nous venons de réserver une parcelle au crusat, le début de l'aventure...
A bientôt!

Salut

Zel114 a écrit:

Bonjour,
Je rejoins le forum car nous venons de réserver une parcelle au crusat, le début de l'aventure...
A bientôt!

Bienvenue a la Zac, quelle parcelle avez vous reservé? (Je cherche mes voisins hihihi)

Bonjour !
Je rejoins le forum, nous avons rdv ce soir chez ggl pour une parcelle ! Nous l'avons déjà "visitée" 2 fois, avons trouvé le constructeur. Cependant, un point nous perturbe et nous fait douter... En lisant ce week end les docs envoyés par ggl sur le lotissement, nous nous sommes rendus comptes que la ligne grande vitesse LGV perpignan/barcelone se trouvait à environ 700m de la parcelle (nous serions en bordure du lotissement, en haut) Personne ne nous en avait parlé encore. Nous ne trouvons aucune informations à ce sujet sur le net, et difficile d'estimer les nuisances sonores en ce moment car il y a encore peu de trains qui circulent... Pensez vous que le bruit sera génant (en tenant compte aussi des constructions alentour et du vent) ? Si quelqu'un a des renseignements ou s'est posé la même question, je vous remercie d'avance pour vos réponse ! Cette question ajoute du stress, au delà du fait de "franchir le pas"! Merci A bientot

Bonsoir, je pense qu'avec du double vitrage vous n'entendrez rien. Ce sera plus les ptis jeunes avec leurs mobylettes qui vous dérangeront.

Je pense que le fait que la ligne soit semi enterrée, + le fait qu'il y ai de la végétation + des habitations autour, va fortement atténuer le bruit. De plus je ne pense pas qu'il y ai un passage ultra ultra fréquent comme un paris-lyon ;)


Maintenant ce n'est que mon avis, je ne suis en aucun cas expert SNCF !