Avis pour implantation maison

As tu le droit de construire en limite ?
Quel est ta possibilité et ton souhait en surface ?
Quelle forme aura la construction ?

Tu as le plan de ta maison ?

Déjà moi je compte 791 m² de surface mais bon on est pas au m² près.
Ensuite je suppose qu'il y a des prospects 'zones de non constructibilité).
Un terrain comme cela je mettrais le garage dans l'alignement de l'accès en limite Est à 5 m de la limite Nord.
Ensuite ta maison décalée vers le sud de 3 m.
Tu n'aurais pas de souci de VRD (gravitaire).
Et tout ton terrain au Sud (attention il faudra le terrasser quelque peu pour éviter que l'eau n'aille proche de la maison), un drain serait bien venu.

Bonjour et merci pour vos réponses.

Je n'ai pas le droit de construire en limite et je pensais me tenir a 3 ou 4 metres pour avoir un minimum de distance avec mes futurs voisins.
Je suis justement a l'etude du plan et ce serait plutot une forme en L ou alors plus basique rectangle mais d'une surface habitable de +ou- 120 m² avec 2 chambres ,un grand espace a vivre;une cuisine;un cellier;une SdB avec WC;un bureau;un autre WC ;une buanderie ;un garage et aussi deux terrases diposeés de façon a pouvoir y etre au choix des saisons.
Avec ma chere et tendre on est parti pour le moment de positionner le garage en face de l'entrée a une distance necessaire pour pouvoir manoeuvrer et aussi acceder au reste du terrain et implanter la maison en paralelle de la limite des 38.36 ml que j'apellerais limite"EST".Un peu comme tu le suggeres BEVRDTOPO si je t'ai bien compris jusqu'a "decaler 3m vers le SUD" ou je ne visualise plus .
J'avais aussi prévu un petit terrassement pour bien canaliser les eaux ainsi qu'un drain peripherique a la construction.Mais je suis preneur de tout conseil pour ce projet vu que "comme tout un chacun" je ne voudrais pas me rater.
En attente de vos judicieux conseils.

bluesky20215 a écrit:

Bonjour et merci pour vos réponses.

Je n'ai pas le droit de construire en limite et je pensais me tenir a 3 ou 4 metres pour avoir un minimum de distance avec mes futurs voisins.
Je suis justement a l'etude du plan et ce serait plutot une forme en L ou alors plus basique rectangle mais d'une surface habitable de +ou- 120 m² avec 2 chambres ,un grand espace a vivre;une cuisine;un cellier;une SdB avec WC;un bureau;un autre WC ;une buanderie ;un garage et aussi deux terrases diposeés de façon a pouvoir y etre au choix des saisons.
Avec ma chere et tendre on est parti pour le moment de positionner le garage en face de l'entrée a une distance necessaire pour pouvoir manoeuvrer et aussi acceder au reste du terrain et implanter la maison en paralelle de la limite des 38.36 ml que j'apellerais limite"EST".Un peu comme tu le suggeres BEVRDTOPO si je t'ai bien compris jusqu'a "decaler 3m vers le SUD" ou je ne visualise plus .
J'avais aussi prévu un petit terrassement pour bien canaliser les eaux ainsi qu'un drain peripherique a la construction.Mais je suis preneur de tout conseil pour ce projet vu que "comme tout un chacun" je ne voudrais pas me rater.
En attente de vos judicieux conseils.

Là je ne peux pas mais dès lundi matin je te positionne quelque chose.
Par contre 3 ou 4 m faut savoir .... tu as droit à combien en mini ? sur le reglement ...

Re;un extrait du PLU (ZONE U1):
"ARTICLE 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être implantées :
-soit en respectant une marge d’isolement telle que la distance comptée horizontalement entre tout point du
bâtiment et le point le plus proche de la limite séparative, soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude
entre ces deux points avec un minimum de 3 mètres.
-soit en limite séparative sauf si une construction comportant des baies principales donnant sur cette limite est
implantée sur le fonds voisin à une distance de moins de 3 mètres de la limite séparative."
Le cos est de 0.35 donc largement superieur a ce que je veux faire a la base et dans le reglement il sera stipulé que des maisons de plein pied ( eventuellement pour compenser les differences d'altimetries un sous sol style garage peut etre construit avec sa dalle qui correspondra au niveau du RdC pour les lots le plus defavorisés )
Je te remercie beaucoup,car je suis un peu a la ramasse
Bon week end!

Donc tu peux implanter en limite !

bonjour,

entrée au Nord bonne nouvelle, vu la place j'éviterais les constructions en limite, souvent-toujours des contraintes , quand on peut les éviter ce n'est que mieux.

j'aime bien l'idée de départ, s'ils sont en avance dans leur permis ou construction, voir comment vont s'implanter les voisins pour gerer au mieux les nuisances de vis à vis ou de soleil caché.

Moi je privilégie les constructions en limite (coté garage) chacun son truc

Salut,dans ce cas precis(maison proche de l'entrée pour laisser le max de terrain) ,j'ai peur que d'implanter en limite,cela bloque les eaux de pluies,et je n'ais aucune infos concernant nos futurs voisins.
On galére pour dispatcher et organiser nos pieces avec aussi une contrainte imposée par mon épouse : pas de couloir ou alors trés petit (elle n'aime pas ça).
Je me sent comme un ecolier devant sa feuille,je fais un croquis....j'efface tout puis plus rien ... 1/2 heure devant la feuille blanche.
Merci de vous interresser a mon cas