Soupçon de vice caché sur terrain constructible (sol)

bonsoir à tous,
nous venons de signer un compromis pour l'achat d'un terrain. les vendeurs avaient acheté le terrain il y a un an environ, ils ont fait une demande de permis de construire qui a été acceptée ainsi qu'une étude de filière pour la fosse septique puis ils ont décidé de revendre.
en regardant l'étude de filière que nous nous sommes procurés (ce n'est pas les vendeurs qu'ils nous l'ont fournit), le sol ne parait pas bon (argileux), mon constructeur m'annonce que nous allons devoir faire des fondations spéciales entrainant un surcout non négligeable. quels sont nos recours, soit pour faire baisser le prix du terrain soit pour annuler la vente (nous avons la clause suspensive en cas de surcout lié à l'état du sol), quelle preuve doit-on fournir pour justifier ce surcout. Pensez-vous que l'étude de filière peut suffir comme preuve d'un sol mauvais ou faut-il une étude de sol?
dans l'attente d'une réponse de votre part
cordialement