Pensez-vous que les terrains vont baisser en 2013

Il ne vont pas baisser et pour une bonne raison : l'augmentation de COS va permettre de construire plus de surface sur le même terrain.
Résultat ? les vendeur vont avoir tendance à augmenter leurs prix car le terrain pourra être mieux valorisé.

Bonjour,


+ 1 pour tournesol.


N'oublions pas non plus que si la hausse de la tva - la fameuse tva "sociale" - est bien appliquée au 1er octobre elle influera sur les coûts des viabilisations; donc les lotisseurs répercuteront au moins cette hausse.
A moins d'un réel effondrement du marché cette année, le foncier devrait augmenter en 2013.


Cordialement.

Tournesol a écrit:

Il ne vont pas baisser et pour une bonne raison : l'augmentation de COS va permettre de construire plus de surface sur le même terrain.
Résultat ? les vendeur vont avoir tendance à augmenter leurs prix car le terrain pourra être mieux valorisé.

en effet ! je n'y avais pas pensé à cela.
je viens d'effectuer des recherches à se sujet :
Pourtant les professionnels du secteur semblent réservés sur l’efficacité de cette augmentation du COS.Il faut en effet savoir que le Grenelle de l’environnement autorise déjà une augmentation du COS de 30%, si il y a réalisation d’une « avancée en matière de développement durable ».
Depuis 2010, le code de l’urbanisme permet aussi d’augmenter le COS de 50% maximum si des logements sociaux sont érigés sur la surface constructible supplémentaire.

Et en plus les personnes qui desir avoir un cos plus grand sont souvent les constructeurs de plusieurs logement locatif. Car tres souvent les terrains ont une superficie constructible assez grande .

MAIS pour des terrains en plein centre ville d'environ 200 m² la oui ça va etre mieux car si le cos est que de 50 % sa laisser tout juste la place.

donc en gros moi je dirai que cet argument est a prendre en compte mais pas totalement pour refaire monter les prix contre les autres desaventages...

Bonsoir,
évolution du prix des terrains à bâtir dans le court et moyen terme?
Inéluctablement, le terrain à bâtir restera cher et de plus en plus cher au m2.
Pourquoi?
Il suffit simplement d'observer les tendances de fonds, selon l'expression
à la mode "les fondamentaux" ;
1/ la démographie
2/ la concentration urbaine qui s'accélère
3 / le coût et le temps des déplacements, liés aussi à cette concentration urbaine,
4/ la densification voulue par la logique afin de pas obérer les coûts et ne pas "manger" les terres agricoles.
5/ L' irruption des Zinzins dans le foncier depuis plus d'une disaine d'année sur ce marché du foncier:
Les Foncia, Nexity et autres ne font pas dans la dentelle, passage du stade artisanal à celui de l'industriel.
6/ les subtilités de la loi SRU, dans sa mise en application, au fil du temps, impliquent, par l'acquéreur final,
"le pigeon, le particulier", sa participation aux frais de l'environnement: Participation à la voierie,
à l'apport des réseaux -électricité, l'eau, etc-.
7/ Le foncier est passé dans la sphère " irréelle", ce vocable, mettez ce que vous semble bon.
L'historique du "quartier de la Défense, Les Hauts -de-Seine", dans les années 1965/1990 est à méditer.

Bonjour ,
en effet en lisant vos arguments je pense que vous avez raison ... mon opinion passe maintenant presque comme vous je dirai que les prix vont rester stable un petit moment . Car ce qui fait vraiment les prix c'est " l'offre et la demande " tout simplement . Non ? et par consequent j'avais pensé que toute les nouvelles mesure allaient données suite à moin de demande d'acheteur ...

Prenont une famille qui a un budget actuellement sur un credit de 25 ans de 250 000 €(130 000 maison + 120 000 terrain(frais inclus))
Si les taux augmente ils n'auront que 240 000€ , leur construction coutera 150 000 avec le BBC . Donc il leur faut forcement un terrain moin chère (90000€).
Résumé : il ne feront pas construire , c'est mieux acheter une maison déja faite > beaucoup de francais se retrouveront dans ce cas ....

MAIS je pense aussi que cela dependra des endroits . Exemple à proximité de Paris ou des grandes villes il y aura toujours des riches pour acheter proche du centre . Mais dans des endroits en campagne (comme dans les villages pres de chez moi) je ne sais pas si sa sera le cas . Et certe la population augmente d'année en année mais l'etat met en place chaque année des m² de terrain de constructibilité à délivrer au marie (désolé je ne sais pas comment il appel ça ...^^le POS pour la commune ? )

bonjour,
pour faire suite à votre réponse, à votre réflexion, à votre interpellation
1/ budget: 120000 (construction), 130000 (terrain) soit un budget de l'ordre de 250000€
cela donne en sortie des mensualités de quel ordre, sur 20 voire 25 ans?
De l'ordre de 1000€ ou plus?
2/ concernant, la construction proprement dite, à ce prix quid de la qualité de la construction
intrinsèquement, de la qualité de sa conception, i.e. espace de vie de confort réel, ce dont je doute,
quant à cette aspect décliné par les " prescriteurs" de ces maisons. Mettez sous ce vocable ce que vous souhaitez,
je tiens à être soft?.
3/ le rapport terrain/ coût global depuis plusieurs années montre le poids du foncier dans ce budget investissement.
Hors, sur le moyen et long terme, en cas de revente, quel sera le paramètre qui prévaudra, la maison, sa qualité intrinsèque,
sa localisation, etc?
4/ au jour d'aujourd'hui, quelles perspectives d'accroissement de pouvoir d'achat, d'emploi, et en matière d'évolution des prix
(inflation)?. Le remboursement se fera-t-il en monnaie de singe comme sur la période 1970/1982?
Personne ne peut dire quelle évolution connaîtront ces paramètres, excepté Mme Soleil.
5/ je ne fais pas état des aspects familiaux.
C'est dire que la décision d'investir dans une construction, si l'on réfléchit un temps soit peu,
relève d'une grande part d'irrationnalité; les" autres le font bien, pourquoi pas nous, noyus ne sommes pas plus XXX"?
Pour l'heure les taux d'intérèt restent bas, entre autres en raison de la conjoncture financière européenne qui s'aligne
sur celle de la FED américaine, La BCE met et va mettre des millard € sur la table, d'ailleurs depuis quelques jours les banques
pratiquent des taux de l'ordre de 3,75%.,certes aux bons clients,
En conclusion, que faire étant entendu que le désir viscéral de construire ou acquérir son chez soi est profond
dans tout individu.
Mais quid des mutations rapides de cette société?