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Faire construire une maison simple

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 3.521 fois
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Env. 10 message Lorient (56)
Bonsoir, après une dizaine d'années en location, je souhaite devenir propriétaire. Nous sommes un jeune couple avec une petite fille de deux mois.
Je suis intéressé par l'achat d'un terrain proche de mon travail en centre Bretagne. C'est un lotissement où les terrains vont de 500 à 1000 m². Le m² est à 20 euros,les terrains sont alimentés en eau,électricité ,gaz et téléphone.

J'ai trouvé beaucoup d'informations sur ce forum.
Mon budget grand max est de 100 000 euros tout compris.Si je compte 15000 euros pour le terrain, il me resterait 85 000 euros pour construire.

Je ne connais pas grand chose en construction,donc je ne ferais que peu de choses moi même.
Nous souhaitons une maison simple avec garage et 3 chambres, à étage ou de plain pied peu importe.

D'après ce que j'ai pu lire ici, il serait intéressant pour mon budget de faire une construction en parpaing avec ite pse+enduit. J'ai un petit budget certes mais je souhaite miser sur l'isolation tout de même. Au niveau chauffage,je ne sais pas trop.On a du gaz mais je ne sais pas si je devrais m'en servir? Je serais bien partant pour un plancher chauffant éléc ou simplement des radiateurs. J'aime beaucoup le confort du plancher chauffant.

Je pense contacter très prochainement un maître d'oeuvre du coin.

Voilà, dites moi si vous pensez si tout cela est réalisable ou non,et pourquoi.
Merci.
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Gironde
Ca fait assez juste ... Sacahnt qu'il faut compter en tre 1 000 et 1500€ au m2 + les frais de notaire, la cuisine, etc ...


Sachant que si tu as un imprevu avec ton budget serré tu risque de te retrouver dans la ***.

Cependant les prix des terrains sont interessant.
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Messages : Env. 200
Dept : Gironde
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Env. 200 message Toulouse (31)
Bonjour

Aux prix du terrain et de la maison il faut rajouter des frais divers:
Ouverture de compteur
Taxe diverse
frais de notaire
frais de dossier bancaire
Frais étude de sol.
Frais adaptation au sol suivant le type de terrain

Et j'en oublie encore pas mal

A titre d'exemple, nous avons un terrain dans un lotissement de 609 M2 qui nous coute 50000€ une maison (sans cuisine, sans sol dans les chambre et placo non peint) qui nous coute env 110000€ mais il a fallu rajouter en frais annexe et divers env 14000€.

Sacré budget pour une maison de 3 chambre et de plein pied, on a vite oublié l’étage ou le demi étage.

Le prix du terrain n'est pas cher mais bien tout calculer avant de se lancer.
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Messages : Env. 200
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Photographe Env. 400 message Vendargues (34)
Bonjour,

Également, la solution du plancher chauffant n'est pas la moins raisonnable pour votre budget Blush
Notre récit : http://lyoval.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
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Env. 200 message Toulouse (31)
lyocox a écrit:Bonjour,

Également, la solution du plancher chauffant n'est pas la moins raisonnable pour votre budget Blush


Oui c'est vrai, en ce qui nous concerne nous avons mis des convecteurs électrique (prévu dans le CCMI ) et allons installé un poêle a granule si il nous reste du budget.
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Messages : Env. 200
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Env. 10 message Lorient (56)
Je vais prendre rdv avec un constructeur en partant sur une isolation classique par l'intérieur et murs en parpaing et chauffage élec par convecteurs et possibilité de mettre un poêle(une maison le plus simple possible en fait).
Je verrais bien le devis en espérant que çà me choque pas trop!

Sinon je partirai sur de l'ancien.

Lyocox, tu voulais dire le plancher chauffant est raisonnable ou pas raisonnable?

Luzarelle, quelle surface fait votre maison stp?


Je reviens avec le devis .
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
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Env. 200 message Toulouse (31)
macadam421 a écrit:Je vais prendre rdv avec un constructeur en partant sur une isolation classique par l'intérieur et murs en parpaing et chauffage élec par convecteurs et possibilité de mettre un poêle(une maison le plus simple possible en fait).
Je verrais bien le devis en espérant que çà me choque pas trop!

Sinon je partirai sur de l'ancien.

Lyocox, tu voulais dire le plancher chauffant est raisonnable ou pas raisonnable?

Luzarelle, quelle surface fait votre maison stp?


Je reviens avec le devis .


Alors nous avons une surface habitable de 103M², les plans sont sur notre suivi si vous voulez vous faire une idées.

De plein pied sans trop d’adaptation au sol on a juste 3000€ vu que le terrais a une tres legere pente, mais il a fallu descendre a 1.3 mètre de profondeur pour poser les semelles filantes des fondations.
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Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Lorient (56)
J'ai été voir un constructeur aujourd'hui. Mon projet parait tout à fait faisable.
J'ai le choix entre 2 maisons du même type avec ou sans garage.
la première fait 78m²,la seconde 90m² habitables.
la disposition est identique,c'est juste la taille des pièces qui change.
salon, séjour, cuisine, cellier, wc en bas.
3 chambres, salle de bain, wc en haut.
Je ne me fais pas d'illusions,je sais que les pièces sont petites mais cela me convient tout à fait.J'ai visité une maison témoin.
Le chauffage par convecteurs et un poêle a bois.

Maintenant,je sais que je peux construire avec mon budget.
Je cherche une liste de tout ce qu'il faut compter quand on se lance dans la construction,les taxes,les frais de ci de çà...afin de ne rien oublier dans mon calcul.
Le commercial m'a parlé de la taxe communale que je ne connaissais pas.
Si vous avez un lien pour m'aider à lister tout cela.

Voilà les news du jour.
Je vais contacter d'autres constructeurs la semaine prochaine et surement un maître d'oeuvre pour comparer.

Pour l'instant je compte cela:
maison
garage(avec ou sans)
frais de branchements et remblais
dommage ouvrage
frais d'accès
compteur eau
liaison edf + tel
géomètre pour l'implantation
terrain + frais de notaire
cuisine équipée,carrelage,sols en haut,peinture(je le ferai moi même)
taxe communale

Je dois en oublier...
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Super bloggeur Env. 100 message Nice (6)
Bonsoir,
peut être aussi l’étude de sol du terrain si pas déjà fait.
Pour l'implantation de la maison, pour nous pas de frais géomètre, car compris dans notre CCMI
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 200 message Toulouse (31)
Bonjour

Dans notre région il fait aussi compter la TRE (Taxe de raccordement a l’égout). et l’étude de sol normalement
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Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Photographe Env. 400 message Vendargues (34)
macadam421 a écrit:Lyocox, tu voulais dire le plancher chauffant est raisonnable ou pas raisonnable?


Heu... irraisonnable si tu préfères
Notre récit : http://lyoval.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Vendargues (34)
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En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 14h39
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