Avis sur mes plans d'avance merci

pas d'avis???? snif snif je soumets ces plans demain et j'aurais aimé avoir vos avis éclairés

bonjour
comme Toto,je trouve qu'il y a beaucoup de choses à revoir dans ce plan
la salle de bains des parents est minuscule
je mettrais aussi une ouverture sur la façade avant ,côté séjour
étudier l'agencement de la cuisine
pour les chambres ,une largeur minimum de 3 mètres est beaucoup plus confortable
l'inconvénient du vide sur séjour,c'est le bruit(TV ,conversations) qui monte et qui peut gêner le sommeil des enfants
vous n'aviez pas vu en signant les plans qu'il manquait les 3 mètres avec le voisin ? quand on construit,on a intérêt à tout vérifier
bonne continuation

merci pour vos avis, le constructeur a simplement pris mes plans et fais adapter par l'archi moi j'avais bien prevu les 3 metres mais effectivement nous n'avons pas verifier sur le plan permis de construire (il y avait 2.50m) .aujourd'hui il me propose de faire une tonnelle avec un mur de 2.5 de haut afin que le permis soit redeposé à l'identique mais l'idée ne me plait pas, il me fait comprendre qu'il est reticent a refaire un plan car l'archi va lui facturer un nouveau projet........et vu l'oubli du depart (pb des 3 metres et alignement de facade je suis moyennement confiante pour son futur projet)
pour la facade ouest nous sommes mitoyen donc pas de fenetre possible sur cette partie c'est d'ailleurs ce qui limite l'agencement , je me rends compte que l'idee vide sur sejour n'est peut etre pas une bonne idée ce qui permet d'agrandir les chambres de l'étage pour la chambre du rdc c'est plus un bureau chambre d'amis allez je revois tous ca autant que possible et je vous soumets le resultat de mon cout de crayon

j'ai pas d'info sur le cos seulement la shon 150m² la partie constructible est en jaune sur le plan , je travaille sur les plans depuis plus longtemps en gros depuis octobre( pour les premiers) mais comme je vois le constructeur demain j'avais besoin de vos avis pour etoffer nos demandes .
en tous cas je prends note de toutes vos remarques, merci d'avoir pris le temps de les formuler.

effectivement je voulais supprimer le decroche mais le constructeur me dit qu'il est necessaire pour maintenir le vide sur sejour, ce qui coince il n'y a pas 3 metre entre le mur de notre voisin et la partie ou se trouve les wc (partie porche j'ai essaye de modifier mais ca bloque si je laisse les wc a cet endroit je n'ai plus d'acces à mon garage (je suis à l'origine de ces plans l'archi a juste transcris ce que j'avais fait)

d'apres l'archi c'est juste le souci des 3 m (vu avec l'urbanisme) pas de souci pour les fenetres.
c'est vraiment rageant car cette partie donne sur un bout de jardin du voisin sans aucun vis à vis puisque sa maison est mitoyenne à la notre. .
pour que ce soit plus clair j'ai mis en rouge ce qui bloque les 40 petit cm qui nous embetent....

est-ce que tu pourrais montrer l'implantation de la maison sur le terrain (avec les cotes et les zones non constructibles)
le chemin d'accés à ce terrain et les constructions voisines existantes ?
tu ne peux vraiment pas dégager l'ouest du terrain pour avoir le soleil le soir dans la maison ?

merci pour vos réponses cela a deja fait avancer le projet et vos conseils sont bienvenue
pour le detail la partie avec la croix sur le plan partie actuelle du garage et bureau ne peut etre en etage RDC obligatoire , pour le garage pas de distance mini car en face c'est notre place de stationnement donc pas besoin de la distance des 3m la partie construction rdc 6mx6m partie avec etage possible 9.10m par 7.60 m alignement de facade sur les 7.60 obligatoire pas facile pour l'implantation c'est vrai que j'aurais pu vous solliciter , j'ai annulé mon rdv de ce jour pour continuer ma reflexion .

mg34 a écrit:

merci pour vos réponses cela a deja fait avancer le projet et vos conseils sont bienvenue
pour le detail la partie avec la croix sur le plan partie actuelle du garage et bureau ne peut etre en etage RDC obligatoire , pour le garage pas de distance mini car en face c'est notre place de stationnement donc pas besoin de la distance des 3m la partie construction rdc 6mx6m partie avec etage possible 9.10m par 7.60 m alignement de facade sur les 7.60 obligatoire pas facile pour l'implantation c'est vrai que j'aurais pu vous solliciter , j'ai annulé mon rdv de ce jour pour continuer ma reflexion .

pas facile de te suivre!
avec de la ponctuation, des retours à la ligne et un schéma, ça irait mieux

pour le COS j'ai demandé au promoteur sans succés il ne parle que de shon c'est d'ailleurs la seule info qui apparait sur le document de reservation du terrain.

pour le garage c'est une zone de stockage (salon de jardin l'hiver, tondeuse....)et de stationnement pour le scooter de mon mari mais effectivement on ne rentre pas la voiture à l'interieur (ce qui est deja le cas actuellement).

pour l'idee du bureau sur toute la surface ce qui me gene c'est que dans cette configuration je perds la surface (certes petites pour une voiture ) de rangement du garage.

j'avoue que j'ai un peu du mal à prendre du recul sur ces plans , je retombe toujours sur la meme disposition ou alors je suis trop exigente (bureau+ salle d'eau en bas, wc avec fenetre, placard à l'entrée ) par rapport au possibilité du terrain

mg34 a écrit:

Bonjour,

Le plan de Toto ci-dessus est pas mal du tout mais ce qui me gène c'est le couloir menant au garage qui je trouve mange beaucoup de place. Ne serait-il pas mieux de profiter de ce grand porche et de mettre une porte au garage en face de la porte d'entrée?

Ceci dit, j'aimais bien le plan ci-dessus, moi!

merci à vous tous pour vos réponse, toto 2776 tu as fait beaucoup plus que l'archi (qui lui n'a vraiement rien fait....)

pour petrouchka moi aussi j'aimais beaucoup ces plans que j'avais realisés mais la c'est compliqué de les garder , j'essaie de refaire le plan avec tous vos avis et surtout ceux de toto 2776 et je vous poste tous ca

**utilisateur banni** a écrit:

petrouchka a écrit:

mg34 a écrit:

Bonjour,

. Ne serait-il pas mieux de profiter de ce grand porche et de mettre une porte au garage en face de la porte d'entrée?

Bonjour Petrouchka, c'est un peu ce que j'avais imaginé en proposant le bureau en travers de la partie étroite mais MG tient à un accès au garage par l'intérieur.

Ceci dit, j'aimais bien le plan ci-dessus, moi!

Oui il est pas mal du tout mais c'est celui qui a été refusé pour cause de mur à moins de 3 m du voisin :-(

Pour le long couloir de ma proposition j'ai fais une proposition en mettant les WC le long du garage.

Il faut surtout calculer maintenant le SHON pour voir si un vide sur séjour est nécessaire et de combien car ça peut tout changer

Oups, ça m'apprendra à lire les sujets en travers!

alors voila ma nouvelle proposition (grace à vos avis et surtout toi toto 2776) :

ce que j'ai modifié je n'aime pas les couloirs d'entree et je n'aime pas les arrivées dans la cuisine et j'avoue que j'ai tres envie d'un ilot donc en positionnant la cuisine derriere le bureau je conserve cette possibilité( largeur de la cuisine 3.80m).

j'attends vos retour je m'attaque à l'étage

oups j'ai oublié la porte du bureau je modifie

avec la porte du bureau au plus haut de l'escalier je pense que l'ouverture serait possible

pour le vide il n'est pas obligatoire (d'apres le constructeur) mais si je ferme il nous compte une plus value pour la dalle.
sinon que pensez vous des nouveaux plans?
c'est mieux?

oui j'ai fait ca vide mais le resultat est tellement plaisant que j'avais hate d'avoir vos avis , c'est vrai dommage pour le cellier .

pour les portes je suis en train de rectifier, je pense à une porte galandage pour la partie cellier sejour.

petite question j'ai prevu 3.70m pour l'escalier droit ce n'est pas un peu juste?

en tous cas merci merci merci

le dernier plan est beaucoup mieux que le 1er
pour le garage , vous ne pouvez pas l'élargir un peu ?
placer la cuisine tout près du cellier a déjà été envisagé ? il y fera moins chaud car elle serait à l'est .

pour la porte du bureau , j'ai vérifié ca passe (en tous cas sur l'ordinateur...) d'ailleur je n'arrive pas à changer le sens d'ouverture meme en promenant la souris.

pour le cellier à cote de la cuisine deja tenté (voir plan de toto 2776) mais cela reduit l'amenagement de cette derniere et j'avoue que j'ai actuellement ce type de cuisine toute en longueur et franchement ce n'est vraiement pas tres convivial : pour la cuisine je souhaites un ilot central (juste avec le coin cuisson + coin petit dej)

pour agrandir le garage à voir mais cela va reduire l'espace de vie et cette zone ne servira que pour le stationnement du scooter de mon conjoint et pour stocker les affaires du jardin mais j'essaierai pour voir.

j'ai fait un test de l'étage avec le vide sur sejour (j'ai pensé à mettre au moins 2.80 m de large pour les chambres) mon souci les wc est ce qu'on peut le raccorder pour obtenir l'evacuation dans le mur porteur de la salle de bain?.

les plans :

en faite est ce que l'evacuation des wc peut etre prolongé jusqu'au mur porteur ou se trouve la baignoire pour etre dans le mur porteur? je sais pas si c'est tres clair?

oui tres bien j'essaie en tous ca merci pour tous tes conseils j'adore les nouveaux plans j'ai fais un test camera et c'est superbe on a une tres grand espace de vie cela va etre tres agreable à vivre et en plus je peux mettre la cuisine de mes reves , que demander de mieux ...ravi ravi allez je test la salle de bain

j'ai eu le constructeur pour le wc a priori pas de probleme on peut les laisser à leur place

donc l'étage serait comme il suit :



à vos commentaires

je rajoute le plan du rdc avec les surfaces

bonjour
les 2 niveaux sont vraiment bien organisés
dans le séjour, à voir s'il y a assez de mur dispo pour les meubles
comme Toto,je n'aime pas trop la plaque de cuisson près du coin repas
bonne continuation

hello pour le coin petit dej normalement l'utilisation sera ponctuelle le matin uniquement et peut etre prendre un verre le soir mais je retiens vos conseils par rapport à la plaque de cuisson sur ilot

j'ai donc fais une implantation cuisine -je pense faire le retour plus large pour glisser des chaises hautes mais je n'arrive pas à le faire avec le logiciel .

toto 2776 c'est quoi une peninsule en cuisine?

merci pour vos avis sur mes plans je crois que grace a toto 2776 j'ai amelioré notre maison j'ai hate d'y etre maintenant pour info les baies cuisine sont au sud .

le salon est etroit mais suffisant, pour le mur de rangement je compte simplement amenage un mur pour la tv (il y a 2.90m entre les 2 baies qui se trouvent en face de l'escalier) , je n'aime pas les espaces surchargés donc il y a tres peu de meubles dans mon sejour.

la photo (je sais c'est pas l'endroit pour les cuisines c'est juste pour un test)

merci pour l'info je tenterais la manip la prochaine fois, en meme temps c'est pas une voiture de quelqun qu'on connait lol
bonne soirée

les plans etages et rdv avec floor planner

bonjour
il y a un lave-mains prévu dans le wc de l'entrée ?
La plaque de cuisson est prévue au bord de l'ilot ? C'est dangereux si un manche de casserole dépasse
les évacuations de l'étage passent par où au rez-de-haussée ?

oui il y aura un lave main (oups j'ai oublié de le mettre dans le plan )

l'implantation cuisine ne sera certainement pas comme ca c'était juste pour le plan,

pour les evacuations de l'etage j'ai montré à mon marche de travaux cela passera si j'ai bien compris dans le mur porteur.

avec le lave main

merci toto

c'est vrai que le stress retombe et que j'imagine maintenant la déco, les portes......

j'ai rajouté un placard dans le bureau du bas sur la cloison de la douche ca isolera un peu



et j'ai reflechi à l'implantation cuisine aucun electro sur l'ilot comme ca le jour ou on souhaite changé la cuisine on n'est pas coincé par les arrivée d'eau ou electrique sous l'ilot.


bon dimanche à toi aussi et surtout un grand merci

allez une petite dernier avec ilot en 120 reste 1m de chaque cote de l'ilot et 120 entre l'ilot et la zone evier cuisson

je reduirais peut etre l'ilot à un meuble de 80 et le reste partie petit dej à voir

mg34 a écrit:

et j'ai reflechi à l'implantation cuisine aucun electro sur l'ilot comme ca le jour ou on souhaite changé la cuisine on n'est pas coincé par les arrivée d'eau ou electrique sous l'ilot.

ça c'est pas bête comme réflexion tiens !!

merci

l'ilot est tres tendance aujourd'hui mais dans quelques années ce sera peut etre plus cas , alors il vaut mieux prevoir car apres cela engendre de gros travaux

un photo montage avec les plan exterieur de l'ancien PC de ce que devrait donné le resultat exterieur avec les nouveaux plans

une idée d'amenagement de l'espace parentale etage (si il reste des sous lol)

merci pour vos conseils

effectivement phanez 69 on a pas mal d'obligation du coté implantation facade mitoyenne et alignement de facade qui nous restreint pas mal dans nos idées d'amenagement.

pour les fenetres je prends en compte tes remarques mais je suis pas sur que cela passe notre zone est bdf (ex pas de toit terrasse autorise) et en plus de mémoire il y a quelque chose sur les fenetres dans le PLU (je controle)

pour la chambre parentale au rdc j'ai du mal à l'amenager confortablement ou alors cela reduit l'espace de vie pour nous la piece du bas sera plus un bureau chambre d'amis . notre fils est encore petit et je ne me vois pas du tout faire les allers retours rdc étage (certes ca fais du sport lol)

Toto 2776 l'ensemble de vos conseils m'a redonné le fil de la création et j'avoue que je suis assez contente de l'etage .

idée amenagement du bas en cloisement une partie de l'escalier pour accueillir le canapé du coup la porte à galandage de la chambre s'ouvre sur la cuisine.

à l'interieur un espace dressing et salle d'eau (peut faire office de chambre parental plus tard)


du coup à l'étage on supprime ce plan


pour celui la reste l'espace dressing sans la salle d'eau


quelle implantation preferez vous?

merci

bonsoir toto 2776 , pour le cellier effectivement j'ai peur de perdre de la place pour le rangement.

pour la fenetre bandeau ce qui me gene c'est que la baie du rdc et identique à celle du vide sur sejour , j'essaye de voir ce que ca peut donner à l'etage

pour les baies en angle coin repas j'aime bien mais la aussi ca change l'aspect exterieur et l'alignement des fenetres de l'etage

super l'idée de la niche dans le placo

vraiment beau allez je cherche via google

voici les modifs suivant vos conseils :



pour les fenetres bandeaux pas sur que ca passe (en decalant les baies prevues à l'origine j'arriverais quand meme à placer le canapé)

voici l'info sur les fenetres du plu

par contre j'ai du mal à remplacer le conduit cheminée