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Différent avec mon constructeur

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Env. 10 message Brest (29)
bonjour,
Je fais actuellement construire sur un terrain en déclive nord-sud et est ouest en mitoyenneté(construction voisine non débutée) ,ma parcelle se trouvant en contre-bas.Et, à ce jour je me trouve en conflit avec le constructeur puisqu'il m'a annoncé que les 2 terrains ne seraient pas au même niveau(ce qui n'était pas prévu) , qu' un mur de retenue des terres (ànotre charge!) serait nécessaire puisqu'il ne veut pas creuser plus car cela engendrait une entrée en pente descendante majorée chez nos futurs voisins.De plus,il nous a annoncé qu'il avait décider de remonter la maison de 20cm, (ce qui pour le coup est une bonne chose) et que la pente d'accès atteignait à ce jour 13%, et tout cela sans nous prévenir.Or, après de vifs échanges, le chef de chantier a admis que les plans de coupe nord-sud et est-ouest étaient erronés!!!!!Pour l'instant je ne connais pas le responsable de l'erreur:géomètre, architecte...Je demande donc qu'il creuse au maximumpour niveler les 2 parcelles et si un mur était nécessaire, qu 'il soit évidemment à leur charge.Je tiens également qu'il mette le plus vite possible mes futurs voisins au courant.Qu'en pensez-vous?Si nous ne trouvons pas de terrain d'entente par qui puis-je me faire assister et dans ce cas puis-je annuler le projet(sachant que les fondations sont faites,que les murs montes et surtout que nous avons d'jà effectuer 2 versements)?Quelle est le degré de pente maximum descendante pour nos voisins?
Merci pour votre aide et bon dimanche
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Garonne
Bonjour
Vous avez oublié de nous dire si vous etiez en CCMI ?
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
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Env. 10 message Brest (29)
que signifie ccmi?
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
clic sur le mot et tu auras l'info.
Si tel est le cas ( CCMI) , une fois le contrat signé, rien de plus à payer que ce qui est indiqué ( sauf si tu demandes des modif)
C'était à lui de prévoir et à ne pas faire d'erreur dans les plans

PS: s'il te plait, écrire au km est difficile à lire, alors aère ton texte, va à ligne, fais des paragraphes pleeeease !!
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour mikemix29 ,

Vous pourriez peut être nous faire un récit pour pouvoir mieux comprendre la situation ?

https://www.forumconstruire.com/recits/

Cdlt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

pour le voisin : prévenez le vous-même ce sera le plus simple, coordonnées à la mairie si vous n'avez pas le nom.

pour le reste : www.aamoi.info au plus viiiiite.


ps : il est vrai que les retours à la ligne faciliteraient la lecture et attireraient certainement d'autres avis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Brest (29)
nous tentons d'obtenir les coordonnées des futurs voisins mais aucun service de la mairie ne souhaite nous les transmettre(permis de construire,cadastre...)

nous avons pris contact avec l'association AAMOI qui nous a transmis les coordonnées d'un avocat (RDV ce jour)

nous avons également un autre soucis, en l' occurence, la maisson des voisins a été reculée de 3 mètres et va se trouver en face de notre baie vitrée de la pièce de vie

Or le cahier des charges de la ZAC stipule que les maisons doivent être placées de telle sorte que l'ensoleillement doit être max et la vue la plus dégagée possible!!!!!

merci pour vos avis
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour

des que ton voisin aura son permis, il aura l'obligation de l'afficher. À partir de là tu auras son nom et la référence de son dossier de pc.
tu pourras dés lors le contacter (coordonnées sur le dossier de pc) et surtout consulter son projet et voir s'il n'enfreint pas une règle d'urbanisme auquel il serait soumis. Dans ce cas tu pourras déposer un recours.
Tu as 2 mois à compté de l'affichage pour contester.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

mikemix29 a écrit:nous tentons d'obtenir les coordonnées des futurs voisins mais aucun service de la mairie ne souhaite nous les transmettre(permis de construire,cadastre...)


ils ne souhaitent pas vous les transmettre faut pas leur demander de faire ce qu'ils souhaitent, faut leur demander de respecter les textes en vigueur.
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTE[...]JO&categorieLien=id

en résumé : noter le n° parcelle du voisin et faire une demande écrite.

sinon, effectivement, attendre le permis qui sera affiché en mairie et consultable sans autorisation préalable, ou recopier le nom sur le panneau et www.pagesblanches.fr
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Brest (29)
A partir du moment où le permis de construire est affiché, quel délai avons-nous poue le contester?
Merci d'avance
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

2 mois.
gaffe quand même : certains tardent à afficher le panneau.
le double des permis délivrés est affiché à la mairie, accessible à tous.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Brest (29)
merci bcp pour toutes ces réponses pertinentes!Sinon pour le courrier écrit, c'est au cadastre qu'il faut l'adresser?Nous avons consulté en avocat qui a indiqué par recommandé qu'il y avait des motifs à faire annuler la construction.Et, nous avons RDV avec le constructeur dans 1 heure...
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
***** a écrit:...2 mois.
gaffe quand même : certains tardent à afficher le panneau.
Ce n'est pas très grave s'ils tardent à afficher puisque les 2 mois courent à compter de l'affichage...
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
aamoi a écrit:
***** a écrit:...2 mois.
gaffe quand même : certains tardent à afficher le panneau.
Ce n'est pas très grave s'ils tardent à afficher puisque les 2 mois courent à compter de l'affichage...


oui, çà c'est dans les textes.

j'ai un presque-voisin qui a commencé une construction sans aucun affichage ... le panneau a été posé après la dalle, non visible depuis la rue (50m) et les 2 mois étaient passés.
Dans une conversation j'ai évoqué le sujet avec le maire (rencontré pour autre chose) sa réponse : du moment que le permis est affiché à la mairie, il n'y a pas de pb
s'il faut aller à la mairie toutes les semaines pour "voir" si les voisins n'ont rien prévu c'est quand même pas pratique.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Brest (29)
Après notre entrevue avec le constructeur nous avons appris que la maison voisine a été décalée à cause de la borne EDF-GDF implantée devant l'entrée du garage.De ce fait la maison a été reculée de 3 m pour que les voisins puissent entrer en zig zag dans leur garage!A ce jour, la ville (propriétaire du terrain) est aussi impliquée dans notre problème et fait à priori preuve de mauvaise foi.

Compréhensible ceci dit puisqu' elle ne veut pas prendre en charge le déplacement de cette borne.Or, c'est elle qui a choisi de l'implanter à cet endroit!

Ma question est : EDF-GDF peut-il refuser de modifier cette implantation si le constructeur prend en charge cette modification?

Ce qui permettrait à la maison voisine de revenir à 5M et non 8M?

Merci encore à tous pour vos informations,bonne soirée et bon we!
Messages : Env. 10
De : Brest (29)
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