Combles habitables ou plein-pied ?

l'investissement sera t'il vraiment rentable , allez vous vraiment vous en servir ? pourquoi ne pas prolonger votre plain pied pour faire ses pieces ?

je pense qu'il faut voir si il ai rentable de depenser de l'argent dans ce domaine si vous n'etes pas sur de faire ces travaux

l'un dans l'autre le cout d'un etage aura de toute facon une plus value et il faut dans tous les cas penser a faire des pignons , hors pour un plain pied la solution d'une toiture 4 pans et la egalement

regarder si il n'est pas mieux de faire un plain pied plus grand plutot que de vouloir amenager des combles

sachant qu'avec une charpente il faudra avoir des porter assez faibles , car autrement il vous faudra des renforts soutien etc... , il faudra tout prevoir des le depart

tout en sachant qu'il vous faudra quand meme de la place sur votre plain pied si vous avez l'attention d'amenager autant de pieces a l'etage

bonsoir,

raphael57 a écrit:

...

Pourtant, j'ai vu qu'il est possible de passer par une charpente industrielle avec plancher en bois et sans mur de refend, permettant l'aménagement les combles.


D'ou ma question :


Cette configuration R+combles habitables est-elle si coûteuse par rapport à une configuration plein-pied pour une même surface habitable ?...

charpente indus ou traditionnelle sont possibles.
avec un plancher bois, ce sera nettement moins cher qu'une dalle béton.

et ce sera toujours moins cher que d'augmenter la surface au sol puisque les murs sont là, le toit aussi...

avec les pentes de toit dans l'Est, ce serait "dommage" de pas l'exploiter.

Je suis à l'opposé du conseil de johnini !!!!!!!!!!!!!!!

Le forum est truffé d'exemple de gens qui ont pas fait l’effort d'avoir une charpente indus aménageable.

Résultat il leur faut une pièce en plus pour le petit dernier ou un bureau ou un grenier...
au lieu de faire construire une extension, il préfère faire un aménagement de comble.

Et là surprise le cout de l'aménagement , il faut refaire la toiture ou quasiment.
Résultat il y a le prix d'une toiture neuve qu'y passe avant d'avoir posé le moindre planché.
et pourquoi pas une piéce en plus en extension ?
L’extension est bien chère par rapport au gain d'un étage en plus soit en gros 3- 4 pièces !!!!!!!!!!

Et ils s'en mordent les doigts ceux qui ont pas investi dans des combles aménageable avec trémie et emplacement pour vélux.

en gros on a quelques milliers d'euros en plus par rapport à plus tard des dizaines de milliers d'euros, faite votre choix !!!!!!!!!

cdt

johnini a écrit:

l'investissement sera t'il vraiment rentable , allez vous vraiment vous en servir ? pourquoi ne pas prolonger votre plain pied pour faire ses pieces ? ... il faut dans tous les cas penser a faire des pignons , hors pour un plain pied la solution d'une toiture 4 pans et la egalement regarder si il n'est pas mieux de faire un plain pied plus grand plutot que de vouloir amenager des combles

A vrai dire, nous avons un plan de plein-pied, dessiné selon nos besoins, les contraintes de notre terrain et les recommandations des constructeurs (voir mon récit de construction).
Pour les pignons, sachant que nous ne sommes autorisé qu'à deux pans de toitures, ils seront là quelque soit le type de maison.

***** a écrit:

charpente indus ou traditionnelle sont possibles.
avec un plancher bois, ce sera nettement moins cher qu'une dalle béton.
et ce sera toujours moins cher que d'augmenter la surface au sol puisque les murs sont là, le toit aussi...
avec les pentes de toit dans l'Est, ce serait "dommage" de pas l'exploiter.

C'est ce que j'imaginais avait de rencontrer les constructeurs...

erwan1972 a écrit:

L’extension est bien chère par rapport au gain d'un étage en plus soit en gros 3- 4 pièces !!!!!!!!!!

Encore plus cher dans notre cas, le terrain étant sur une zone PPRM (plan de prévention des risques miniers), nous avons des contraintes pour la construction (renforcement des fondations par exemple) et d'autres pour les parties accolées (garages, extensions) qui doivent être indépendants de l'ouvrage principale par l'utilisation d'un joint d'affaissement.

je suis allée voir ton récit, vu les contraintes terrain

raphael57 a écrit:

***** a écrit:

charpente indus ou traditionnelle sont possibles.
avec un plancher bois, ce sera nettement moins cher qu'une dalle béton.
et ce sera toujours moins cher que d'augmenter la surface au sol puisque les murs sont là, le toit aussi...
avec les pentes de toit dans l'Est, ce serait "dommage" de pas l'exploiter.

C'est ce que j'imaginais avait de rencontrer les constructeurs...

on parle bien de combles aménagées-aménageables-habitables, pas d'étage complet... alors c'est une évidence !!
mais avec plancher bois, pas dalle béton et encore, même avec une dalle béton on "économise" quand même les murs, le toit...

je n'ai pas vu de pente de toit mini imposée, mais vu la largeur du pignon, ce serait vraiment... trop c.on de ne pas exploiter ce volume.
Serieux avec des contraintes de budget (comme tout le monde), des besoins de place pour la tite famille, vous n'allez pas vous "empiler" au rez de chaussée avec un grenier de 110m2 , ce serait vraiment du grand n'importe quoi.

ou alors : demandez simplement combles aménageables et vous ferez le reste plus tard.

on est entre nous alors voici ma vision ... de loin et sans lunettes ...
si tu annonces un budget à un cst, son objectif 9 fois sur 10 c'est de se débrouiller pour que... tout soit "investi" pour la construction
je n'en ai encore pas vu répondre un truc genre "la maison que vous voulez vous coutera 20000€ de moins que prévu, vous pourrez vous faire plaisir sur la déco"
quel interet auraient-ils à te proposer une maison plus petite au sol (moins cher en fondations) avec plus de place en habitable... pour moins cher que le budget initial...
que tu dises des grands mercis ? c'est pas comme çà qu'ils font du chiffre, PERSONNE ne travaille comme çà... ou pas longtemps.

***** a écrit:

on parle bien de combles aménagées-aménageables-habitables, pas d'étage complet... alors c'est une évidence !!
mais avec plancher bois, pas dalle béton et encore, même avec une dalle béton on "économise" quand même les murs, le toit...

je n'ai pas vu de pente de toit mini imposée, mais vu la largeur du pignon, ce serait vraiment... trop c.on de ne pas exploiter ce volume.
Serieux avec des contraintes de budget (comme tout le monde), des besoins de place pour la tite famille, vous n'allez pas vous "empiler" au rez de chaussée avec un grenier de 110m2 , ce serait vraiment du grand n'importe quoi.

ou alors : demandez simplement combles aménageables et vous ferez le reste plus tard.

Oui, je parle bien de combles habitables avec 2 ou 3 chambres et une pièce d'eau.
La solution fermette sur entraits porteurs semble être la plus économique, mais je manque d'infos pour affirmer que ça puisse être viable sur des combles habitables et la portée a l'air très limitée. En partant du plan du plein-pied, je peux toujours réduire la portée d'un mètre, à voir...
Maintenant, s'il est nécessaire d'ajouter un mur de refend ou une poutre sous plafond, l'intérêt économique de la solution des combles risque d'être mis à mal.


Sinon, pour la pente du toit, je n'ai pas les infos du PLU, mais il existe des maisons avec combles sur le lotissement, donc c'est jouable.

oui si tu veux faire des combles amenageables c'est nettement mieux comme cela , mais comme je disait il faut le prevoir avant en gros faire tes plans avec les pieces la inserer et apres tu fais ou tu fais pas mais au moins tout sera prevu , apres a voir si tu fais avec des fermette ou charpente tradi , les fermettes amenageable existe egalement
apres le mieux est de le faire soi meme pour eviter la plus value que le constructeur va vous reclamer, apres si vous avez le budget pour le faire faites le maintenant , c'est sur que si vous ne le faites pas et que plus tard vous voulez plus de place il n'y aura pas beaucoup de solution hormis l'extension.

On vient de voir l'un de nos constructeurs : les entraits porteurs, ils aiment pas trop faire et pour lui, on ne fera pas d'économie sur la construction avec des combles, même en réduisant la surface au sol. Je crois que tous les constructeurs qu'on a contacté sont dans le même optique.
A coté de ça, ma compagne n'est pas emballé par l'idée d'un étage donc à moins d'une réelle économie, on en restera au plein pied.

***** a écrit:

on est entre nous alors voici ma vision ... de loin et sans lunettes ...
si tu annonces un budget à un cst, son objectif 9 fois sur 10 c'est de se débrouiller pour que... tout soit "investi" pour la construction
je n'en ai encore pas vu répondre un truc genre "la maison que vous voulez vous coutera 20000€ de moins que prévu, vous pourrez vous faire plaisir sur la déco"
quel interet auraient-ils à te proposer une maison plus petite au sol (moins cher en fondations) avec plus de place en habitable... pour moins cher que le budget initial...
que tu dises des grands mercis ? c'est pas comme çà qu'ils font du chiffre, PERSONNE ne travaille comme çà... ou pas longtemps.

En fait, on a d'abord laissé le soin aux constructeurs de nous donner une évaluation chiffré de notre projet pour ensuite leur faire revoir leur copie à la baisse car à chaque fois, ça ne rentrait pas dans notre budget. En faisant jouer la concurrence, et avec certaines concessions sur les finitions, on a pu descendre à environ 1000€ du mètre². C'est sur qu'ils ne sont pas là pour faire des cadeaux, ben nous non plus.

raphael57 a écrit:

On vient de voir l'un de nos constructeurs : les entraits porteurs, ils aiment pas trop faire et pour lui, on ne fera pas d'économie sur la construction avec des combles, même en réduisant la surface au sol. Je crois que tous les constructeurs qu'on a contacté sont dans le même optique.
A coté de ça, ma compagne n'est pas emballé par l'idée d'un étage donc à moins d'une réelle économie, on en restera au plein pied.

***** a écrit:

on est entre nous alors voici ma vision ... de loin et sans lunettes ...
si tu annonces un budget à un cst, son objectif 9 fois sur 10 c'est de se débrouiller pour que... tout soit "investi" pour la construction
je n'en ai encore pas vu répondre un truc genre "la maison que vous voulez vous coutera 20000€ de moins que prévu, vous pourrez vous faire plaisir sur la déco"
quel interet auraient-ils à te proposer une maison plus petite au sol (moins cher en fondations) avec plus de place en habitable... pour moins cher que le budget initial...
que tu dises des grands mercis ? c'est pas comme çà qu'ils font du chiffre, PERSONNE ne travaille comme çà... ou pas longtemps.

En fait, on a d'abord laissé le soin aux constructeurs de nous donner une évaluation chiffré de notre projet pour ensuite leur faire revoir leur copie à la baisse car à chaque fois, ça ne rentrait pas dans notre budget. En faisant jouer la concurrence, et avec certaines concessions sur les finitions, on a pu descendre à environ 1000€ du mètre². C'est sur qu'ils ne sont pas là pour faire des cadeaux, ben nous non plus.

voila donc c'est bien ce que je disait il faut savoir si vous voulez faire quelque chose a l'etage ou pas , car si c'est pour depenser de l'argent pour rien autant le mettre ailleurs
apres c'est sur que si par la suite vous voulez faire quelque chose vous risquerez de le regretter , apres vous pouvez toujours voir pour faire une seule partie amenageable

il existe des fermette avec passage interieur qui peut vous permettre de faire du rangement et perso c'est ce que je compte mettre chez moi , j'attends les differentes tarification pour voir si cela est vraiment jouable ou pas