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Frais de notaire et prêt immobilier

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Env. 70 message La Rivière Drugeon (25)
Bonjour à tous,

Nous (ma copine et moi) avons pour projet de construire une maison individuelle (auto-construction) dans un lotissement communal et je m'interroge sur certains points ;

Situation :
- Nous avons déjà réservé la parcelle de terrain à la mairie, celle ci m'a appelé ce matin en me disant qu'elle faisait les démarches nécessaires chez le notaire de son coté et que du mien je devais prendre rdv avec le notaire pour les différentes "paperasses"
- au niveau de notre prêt immo il n'y à toujours rien d'arreté, nous avons déjà eu un 1er rdv à notre banque (la semaine dernière) et celle ci nous a émis un avis favorable pour notre projet
- La secrétaire de mairie m'a dit ce matin même qu'afin d'accélerer les choses je pouvais dès à présent faire ma demande de permis de construire

Questions :
1) Je voulais savoir si je devais déjà finaliser mon prêt immobilier avant de contacter le notaire ? et combien de temps (environ) dois-je compter pour obtenir ce prêt ?
2) Quand les frais de notaire sont-ils à règler ? (Nous avons inclus ces frais de notaire dans notre prêt et j'ai un peu peur de devoir débourser ces frais avant d'avoir finaliser le prêt :/)
3) Concernant notre demande de PC, je suis encore sur mes plans, cela avance bien (vue en plan et façade quasi finis), par contre je voulais savoir comment aviez-vous réalisé le "montage paysager" de votre maison sur une photo (à la main, calque, logiciel de DAO, sketchup...) ?

Merci d'avance et bonne journée à tous (dsl pour les fautes).
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Messages : Env. 70
De : La Rivière Drugeon (25)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 200 message Rennes (35)
pour avoir consulter beaucoup de banques, beaucoup d'entre elles demandent le CCMI signé et/ou le récépissé du PC pour pouvoir envoyer les offres à l'édition et elles demandent l'obtention du PC avant le déblocage des fonds...

Nous aussi on a des délais supers courts et ça ne sera pas possible de les tenir ....
Tout sur notre maison à ossature bois: http://mobinbreizh.canalblog.com/
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Messages : Env. 200
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Env. 70 message La Rivière Drugeon (25)
Merci pour votre réponse

Avez-vous déjà eu un contact avec votre notaire ?
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Messages : Env. 70
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Super bloggeur Env. 100 message Pyrenees Orientales
Pour ta question n°3, nous avons utilisé google-sketchup...pour se rendre compte ensuite que dans la liste des pièces à joindre, cette pièce n'est pas nécessaire pour les construction en lotissement. Nous l'avons quand même fournis (on a passé du temps dessus!)
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
dav_jo a écrit:Pour ta question n°3, nous avons utilisé google-sketchup...pour se rendre compte ensuite que dans la liste des pièces à joindre, cette pièce n'est pas nécessaire pour les construction en lotissement. Nous l'avons quand même fournis (on a passé du temps dessus!)





Désolé de te contredire, mais pour le PC il faut absolument l'insertion paysagère (PCMI6), faute de quoi le DDE te dira qu'il manque des pièces.

Depuis le nouvelle réforme du 1er mars, si tu es en lotissement il faudra aussi fournir:
-PCMI9. Le certificat indiquant la surface constructible attribuée à votre lot [Art. R.
442-11 1er al du code de l’urbanisme]

- PCMI10. Le certificat attestant l’achèvement des équipements desservant le lot [Art. R.
431-22-1 a) du code de l’urbanisme]

Mais bon je pense que la marie a du te donner le nouvelle formulaire de PC, sinon tu peux le télecharger:
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_13406.do

Je ne sais pas quelle surface fait votre projet, mais attention avec le nouveau calcul des surfaces de plancher et d'emprise au sol....

Bon courage dans tes plans !! Si tu as une question n'hésite pas, je suis dessinatrice chez un constructeur !
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Env. 70 message La Rivière Drugeon (25)
Merci de ces précisions J&K.

Par contre la mairie de m'a pas donné le nouveau formulaire de PC, je vais voir avec eux se qu'il en est. On m'a juste remis le règlement du lotissement avec à la fin la surface de chaque lot ainsi que la SHON et la SHOB pour chaque parcelle.
Pour les surfaces j'avais envisagé une SH de 150/160 m2 environ, par contre l'emprise au sol doit faire quelquechose comme 210/220m2 avec le garage, cave... :/ (il est noté à dans un article du règlement qu'il n'y a pas de coef. d'emprise au sol)

Pour les plans je les ai réalisé sur Autocad
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
[quote="yamadonf"]Merci de ces précisions J&K.

Par contre la mairie de m'a pas donné le nouveau formulaire de PC, je vais voir avec eux se qu'il en est. On m'a juste remis le règlement du lotissement avec à la fin la surface de chaque lot ainsi que la SHON et la SHOB pour chaque parcelle.
Pour les surfaces j'avais envisagé une SH de 150/160 m2 environ, par contre l'emprise au sol doit faire quelquechose comme 210/220m2 avec le garage, cave... :/ (il est noté à dans un article du règlement qu'il n'y a pas de coef. d'emprise au sol)

Pour les plans je les ai réalisé sur Autocad[/quote

Je t'avais mis en lien le nouveau formulaire !!
Attention avec ton emprise au sol, car elle fait 220m2 tu aura besoin de la signature d'un archi soit environ 1500€ voir plus !!

Car avec le nouveau calcul des surfaces depuis le 1er mars, la shon et la shob laisse place à la surface de plancher et la surface d'emprise au sol et chacunes de celle ci nos doivent pas dépasser les 170 m²!
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Env. 70 message La Rivière Drugeon (25)
oui merci pour le lien.

mauvaise nouvelle pour ce qui est des calculs de surfaces ://

e/ c'était soit disant une loi qui devait faciliter l'accès à la propriété.. mmmm
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Messages : Env. 70
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En cache depuis le dimanche 08 décembre 2024 à 13h27
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